Дом серии ii 68 04. Удачная исходная планировка. Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Серия домов II-68-04 присутствует практически во всех районах столицы, застроенных с начала 70х по 90-е годы например. Серия II-68-04 – это дома оригинального дизайна. Примечательно, что балконы расположены под небольшим углом к плоскости дома и в шахматном порядке относительно друг друга.

Дома этой серии II-68-04 строились в 1970-1975 годах исключительно в Москве, в спальных районах Бирюлёво Восточное (Липецкая ул.), Орехово-Борисово, Царицыно (Ленино-Дачное), Бибирево, Новогиреево, а также в 1 мкрн. Зеленограда и по одному – в некоторых других районах. В домах серии II-68-04 по 12 этажей. Подъезд оборудован пассажирским и грузопассажирским лифтами.

Расположение серии домов Серия домов II-68-04 :

В Москве: в спальных районах Бирюлёво Восточное (Липецкая ул.), Орехово-Борисово, Царицыно (Ленино-Дачное), Бибирево, Новогиреево, а также точечно в ряде других районов.

В Подмосковье: 1 мкрн. Зеленограда и других.

Остекление однокомнатной квартиры :

Остекление двухкомнатной квартиры :

Остекление трёхкомнатной квартиры :

Цена окна — от 7 900 руб. Включает в себя:

II-68-04 — экспериментальная серия блочных домов, спроектированная в конце 1960-х годов. Серия построена из стандартных изделий II-68. Узнаваема по нестандартной ступенчатой форме секций и балконам, расположенным под углом к внешней стене. Годы постройки: с 1970 по 1975 гг. Всего построено около 20 домов. В Москве дома экспериментальной серии II-68-04 построены в микрорайонах: Бирюлёво Восточное, Зеленоград, Орехово-Борисово, Царицыно, Бибирево, Новогиреево, Выхино-Жулебино. В Московской области и регионах России данная серия не строилась.

Серия блочных башен II-68-04 в список сносимых не входит, вероятность сноса даже в отдаленной перспективе мала. Начало массовой санации (капремонта) в Москве: 1-я половина 2000-х гг.

Все комнаты в домах серии II-68-04 изолированные. Во всех квартирах предусмотрены просторные лоджии. В каждом подъезде предусмотрен один пассажирский и одни грузопассажирский лифт. Санузлы в однокомнатных квартирах совмещенные, в остальных раздельные. Лестницы незадымляемые, с противопожарным балконом. Кухонная плита - электрическая,
вентиляция естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле. Мусоропровод на лестнице, с загрузочным клапаном на площадке.

Также в группу серий II-68 входят: (популярная 16-этажная блочно-панельная башня), (компактная модификация II-68-01/16), (2-секционный вариант II-68-01), (многосекционный дом с балконами неправильной формы), II-68-03 (12-этажный блочный 3-секционный дом), (3-секционный панельно-блочный 16-этажный дом), (3-секционный панельно-блочный 16-этажный дом), (22-этажная блочная башня).

Подробные характеристики серии

Дома серии II-68-04 выгодно отличаются от других типовых серий не только архитектурной пластикой, которая создает визуальный эффект «лестницы», но и удобными планировками, с расположением кухни в центре квартиры. А возможно ли сделать перепланировку этой квартиры еще лучше и удобнее?

Серия II-68-04 - экспериментальный проект блочных домов, которые были собраны из стандартных элементов, как и другие типовые серии.
Эти дома обладают не только визуальными преимуществами, но и другими хорошими характеристиками, такими как высокая степень инсоляции, что позволяет проникать солнечному свету в помещения, делая квартиры светлыми. Лоджии, расположенные в шахматном порядке, не затемняют квартиры, как это бывает в других сериях.
В доме достаточная тепло- и звукоизоляция толщиной 22 см, обеспечивающаяся расположением капитальных стен между квартирами и плитой перекрытия.
Домов серии II-68-04 было возведено мало из-за их недостаточной этажности, поэтому им на смену быстро пришла другая серия типовых домов, позволяющая разместить большее количество жилых квартир на такой же территории.

Исходная планировка
Квартира общей площадью 44,4 кв.м состоит из двух жилых комнат, раздельного санузла, кухни и лоджии. Жилая площадь квартиры - 28,4 кв.м, площадь кухни - 6 кв.м.
Планировка квартиры удачна изначально, поскольку кухня расположена в центре квартиры между жилыми комнатами, что делает проживание удобнее.
Важно : Между кухней и комнатой 1 проходит несущая нагрузку стена, в которой проложены два вентиляционных канала, что делает эту стену недоступной к любым изменениям - перенести или организовать в ней новый проем строго запрещено.

В домах этой серии допустимо добавление лоджии к жилой комнате, но при условии, что над вашей лоджией есть лоджия соседей. Все дома серии II-68-04 немного отличаются друг от друга строительными характеристиками (расположение коммуникаций) и расположением балконов, поэтому, прежде чем начинать добавление лоджии к жилой площади, уточните конструктивные особенности выносных элементов и согласуйте проект перепланировки.
Одним из достоинств серии II-68-04 является архитектурная пластика, которая собирается из лоджий-балконов, поэтому будьте осмотрительны при соединении лоджии и постарайтесь не нарушить ритмику выносных элементов.

Вариант 1
Перепланировка с незначительным переносом стены между кухней и прихожей. Заметно увеличена площадь санузла за счет уменьшения тамбура перед существовавшей ранее ванной комнатой.

Для роли гостиной выбрана исходная комната номер 1 - меньшая по площади и ближе всего расположенная к санузлу. Сделано это ради того, чтобы обособить спальню от прочих общественных помещений и запланировать максимально вместительные системы хранения в ней и прихожей.

Кухню увеличили за счет ниши со стороны коридора (см. план) - сюда предполагается встроить шкафы и холодильник.
В домах серии II-68-04 установлены электрические плиты, что дает возможность расширить или объединить кухню с жилой комнатой.
При подобном объединении нужно придерживаться правила: перенос кухонного оборудования должен быть в пределах площади старой кухни, тогда перепланировка будет законной и не создаст проблем при регистрации. Если мойку перенести на территорию жилой комнаты, то такую перепланировку уже не согласуют.

Такой вариант перепланировки подойдет для молодой пары или для очень гостеприимных людей, поскольку одна из ранее существовавших комнат была объединена с кухней - это позволило создать большую и светлую кухню-гостиную.
Объединение кухни и жилой комнаты в квартире допустимо, так как дом не газифицирован. В центре кухни-гостиной расположен кухонный островок, который примыкает к дивану.

Санузел увеличен за счет коридора, что допустимо. Удобная ниша на границе уборной и ванной комнаты выделена для размещения полноценной раковины со стороны санузла. В шкафу под ней, кстати, будет удобно хранить бытовую химию для дома.
Исходная ванная превратилась в душевую: из-за скромного пространства монтаж стандартной ванны не разумен, поэтому была организована душевая. Не забывайте, что для душевых есть специальные кресла и скамьи, которые делают процесс принятия душа более комфортным. Если же вы склоняетесь к ванне больше, чем к душевой кабине, то могу обрадовать: современный рынок сантехнических изделий предоставляет ванны не стандартных размеров, кроме того, можно чашу ванны «построить» - качественная гидроизоляция и специалисты вам в этом помогут.

Вариант 3
Две спальни и кухня-гостиная - тотальная перепланировка. Тот вариант, когда просчитан и использован каждый квадратный сантиметр, что позволило найти место и для второй спальни и для гостиной, которая сообщается с кухней.
В прихожей установлен шкаф, за которым со стороны гостиной расположен телевизор. Как и во втором варианте здесь присутствует душевая, в которой за счет изменения места установки раковины получилось найти место для стиральной машины.

Эту серию двенадцатиэтажных домов легко узнать, потому что форма дома, в виде вытянутой буквы V и балконы, расположенные углом к фасаду в виде лесенок, стали отличительной чертой серии II-68-04, разработанной МНИИТЭП .

Серия этих блочных домов строилась исключительно в Москве с 1970 до 1975 года.

Количество подъездов 4 или 6, первые этажи в основном жилые. На этаже расположено по 7 - 8 квартир.

Квартиры в основном 1, 2, 3, и в незначительном количестве 4-х комнатные.

В четырёхкомнатных квартирах есть пара смежных комнат, но все остальные квартиры имеют только изолированные.

Санузлы смежные только в однокомнатных квартирах.

Высота потолков – 248 см.

Лифтов два - пассажирский и грузопассажирский
Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже.
Вентиляция - естественная вытяжная, с коробами в кухне и санузле.

Строительные конструкции серии II-68-04

Наружные стены – керамзитобетонные блоки толщиной 40 см.
Внутренние стены - железобетонные блоки толщиной до 39 см.
Перегородки из гипсобетона толщиной 8 см.
Перекрытия – многопустотные плиты толщиной 22 см
Несущие стены – все наружные, а также часть поперечных межквартирных и межкомнатных стен.

Достоинства серии – два лифта, один из которых грузопассажирский, большие, по тем временам кухни. Положительно сказалось то, что в трехкомнатных квартирах все комнаты изолированные - редкость для начала 70 -х годов.