Annulation d'un contrat de donation immobilière - pratique judiciaire. Pratique judiciaire sur un contrat de donation sur les motifs d'annulation de la donation. Après le décès du donneur

Avec une demande de déclarer cet accord invalide.

Etant donné qu'en cas de donation à des tiers, de nombreux proches de l'ancien propriétaire tentent en tout cas de défendre leur droit d'acquérir ce bien devant les tribunaux, les accords de donation sont parmi les plus contestés dans la législation en vigueur. pratique de la Russie.

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Dans le même temps, la plupart des gens ne savent même pas à quoi ressemble la pratique judiciaire en matière de contrat de donation et comment fonctionne la législation régissant de telles procédures en 2020.

Principales nuances

Un contrat de donation appartient aujourd'hui à la catégorie des relations juridiques les plus courantes en droit civil, mais il est rare que les citoyens comprennent correctement que même le transfert d'un don est assez strictement réglementé par la loi et que les relations entre les parties conduisent assez souvent à la émergence de situations controversées et conflictuelles. C'est pour cette raison que tout écart par rapport aux normes du droit civil lors de l'enregistrement d'une opération de donation entraîne finalement des conséquences négatives pour les deux parties.

Elle ne peut être reconnue que si la demande correspondante a été déposée en justice par une partie intéressée dont les intérêts ont été violés par l'accord conclu. Si le contrat est déclaré invalide, les deux parties doivent se restituer les biens transférés dans le cadre de la transaction, c'est-à-dire que le donataire doit restituer le cadeau qui lui a été fait.

Un don peut être contesté devant les tribunaux pour de nombreux motifs, allant du simulacre de don au non-respect des normes dans la forme de la rédaction de tels accords. Il convient de noter que si le tribunal reconnaît au moins une des violations énumérées, les deux parties devront inévitablement accepter les conséquences juridiques négatives liées à la reconnaissance de la nullité de l'accord rédigé.

Si des réclamations ou des désaccords concernant l'exécution du contrat de donation sont exprimés par l'une des parties à la transaction avant même le transfert immédiat de la propriété, cette personne a le droit d'exercer son propre droit de résilier le contrat en justice, mettant ainsi fin à tout accord de don. Les motifs pour lesquels chaque partie peut le faire sont dictés par les articles 450, 573 et 577 du Code civil.

Outre la résiliation, la législation en vigueur prévoit également la possibilité d'annuler un don, ce qui implique une opération visant à protéger les intérêts du donateur. De plus, certains motifs d'annulation d'une donation peuvent s'appliquer non seulement avant, mais aussi après le transfert direct de la donation en faveur du donataire.

Que couvre la pratique judiciaire dans le cadre d'un contrat de donation ?

À ce jour, le tribunal a suffisamment réfléchi un grand nombre de des questions controversées liées à l'exécution des contrats de donation, mais en même temps, une pratique juridique assez étendue s'est déjà formée sur chacun d'eux.

Annulation

Un contrat de donation peut être déclaré nul conformément aux dispositions générales du Code civil régissant la procédure et les motifs d'une telle décision.

Peuvent être considérés comme tels les motifs :

• non-conformité du contrat aux exigences de la législation en vigueur ;
• rédiger un accord pour atteindre des objectifs manifestement contraires aux normes actuelles du droit et de la morale ;
• exécution d'un accord dans lequel le donateur est une personne incapable ou une personne victime d'illusion ou de pression en raison des actions de tiers.

L’absence de conditions dans l’accord établi prévoyant le maintien par le donateur du droit d’usage du bien mis à disposition tout au long de sa vie ne peut servir de base pour déclarer invalide l’accord établi.

Processus de contestation

Le processus de contestation d'un accord de donation dépend directement de qui exactement et pour quelle raison a décidé de faire une telle réclamation.

Ainsi, dans la grande majorité des cas, les situations conflictuelles surviennent pour plusieurs raisons principales :

• Un contrat de cadeau peut être utilisé pour dissimuler une transaction d'achat et de vente, et il est donc automatiquement reconnu comme imaginaire et feint. Dans ce cas, il n'est même pas toujours nécessaire de la contester, puisque les transactions imaginaires et simulées sont automatiquement invalides, mais dans certaines situations, il faut quand même s'adresser au tribunal pour fournir la preuve du caractère simulé de tels accords.
• Certaines personnes âgées s'adressent aux tribunaux pour contester les accords de donation au motif qu'avant même la conclusion de la transaction, les bénéficiaires leur avaient promis un soutien financier à vie, y compris toutes sortes de frais médicaux, mais en fait, une fois tous les documents remplis, ils ont complètement abandonné ce qu'ils avaient dit plus tôt. De telles réclamations ne sont souvent pas satisfaites, puisque les tribunaux se fondent sur l'article 178 du Code civil, qui stipule qu'un contrat ne peut être contesté que si le donateur s'est trompé sur la nature même de la transaction, et non sur les actions ultérieures du donataire.
• Dans certains cas, le transfert de propriété est effectué afin d'éviter la possibilité de sa confiscation pour une raison ou une autre. Lorsque le donateur souhaite restituer son bien, il sera très probablement refusé en justice, puisque les conséquences juridiques de l'accord se sont déjà produites et que l'accord n'appartient plus à la catégorie des transactions imaginaires.
• Entre autres choses, les proches du donateur décédé, qui sont désormais ses héritiers légaux, sont souvent impliqués dans la contestation du contrat de donation. Dans la pratique, il ne sera possible de reconnaître de tels accords comme invalides que si les proches parviennent à prouver qu'au moment de la signature de l'accord, le donateur était frappé d'incapacité ou n'était pas au courant des conséquences qui ont suivi la transaction exécutée.

Le processus de contestation des accords de don est assez complexe et, dans la plupart des cas, il est pratiquement impossible de le faire.

Annulation de la décision

Un contrat de don peut être annulé en justice si les parties intéressées fournissent à l'organe exécutif la preuve que le donateur n'a pas compris les conséquences de l'exécution de la transaction ou a été trompé par des tiers. En outre, il peut également être prouvé que des pressions ont été exercées sur le donateur afin de recevoir de lui des biens.

Outre le volet pénal, il existe également plusieurs règles qui prévoient la possibilité d'annuler un contrat de cadeau pour d'autres motifs :

• Une atteinte à la vie et à la santé du donateur ou de ses proches (provoquant des lésions corporelles) par le donataire. Dans une telle situation, le contrat peut être déclaré nul en justice, et dans une telle situation, les héritiers du donataire pourront également l'exiger.
• Décès du donneur précédemment doué. Même si le donataire a fait un testament pour un bien immobilier qui lui a été donné en donation, celui-ci ne peut pas être transmis à ses héritiers si le contrat de donation stipule clairement que le bien sera retransféré à son ancien propriétaire si le donateur survit au donataire.
• Traitement incorrect des biens donnés. Si des actions du donataire peuvent entraîner des dommages excessifs ou une perte irrémédiable des biens transférés, l'accord peut être contesté devant les tribunaux, mais il convient de noter que le don dans ce cas doit être important pour le donateur, et non avec point matériel vision.
• La propriété a été transférée à une société qui avait les droits de propriété sur cet objet conformément aux droits gestion opérationnelle ou de gestion économique, et la procédure de transfert a été effectuée à l'insu du propriétaire direct du bien.
• La propriété a été transférée entité légale ou un entrepreneur privé aux dépens de l'argent qu'il a reçu dans le cadre de ses affaires pendant six mois avant de se déclarer en faillite. Conformément à la législation en vigueur, toute partie intéressée peut contester l'accord.
• Couvrant d'autres offres. Le plus souvent, un contrat d'achat et de vente est couvert, mais pour contester un contrat de donation à cet égard, vous devrez fournir au tribunal les preuves pertinentes.

Entre autres choses, l'annulation de la décision est prévue par consentement mutuel des parties, et il leur suffira de rédiger un accord approprié et d'y indiquer les raisons pour lesquelles elles ont décidé de commettre cet acte.

Examen des cas particuliers

Il existe de nombreux types de contrats de don, chacun ayant ses propres nuances et caractéristiques. Les principaux facteurs dont dépendent les spécificités de l'exécution de tels accords sont l'objet principal du don, ainsi que celui qui agit en tant que donateur et donataire.

Don de fonds

Le demandeur s'adresse au tribunal et dépose une plainte contre le défendeur en exigeant. Soulignant que l'argent était initialement destiné à sa fille (qui est la défenderesse dans cette affaire), la plaignante affirme qu'après le transfert, elle a commencé à se montrer agressive envers le donateur de toutes les manières possibles.

En particulier, l'accusé l'a agressé, lui causant des lésions corporelles, et il existe un témoin qui peut confirmer cette situation, en indiquant des circonstances précises. Une attention particulière est accordée au fait qu'une affaire pénale a déjà été ouverte sur ce fait, à la suite de laquelle une audience a eu lieu, au cours de laquelle le tribunal a déclaré l'accusé coupable.

Sur la base des résultats de l'audience, le tribunal a pleinement satisfait aux demandes du père, puisque conformément au paragraphe 1 de l'article 578 du Code civil en vigueur, le donateur a tout droit de résilier le contrat de donation si, après son exécution, le donataire empiète sur ses proches ou directement sur sa santé et sa vie.

Promesse

Le donataire s'adresse au tribunal de grande instance, déposant une action contre l'héritier du propriétaire décédé, exigeant la reconnaissance des droits de propriété sur l'appartement, qui est actuellement à la disposition du défendeur, avec l'obligation de le transférer en faveur du demandeur. Les réclamations sont motivées par le fait qu'un ami décédé, qui était propriétaire de cette propriété de son vivant, a fait don d'un bien immobilier au demandeur.

Pour prouver ses affirmations, le demandeur a invité plusieurs témoins au tribunal, qui ont confirmé que l'ancien propriétaire de la propriété avait effectivement déclaré à plusieurs reprises qu'il la donnait à son ami (le demandeur) et qu'il pourrait y vivre après sa mort.

Au cours du procès, il a été établi que même après ces déclarations, le propriétaire continuait à se trouver dans l'appartement, effectuait des réparations mineures et, en d'autres termes, exerçait pleinement ses pouvoirs de propriétaire.

A cet égard, le tribunal de première instance a établi dans la relation entre le demandeur et l'ancien propriétaire du bien une promesse de donation en cas de décès du donateur, mais, se référant au 3e titre de l'article 572 du Code civil , dans la décision de justice définitive, il a été établi qu'une telle promesse ne peut être perçue comme un contrat de donation à part entière et que la relation entre les parties ne peut être appréciée du point de vue du droit successoral.

Conformément au premier alinéa de l'article 1124 du Code civil, le testament ne peut être rédigé que par écrit et doit être certifié par un notaire. En cas de non-respect de ces règles, le document est considéré comme invalide et les demandes formulées par le demandeur ont donc été rejetées.

Un accord simulé

Un accord fictif fait référence à la catégorie d'accords dont le but principal est de dissimuler un autre type de transaction. Par exemple, dans les années 90 du siècle dernier, il était assez courant de conclure un contrat de rente au lieu d'un contrat de donation standard afin d'éviter de payer l'impôt correspondant.

Déjà au début des années 2000, certains payeurs de loyers (et notamment ceux qui étaient en couple) se sont rendu compte que cette option n'était pas rentable pour eux, puisque, conformément à la législation en vigueur, ces accords entrent dans la catégorie des compensations, et donc les acquis Lors d'un divorce, les biens seront partagés entre les époux.

La pratique judiciaire actuelle repose principalement sur les réclamations de divers organismes gouvernementaux et autres, puisque dans la grande majorité des cas, elle est rédigée dans le but d'assurer des avantages au propriétaire du bien. Par exemple, si cela est légal ou autorités fiscales vont saisir des biens, et aussi s'ils doivent réduire leurs propres impôts.

Dans la grande majorité des cas, la législation en vigueur dans de telles situations ne restitue pas tout ce qui a été reçu aux propriétaires précédents, mais vise à appliquer les règles de la transaction qui étaient réellement prévues lors du processus de conclusion du contrat de donation.

Accord imaginaire

Dans la pratique, une situation s'est produite lorsqu'une procédure judiciaire a été menée contre le débiteur afin de réparer les dommages causés lors de l'incendie, et donc le débiteur a fait don d'une certaine partie de ses propres biens à sa fille afin de les sauver du recouvrement. Bien que lors de l'examen de cette question par le tribunal de première instance, la transaction ait été déclarée invalide, les juridictions supérieures ont annulé cette décision et rejeté la demande.

Dans cette affaire, les tribunaux se sont basés sur le fait que, en raison de la totale liberté contractuelle, le débiteur avait tout à fait le droit de rédiger un acte de donation de ce bien en faveur de sa fille, malgré le fait qu'à l'époque la loi une procédure était en cours contre lui en vue d'obtenir l'indemnisation d'un préjudice assez important.

Les tribunaux ont jugé que le débiteur n'avait aucune obligation envers le créancier, puisque, dans cette affaire, le litige relatif à l'indemnisation des dommages causés par l'incendie n'avait pas été résolu.

Le fait qu'après l'aliénation de ces biens le débiteur n'ait pas cessé de les utiliser, les autorités judiciaires ont jugé insuffisant pour qualifier la transaction de trompe-l'œil. Les tribunaux ont conclu qu'il n'y avait aucune obligation envers le créancier de la part du débiteur au moment du transfert de propriété, étant donné qu'il n'y avait pas encore d'obligations de la part du débiteur. décision finale tribunal qui est entré en vigueur.

Dans la pratique, malgré la décision de justice en cours, la culpabilité du débiteur avait déjà été établie dans le cadre de la décision de refuser d'engager une procédure pénale, qui était alors entrée en vigueur et était présentée dans les pièces du dossier. Dans le même temps, le débiteur a initialement déclaré qu'il n'avait pas utilisé les biens spécifiés, mais qu'il avait changé de position lors de l'examen de l'affaire dans d'autres procédures judiciaires, mais cela n'a pas non plus été pris en compte par les cours d'appel, de contrôle et de cassation. instances.

Ainsi, les demandes ont été rejetées en raison du fait que propriété transférée aucune restriction ou interdiction n'a été imposée qui pourrait l'empêcher à l'ancien propriétaire Il est légal de donner des biens à votre fille en cadeau.

Confirmation de résiliation

Afin de garantir qu'une décision soit prise en faveur du demandeur et de confirmer la résiliation du contrat, certaines circonstances doivent être prouvées.

Les éléments suivants peuvent être fournis à titre de preuve :

• documents confirmant le recours du demandeur auprès des responsables des affaires intérieures ou un recours en soins médicaux en raison d'un attentat à la vie de la part du donataire ;
• témoignage selon lequel le défendeur crée des conditions insupportables pour le demandeur, ne lui permettant pas de vivre sur le territoire de l'appartement donné ;
• témoignage selon lequel les parties n'ont pas signé les documents de transfert, n'ont pas enregistré le transfert des droits de propriété et n'ont même pas effectué la procédure de transfert symbolique de propriété incluse dans le contrat de donation ;
• documents confirmant l'envoi d'un avis au défendeur, qui indique une demande de visite à l'agence de l'autorité d'enregistrement ou du notaire pour enregistrer l'accord en raison de l'absence d'enregistrement de ses droits de propriété (preuve de sa non-présentation à l'autorité spécifiée doit également être joint);
• des documents confirmant que le donateur n'avait pas d'autre logement au moment de la signature du contrat, mais n'indiquaient pas dans le contrat de donation le droit de résider à vie sur le territoire du bien spécifié, ce qui a entraîné une détérioration significative de ses conditions de vie.

La relation contractuelle dans le cadre du contrat de donation immobilière peut être résiliée.

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La loi prévoit la possibilité d'annuler ou d'invalider de telles transactions pour un certain nombre de raisons.

Raisons importantes de résiliation du contrat

Si certaines conditions sont remplies, le donateur ou d'autres personnes peuvent réclamer la restitution des biens donnés au bénéficiaire.

La loi prévoit les motifs suivants pour l'annulation d'un acte de donation (Code civil de la Fédération de Russie) :

• si le donataire a causé un préjudice au donateur (à sa santé), y compris en attentatant à sa vie ou à celle des membres de sa famille ;
• manipulation négligente d'un cadeau qui a une certaine valeur pour le donateur ;
• effectués par une personne morale ou entrepreneur individuel une transaction qui viole la loi sur la faillite dans les 6 mois précédant la déclaration de faillite du contribuable ;
• le décès du donataire avant le donateur.

Pour annuler l'accord, la nature et la gravité du préjudice physique causé au donateur et/ou à ses membres n'ont pas d'importance. Le fait que cela ait eu lieu est important. Pour annuler, il suffit de prouver le caractère intentionnel du préjudice causé.

Selon le RF IC, les membres de la famille et les proches (proches) comprennent :

• conjoints et enfants;
• petits-enfants, parents, grands-parents ;
• frères et sœurs et demi-frères et sœurs (liés uniquement par la mère ou le père).

L'acte de donation peut être résilié en raison de l'impossibilité d'exécution en cas de refus du donateur en cas de destruction de l'objet de la donation, ou d'interdiction des actions promises en raison de l'entrée en vigueur de réglementations étatiques restrictives (Code civil de La fédération Russe).

La transaction ne peut avoir lieu pour les raisons générales prévues par la loi :

• en cas de non-respect des exigences légales ;
• en l'absence d'intention des parties de créer les conséquences juridiques correspondantes (contrat imaginaire) ;
• en dissimulant un accord réel d'un autre type ;
• en cas de reconnaissance d'un citoyen comme incompétent ;
• en cas de commission par un enfant mineur (de moins de 14 ans) ou en l'absence du consentement des autorités de tutelle ou des curateurs d'un citoyen mineur ;
• s'il est commis par un citoyen sous l'influence d'une idée fausse sur la nature de la procédure ou d'un accord malveillant entre les représentants des parties.

Une transaction déclarée invalide n'entraîne aucun conséquences juridiques. Le destinataire s'engage à restituer tout ce qu'il a reçu au donateur et, si cela n'est pas possible, à rembourser sa valeur en termes monétaires (Code civil de la Fédération de Russie).

Transactions invalides

En cas de violation des intérêts ou des droits de l'une des parties à l'acte immobilier, celui-ci doit être déclaré nul. Cette procédureà de rares exceptions près, cela se fait par décision de justice.

Les transactions invalides sont effectuées dans l'intérêt de l'une des parties et sans tenir compte des intérêts des autres participants, qui peuvent même ne pas avoir conscience de la violation de leurs droits au moment de la procédure.

Les motifs d'invalidation d'un accord peuvent varier, mais sont toujours liés au non-respect des dispositions de la loi.

Les transactions invalides sont :

• insignifiant. Ils sont reconnus comme tels indépendamment de la présence ou de l'absence d'une décision de justice. Il s'agit notamment d'une transaction imaginaire (simulée) ou effectuée en violation de la loi (Code civil de la Fédération de Russie) ;

• annulable. Reconnu comme tel uniquement par disponibilité décision du tribunal. Par exemple, commis sous l’influence de circonstances de vie difficiles (transaction « asservissante »). La reconnaissance nécessite des motifs (preuves).

Délais de prescription pour l'annulation d'un accord

La législation en vigueur ne prévoit pas de délais de prescription selon le type ou l'objet de l'accord. Le délai général de prescription est de 3 ans à compter du jour où l'intéressé a eu connaissance d'une violation de ses droits.

Pour certains types de besoins, d'autres délais peuvent être appliqués, plus courts ou allongés par rapport à la condition générale :

• la nullité d'une opération nulle peut être considérée si une réclamation est déposée dans un délai de 10 ans à compter du début de l'exécution ;
• la nullité d'une transaction contestable peut être considérée lors du dépôt d'une réclamation dans les 12 mois suivant la fin des circonstances qui ont conduit à l'accord (article 179 du Code civil de la Fédération de Russie), ou à compter du jour où le demandeur a eu connaissance de d'autres circonstances permettant de reconnaître la nullité de l'accord ;
• le délai de prescription peut être suspendu, interrompu ou repris pour les motifs prévus par le Code civil de la Fédération de Russie. La demande est acceptée par le tribunal même après l'expiration du délai de prescription.

Comment mettre fin à une transaction notariée avec le consentement mutuel des parties

La législation civile ne contient pas la notion de résiliation d'un acte de donation. Les notions d'annulation d'un accord par les parties ou de reconnaissance de sa nullité sont acceptées.

Un contrat exécuté ne peut être résilié par consentement mutuel des parties. Même si les parties souhaitent remettre la procédure dans son état initial, aucune procédure correspondante n'est prévue. Comme option pour résoudre le problème, il est possible de conclure un nouvel acte de donation immobilière, les parties changeant de lieu.

Les questions les plus fréquemment posées et leurs réponses

Question: Devant quel tribunal faut-il déposer une demande en nullité de l'acte de donation ?

Répondre: Si l'objet de la transaction est un bien immobilier, alors le procès se déroule sur place. Dans d'autres situations, la compétence est déterminée par le lieu d'enregistrement (résidence) du défendeur.

Question: Est-il possible d'annuler un acte de donation d'un appartement si les documents ont été déposés à l'enregistrement mais n'ont pas encore été reçus ?

Répondre: Vous devez contacter Rosreestr avec une demande d'annulation.

Une demande d'annulation est suffisante si l'accord n'a pas été conclu dans Rosreestr (ou n'est pas enregistré dans le RTC - pour les anciens accords conclus avant 1998) et que le transfert de propriété de l'objet de l'accord n'a pas été enregistré. Sinon, la situation peut être résolue par le tribunal si les motifs nécessaires sont disponibles.

Question: Pour une chambre dans appartement commun un acte de donation a été émis. L'administration du district ou une autre structure peut-elle annuler le document ?

Répondre: Non. Uniquement le donateur en présence de circonstances juridiques.

Question: Le propriétaire de la maison a donné la propriété à son plus jeune fils et, un an plus tard, a décidé d'ajouter deux autres enfants au document. Mais le plus jeune fils n’est pas d’accord. Ce qui peut être fait?

Répondre: Les circonstances de la situation ne correspondent pas aux articles de la loi prévoyant la possibilité de résilier le contrat ou de le déclarer invalide. Le consentement du plus jeune fils est requis pour faire don d'une partie des biens à d'autres personnes.

Question: Un copropriétaire du bien, qui a un enfant mineur, a rédigé un acte de donation de sa part dans l'appartement à son père. Est-ce légal ?

Répondre: Légal. Le droit de disposer d'un bien appartient au propriétaire et il ne s'agit pas d'un bien acquis en commun. Les enfants ne peuvent pas réclamer les biens de leurs parents (de leur vivant).

Pratique judiciaire en matière de résiliation d'un contrat de donation immobilière

Beaucoup dépend des documents fournis par le demandeur pour prouver les motifs de l'annulation et de la justesse de la rédaction de la déclaration. En pratique, la procédure n’est pas toujours simple.

À titre d'exemple, considérons un cas tiré de la pratique.

N a déposé une plainte contre NN pour invalider la donation de l'appartement. A l'appui de sa demande, elle a indiqué qu'étant seule propriétaire d'un appartement d'habitation à l'adresse : (__), sous l'influence de proches, elle l'a donné à sa petite-fille (__).

Lors de son inscription chez un notaire, les conséquences de la procédure ne lui ont pas été expliquées. Durant cette période, elle suit un traitement, étant déprimée après le décès de son mari. Elle croyait qu'elle donnait l'appartement à son fils (__) et espérait son aide pour soigner et entretenir l'appartement.

L'annulation d'un acte de donation immobilière n'est possible que devant les tribunaux.

Actuellement, le prévenu ne lui donne pas la possibilité de vivre paisiblement dans ledit appartement. Elle a demandé que l'accord soit considéré comme nul en vertu de l'art. 178 du Code civil de la Fédération de Russie, en tant que prisonnier sous l'influence d'idées délirantes.

Plus tard, elle a modifié les motifs de sa réclamation en faveur de l'art. 177 du Code civil de la Fédération de Russie, indiquant qu'en signant les documents, elle n'a pas compris l'importance de ses propres actions en raison de maladies chroniques et de l'impression du décès d'un être cher.

Lors de l'audience, le défendeur n'a pas reconnu ses prétentions. Il a indiqué que l'acte de donation avait été fait selon la volonté du demandeur, le notaire a expliqué l'essence de la transaction et le demandeur était conscient de la nature et des conséquences des actes.

La décision du tribunal de district n'a pas satisfait aux demandes. Le demandeur en appel demande la modification de la décision du tribunal en raison de son incohérence avec les circonstances de l'affaire et de sa violation du droit procédural.

Le collège de juges n'a trouvé aucune raison d'annuler la décision du tribunal, puisque le demandeur n'a pas fourni la preuve que lors de l'aliénation de l'appartement, son expression de volonté avait été déformée par l'influence de l'illusion ou de l'incapacité de comprendre ses propres actions.

Les donateurs de biens immobiliers se retrouvent souvent dans une situation difficile en raison d’un manque de compréhension et de conscience des conséquences de leurs actes.
Offensés et trompés (à leur avis) par leurs proches, les donateurs s'adressent au tribunal avec le désir, au bout d'un certain temps, de tout restituer et d'annuler l'acte de donation.

Mais en fait, sans se baser sur les émotions ou les paroles du donateur, il est extrêmement difficile de confirmer que vous avez raison. Pour ce faire, le donateur doit prouver qu'il n'était pas au courant des conséquences de l'accord ou qu'il a transféré le bien sous l'influence de menaces ou de tromperie.

Cas où l'annulation n'est pas possible

Ce n'est que dans les cas prévus par la loi qu'il est possible d'annuler le contrat et de déclarer la transaction invalide (Code civil de la Fédération de Russie).

Il est impossible d'annuler un acte de donation immobilière à condition qu'il soit exécuté conformément à la procédure légalement établie.

Un type de transaction assez populaire dans la circulation civile, qui est le plus souvent conclu entre parents ou proches, est un contrat de donation. Il s'agit d'une transaction dans laquelle une partie transfère l'objet du contrat à une autre (un appartement, une part de propriété, une voiture, etc.) sans présence de contre-obligations, transfert d'une chose ou d'un droit. En règle générale, les accords de cadeaux sont conclus entre des personnes proches ou des parents.

Reconnaissance d'un contrat de donation comme transaction imaginaire

Souvent, les parties effectuent une transaction qui comporte des obligations sans comprendre la nature juridique du contrat de don ou sans avoir une intention cachée, commettant ainsi une infraction civile. La conséquence d'une telle action peut être la reconnaissance du contrat de donation comme une transaction imaginaire, avec l'application de toutes les conséquences juridiques découlant des relations de propriété réelles. Comme le montre la pratique judiciaire, de telles transactions font assez souvent l'objet de litiges dans le cadre de procès concernant la reconnaissance des contrats de donation comme transactions imaginaires.

Le plus souvent, sous couvert d'un contrat de donation, des contrats d'achat et de vente de biens ou d'échange sont conclus. Le moyen le plus courant consiste à transférer la propriété d'une partie (part d'un appartement, d'une maison ou d'un autre bien). Le but de réaliser une transaction fictive est le désir d'ignorer les droits d'un copropriétaire du bien à l'acquisition prioritaire d'un logement (une part d'un appartement, d'une maison ou d'un autre bien). Ce droit du copropriétaire est déterminé par les dispositions de l'art. 250 Code civil de la Russie. Ce n'est que dans le cas où une part d'un bien en copropriété est donnée que le propriétaire n'a pas de droit de préemption prioritaire dans l'acquisition du bien. Une telle transaction est définie par le droit civil comme nulle, comme l'indique directement l'article 170 du Code civil de la Russie.

Si un copropriétaire du bien identifie le fait d'avoir réalisé une telle transaction imaginaire (simulée), celle-ci peut être contestée en justice avec application de toutes les conséquences juridiques. Dans ce cas, les réclamations du demandeur devraient être des demandes de transfert des droits et obligations de l'acheteur en vertu de l'accord en raison du fait que l'accord pour le don d'une part d'un appartement, d'une maison ou d'un autre bien était un imaginaire transaction, et les parties ont effectivement conclu un contrat d'achat et de vente entre elles. Dans ce cas, ce sont les règles d'achat et de vente d'actions, et non le contrat de donation, qui doivent être appliquées aux relations des parties. Cette position juridique est exposée au paragraphe 14 de la résolution du plénum de la Cour suprême d'arbitrage de la Fédération de Russie n° 10/22.

Un exemple d'une telle décision est la décision d'appel du tribunal régional d'Oulianovsk dans l'affaire n° 33-1567/2013 du 21 mai 2013. Il s'ensuit que les demandes du demandeur de reconnaître la transaction dans le cadre du contrat de donation comme une imposture et de transférer le les droits et obligations de l'acheteur envers lui en tant que détenteur d'un droit de préemption sur les achats ont été satisfaits. L'un des motifs pour prendre une telle décision était le fait que le reçu original avait été présenté au tribunal, ce qui indique l'existence d'une relation obligatoire entre les parties en vertu du contrat de donation.

Reconnaissance d'un contrat de donation comme non conclu

Un cas plutôt ambigu, mais fréquent dans la pratique judiciaire, est la situation associée au décès du donateur avant le moment où le donataire a enregistré auprès de l'État le droit à un appartement ou une maison donné, ou une partie de toute propriété soumise à l'enregistrement obligatoire de l'État. . inscription.

L'un des exemples typiques d'un tel cas dans la pratique judiciaire est la situation décrite dans la décision du tribunal du district Moskovsky de Nijni Novgorod du 14 juin 2012 dans l'affaire n° 2-854/2012-M-422/2012, qui a surgi entre proches. Le demandeur (donataire) a déposé une demande de reconnaissance de la validité du contrat de donation, après son refus en l'état. enregistrement par un organisme habilité dans le cadre du décès du donneur. Dans le même temps, le défendeur est impliqué dans l'affaire, en plus de l'organisme d'État. l'enregistrement était un parent qui avait un droit de succession sur l'appartement litigieux, puisqu'il n'était pas enregistré, ce qui signifie que, malgré la conclusion d'un accord de donation entre le défunt et le demandeur, le transfert du droit au donataire n'a pas eu lieu, et l'appartement est devenu une propriété héritée. Le tribunal a refusé de satisfaire les demandes du plaignant en raison du fait que les actions indiquaient l’acceptation du cadeau, c’est-à-dire l’État. l'enregistrement de l'appartement n'a été effectué qu'au décès du donateur (article 574 du Code civil de la Russie), il n'avait donc pas de droits de propriété et le transfert de propriété n'a pas eu lieu.

Une situation similaire est décrite dans la décision de justice du tribunal de district de Moscou de la ville de Cheboksary en date du 26 mai 2009. Le plaignant dans l'affaire était un parent (héritier du défunt), qui a déposé une demande de reconnaissance du don. accord entre le donataire et le testateur comme non conclu. En raison du fait que les droits de propriété sur le terrain et la maison qui s'y trouvent ont été enregistrés après le décès du donateur, le tribunal a considéré que le donataire avait pris des mesures indiquant son acceptation de la donation et avait exécuté la volonté du défunt telle qu'exprimée. Dans le contrat. Le destinataire a soumis une demande d'enregistrement auprès de l'État. enregistrement des biens avant le décès du donateur. Par conséquent, la demande du donateur de reconnaître le contrat de donation comme non conclu a été rejetée. La base de la décision était les dispositions de l'art. 574 du Code civil de la Russie, prévoyant la forme écrite de la transaction et son état. l'enregistrement, ainsi que l'art. 9,13,16 Loi fédérale du 21 juillet 1997 n° 122-FZ sur l'État enregistrement des droits, ainsi que la partie 2 de l'art. 17 Code civil de la Fédération de Russie et art. 1112 Code civil de la Russie.

Par ce cas on peut dire que c'est une exception à règle générale prendre des décisions de justice, puisque, en analysant la pratique judiciaire, on peut dire que les tribunaux considèrent l'absence d'enregistrement au jour du décès du donateur comme la base de la possibilité de modifier le régime juridique des biens transférés dans le cadre de la donation accord. En règle générale, les tribunaux prennent des décisions sur la base desquelles une transaction dans le cadre d'un contrat de donation sans l'État correspondant. l'enregistrement est considéré comme non conclu et la propriété entre dans ce cas dans la catégorie de l'héritage.

Résiliation du contrat de donation

Quant au droit de demander en justice la résiliation d'un contrat de donation, il ne peut être exercé que par une partie au contrat ou son représentant, à la différence de l'invalidation d'un contrat de donation qui peut être déclarée par toute partie intéressée. L’un des motifs de résiliation d’un contrat de donation, basé sur une analyse de la pratique judiciaire, peut être le refus du destinataire d’accepter le cadeau.

Un exemple intéressant de pratique judiciaire est la décision de la cour d'appel du tribunal régional de Briansk dans l'affaire n° 33-2021/2015. En ordre procédures judiciaires Dans cette affaire, il a été établi que le demandeur s'est adressé au tribunal avec une demande des défendeurs d'accepter le refus du cadeau et de résilier le contrat de don. Le tribunal a rejeté la demande du plaignant visant à résilier le contrat de donation. Le motif du refus était que le demandeur avait effectivement accepté le cadeau (une maison avec terrain), et les actes des parties visaient à créer des relations juridiques définies par le contrat et donnaient lieu à toutes les conséquences juridiques du contrat. Après avoir accepté la maison en cadeau, le demandeur a tenté d'établir des documents pour la livraison de biens immobiliers à l'État contre une indemnisation appropriée dans le cadre du programme de Tchernobyl, et ce n'est qu'après le refus du droit de recevoir une telle indemnisation que le destinataire a intenté une action en justice. . Les défendeurs au procès ne s'étant pas opposés à la résiliation du contrat et à l'acceptation du refus du cadeau, le tribunal n'a pas vu dans ces relations juridiques l'existence d'un litige qui doit être résolu en justice. Pour ces raisons, le tribunal a rendu une décision correspondante.

Invalidation d'un contrat de donation

Pour invalider un accord de cadeau, postulez dispositions générales Le Code civil de la Russie, qui réglemente la procédure et les motifs d'invalidation des transactions. Ces raisons peuvent être :

• non-respect des exigences du droit civil concernant la forme de la transaction ;
• conclure un contrat de don dans un but qui contredirait par avance les fondements de l'ordre public et de la morale ;
• conclusion d'un contrat par une personne incompétente sous l'influence ou une idée fausse sur la nature de la transaction ;
• sous l'influence de la violence, de la tromperie et des menaces ;

Un exemple de décision de justice relative à la contestation d'un accord de donation d'une partie d'un appartement et exigeant que la transaction soit déclarée invalide est la décision dans l'affaire n° 2-1600/2015 – M-1167/2015. Le demandeur (donateur) a déposé une plainte contre les bénéficiaires pour invalider l'accord de donation d'une part de l'appartement, car les dispositions de l'accord ne prévoient pas le droit de séjour dans les locaux d'habitation du donateur. Le tribunal a estimé que le demandeur n'avait fourni aucun fait de non-conformité de la transaction aux exigences de la loi, ce qui présuppose des motifs juridiques pour reconnaître la transaction comme invalide. L'accord de donation d'une part de l'appartement correspondait à la volonté des parties, qui visait à transférer la propriété de l'appartement du donateur (demandeur) aux défendeurs (donataires). L'absence de conditions dans le contrat de donation, qui obligent le donateur à conserver le droit d'utiliser une partie de l'appartement, ne constitue pas un motif pour contester le contrat de donation et le déclarer invalide. Sur la base des faits et circonstances établis par le tribunal, les demandes du plaignant ont été rejetées.

Cas de contestation de contrats de donation et de vente, de contestation de succession par testament, etc. Il s'agit d'une catégorie assez complexe d'affaires judiciaires dans lesquelles, pour obtenir un résultat positif, la participation de juristes (avocats, juristes) est nécessaire. Lors de la réalisation de la transaction elle-même, afin de comprendre l'essence de la relation juridique née et les éventuelles conséquences juridiques de la transaction, il est également nécessaire d'obtenir des conseils professionnels.