Arhitektūras birojs "Privātmāja". Noderīga informācija. Dizains atsevišķu privātmāju

Sapņi piepildās

Pavasara elpa arvien atšķiras, gaiss sasilst līdz pat dienai, bet pēc stundas, kas jau dažās vietās zemes vāks ir redzams, kas nozīmē, ka tas drīz nāk uz aktīvu būvniecību. Izstrādātāji un klienti celtniecības mājas sāks meklēt augstas kvalitātes māju projektus, kompetentus arhitektus, uzticamus un pieredzējušus celtniekus. Un, kā vienmēr katra būvniecības sezonas sākumā, mēs esam sagatavojuši nelielu piezīmi privātajam attīstītājam, ko mēs ceram, ka tie palīdzēs viņiem veidot savu brīvdienu māja Ar minimālām problēmām.

Izvēlieties tipisku mājas projektu

Iegādājoties tipisku projektu gatavu māju projektu tiešsaistes veikalā, iesakām koncentrēties uz projekta dokumentācijas izmaksām. Pirmkārt, jūs nepērkat kartupeļus tirgū, un jūsu nākotnes mājas projektu un, meklējot savu labumu no 3000-4000 rubļu, nesniedzot vērtības citiem kritērijiem (izkārtojums, fasāžu šķīdumi, ko izmanto būvmateriāli utt. ) Jūs ieiet ļoti vieglprātīgi. Otrkārt, joprojām ir daudz interneta krāpnieku, kas nozagt kāda cita intelektuālo īpašumu (un jebkurš tipisks projekts - ir savs autors, kas pieder arī visām tiesībām uz to), un īstenot to ārkārtīgi saīsināts vai nepilnīgs komplekts, kas ir slikts celtniekiem , Tāpēc attīstītājam. Tā kā juridiskā un finansiālā atbildība par autortiesību pārkāpumiem tiks veikta personīgi.

Tādēļ būs uzticams iegūt savu nākotnes mājas projektu uzņēmuma parfenona gatavo projektu tiešsaistes veikalā, kura reputācija arhitektu un privāto klientu vidū ir nevainojams. Gatavo māju projektu katalogs http: // vietā ietver izvēli visplašākajā diapazonā; No maziem rāmja vannām un beidzas ar modes mini viesnīcu projektiem. Vairāk nekā daudzveidīgs augstas kvalitātes standarta projektu katalogs, visticamāk, atradīsiet citus interneta resursus.
Mēs rekomendējam:
- Projektu mājas >>>

Valsts mājas individuālais dizains

Ar individuālu dizainu viss nav tik vienkārši. Diapazona cenas arhitektiem Maskavas reģionā sākas no 500 rubļu / pavada. un nāk 2000. gadā rubļu / kv.m. Ko no viņiem tuvāk reālajai cenai. Tas ir atkarīgs no tā, ko saprast ar individuālu mājas projektu. Mūsu celtnieki parādīja tādus individuālus māju mājas kā 100 rubļu / oku. Būs daudz. Tas viss ir atkarīgs no tā, kas ir iekļauts mājas individuālā projekta projektēšanas dokumentācijā.
Tātad, mēs veiksim nelielu analīzi par tēmu " tātad, cik daudz var izmaksāt augstas kvalitātes individuālā projekta attīstību?"
Pieņemsim, ka mums ir jāizstrādā individuāls projekts māju 200 kv.m. Vispirms jums ir jāvienojas par mājas lielumu, grīdas plāniem, izstrādāt fasāžu lēmumus. Šo jautājumu izpētei ir nepieciešams vismaz divas līdz trīs nedēļas. Nākamais ir strukturālo mezglu, uzstādīšanas shēmu izstrāde un slodzes aprēķināšana mājas strukturālajos elementos. Šis posms darba aizņem vismaz 1 mēnesi, un speciālistu dizainers piesaista risināt šos uzdevumus. Tālāk notiek visu projekta dokumentāciju vispārīgi zīmējumi Abas tabulas, ar visām nepieciešamajām specifikācijām. Tas ir apmēram 5-7 dienu darba. Kopējais mājas individuālā projekta arhitektūras un konstruktīvās sekciju attīstībai jābūt vismaz diviem mēnešiem. Pieņemsim, ka projekta projektā piedalījās tikai divi arhitekta un dizaineru speciālisti. Pieredzējušā arhitekta vidējās izmaksas Maskavā vismaz 4000 rubļu dienā.
PIEZĪME : Iespējas ar "Troechniki" un amatieriem, kurus mēs neuzskatām par a priori, kuri vēlas organizēt savas mājas "krievu ruletes" būvniecības procesu. Šī piezīme lasa kaut ko.

Tātad, ja mēs pieņemam, ka arhitekta darbs ieņēma 21 darba dienu un to pašu dizaineru, tad izmaksas par mājas projektu 200 kv.m. būs 168 000 rubļu. Tas ir, izmaksas, izstrādājot arhitektūras un konstruktīvās sadaļas individuālā projekta būs vismaz 840 rubļu / kv.m. Iespējamās cenu svārstības atkarībā no konkrēta arhitekta darba slodzes gan lielā un mazākā pusē, bet ne vairāk kā 15%. tāpēc atsevišķu dizaina reālo cenu diapazons ir šāds: 700 - 970 rubļi / kv.m.
Bet tas, kā mēs jau esam atzīmējuši, arhitektūras un konstruktīvas sekcijasun, lai iegūtu pilnīgu darba zīmējumu kopumu, ir jāizstrādā arī inženierijakam ir šādas obligātās sadaļas: apkure, ūdensapgāde, kanalizācija, elektriķis. Visu šo sadaļu dizains komunikāciju posmā būs vismaz 600 rubļu / kv.m. Detalizētākas inženiertehniskās sekcijas ar slēdžiem, baterijām, katliem, tualetes piederumiem un citiem, būs vismaz 1000 rubļu / kv.m. Kopā mēs saņemam, ka inženieru sadaļu attīstība dažādās detalizācijas pakāpēs Parlamentā 200 kv.m. būs 120 000 - 200 000 rubļu.
Apkoposim: 200 kv.m. individuāla projekta darba kopuma izmaksas. Ar AR + CR + IP sadaļām būs vismaz 288 000 rubļu par cenām 2017. gadā. I.e 1 kv.m. nav mazāks par 1440 rubļiem - Šī ir reālā minimālā cena par pilnīgu kopumu atsevišķa mājas projekta ar visām nepieciešamajām sadaļām.
Un pat ja jūs saņemat 200 - 300 rubļu / kv.m. 20 lapu zīmējumu kopums nav pārsteigts, brīnumi nenotiek, jums ir tieši tas, ko tas maksā šo naudu. Reālam pilnvērtīgajam individuālajam projektam ir vairāki zīmējumi albumi un ietver vismaz 150-200 rasējumu loksnes.

Būvniecības izmaksas mājās

Šajā piezīmē mēs centīsimies atbildēt uz jautājumu, cik daudz mājas var izmaksāt. Ejam no pretējā un parādīt reālā piemērā, cik ilgi var būvēt mājas 2017. gadā.
Piemēram, 17.-37. Gadam būs aeronēto betona bloku projekts. Mēs turpinām no fakta, ka mēs nezinām izmantoto materiālu izmērus, strukturālos elementus un koncentrējieties uz vietnē norādītajiem datiem.

Pamats
Sāksim ar pamatu, un mēs uzņemamies dzelzsbetona lentes monolīta pamatu ar 1m65 cm dziļumu. Katrs no mums zina, ka zināmā mērā un apjoma aprēķināšanas formula un principā nav nekas nepieciešams. Mums ir lentes garums 87 m. Lentes platums 400 mm, 500 mm zoles. Monolīto darbu apjoms būs vismaz 63 kubikmetri. Jostas fonda ierīcei būs nepieciešama smiltis, grants, koka veidņi, hidroizolācija, piederumi un adīšanas stieple.
Ar apsverot normatīvie rādītāji Mēs saņemam šādu informāciju lietišķo materiālu izmaksas uz drošības jostas ierīces Monolītā fonda: 635000 rubļu pavasara cenās 2017. Ja mums ir nepieciešama drenāžas sistēmas ierīce, tad materiālu izmaksas palielināsies vēl par 200000 rubļu.
Pārklāšanās
Mājas projektā divi pārklājas (pamatne un pirmais stāvs). Monolīto darbu apjoms būs aptuveni 50 kubikmetri. Ir nepieciešams veidot veidņu, veidgabalus, hidroizolāciju, betonus, piederumus, ieliktņus no polistirola putām.
KOPĀ; Divu monolīto grīdu materiālu izmaksas būs - ne mazāk kā 350 000 rubļu.
Gredzena enkura un armatūras jostas
Gāzētu betona bloku būvniecības laikā ir nepieciešami gredzena dzelzsbetona stiprinājumi un spāres sistēmas pārklāšanās un mauelrats. Tāds pats kā monolītajos grīdās; Ieliktņi, piederumi, betona, veidņi. Monolīto darbu apjoms šajā projektā būs aptuveni 12 kubikmetri.
Galīgā vērtība materiālu būs - ne mazāk kā 84 000 rubļu.
Sienas un starpsienas mājā
Mājas ārējās sienas, pieņemsim, būs izgatavotas no gāzveida betona blokiem ar biezumu 400 mm. Starpsienas no gāzbetona blokiem ar biezumu 100 mm. Kopā aptuveni 140 kubikmetru. Gāzēts betons. Mums joprojām būs nepieciešams materiāls, lai ierīcei džemperiem logiem un durvīm, mūra un režģa.
KOPĀ; Materiālu izmaksas sienu un nodalījumu būvniecībai ar loga un durvju ierīci būs - aptuveni 450000 rubļu.
Mājas jumts
Mājas jumta kopējā platība būs aptuveni 230 kv.m. Koka elementi spāres sistēmas, kastes, kontroles 15 kubikmetru. Mums būs nepieciešams vairāk tvaiku izolācijas, hidroizolācijas, izolācijas minerālvates plātnes, stiprinājumi, ugunsgrēka biop impregnēšana, mums būs nepieciešams, lai padarītu metāla riepu.

Mājokļa būvniecībai nepieciešamo materiālu izmaksas projektam AA 176-37

Pamats + sienas + jumts \u003d 1 904000 rubļu

Mēs pavadījām ļoti tuvu, neapstrādātu aprēķinu, kurā nav ņemtas vērā izmaksas, kas saistītas ar stiprinājuma un montāžas palīgmateriālu, izkraušanas un iekraušanas darbībām un būvmateriālu piegādi, tāpēc zinot ēkas procesa īpašības, būvmateriālu izmaksas ir drošas palielināt par 10% minimumu.
Un mēs esam ļoti līdzīgi reālajam attēlam: 2 094 400 rubļu izmaksas materiālu būvniecībai mājas kastes uz projektu AA 176-37.

Ar kopējo māju platību 176.37 kv.m. Mēs saņemam, ka tikai materiālu izmaksas būs 11900 rubļu / kv.m.

Tagad mēs esam gludi izvēlēti svarīgākajā jautājumā, kāda ir reālā izmaksas par 1 kv.m. mājās.
Mājas būvniecības laiks projektam Aya 176-37 būs vismaz 3 mēneši. Ņemot vērā darba dienas, dīkstāves, laika apstākļu faktorus, visticamāk, būvniecības laiks būs 4 mēneši. Neskatoties uz to, ka būvniecībā tiks iesaistīti 5 cilvēku brigāde. Pašreizējie vakanču rādītāji un būvniecības uzņēmumu ieteikumi liecina, ka minimālā alga nekvalificētā darbaspēka ir vismaz 25 000 rubļu mēnesī. Pat liek domāt, ka jūs veidojat māju, ka šie zemie kvalificētie celtnieki veido (ko mēs patiesi iesakām jums), budžetu algas būs vismaz 500 000 rubļu. Bet galu galā, sava veida maziem kvalificētiem biedriem, kāds būtu jāpārvalda un jākontrolē, lai viņi joprojām būtu uzbūvējuši kaut ko atgādina māju. Šī kompetentā biedra jau saņem vismaz 60 000 rubļu no objekta - tas ir vēl 240 000 rubļu maksājuma fondam. Tā ir vienkāršākās nobirby sistēmas shēma. Pat šajā shēmā mēs iegūstam, ka būvdarbu izmaksas būs 7 40000 rubļu. Godīgi sakot, fakts, ka šie biedri būvēs nebūs mājās parastajā izpratnē par šo vārdu, bet tas nav galvenais šajā rakstā.
Mēs saņemam, ka galīgās izmaksas būvniecības mājas māju aeroned betona projektā AA 176-37, ņemot vērā materiālus un darbus, būs 2,834400 rubļu. Tādējādi būvniecības izmaksas ir 1 kv.m. Kastes nav visgrūtākā māja, iesaistot primitīvāko darbaspēku, būs $ 16 105 rubļi / kv.m. kopējais laukums.
Izeja: Izmaksas, kas saistīta ar aeronētona māju par projektu AYA 176-37, nevar maksāt mazāk nekā 16 000 rubļu / kv.m. priekšroka.
Un mājokļa kastes augstas kvalitātes būvniecības izmaksas būs vismaz 18 000 rubļu par 1 kv.m.
Tātad, kāpēc tas ir pilnīgi un blakus piedāvājumiem būvniecības uzņēmumiem, mēs redzam skaitļus 11000-12000 rubļu / kv.m. Attēls zem 11000 berzēt / kv.m. Mēs pat nevēlamies komentēt mums, tas ir vienkārši nereāls. Bet 12 000 rubļu un augstāka ir reklāmas kustība vai īpašas mājas būvniecības iezīmes.

Ko attīstītājs var uzvarēt, ietaupot būvniecības budžetu? Fonda dizaina viegls dizains, minimālais daudzums pārvadātāji, Vienkāršas mājas formas un jumts, vienkārši izkārtojumi - tas viss var samazināt lauku mājas celtniecības izmaksas par 30%. Bet kopējā tautas projektu segmentā šādi projekti ir nenozīmīgi, tāpēc šīm mājām nav praktiskas īstenošanas.
Precizētu māju projektu analīze liecina, ka kompetenta un augstas kvalitātes konstrukcija lauku mājas Ir iespējams veikt piedāvājuma cenu no 15 000 rubļu / kv.m. Tā ir reāla ķieģeļu māju ķieģeļu, gāzbetona un putu bloku būvniecības cena 2017. gadā.
Pārāk zemas mājas ēkas izmaksas norāda visbiežāk uz:
- zemas kvalificēta darbaspēka izmantošana, \\ t
- manipulācijas ar būvniecības dzinumiem, līgumslēdzēja vēlmi nākotnē, lai izplatītu naudu, \\ t
- sliktas kvalitātes un nestandarta būvmateriālu izmantošana, \\ t
- būvniecības standartu un saimniecības tehnoloģiju pārkāpums.
Ko tas visi vada, jūs varat redzēt mūsu fotoattēlu galerijā zemas kvalitātes mājsaimniecības konstrukcijas:
- Foto galerija sliktas kvalitātes un analfabētu būvniecību >>>

Privātās lauku mājas devu izstrādātājs 2017. gadā

Urban Life straujais ritms periodiski vada cilvēkus uz domām par atvaļinājumu mierīgā un mājīgā vietā, prom no putekļiem un megacities troksnim. Vairumā gadījumu šīs problēmas risinājums ir savas mājas būvniecība lauku apvidos, kur dzīve plūst mierīgi un izmērītas. Šajā gadījumā tālu no personas pēdējās vēlmes ir ne tikai uzticama un ērta mājokļa būvniecība, bet pilnībā atspoguļo tās dabu - oriģinālu un neparastu.

Gatavs projekts mājās

Izstrādājot individuālu plānu lauku mājām Šis process ir ļoti sarežģīts, radošs, laikietilpīgs un nav ļoti lēts. Ja jūs neņemat vērā interjeru, kas var arī pieprasīt atsevišķu projektu, visas projekta izmaksas būs aptuveni 10 procenti no visa jūsu nākotnes mājas vai mājas būvniecības.

Bet joprojām ir individuāls dizains lauku mājas, kā arī dažādi eksperimenti un meklē uz ekrāniem datora un papīra, pat ja jūs uzaicināt labu arhitekts, būs daudz lētāk nekā visu veidu eksperimentus jau reālajā procesā visu būvniecību . Ja jums jau ir labs pabeigts projekts, tad jums būs apdrošināts pret nepatīkamiem pārsteigumiem par cenām, laiku, kā arī galīgo piegādi gatavu mājās.

Un visa jūsu nauda, \u200b\u200bkas pavadīta šādā individāā projektā noteikti atmaksāsies.

Individuālais dizains māju vai gatavo projektu

Visi cilvēki ir sadalīti tiem, kas dod priekšroku stabilitātei un tradīcijām, un tiem, kas vēlas uzsvērt savu individualitāti, tostarp izvēloties savu nākotnes mājokli. Katrai iespējām ir savas priekšrocības, un tāpēc tikai jūs nolemjat, ka jums ir labāka: gatavs un pilnībā izstrādāts projekts vai jūsu unikālā mājokļa izveide.

Kādas ir individuālā dizaina priekšrocības?

1. Strādājot pie projekta, vienmēr ir iespēja veikt nepieciešamās izmaiņas saskaņā ar jūsu vēlmēm vai vajadzībām.
2. Projekta dokumentācijas izstrāde tiek veikta stingrā saskaņā ar jūsu zemes ģeoloģiju un ģeodēziju.
3. Projekta izveide notiks personīgās arhitekta uzraudzībā, kas vienmēr man pateiks, kā padarīt jūsu sapņus un vēlmes realitātē.
4. Darba procesā jūs varat nekavējoties sazināties ar ainavu un interjera dizaineriem.

Pilnībā izstrādātās iespējas ir priekšrocības:

1. Ja iegādājaties pabeigtu projektu, tad jūs ietaupīsiet ne tikai naudu, bet arī laiku.
2. Gatavo projektu var aplūkot visās detaļās pirmajā iepazīšanās laikā.
3. Pērkot pabeigtu projektu, būvniecību var sākt gandrīz nekavējoties.

Ja jūs nolemjat iesaistīties būvniecībā jūsu māja, tad, pirmkārt, ir nepieciešams skaidri izlemt, ko jūs vēlaties saņemt beigās. Ir nepieciešams rūpīgi novērtēt platību jūsu zemes gabala, lai pareizi izplatītu to zonās ar maksimālu kompetento izmantošanu esošās teritorijas.

Daudzi būvniecības uzņēmumi var nodrošināt, ja nepieciešams. gatavie projektiKur viss ir sagatavots detalizēti, kas ļaus jums aptuvenu nākotnes rezultātu pārstāvību. Gadījumā, ja neviens no gatavie opcijas Jūs nevarat organizēt, jūs vienmēr varat izveidot individuāla projekta izveidi, kur profesionālā arhitekta vadībā jūs varat izveidot patiešām piemērotu projektu jūsu vietnei.

Lasiet arī

Māju projekti uz Kanādas tehnoloģijas

Pēc pasūtīšanas speciālisti dodas uz būvlaukumu, lai novērtētu atrašanās vietu un funkcijas atvieglojumu. Ir obligāti jāveic vietnes topogrāfiskā fotografēšana (tā vērtība tiek aprēķināta atsevišķi). Kopā ar klientu tiek izstrādātas visas svarīgākās nākotnes detaļas mājās: materiāli, ko izmanto būvniecībā, ēkas lielums, tā individuālais dizains, fasāde un telpas.

Dizaina posmi

Individuālo dzīvojamo ēku un kotedžu dizains arhitektūras plānā ir sadalīta posmos, no kuriem katrs ir konsekvents starp klientu un būvniecības uzņēmumu, tiek apspriestas iespējamās iespējas.

Arhitektūras projektā ir trīs daļas: projekta koncepcija, skice, darba koncepcija.

Arhitektūras projekta koncepcija

Lai saprastu, kas būs māja, kas ir nolēmusi veidot, ir provizoriska tās koncepcijas attīstība. Padariet to ļoti svarīgi, jo tas ļauj izvairīties no neparedzētām grūtībām ar turpmāku dizainu.

Koncepcija ir materiāli, kas ļauj pareizi novērtēt arhitektūras projektu un noteikt plānotās prasības projekta darbs. Precīzie izmēri un stiprinājumi vēl nav definēti, bet turpmākā kustība un darba virziens jau ir noteikts.

Mājas dizains sākas ar mājas plāna izveidi. Tajā pašā laikā ne tikai klientu vēlmes, bet arī vairāki citi punkti, kas ietver: komunikāciju piegādi, būvlaukuma vispārējo plānošanu, strukturālos elementus un daudz ko citu.

Tiklīdz šis posms ir pabeigts, klients var iepazīties ar datora attēliem, zīmuļu zīmējumiem utt.

Individuālo dizaina stadijas

Šajā sadaļā mēs centīsimies atbildēt uz dažādiem svarīgiem jautājumiem, kas var rasties posmā. Pēc šīs sadaļas apguves jūs varat veikt atšķirīgu izskatu procesā.

Izstrādājot individuālās dzīvojamās ēkas pamatu

Kādi ir pamatu veidi? Kādā gadījumā ir nepieciešams izstrādāt plātnes vai lentes pagrabu, un kad ir kaudze? Kādi faktori ietekmē augsnes pārvadāšanas jaudu? - Visvairāk atbildīgā ēkas daļa, ilgtspējība un uzticamība visa struktūra ir atkarīga no tā. Kompetentā pieeja atsevišķu dzīvojamo ēku projektēšanas stadijā ļaus jums izvēlēties uzticamāko un rentablāko lēmumu par pamatu.

Dizains jumta konstrukciju atsevišķu dzīvojamo ēku

Kādas funkcijas jāveic jumta segums papildus viņai Ārējais skatsUn kādas ir plakano jumtu iezīmes? Tā ir mājokļa augšējā strukturālā daļa, kuru galvenā funkcija ir aizsargāt pret atmosfēras nokrišņiem, kā arī siltumizolācijas un tvaika caurlaidības nodrošināšanu. Jumts vajadzētu izturēt slodzes no vēja un sniega, tāpēc īpašas prasības tiek uzrādītas tai.

Individuālās dzīvojamās ēkas pārklāšanās dizains

Dzelzsbetons vai koka? Monolītā vai saliekamā? Kāda kūka izvēlēties pārklāšanos? Tie ir horizontāli strukturālie elementi mājā, kas dalās ar to uz grīdām. Griestu galvenais mērķis, kas ir, spēja izturēt slodzes.

Individuālās dzīvojamās ēkas dizaina sienas

Ķieģelis, līmēts bārs vai gāzēts betons? Kas ir labāks un kādus kritērijus izvēlēties? Tie ir mājas vertikāli strukturālie elementi, kas aptver telpu viens no otra un no ārējās vietas un pārraides slodzi no starta grīdām un jumtiem uz pamatu. Zvaniet, rakstiet un rezervējiet ar mums!