Проект, согласование перепланировки квартирыв кирпичном доме

Расположенной, в кирпичном доме, важно определить какие стены являются несущими, или, иными словами, воспринимающими нагрузку от других частей здания.

Что нельзя делать при перепланировке в кирпичных домах?

В отличие от панельных домов, в зданиях, построенных из кирпича, несущих стен немного. Это, прежде всего, наружные стены, и одна или две стены в центре квартиры или колонны. Сносить такие стены нельзя, возможно сделать только проёмы. В противном случае может произойти обрушение здания.

При проведении перепланировки в квартире кирпичного дома, нельзя:

присоединять лоджию или балкон к жилому помещению, производя полный демонтаж части наружной стены (допускается только демонтаж подоконной части с установкой раздвижных перегородок);
проводить перепланировки, затрагивающие вентиляционную систему и сантехнические коммуникации.

Что можно изменять в планировке квартиры?

Несмотря на наличие ограничений, именно в кирпичных домах имеются широкие возможности для проведения перепланировок. Например, можно объединить помещение ванны, туалета и части коридора, сделав одну просторную ванную комнату, или объединить гостиную с частью коридора и одной из комнат, увеличив ее площадь.

Выполняя перепланировку квартирs в кирпичном доме, можно заменять ненесущие стены раздвижными перегородками, моделируя пространство, расширять или перемещать дверные проемы.

Какие помещения квартиры можно объединять при перепланировке

Можно объединить кухню с гостиной, убрав между ними стену. И, наконец, можно сделать из квартиры студию, объединив кухню, часть коридора и гостиную. При этом следует помнить, что одна комната в квартире должна обязательно быть изолированной, иметь естественное освещение, а ее площадь не должна быть менее девяти метров.>

Объединять, при проведении перепланировки, кухню и гостиную разрешается только в кирпичных домах, не подключенных к магистральному газу. Несмотря на то, что единого мнения в этом вопросе нет, в подавляющем большинстве случаев в домах, построенных из кирпича и имеющих центральное газоснабжение, запрещается проводить перепланировки, при которых кухня присоединяется к жилому помещению. В этом случае единственным способом увеличить площадь кухни является присоединение к ней части коридора.

Что подлежит согласованию

Если необходимо менять положение ненесущих стен, увеличивая или уменьшая площадь жилых помещений, нужно согласовывать перепланировку, используя для этого простой эскиз. При желании изменить площадь нежилого помещения, например кухни, придется составлять проект.

Специалисты решат проблемы с перепланировкой

Чтобы решить все проблемы, связанные с перепланировкой в домах данного типа, компания «2ПРОЕКТОР» рекомендует воспользоваться услугами специалистов. Мы всегда готовы принять Вашу заявку или оказать бесплатную консультацию.

Перепланировка квартир в кирпичных домах кардинальным образом отличается от перепланировки в зданиях с другими материалами стен. Зачастую, собственник квартиры в кирпичном доме может позволить себе спроектировать гораздо более интересные планировочные решения, чем владельцы квартир панельных , блочных и каркасных серий домов . Это связано с конструктивными особенностями дома.

Основными несущими конструкциями в кирпичных домах являются наружные стены, на которые ложатся плиты перекрытия. Иногда роль несущей, также выполнят "средняя" стена в доме. Она обычно разделят две квартиры. Большинство же внутренних стен - простые перегородки , выложенные также из кирпича, либо из пенобетонных блоков. Это и есть основное отличие от например панельных или блочных домов, в которых большинство внутренних стен несущие и полный демонтаж одной из них неминуемо приведет к аварийной ситуации.

Варианты перепланировки квартиры в кирпичном доме

Планировочные решения при перепланировке квартир в кирпичных домах, как мы уже говорили, могут быть самыми разнообразными. Например, можно себе позволить такую роскошь, как организация большой кухни - столовой , при помощи полного демонтажа стены разделяющую кухню и близрасположенную комнату. В данном случае образовавшееся помещение носит название кухни-гостиной. Также можно организовать такие модные в наше время квартиры-студии , не составит труда и расширении ванной и туалета , но делать это можно только за счет нежилых помещений.

Однако следует быть осторожными. Каждый дом индивидуален и владелец квартиры не всегда может с точностью определить тип стен и даже тип своего дома. В нашей практике были случаи когда собственники, думая что дом кирпичный, производили значительные изменения во внутренней планировке квартиры, хотя на самом деле дом являлся панельным и для улучшения внешнего вида и теплотехнических характеристик обложен снаружи кирпичом (например серии П44Т, П44М и др.)Рассмотрим несколько перепланировок в кирпичном доме, проекты для которых разработала наша компания.
Вот один из наглядных примеров того, какие преимущества имеет перепланировка квартиры в кирпичном доме - простенки между комнатами легко демонтируются с образованием огромной гостиной. При этом все строительные мероприятия не выходят за рамки норм, устновленных СНиПами и СП.

В отличие от вышеописанного варианта, перепланировка рассчитывалась на устройство проемов в межкомнатных перегородках, без полного демонтажа, также на этом примере можно увидеть как часть коридора присоединяют к совмещенному санузлу .

Этот проект отличается от предыдущих тем, что изменилось количество жилых комнат в квартире. Это часто встречается при перепланировке в кирпичном доме, так как площадь комнат вписывается в нормы по минимальной площади помещений . С другими вариантами перепланировки квартиры в кирпичном доме вы можете ознакомиться в этом разделе , вполне вероятно, что найдете и квартиру вашего типа.

Порядок согласования перепланировок един для всех помещений, и перепланировка квартир в кирпичных домах по принципу согласования ничем не отличается от других. При незначительной перепланировке - скорее всего согласовывать можно по "эскизному" варианту, который также называется уведомительным . Если же перепланировка более глобальна (когда затрагиваются несущие стены, или расширяется санузел), то она наверняка согласовывается по "проекту". Для этого вам необходимо вначале разработать техническое заключение о возможности перепланировки квартиры и далее сам проект перепланировки. Типичные представители домов таких серий это некоторые серии "хрущевок " выполненные из кирпича, "брежневки" и отдельные серии 70-80 годов.

При перепланировке квартир в кирпичных домах встречаются также и проблемы технического характера. Дома этих серий часто относят к старому жилищному фонду и получить желаемую планировку не всегда возможно из-за ограничений по несущим способностям конструкций.

В связи с развитием "монолитного" строительства, кирпичные дома отошли на второй план. Однако в последнее время строительство домов из кирпича все более и более актуально. В основном эти дома позиционируется как элитные и это не без оснований. Граждане купившие квартиры в таких домах, редко жалуются на неудачную покупку, ведь кирпич, это красивый, экологичный и долговечный материал.

В случае, если у вас возникнет желание изменить конфигурацию своего помещения, то наша компания может предложить свои услуги как при разработке проекта, так и при его

Квартиры-студии особо популярны среди молодежи. Небольшие по площади, но удачно спланированные, они позволяют с минимальными затратами организовать комфортное жизненное пространство.

1 из 1

На фото:

Изюминка этого интерьера - удачное сочетание разных цветов, фактур и мебельных форм.

Сведения о квартире: 2-комнатная квартира в 9-этажном кирпичном доме общей площадью 56 кв. м.

Владельцы квартиры: молодая супружеская пара.

Пожелания клиентов: превратить квартиру в современную студию с большой гостиной для приема гостей.

Перепланировка квартиры в кирпичном доме имеет свои неоспоримые достоинства — внутренние перегородки в таких квартирах, как правило, не несущие и их можно сносить без всякого согласования. Заказчики хотели получить просторную, наполненную воздухом и светом квартиру-студию в современном стиле. Предложенная дизайнерами перепланировка квартиры в кирпичном доме позволила организовать просторную гостевую зону, а спальное место спрятать за полупрозрачными панелями.

При перепланировке квартиры в кирпичном доме все не несущие перегородки были снесены и возведены новые. Гостиная и кухня слились в единое пространство, встроенные шкафы отделили спальню от прихожей, санузел увеличили в размерах. Рабочее место встроили в шкаф , разделяющий спальное место и входную зону.

Дизайнеры хотели создать для юных, современных супругов чувственный интерьер. Отправной точкой стала случайно увиденная в интернете фотография влюбленных, которую впоследствии использовали в фотопанно на стене в центре квартиры. Союз мужского и женского начала выражен и в использовании разных поверхностей — матовых и глянцевых, и в сочетании прямых, четких линий современной мебели с мягкими округлыми очертаниями светильников, и в комбинировании холодного стекла и теплой древесины.

Минимализм прихожей отражен и в выборе цветовой гаммы, и в наполнении мебелью — шкафы здесь скрыты от глаз за раздвижной дверью.

Черные детали (двери, плинтуса, ) визуально разбавляют светлое пространство прихожей.

Использование светлого дерева и оформленные в одних тонах панно в зоне гостиной и спальни не только визуально объединяют эти помещения, но и создают ощущение тепла и летнего настроения.

Вишневый цвет выступает как сочный акцент и вносит в спокойный интерьер чувственные нотки.

В кухне в качестве стола используется стол-трансформер, который в сложенном состоянии выглядит как консоль. Когда дом наполнится гостями, его можно раздвинуть.

Стены и пол в квартире оформлены в единой нейтральной гамме, что создает ощущение единого пространства и зрительно увеличивает помещение. Для разделения зон используются потолки разного уровня с встроенными и подвесными светильниками.