С требованием о признании этого соглашения недействительным.
По причине того, что в случае дарения третьим лицам многие близкие родственники бывшего владельца стараются в любом случае попытаться отстоять свое право на приобретение данного имущества в судебном порядке, договоры дарения являются одними из наиболее оспариваемыми в действующей юридической практике России.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
При этом большинство людей даже не знает о том, как выглядит судебная практика по договору дарения и как действует законодательство, регулирующее подобные разбирательства в 2020 году.
Главные нюансы
Договор дарения на сегодняшний день относится к категории наиболее распространенных правоотношений в гражданском законодательстве, но при этом редко когда граждане правильно понимают, что даже передача подарка достаточно жестко регламентируется законами, а отношения между сторонами достаточно часто приводят к возникновению спорных и конфликтных ситуаций. Именно по этой причине любые отклонения от норм гражданского законодательства при оформлении сделки дарения в конечном итоге приводят к негативным последствиям для обеих сторон.
Может признаваться только в том случае, если в суд соответствующее требование было подано заинтересованным лицом, интересы которого были нарушены составленным соглашением. В случае признания договора недействительным обе стороны должны вернуть друг другу переданное по сделке имущество, то есть одаряемый должен вернуть предоставленный ему подарок.
Оспаривание дарения в судебном порядке может осуществляться по целому ряду оснований, начиная от притворности дарения и заканчивая стандартным несоблюдением формы составления таких договоров. При этом стоит отметить, что если суд признает хотя бы одно из перечисленных нарушений, обе стороны уже неизбежно должны будут принять негативные юридические последствия, связанные с признанием недействительности составленного соглашения.
Если какие-либо претензии ли разногласия, касающиеся реализации договора дарения, выражаются от одной из сторон операции еще до непосредственной передачи имущества, это лицо имеет право реализовать собственное право на расторжение соглашения в судебном порядке, прекращая таким образом какие-либо дарительные соглашение. Основания, на которых это может сделать каждая из сторон, диктуются статьями 450, 573 и 577 Гражданского кодекса.
Помимо расторжения, действующее законодательство также предусматривает возможность отмены дарения, которая предусматривает собой операцию, направленную на защиту интересов дарителя. При этом некоторые основания для отмены дарения могут применяться не только до, но и после проведения непосредственной передачи подарка в пользу одаряемого.
Что охватывает судебная практика по договору дарения
На сегодняшний день в суде рассматривается достаточно большое количество спорных вопросов, связанных с оформлением договоров дарения, но при этом по всем уже сформировалась довольно обширная юридическая практика.
Признание недействительным
Признать договор дарения недействительным можно в соответствии с общими положениями Гражданского кодекса, регламентирующими порядок и основания для принятия такого решения.
В качестве таких оснований может рассматриваться:
- несоответствие договора требованиям действующего законодательства;
- оформление договора для достижения целей, заведомо противоречащим действующим нормам закона и нравственности;
- оформление договора, в котором дарителем выступает недееспособное лицо или человек, находящийся в заблуждении или под давлением в связи с действиями третьих лиц.
Отсутствие условий в составленном договоре, предусматривающих сохранение у дарителя права пользоваться предоставленным имуществом на протяжении своей жизни, не могут выступать в качестве основания для того, чтобы признать составленное соглашение недействительным.
Процесс оспаривания
Процесс оспаривания договора дарения непосредственно зависит от того, кто именно и по какой причине решил обратиться с таким требованием.
Таким образом, в преимущественном большинстве случаев конфликтные ситуации возникают в связи с несколькими основными причинами:
- Договор дарения может использоваться с целью прикрытия сделки купли-продажи, в связи с чем он автоматически признается как мнимый и притворный. В таком случае его даже не всегда нужно обязательно оспаривать, так как мнимые и притворные сделки автоматически являются недействительными, но в некоторых ситуациях все-таки приходится обращаться в суд с предоставлением доказательств мнимости подобных соглашений.
- Некоторые престарелые люди обращаются в суды для оспаривания договоров дарения по той причине, что еще до оформления сделки одаряемые обещали им пожизненную материальную поддержку, включая всевозможные расходы на лечение, но на деле после оформления всех документов полностью отказывались от сказанного ранее. Такие иски зачастую не удовлетворяются, так как суды основываются на статье 178 Гражданского кодекса, в которой сказано, что оспорить договор можно только в том случае, если даритель заблуждался по поводу самой природы сделки, а не дальнейших действий одаряемого.
- В некоторых случаях передача имущества осуществляется для того, чтобы избежать возможности его конфискации по тем или иным причинам. Когда же даритель хочет вернуть свою собственность обратно, в суде, скорее всего, его будет ждать отказ, так как правовые последствия оформления договора уже наступили, и соглашение уже не относится к категории мнимых сделок.
- Помимо всего прочего, оспариванием договора дарения нередко занимаются близкие родственники умершего дарителя, которые являются теперь его законными наследника. На практика признать такие договора недействительными можно будет только в том случае, если родственникам удастся доказать, что на момент подписания соглашения даритель был недееспособным или не отдавал себе отчет в том, какие последствия следуют за оформленной сделкой.
Процесс оспаривания договоров дарения является достаточно сложным, а в большинстве случаев сделать это в принципе невозможно
Отмена решения
Договор дарения можно отменить в судебном порядке, если заинтересованные лица предоставят исполнительному органу доказательства того, что даритель не понимал последствий оформляемой сделки или был обманут третьими лицами. Помимо этого, можно также доказать оказание давления на дарителя с целью получения от него какого-либо имущества.
Помимо криминальной составляющей, есть также несколько норм, которые предусматривают возможность отмены договора дарения по другим причинам:
- Покушение на жизнь и здоровье дарителя или же его близких родственников (нанесение телесных повреждений) со стороны одаряемого. В такой ситуации договор можно признать в суде ничтожным, причем в такой ситуации требовать это смогут и наследники одаряемого.
- Смерть одариваемого раньше дарителя. Даже если одариваемое лицо составило завещание на предоставленную ему недвижимость в качестве подарка, она не может перейти к его наследникам, если в договоре дарения четко указывалась передача имущества обратно его прежнему собственнику, если даритель переживет одаряемого.
- Некорректное обращение с подаренным имуществом. Если какие-либо действия одаряемого могут привести к чрезмерной порче или безвозвратной потере переданного имущества, договор можно оспорить в судебном порядке, но при этом стоит отметить, что подарок в данном случае должен быть значимым для дарителя, причем не с материальной точки зрения.
- Право собственности передано компанией, которая имела права собственности на этот объект в соответствии с правами оперативного управления или хозяйственного ведения, причем процедура передачи осуществлялась без ведома непосредственного владельца данного имущества.
- Имущество было передано юридическим лицом или частным предпринимателем за счет тех денег, которые он получил в процессе ведения предпринимательской деятельности на протяжении шести месяцев до того, как объявить себя банкротом. В соответствии с действующим законодательством оспорить соглашение можно любому заинтересованному лицу.
- Прикрытие других сделок. Чаще всего прикрывается договор купли-продажи, но для оспаривания договора дарения по такому поводу нужно будет предоставить суду соответствующие доказательства.
Помимо всего прочего, отмена решения предусматривается при обоюдном согласии сторон, и им вполне достаточно будет оформить соответствующее соглашение и указать в нем те причины, по которым они решились на этот поступок.
Обзор частных случаев
Существует множество разновидностей договоров дарения, каждый из которых отличается своими нюансами и особенностями. Главные факторы, от которых зависят особенности оформления таких соглашений, заключаются в основном объекте дарения, а также том, кто выступает в качестве дарителя и одаряемого.
Дарение денежных средств
Истец обращается в суд, подавая иск на ответчицу с требованием об . Указывая на то, что деньги изначально предназначались для его дочери (которая и является ответчицей по этому делу), истец говорит о том, что впоследствии передачи она начала всячески проявлять агрессию по отношению к дарителю.
В частности, ответчица напала на него, нанеся ему телесные повреждения, причем есть свидетель, который может подтвердить данную ситуацию с указанием конкретных обстоятельств. Отдельное внимание уделяется тому, что по этому факту уже было возбуждено уголовное дело, по результатам которого было проведено судебное заседание, где суд признал ответчицу виновной.
По результатам судебного заседания суд полностью удовлетворил требования отца, так как в соответствии с пунктом 1 статьи 578 действующего Гражданского кодекса у дарителя есть полное право отменить договор дарения, если после его оформления одаряемый покушался на его близких родственников или же непосредственно на его здоровье и жизнь.
Обещание
Одаряемое лицо обращается в районный суд, подавая иск на наследника умершего владельца, требуя признания прав собственности на квартиру, которая находится на данный момент в распоряжении ответчика, с требованием передать ее в пользу истца. Исковые требования мотивируются тем, что умерший друг, являвшийся при жизни владельцем данного имущества, подарил истцу недвижимость.
Чтобы доказать свои притязания, истец пригласил в суд нескольких свидетелей, которые подтвердили, что бывший владелец недвижимости действительно неоднократно заявлял о том, что он дарит ее своему другу (истцу), и тот сможет жить в ней после его смерти.
В процессе проведения судебного разбирательства было установлено, что и после этих заявлений собственник продолжал находиться в квартире, занимался ее мелким ремонтом и, другими словами, полностью реализовывал свои правомочности собственника.
В связи с этим суд первой инстанции установил в отношениях истца и бывшего владельца недвижимости обещание дарения на случай смерти дарителя, но, ссылаясь на часть 3 статьи 572 Гражданского кодекса, в конечном решении суда было установлено, что подобное обещание не может восприниматься как полноценный договор дарения, а отношения между сторонами не могут быть оценены с позиций наследственного права.
В соответствии с частью 1 статьи 1124 Гражданского кодекса завещание может быть составлено только в письменном виде, и при этом должно быть заверено у нотариуса. В случае несоблюдения таких правил документ признается недействительным, в связи с чем истцу было отказано в заявленных требованиях.
Притворное соглашение
Притворное соглашение относится к категории договоров, главной целью которых является прикрытие проведения другого формата сделки. К примеру, в 90-е года прошлого века достаточно распространено было оформлять договор ренты вместо стандартного договора дарения с той целью, чтобы не платить соответствующий налог.
Уже к началу «нулевых» некоторые плательщики ренты (и особенно те, которые находились в брачных отношениях) поняли, что этот вариант для них является достаточно невыгодным, так как в соответствии с действующим законодательством эти соглашения относится к категории возмездных, в связи с чем приобретенное имущество при разводе будет разделено между супругами.
Действующая судебная практика в основном основывается на исковых требованиях различных государственных и других органов, так как в преимущественном большинстве случаев она оформляется с той целью, чтобы обеспечить выгоду для владельца данного имущества. К примеру, если судебные или налоговые органы собираются арестовать имущество, а также если нужно сократить собственное налогообложение.
В преимущественном большинстве случаев действующее законодательство в таких ситуациях не возвращает все полученное по ней предыдущим владельцам, а направлено на применение правил той сделки, которая действительно имелась ввиду в процессе заключения договора дарения.
Мнимая сделка
На практике происходила ситуация, когда велось судебное разбирательство против должника с той целью, чтобы возместить ущерб, нанесенный в процессе пожара, в связи с чем должник подарил определенную часть собственного имущества дочери с целью сбережения его от взыскания. Несмотря на то, что в процессе рассмотрения данного вопроса в суде первой инстанции сделка была признана недействительной, вышестоящие суды отменили данное решение и отказали в иске.
При этом суды основывались на том, что по причине полной свободы договора должник имел полное право оформить дарственную на данное имущество в пользу своей дочери, несмотря на то, что на тот момент против него велось судебное разбирательство, связанное с возмещением достаточно крупной суммы убытков.
Суды постановили, что должник не имел никаких обязательств перед кредитором, так как по существу в данном случае не был разрешен спор, связанный с возмещением ущерба, причиненного пожаром.
Тот факт, что после отчуждения данного имущества должник не перестал им пользоваться, судебные органы сочли недостаточным для того, чтобы квалифицировать составленную сделку в качестве мнимой. Вывод об отсутствии обязательств перед кредитором со стороны должника в момент передачи имущества суды сделали на основании того, что в процессе отчуждения еще не было окончательного решения суда, вступившего в законную силу.
На практике же, несмотря на еще не принятое судебное решение, вина должника уже была установлена в связи с постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела, которое на тот момент вступило в законную силу и было представлено в материалах дела. При этом изначально должник говорил о том, что не пользовался указанным имуществом, но сменил свою позицию в процессе рассмотрения дела в других судебных разбирательствах, но это также не принималось во внимание судами апелляционной, надзорной и кассационной инстанций.
Таким образом, в исковых требованиях было отказано по причине того, что на передаваемое имущество не накладывались никакие ограничения или запреты, которые не позволяли бы его бывшему владельцу правомерно предоставить имущество своей дочери в качестве подарка.
Подтверждение расторжения
Для того чтобы обеспечить принятие решения в пользу истца, и подтвердить расторжение договора, нужно доказать определенные обстоятельства.
В качестве доказательства можно предоставить следующее:
- документы, подтверждающие обращение истца к сотрудникам органов внутренних дел или обращение за медицинской помощью по причине покушения на его жизнь со стороны одаряемого;
- свидетельские показания того, что ответчик создает для истца невыносимые условия, не позволяя ему проживать на территории подаренной квартиры;
- свидетельские показания того, что стороны не подписывали передаточные документы, не регистрировали передачу прав собственности и даже не проводили процедуру символической передачи имущества, фигурирующего в договоре дарения;
- документы, подтверждающие направление ответчику уведомления, в котором указана просьба посетить отделение регистрирующего органа или нотариуса для регистрации договора в связи с отсутствием регистрации его прав собственности (также должны прилагаться доказательства его неявки в указанный орган);
- документы, подтверждающие то, что даритель не имел другого жилья на момент подписания договора, но при этом не указал в договоре дарения право пожизненного проживания на территории указанного имущества, что привело к существенному ухудшению его жизненных условий.
Договорные отношения по соглашению о дарении недвижимости могут быть прекращены.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Законодательно предусмотрены возможности отмены или признания подобных сделок недействительными по ряду причин.
Весомые причины для расторжения договора
При соблюдении определенных условий даритель или иные лица могут претендовать на возврат одаряемым подаренного объекта недвижимости.
Законом предусмотрены следующие причины для отмены дарственной ( ГК РФ):
- если одаряемый нанес вред дарителю (его здоровью), в том числе путем покушения на его жизнь или жизнь членов его семьи;
- небрежное обращение с подарком, имеющим определенную ценность для дарителя;
- проведение юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем сделки, нарушающей закон о банкротстве, в течение 6 месяцев до признания налогоплательщика банкротом;
- кончина одаряемого раньше дарителя.
Для отмены соглашения не имеет значения характер и степень тяжести физического вреда, нанесенного дарителю и/или членам его. Важен сам имевший место факт. Для отмены требуется лишь доказательство умышленности причиненного вреда.
К членам семьи, родственникам (близким) согласно СК РФ относят:
- супругов и детей;
- внуков, родителей, бабушек, дедушек;
- родных и неполнородных (родных только по матери или по отцу) братьев и сестер.
Дарственная может быть прекращена из-за невозможности исполнения при отказе дарителя в случае гибели предмета дара, запрета на обещанные действия из-за вступления в действие ограничивающих нормативных государственных актов ( ГК РФ).
Сделка может не состояться по общим предусмотренным законодательством основаниям:
- при несоответствии требованиям законов;
- при отсутствии намерения сторон по созданию соответствующих правовых последствий (мнимый договор);
- при сокрытии фактического соглашения иного рода;
- в случае признания гражданина недееспособным;
- в случае совершения малолетним ребенком (до 14 лет) или при отсутствии согласия органов опеки или попечителей несовершеннолетнего гражданина;
- если совершена гражданином под влиянием заблуждения относительно характера процедуры или злонамеренного соглашения представителей сторон.
Сделка, признанная недействительной, не влечет никаких юридических последствий. Одаряемая сторона обязуется вернуть все полученное дарителю, а при невозможности – возместить его стоимость в денежном эквиваленте ( ГК РФ).
Недействительные сделки
В случае нарушения интересов или прав одной из сторон дарственной по недвижимости следует инициировать признание ее недействительной. Данная процедура за редким исключением происходит через судебное решение.
Недействительные сделки совершаются в интересах одной из сторон и без учета интересов иных участников, которые могут даже не подозревать об ущемлении их прав в момент совершения процедуры.
Основания для признания недействительности соглашения могут быть разными, но всегда связаны с несоблюдением положений закона.
Недействительные сделки бывают:
- ничтожные. Признаются таковыми независимо от наличия или отсутствия решения суда. К ним относится мнимая (притворная) сделка или совершенная с нарушением законности ( , ГК РФ);
- оспоримые. Признаются таковыми исключительно по наличии судебного решения. Например, совершенные под влиянием сложных жизненных обстоятельств («кабальная» сделка). Для признания требуются основания (доказательства).
Сроки исковой давности для аннулирования соглашения
Действующим законодательством не выделены сроки исковой давности в зависимости от вида или объекта соглашения. Общий срок исковой давности равен 3 годам со дня, когда заинтересованному лицу стало известно о нарушении собственных прав.
Для некоторых видов требований могут применяться иные сроки, сокращенные или продленные по сравнению с общим условием:
- недействительность ничтожной сделки может быть рассмотрена при подаче иска в течение 10-летнего периода от начала исполнения;
- недействительность оспоримой сделки может быть рассмотрена при подаче иска в течение 12 месяцев после прекращения обстоятельств, приведших к соглашению (ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истцу стали известны иные обстоятельства для признания недействительности соглашения;
- течение срока давности может быть приостановлено, прервано или начато заново по основаниям, предусмотренным ГК РФ. Иск принимается судом даже после окончания периода давности.
Как расторгнуть сделку нотариально при обоюдном согласии сторон
Гражданское законодательство не содержит понятия расторжения дарственной. Приняты понятия отмены соглашения сторонами или признания его недействительным.
Исполненный договор нельзя расторгнуть по обоюдному согласию сторон. Даже если стороны желают вернуть процедуру в исходное состояние, соответствующей процедуры не предусмотрено. В качестве варианта решения проблемы возможно заключение новой дарственной на недвижимость, при этом стороны меняются местами.
Наиболее часто задаваемые вопросы и ответы на них
Вопрос: В какой суд следует подать иск для признания недействительности дарственной?
Ответ: Если предметом сделки является объект недвижимости, то судебный процесс проводится по месту его расположения. В иных ситуациях подсудность определяется по месту регистрации (жительства) ответчика.
Вопрос: Можно ли отменить дарственную на квартиру, если документы сданы на оформление, но еще не получены?
Ответ: Следует обратиться в Росреестр с заявлением об отмене.
Заявления об отмене достаточно, если договор не был внесен в Росреестр (или не зарегистрирован в БТИ — для старых договоров, заключенных до 1998 г.) и не зарегистрирован переход права собственности на предмет соглашения. В противном случае ситуацию можно разрешить через суд при наличии необходимых оснований.
Вопрос: На комнату в коммунальной квартире оформлена дарственная. Может ли администрация района или иная структура отменить документ?
Ответ: Нет. Только даритель при наличии законных обстоятельств.
Вопрос: Владелец дома подарил недвижимость младшему сыну, а год спустя решил дописать в документ еще двоих детей. Но младший сын не дает согласия. Что можно сделать?
Ответ: Обстоятельства ситуации не соответствуют статьям закона, предусматривающим возможность отмены соглашения или признания его недействительным. Требуется согласие младшего сына на дарение части имущества другим лицам.
Вопрос: Совладелец недвижимости, имеющий несовершеннолетнего ребенка, написал дарственную на свою долю в квартире своему отцу. Законно ли это?
Ответ: Законно. Право распоряжения имуществом принадлежит собственнику, к тому же это не совместно нажитое имущество. Дети не могут претендовать на имущество родителей (при их жизни).
Судебная практика по отмене договора дарения недвижимости
Многое зависит от того, какие документы в доказательство причин для отмены предоставлены истцом, насколько правильно составлено исковое заявления. На практике процедура оказывается не всегда простой.
Для примера можно рассмотреть случай из практики.
N обратилась с иском к NN о признании недействительным дарения квартиры. В обосновании иска указала, что являясь единственным собственником жилой квартиры по адресу: (__), под влиянием родственников подарила ее внучке (__).
При оформлении у нотариуса ей последствия процедуры не разъяснили. В указанный период она проходила лечение, будучи в подавленном состоянии после кончины мужа. Считала, что дарит квартиру сыну (__), надеялась на его помощь в лечении и содержании квартиры.
Отмена дарственной на недвижимость возможна исключительно в судебном порядке.
В настоящее время ответчик не дает ей возможности спокойного проживания в указанной квартире. Просила считать договор ничтожным по ст. 178 ГК РФ, как заключенный под влиянием заблуждения.
Позже переменила основания иска на ст. 177 ГК РФ, указав, что при подписании документов не понимала значения собственных действий из-за хронических заболеваний и находясь под впечатлением кончины близкого человека.
В ходе судебного заседания ответчиком не были признаны исковые требования. Он указал, что дарственная совершена по воле истца, нотариусом разъяснялась суть сделки, истец осознавал характер и последствия действий.
Решением районного суда исковые требования не были удовлетворены. Истец в апелляционной жалобе просит изменить судебное решение на основании его несоответствия обстоятельствам дела и нарушения норм процессуального права.
Судебная коллегия не нашла оснований для отмены решения суда, так как истец не представил доказательств того, что при отчуждении квартиры его волеизъявление было искажено влиянием заблуждения или неспособности понимать собственные действия.
Дарители недвижимости часто оказываются в сложном положении из-за непонимания и осознания не в полной мере последствий совершаемых ими действий.
Обиженные и обманутые (как им кажется) родственниками, дарители обращаются в суд с желанием спустя какое-то время вернуть все назад, отменить дарственную.
Но по факту, не на основании эмоций или слов дарителя, подтвердить свою правоту чрезвычайно сложно. Для этого даритель должен доказать, что он не осознавал последствий соглашения либо передал имущество под влиянием угроз или обмана.
Случаи, когда отмена невозможна
Только в предусмотренных законом случаях возможна отмена договора и признание сделки недействительной ( ГК РФ).
Невозможно отменить дарственную на недвижимое имущество при условии ее оформления в законодательно установленном порядке.
Достаточно популярным видом сделок в гражданском обороте, которые заключаются чаще всего между родственниками или близкими людьми, является договор дарения. Он представляет собой сделку, по которой одна сторона передает другой предмет договора (квартиру, долю имущества автомобиль, и т.д.) без наличия встречных обязательств, передачи вещи или права. Как правило, договоры дарения заключаются между близкими людьми или родственниками.
Признание договора дарения мнимой сделкой
Зачастую стороны фактически совершают сделку, которая имеет обязательственные отношения, не понимая правовой природы договора дарения или имея какой-то скрытый умысел, тем самым осуществляя гражданское правонарушение. Последствием такого действия может быть признание договора дарения мнимой сделкой, с применением всех правовых последствий, которые вытекают из фактических имущественных отношений. Как показывает судебная практика, такие сделки достаточно часто являются предметом спора судебных процессов о признании договоров дарения мнимой сделкой.
Чаще всего под прикрытием сделки договора дарения осуществляются договоры купли-продажи имущества или мены. Наиболее распространенным является передача таким способом в собственность части (доли квартиры, дома или другого имущества). Целью совершения притворной сделки является желание игнорировать права сособственника имущества на первоочередное приобретение жилья (доли квартиры, дома или другого имущества). Такое право сособственника определено положением ст. 250 ГК России. Только в случае, когда доля имущества, находящегося в совместной собственности, подарена, на собственника не распространяется преимущественное право первоочередности приобретения имущества. Такая сделка определена нормами гражданского законодательства как ничтожная, на что прямо указывает статья 170 ГК России.
При выявлении сособственником имущества факта осуществления такой мнимой (притворной) сделки, она может быть оспорена в судебном порядке с применением всех правовых последствий. В этом случае исковыми требованиями истца должны быть требования о переводе прав и обязанностей покупателя по договору на него в связи с тем, что договор дарения доли квартиры, дома или другого имущества являлся мнимой сделкой, а стороны между собой фактически заключили договор купли-продажи. В этом случае к отношениям сторон необходимо применять правила купли-продажи доли, а не договора дарения. Такая правовая позиция изложена в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ № 10/22.
Примером такого решения служит Апелляционное определение Ульяновского областного суда по делу № 33-1567/2013 от 21.05.2013 г. Из него следует, что требования истца о признании сделки по договору дарения притворной и переводе прав и обязанностей покупателя на него, как имеющего преимущественное право покупки, были удовлетворены. Одним из основанием для вынесения такого решения послужил факт предъявления оригинала расписки суду, которая свидетельствует о наличии обязательственных отношений между сторонами по договору дарения.
Признание договора дарения незаключенным
Достаточно неоднозначным, но частым случаем в судебной практике является ситуация, связанная со смертью дарителя до момента, когда одаряемый произвел государственную регистрацию права на подаренную квартиру или дом, или часть какого-либо имущества, подлежащего обязательной гос. регистрации.
Одним из типичных примеров такого случая в судебной практике является ситуация, описанная в решении Московского районного суда г. Нижнего Новгорода от 14.06.2012 по делу № 2-854/2012-М-422/2012, которая сложилась между родственниками. Истцом (одаряемым) было заявлено исковое требование о признании действительным договора дарения, после отказа ему в гос. регистрации уполномоченным органом в связи со смертью дарителя. В то же время ответчиком по делу кроме органа гос. регистрации был родственник, у которого возникло наследственное право на спорную квартиру, поскольку та не была зарегистрирована, а значит, несмотря на заключение договора дарения умершего с истцом, переход права к одаряемому не произошел, и квартира перешла в категорию наследственного имущества. Суд отказал истцу в удовлетворении требований в связи с тем, что действия, свидетельствующие о принятии дара, то есть гос. регистрация квартиры, не произведены до момента смерти дарителя (ст. 574 ГК России), поэтому право собственности у него не возникло, и переход права собственности не произошел.
Похожая ситуация изложена в судебном решении Московского районного суда города Чебоксары от 26.05.2009 г. Истцом по делу выступал родственник (наследник умершего), который предъявил исковые требования о признании договора дарения между одаряемым и наследодателем незаключенным. В связи с тем, что права собственности на земельный участок и расположенный на нем дом были зарегистрированы после смерти дарителя, суд посчитал, что одаряемый принял меры, свидетельствующие о принятии им дара, и реализовал волю умершего, проявленную в договоре. Одаряемым было подано заявление на проведение гос. регистрации имущества до смерти дарителя. Поэтому в иске о признании договора дарения незаключенным дарителю было отказано. Основанием для принятия решения стали положения ст. 574 ГК России, предусматривающие письменную форму сделки и ее гос. регистрацию, а также ст. 9,13,16 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ О гос. регистрации прав, а также ч. 2 ст. 17 ГК РФ и ст. 1112 ГК России.
По данному делу можно сказать, что оно является исключением из общего правила вынесения судебных решений, поскольку, анализируя судебную практику, можно сказать, что суды отсутствие регистрации на день смерти дарителя считают основанием для возникновения возможности изменения правового режима имущества, которое было передано по договору дарения. Как правило, суды принимают решения, на основании которых сделка по договору дарения без соответствующей гос. регистрации считается незаключенной, а имущество в таком случае переходит в категорию наследственного.
Расторжение договора дарения
Что касается права требовать в судебном порядке расторжения договора дарения , то оно может быть реализовано только стороной договора или ее представителем, в отличие от признания договора дарения недействительным , которое может быть заявлено любым заинтересованным лицом. Одним из оснований для расторжения договора дарения, исходя из анализа судебной практики, может быть отказ от принятия дара одаряемым.
Одним из таких интересных примеров судебной практики служит определение Апелляционного суда Брянского областного суда по делу № 33-2021/2015. В порядке судебного производства дела было установлено, что истец обратилась в суд с требованием к ответчикам о принятии отказа от дара и расторжении договора дарения. Судом было отказано истцу в удовлетворении требований о расторжении договора дарения. Основанием отказа явилось то, что истец фактически принял дар (дом с земельным участком), а действия сторон были направлены на создание определенных договором правоотношений и породили все правовые последствия договора. После принятия в дар дома истец предпринял попытку к оформлению документов для сдачи недвижимости государству за соответствующую компенсацию по Чернобыльской программе, и только после отказа в праве получить такую компенсацию одаряемый обратился в суд с иском. Поскольку ответчики по иску не возражали против расторжения договора и принятии отказа от дара, суд не усмотрел в данных правоотношениях наличия спора, который подлежит разрешению в судебном порядке. По этим основаниям и было вынесено соответствующее определение суда.
Признание недействительным договора дарения
Для признания договора дарения недействительным применяются общие положения ГК России, которые регламентируют порядок и основания для признания сделок недействительными. Такими основаниями могут быть:
- несоблюдение требований гражданского законодательства к форме сделки;
- заключение договора дарения с целью, которая заранее будет противоречить основам правопорядка и нравственности;
- заключение договора недееспособным лицом под влиянием или заблуждением по поводу природы сделки;
- под влиянием насилия, обмана и угрозы;
Примером судебного решения, связанного с оспариванием договора дарения части квартиры и требованием признать сделку недействительной, является решение по делу № 2-1600/2015 – М-1167/2015. Истец (даритель) обратился с иском к одаряемым о признании договора дарения доли квартиры недействительным, поскольку положениями договора не предусмотрено право проживания в жилом помещении дарителя. Судом было установлено, что фактов несоответствия сделки требованиям закона, которые предполагают правовые основания признать сделку недействительной, истцом предоставлено не было. Договор дарения доли квартиры соответствовал волеизъявлению сторон, которое было направлено на переход права собственности на квартиру от дарителя (истца) к ответчикам (одаряемым). Отсутствие условий в договоре дарения, которые предполагают сохранение права пользования частью квартиры за дарителем, не являются основанием для оспаривания договора дарения и признания его недействительным. На основании установленных судом фактов и обстоятельств истцу было отказано в удовлетворении исковых требований.
Случаи оспаривания договоров дарения купли-продажи, оспаривания наследства по завещанию и т.д. являются достаточно сложной категорией судебных дел, по которым для достижения положительного результата необходимо участие специалистов в области права (адвокатов, юристов). При осуществлении самой сделки для понимания сути возникших правоотношений и возможных правовых последствий сделки, также необходимо получить профессиональную консультацию.