Архитектурное бюро "Частный дом". Полезная информация. Проектирование индивидуальных частных домов

Мечты сбываются

Дыхание весны все отчетливее, воздух прогревается не по дням, а по часам, уже кое-где виден земельный покров, а это значит, что скоро наступит пора активного строительства. Застройщики и заказчики строительства домов начнут поиск качественных проектов домов, грамотных архитекторов, надежных и опытных строителей. И, как всегда в начале каждого строительного сезона, мы подготовили небольшую памятку для частного застройщика, которая надеемся, поможет им построить свой загородный дом с минимальными проблемами.

Выбираем типовой проект дома

Покупая типовой проект в интернет-магазине готовых проектов домов рекомендуем не акцентировать свое внимание на стоимость проектной документации. Во-первых, вы не картошку на рынке покупаете, а проект вашего будущего дома и, выискивая свою выгоду в 3000-4000 рублей, не придавая значения другим критериям (планировка, фасадные решения, применяемые строительные материалы и т.д.) вы поступаете крайне легкомысленно. Во-вторых, есть еще множество интернет-мошенников, которые воруют чужую интеллектуальную собственность (а любой типовой проект - имеет своего автора, которому и принадлежат все права на него) и реализуют ее в крайне усеченном или неполном комплекте, что плохо как для строителей, так и для застройщика. Так как юридическую и финансовую ответственность за нарушение авторских прав будете нести лично он.

Поэтому надежнее будет приобретать проект своего будущего дома в интернет-магазине готовых проектов домов компании ПАРФЕНОН , чья репутация среди архитекторов и частных заказчиков безупречна. Каталог готовых проектов домов на http://сайт предполагает выбор в самом широком диапазоне; от небольших каркасных бань и заканчивая проектами фешенебельных мини-отелей. Более разнообразного каталога качественных типовых проектов домов вы вряд ли найдете на других интернет-ресурсах.
Рекомендуем:
- Проекты домов >>>

Индивидуальное проектирование загородного дома

При индивидуальном проектировании все не так просто. Разброс цен на услуги архитекторов в Московском регионе начинается от 500 рублей /кв.м. и доходит до 2000 руб./кв.м. Какая же из них ближе к реальной цене. А это зависит от того что понимать под индивидуальным проектом дома. Наши строители показывали такие индивидуальные проекты домов, что и 100 рублей /кв.м. будет много. Все зависит от того, что входит в комплект проектной документации индивидуального проекта дома.
Итак, проведем небольшой анализ на тему "так, сколько же реально может стоить разработка качественного индивидуального проекта дома? "
Предположим, что нам необходимо разработать индивидуальный проект дома площадью 200 кв.м. Для начала необходимо согласовать размеры дома, поэтажные планы, разработать фасадные решения. На проработку этих вопросов уходит не менее двух - трех недель. Далее идет разработка конструктивных узлов, схем монтажа и расчет нагрузок на несущие элементы конструкции дома. Этот этап работ занимает не менее 1 месяца и к решению этих задач привлекают специалиста-конструктора. Далее происходит сведения всей проектной документации в общие чертежи и таблицы, со всеми необходимыми спецификациями. Это еще примерно 5-7 дней работ. Итого на разработку архитектурного и конструктивного разделов индивидуального проекта дома необходимо как минимум два месяца. Предположим, что в разработке проекта участвовали всего два специалиста архитектор и конструктор. Средняя стоимость работы опытного архитектора в Москве не менее 4000 руб./день.
ПРИМЕЧАНИЕ : Варианты с "троечниками" и дилетантами мы не рассматриваем априори, кто хочет устроить из процесса строительства своего дома "русскую рулетку" тому эту памятку читать ни к чему.

Так вот, если предположить что работа архитектора заняла 21 рабочих дня и столько же конструктора, то себестоимость разработки проекта дома в 200 кв.м. составит 168000 рублей. То есть стоимость разработки архитектурного и конструктивного разделов индивидуального проекта дома составит не менее 840 руб./кв.м. Возможны колебания цен в зависимости от загруженности конкретного архитектора, как в большую, так и меньшую сторону но не более чем на 15%. Поэтому диапазон реальных цен на индивидуальное проектирование следующий: 700 - 970 руб./кв.м.
Но это, как мы уже отмечали, архитектурный и конструктивный разделы , а для того чтобы получить полный комплект рабочих чертежей необходимо разработать еще и инженерную часть , которая имеет следующие обязательные разделы: отопление, водоснабжение, канализация, электрика . Проектирование всех этих разделов в стадии коммуникаций составит не менее 600 руб./кв.м. Более развернутые инженерные разделы с выключателями, батареями, котлами, унитазами и прочая, составит не менее 1000 руб./кв.м. Итого получаем, что разработка инженерных разделов в разной степени детализации к проекту дома в 200 кв.м. составит 120000 - 200000 рублей.
ПОДВЕДЕМ ИТОГИ: стоимость рабочего комплекта чертежей индивидуального проекта дома площадью 200 кв.м. с разделами АР+КР+ИС составит не менее 288000 рублей в ценах 2017 года. То есть 1 кв.м. стоит не менее 1440 рублей - это реальная минимальная цена полного комплекта чертежей индивидуального проекта дома со всеми необходимыми разделами.
И еще, если вы получите за 200 - 300 рублей/кв.м. комплект чертежей из 20 листков, не удивляйтесь, чудес не бывает, вы получили ровно то, что стоит этих денег. Настоящий полноценный индивидуальный проект дома имеет несколько альбомов чертежей и включает как минимум 150 -200 листов чертежей.

Стоимость строительства дома

В этой памятке мы попробуем дать ответ на вопрос сколько может стоить строительства дома. Давайте пойдем от обратного и покажем на реальном примере, сколько не может стоить строительства дома в 2017 г .
В качестве примера у нас будет проект дома из газобетонных блоков АЯ 176-37. Мы исходим из того что не знаем точные размеры применяемых материалов, конструктивных элементов и ориентируемся на те данные которые есть на сайте.

Фундамент
Начнем с фундамента, а за основу возьмем железобетонный ленточный монолитный фундамент с глубиной заложения 1м65 см. Каждый из нас знает формулы расчета площади и объема, а больше в принципе ничего не надо. Длина ленты у нас ориентировочно 87 м. Ширина ленты 400 мм., подошвы 500 мм. Объем монолитных работ составит не менее 63 куб.м. Для устройства ленточного фундамента нам понадобится песок, гравий, деревянная опалубка, гидроизоляция, арматура и вязальная проволока.
С учетом нормативных показателей получим следующую стоимость применяемых материалов по устройству ленточного заглубленного монолитного фундамента: 635000 рублей в ценах весны 2017 года . Если же нам понадобится устройства дренажной системы, то стоимость материалов увеличиться еще на 200000 рублей.
Перекрытия
В проекте дома два перекрытия (цоколя и первого этажа). Объем монолитных работ приблизительно составит 50 куб.м. Понадобиться опалубка, арматура, гидроизоляция, бетон, арматура, вкладыши пенополистирола.
Итого; стоимость материалов для устройства двух монолитных перекрытий составит - не менее 350000 рублей .
Кольцевые анкера и арматурные пояса
При строительстве дома из газобетонных блоков необходимо устройства кольцевых железобетонных анкеров под перекрытия и мауэлраты стропильной системы. Тоже самое, что и при монолитных перекрытиях; вкладыши, арматура, бетон, опалубка. Объем монолитных работ по этому проекту составит ориентировочно 12 куб.м.
Итоговая стоимость материалов составит - не менее 84000 рублей .
Стены и перегородки в доме
Наружные стены дома, предположим, будут выполнены из газобетонных блоков толщиной 400 мм. Перегородки из газобетонных блоков толщиной 100 мм. Итого примерно 140 куб.м. газобетона. Нам еще понадобится материал для устройства перемычек для окон и дверей, кладочный клей и сетки.
Итого; стоимость материалов для возведения стен и перегородок дома с устройством оконных и дверных проемов составит - примерно 450000 рублей .
Крыша дома
Общая площадь кровли дома составит примерно 230 кв.м. Деревянных элементов стропильной системы, обрешетки, контробрешетки на 15 куб.м. Для устройства мансардной крыши с чистовым покрытием металлочерепицы нам понадобится еще пароизоляция, гидроизоляция, утеплитель минераловатные плиты, крепеж, пропитки огне-биозащиты.

Стоимость материалов необходимых на строительство коробки дома по проекту АЯ 176-37

Фундамент + стены + крыша = 1 904000 рублей

Мы провели очень приближенный, грубый расчет в котором не учли расходы на крепежные и монтажные расходные материалы, разгрузочно-погрузочные мероприятия и доставку стройматериалов, поэтому зная особенности строительного процесса, расходы на строительные материалы смело можно увеличить на 10% минимум.
И получаем очень похожую на реальную цифру: 2 094 400 рублей стоимость материалов для возведения коробки дома по проекту АЯ 176-37 .

При общей площади дома в 176,37 кв.м. мы получаем, что только стоимость материалов составит 11900 руб/кв.м.

Теперь мы плавно подбираемся к самому главному вопросу, какова же реальная стоимость строительства 1 кв.м. дома .
Время постройки коробки дома по проекту АЯ 176-37 составит не менее 3 месяцев. С учетом нерабочих дней, простоев, погодных факторов, скорее всего время строительства составит 4 месяца. При том, что на строительстве будет задействована бригада из 5 человек. Текущие показатели по вакансиям и предложениям строительных компаний показывают, что минимальная заработная плата малоквалифицированной рабочей силы составляет не менее 25000 руб./месяц. Даже предполагая, что вам строят дом именно эти малоквалифицированные строители (чего мы вам искренне не советуем), бюджет заработной платы составит не менее 500000 рублей. Но ведь этими малоквалифицированными товарищами кто-то должен управлять и контролировать, чтобы они все-таки построили что-то напоминающее дом. Этот грамотный товарищ уже получает никак не меньше 60000 рублей с объекта - это еще 240000 рублей к фонду оплаты. Это схема самого простого шабаш-строя. Даже по этой схеме получаем, что стоимость строительных работ составит 740000 рублей. Честно говоря, то, что построят эти товарищи не будет домом в привычном понимании этого слова, но это не главное в этой статье.
Получаем, что итоговая стоимость строительства коробки дома из газобетона по проекту АЯ 176-37 с учетом материалов и работ составит: 2 834 400 рубля. Таким образом, стоимость строительства 1 кв.м. коробки не самого сложного дома с привлечением самой примитивной рабочей силы составит 16 105 руб/кв.м. общей площади .
Вывод: Стоимость строительства коробки дома из газобетона по проекту АЯ 176-37 не может стоить меньше чем 16000 руб/кв.м. априори.
А стоимость качественного строительства коробки дома составит не менее 18000 рублей за 1 кв.м.
Так почему же сплошь и рядом в предложениях строительных компаниях мы видим цифры 11000-12000 руб./кв.м. Цифру ниже 11000 руб/кв.м. нам даже комментировать не хочется, это просто нереально. А вот 12000 рублей и выше - это уже или рекламный ход или особенности строительства конкретного дома.

На чем может выиграть застройщик, экономя бюджет строительства? Устройство облегченного варианта конструкции фундамента, минимальное количество несущих стен, несложные формы и крыша дома, простые планировки - все это может снизить стоимость строительства загородного дома на 30 %. Но в общем сегменте востребованных проектов домов, таких проектов ничтожное количество, поэтому эти дома не имеют практической реализации.
Анализ востребованных проектов домов показывает, что грамотное и качественное строительство загородных домов возможно вести при цене предложения от 15000 руб/кв.м. Это и есть реальная минимальная цена строительства коробки дома из кирпича, газобетона и пеноблоков в 2017 г.
Слишком заниженная стоимость строительства дома указывает чаще всего на:
- использование низкоквалифицированной рабочей силы,
- манипуляции со строительными сметами, желанием подрядчика в дальнейшем развести застройщика на деньги,
- применение некачественного и некондиционного строительного материала,
- нарушение строительных норм и технологии строительства домов.
К чему это все приводит, вы можете увидеть в нашей фотогалереи некачественного строительства домов:
- Фотогалерея некачественного и безграмотного строительства >>>

Памятка застройщика частного загородного дома в 2017 г.

Быстрый ритм городской жизни периодически наводит людей на мысли об отдыхе в спокойном и уютном местечке, подальше от пыли и шума мегаполисов. В большинстве случаев, решением этой проблемы становится строительство собственного домика в сельской местности, где жизнь течёт тихо и размерено. При этом далеко не последним желанием человека является возведение не просто надёжного и комфортного жилища, а полностью отражающего его природу – оригинальную и необычную.

Готовый проект дома

Проектирование индивидуального плана для загородных домов процесс очень сложный, творческий, трудоёмкий и не очень дешёвый. Если не принимать во внимание интерьер, который тоже может потребовать отдельного проекта, стоимость всего проекта будет составлять около 10 процентов от всего строительства вашего будущего дома или коттеджа.

Но всё равно индивидуальное проектирование загородных домов, а также различные эксперименты и поиски на экранах компьютера и бумаге, даже если вы пригласите хорошего архитектора, будут обходиться намного дешевле всевозможных экспериментов уже в реальном процессе всего строительства. Если у вас уже есть хороший готовый проект, то вы будете застрахованы от неприятных неожиданностей по ценам, срокам, а также конечной сдачи готового дома.

И все ваши деньги, потраченные на такой индивидуальный проект, непременно окупятся.

Индивидуальное проектирование домов или готовый проект

Все люди делятся на тех, кто предпочитает стабильность и традиционность, и тех, кто хочет подчёркнуть свою индивидуальность, в том числе, и в выборе своего будущего жилья. У каждого из вариантов есть свои достоинства, и поэтому только вам решать, что для вас лучше: уже готовый и полностью разработанный проект или же создание своего, уникального жилья.

В чём заключаются плюсы индивидуального проектирования?

1. Во время работы над проектом всегда есть возможность внесения необходимых изменений в соответствии с вашими желаниями или потребностями.
2. Разработка проектной документации осуществляется в строгом соответствии с геологией и геодезией вашего земельного участка.
3. Создание проекта будет проходить под присмотром личного архитектора, который всегда подскажет, как именно воплотить в реальность ваши мечты и пожелания.
4. В процессе работы можно сразу же обратиться к дизайнерам ландшафта и интерьера.

Свои достоинства есть и у полностью разработанных вариантов:

1. Если вы приобретаете готовый проект, то вы экономите не только деньги, но и время.
2. Готовый проект можно рассмотреть во всех деталях уже при первом ознакомлении.
3. При покупке готового проекта строительство можно начинать почти сразу же.

Если вы решили заняться строительством своего коттеджа, то, прежде всего, необходимо чётко определиться с тем, что вы хотите получить в итоге. Следует тщательно оценить площадь вашего земельного участка, чтобы в дальнейшем правильно распределить его на зоны с максимально грамотным использованием имеющейся территории.

Многие строительные компании при необходимости могут предоставить уже готовые проекты, где всё подробно расписано, что позволит составить вам примерное представление будущего результата. В том случае, если ни один из готовых вариантов вас не устроит, можно всегда заняться созданием индивидуального проекта, где под руководством профессионального архитектора можно разработать действительно подходящий для вашего участка проект.

Читайте также

Проекты домов по канадской технологии

После оформления заказа специалисты выезжают на строительный участок, чтобы провести оценку расположения и особенностей рельефа. В обязательном порядке проводят топографическую съёмку участка (её стоимость рассчитывается отдельно). Вместе с заказчиком прорабатываются все наиболее важные детали будущего дома: используемые при строительстве материалы, размер здания, его индивидуальное оформление, стиль фасада и помещений.

Этапы проектирования

Проектирование индивидуальных жилых домов и коттеджей в архитектурном плане делится на этапы, каждый из которых согласовывается между заказчиком и строительной компанией, обсуждаются возможные варианты.

В состав архитектурного проекта входят три части: концепция проекта, эскиз, рабочая концепция.

Концепция архитектурного проекта

Чтобы понять, что будет представлять собой дом, который решено построить, существует предварительная разработка его концепции. Сделать это очень важно, потому что дает возможность избежать непредвиденных сложностей при дальнейшем проектировании.

Концепция – это материалы, которые позволяют провести правильную оценку архитектурного проекта и максимально чётко определить требования к планируемым проектным работам. Пока ещё не определяются точные размеры и привязки, но уже определяется дальнейший ход и направление работы.

Проектирование дома начинается с создания плана дома. При этом учитываются не только пожелания заказчиков, но и ряд других моментов, которые включают: подвод коммуникаций, общую планировку строительного участка, конструктивные элементы и многое другое.

Как только эта стадия завершена, заказчик может ознакомиться с компьютерными изображениями, рисунками карандашом и т. д.

Этапы индивидуального проектирования домов

В этом разделе мы постараемся ответить вам на разные важные вопросы, которые могут у вас возникнуть на стадии . После того, как вы изучите этот раздел, вы сможете по-другому взглянуть на процесс .

Проектирование фундамента индивидуального жилого дома

Какие все же бывают типы фундаментов? В каком случае необходимо проектирование плитного или ленточного фундамента, а когда необходим свайный? Какие факторы влияют на несущую способность грунта? – наиболее ответственная часть здания, от нее зависит устойчивость и надежность всего сооружения. Грамотный подход на этапе проектирования индивидуального жилого дома позволит выбрать наиболее надежное и экономичное решение по фундаменту.

Проектирование кровельных конструкций индивидуальных жилых домов

Какие функции должна выполнять кровельная конструкция помимо ее внешнего вида, и какие особенности у плоских крыш? представляет собой верхнюю конструктивную часть дома, основной функцией которой является защита от атмосферных осадков, а также обеспечение теплоизоляции и паропроницаемости. Крыша должна выдерживать нагрузки от ветра и снега, поэтому к ней предъявляются особые требования.

Проектирование перекрытий индивидуального жилого дома

Железобетонные или деревянные? Монолитные или сборные? Какой пирог выбрать для перекрытия? представляют собой горизонтальные конструктивные элементы дома, которые разделяют его на этажи. Основное назначение перекрытий в их несущей способности, то есть в способности выдерживать нагрузки.

Проектирование стен индивидуального жилого дома

Кирпич, клееный брус или газобетон? Что лучше и по каким критериям выбирать? представляют собой вертикальный конструктивный элемент дома, ограждающий помещения друг от друга и от внешнего пространства и передающий нагрузку от межэтажных перекрытий и крыши на фундамент. Звоните, пишите и заказывайте у нас!