Bureau d'architecture "Maison privée". Information utile. Conception de maisons privées individuelles

Les rêves deviennent réalité

Le souffle du printemps se fait plus clair, l'air se réchauffe à pas de géant, la couverture du sol est déjà visible à certains endroits, ce qui signifie que le temps de la construction active viendra bientôt. Les promoteurs et les clients de la construction de maisons commenceront à rechercher des conceptions de maisons de qualité, des architectes compétents, des constructeurs fiables et expérimentés. Et, comme toujours à chaque début de saison de construction, nous avons préparé un petit rappel pour le promoteur privé qui, nous l'espérons, l'aidera à construire son Maison de vacances avec un minimum de problèmes.

Choisir un projet de maison type

Lors de l'achat d'un projet typique dans la boutique en ligne de projets de maisons prêtes à l'emploi, nous vous recommandons de ne pas vous concentrer sur le coût de la documentation du projet. Premièrement, vous n'achetez pas de pommes de terre sur le marché, mais le projet de votre future maison et, en recherchant votre bénéfice de 3 000 à 4 000 roubles, sans attacher d'importance aux autres critères (planification, solutions de façade, matériaux de construction utilisés, etc.) , vous agissez de manière extrêmement irréfléchie. Deuxièmement, il existe encore de nombreux escrocs sur Internet qui volent la propriété intellectuelle de quelqu'un d'autre (et tout projet typique a son propre auteur, qui en détient tous les droits) et l'implémente dans un ensemble extrêmement tronqué ou incomplet, ce qui est mauvais à la fois pour les constructeurs, ainsi que pour le constructeur. Puisqu'il assumera personnellement la responsabilité légale et financière de la violation du droit d'auteur.

Il sera donc plus sûr d'acheter un projet de votre future maison dans la boutique en ligne de projets de maisons toutes faites de la société PARTHENON, dont la réputation auprès des architectes et des particuliers est irréprochable. Le catalogue des projets de maisons finis sur http: // site implique un choix dans la plus large gamme; des petites baignoires à cadre aux projets de mini-hôtels à la mode. Vous trouverez difficilement un catalogue plus diversifié de conceptions de maisons standard de haute qualité sur d'autres ressources Internet.
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Conception individuelle maison de campagne

Avec un design individuel, tout n'est pas si simple. La gamme de prix pour les services d'architectes dans la région de Moscou commence à partir de 500 roubles / m². et atteint 2000 roubles/m². Lequel est le plus proche du prix réel. Et cela dépend de ce que l'on entend par un projet individuel à la maison. Nos constructeurs ont montré de tels projets individuels de maisons que 100 roubles / m². il y en aura beaucoup. Tout dépend de ce qui est inclus dans l'ensemble de la documentation du projet pour un projet de maison individuelle.
Alors, faisons une petite analyse sur le sujet" Alors, combien cela peut-il vraiment coûter de développer un projet individuel de qualité chez soi ?"
Supposons que nous ayons besoin de développer un projet individuel pour une maison d'une superficie de 200 m². Pour commencer, il est nécessaire de s'entendre sur la taille de la maison, les plans d'étage et de développer des solutions de façade. Il faut au moins deux à trois semaines pour résoudre ces problèmes. Vient ensuite le développement des unités structurelles, les schémas d'installation et le calcul des charges sur les éléments porteurs de la structure de la maison. Cette étape de travail prend au moins 1 mois et un concepteur spécialisé est impliqué dans la résolution de ces problèmes. Viennent ensuite les informations de toute la documentation du projet dans dessins généraux et des tableaux, avec toutes les spécifications nécessaires. Cela représente environ 5 à 7 jours de travail. Au total, il faut au moins deux mois pour développer les parties architecturales et structurelles d'un projet de maison individuelle. Supposons que seuls deux spécialistes, un architecte et un designer, aient participé à l'élaboration du projet. Le coût moyen d'un architecte expérimenté à Moscou est d'au moins 4 000 roubles par jour.
NOTE: Nous n'envisageons pas a priori d'options avec des "triples" et des amateurs, celui qui veut organiser la "roulette russe" dès le processus de construction de sa maison n'a pas besoin de lire ce mémo.

Donc, si nous supposons que le travail de l'architecte a pris 21 jours ouvrables et le même montant du concepteur, alors le coût de développement d'un projet de maison de 200 m². s'élèvera à 168 000 roubles. Autrement dit, le coût de développement des sections architecturales et structurelles d'un projet de maison individuelle sera d'au moins 840 roubles par m². Des fluctuations de prix sont possibles en fonction de la charge de travail d'un architecte particulier, à la fois vers le haut et vers le bas, mais pas plus de 15%. C'est pourquoi gamme prix réels pour la conception individuelle, ce qui suit : 700 - 970 roubles / m².
Mais ceci, comme nous l'avons déjà noté, ce sont les sections architecturales et constructives, et afin d'obtenir un ensemble complet de dessins d'exécution, il est également nécessaire de développer pièce d'ingénierie, qui contient les sections obligatoires suivantes : chauffage, approvisionnement en eau, assainissement, électricité. La conception de toutes ces sections au stade des communications coûtera au moins 600 roubles/m². Des sections d'ingénierie plus détaillées avec des interrupteurs, des batteries, des chaudières, des cuvettes de toilettes, etc., coûteront au moins 1 000 roubles par m². Au total, nous obtenons que le développement des sections d'ingénierie à des degrés divers de détail pour un projet de maison de 200 m². sera de 120 000 à 200 000 roubles.
RÉSUMÉ : le coût d'un ensemble de dessins de travail d'un projet individuel pour une maison d'une superficie de 200 m². avec les sections AR + KR + IS sera d'au moins 288 000 roubles aux prix de 2017. C'est 1 m² coûte au moins 1440 roubles - c'est le prix minimum réel d'un ensemble complet de dessins d'un projet de maison individuelle avec toutes les sections nécessaires.
Et pourtant, si vous obtenez pour 200 à 300 roubles / m². un ensemble de dessins de 20 feuilles, ne soyez pas surpris, les miracles ne se produisent pas, vous avez exactement ce qui en vaut la peine. Un véritable projet individuel à part entière d'une maison comporte plusieurs albums de dessins et comprend au moins 150 à 200 feuilles de dessins.

Le coût de construction d'une maison

Dans ce mémo, nous tenterons de répondre à la question de savoir combien peut coûter la construction d'une maison. Revenons en arrière et montrer sur un exemple réel, combien coûte la construction d'une maison en 2017.
A titre d'exemple, nous aurons un projet de maison en blocs de béton cellulaire AY 176-37. Nous partons du fait que nous ne connaissons pas les dimensions exactes des matériaux utilisés, des éléments structurels et nous nous concentrons sur les données qui se trouvent sur le site.

Fondation
Commençons par la fondation, et comme base, nous prendrons une fondation monolithique en bande de béton armé avec une profondeur de pose de 1m65 cm.Chacun de nous connaît les formules de calcul de la surface et du volume, et en principe rien d'autre n'est nécessaire. La longueur du ruban est d'environ 87 m.La largeur du ruban est de 400 mm., Les semelles sont de 500 mm. Le volume de travail monolithique sera d'au moins 63 mètres cubes. Pour appareil fond de teint en bande nous aurons besoin de sable, de gravier, de coffrage en bois, d'imperméabilisation, de barres d'armature et de fil à tricoter.
Prendre en compte indicateurs normatifs on obtient ce qui suit le coût des matériaux utilisés pour l'installation d'une fondation monolithique enterrée en bande: 635 000 roubles aux prix du printemps 2017. Si nous avons besoin d'un dispositif de système de drainage, le coût des matériaux augmentera de 200 000 roubles supplémentaires.
Chevauchements
Le projet de la maison a deux étages (sous-sol et premier étage). Le volume de travail monolithique sera d'environ 50 mètres cubes. Vous aurez besoin de coffrages, de ferraillage, d'étanchéité, de béton, de ferraillage, de liners en polystyrène expansé.
total; le coût des matériaux pour l'installation de deux étages monolithiques sera de - au moins 350 000 roubles.
Anneaux d'ancrage et membrures de renfort
Lors de la construction d'une maison à partir de blocs de béton cellulaire, il est nécessaire d'installer des ancrages en béton armé sous les planchers et les mauelrats du système de fermes. La même chose qu'avec les plafonds monolithiques; revêtements, ferraillage, béton, coffrage. Le volume des travaux monolithiques pour ce projet sera d'environ 12 mètres cubes.
Le coût total des matériaux sera - pas moins de 84000 roubles.
Murs et cloisons dans la maison
Les murs extérieurs de la maison, par exemple, seront constitués de blocs de béton cellulaire d'une épaisseur de 400 mm. Cloisons en blocs de béton cellulaire de 100 mm d'épaisseur. Total d'environ 140 mètres cubes. béton cellulaire. Nous aurons également besoin de matériel pour les linteaux des fenêtres et des portes, de colle à maçonnerie et de treillis.
total; le coût des matériaux pour la construction des murs et des cloisons de la maison avec l'installation d'ouvertures de fenêtres et de portes sera - environ 450 000 roubles.
Toit de la maison
La surface totale du toit de la maison sera d'environ 230 m². Éléments en bois du système de fermes, lattes, contre-lattes pour 15 mètres cubes. Pour la pose d'une toiture mansardée avec un fin revêtement de tuiles métalliques, il nous faudra également un pare-vapeur, une étanchéité, un isolant en laine minérale, des fixations, des imprégnations de bioprotection incendie.

Le coût des matériaux nécessaires à la construction d'une maison box selon le projet AY 176-37

Fondation + murs + toit = ​​1 904 000 roubles

Nous avons effectué un calcul approximatif très approximatif, qui ne tenait pas compte des coûts des consommables de fixation et d'installation, des activités de déchargement et de chargement et de la livraison des matériaux de construction, connaissant donc les spécificités du processus de construction, le coût des matériaux de construction peut être augmenté en toute sécurité d'au moins 10 %.
Et nous obtenons un chiffre très similaire au vrai: 2 094 400 roubles le coût des matériaux pour la construction d'une boîte de maison selon le projet AY 176-37.

Avec une superficie totale de la maison de 176,37 m². nous obtenons que seul le coût des matériaux sera de 11 900 roubles / m².

Maintenant, nous abordons lentement la question la plus importante, quel est le coût réel de la construction de 1 m². Maisons.
Le temps de construction de la case de la maison selon le projet AY 176-37 sera d'au moins 3 mois. Compte tenu des jours non ouvrables, des temps d'arrêt et des facteurs météorologiques, le temps de construction sera probablement de 4 mois. Malgré le fait qu'une équipe de 5 personnes sera impliquée dans la construction. Les chiffres actuels des postes vacants et des offres des entreprises de construction montrent que le salaire minimum pour la main-d'œuvre peu qualifiée est d'au moins 25 000 roubles par mois. Même en supposant que ce sont ces maçons non qualifiés qui construisent votre maison (ce que nous vous déconseillons sincèrement), le budget salaires sera d'au moins 500 000 roubles. Mais après tout, quelqu'un doit gérer et contrôler ces camarades non qualifiés pour qu'ils construisent encore quelque chose qui ressemble à une maison. Ce camarade compétent reçoit déjà pas moins de 60 000 roubles de l'objet - c'est encore 240 000 roubles pour le fonds de paiement. Ceci est un schéma du coven-system le plus simple. Même selon ce schéma, nous obtenons que le coût des travaux de construction sera de 740 000 roubles. Pour être honnête, ce que ces camarades vont construire ne sera pas une maison au sens habituel du terme, mais ce n'est pas l'essentiel dans cet article.
Nous obtenons que le coût total de la construction d'une boîte d'une maison en béton cellulaire selon le projet AY 176-37, en tenant compte des matériaux et des travaux, sera de : 2 834 400 roubles. Ainsi, le coût de la construction de 1 m². une boîte de maison pas la plus complexe avec la participation de la main-d'œuvre la plus primitive s'élèvera à 16 105 roubles / m². superficie totale.
Conclusion: Le coût de construction d'une boîte de maison en béton cellulaire selon le projet AY 176-37 ne peut pas coûter moins de 16 000 roubles / m². a priori.
Et le coût de la construction de haute qualité d'une boîte de maison sera d'au moins 18 000 roubles pour 1 m².
Alors pourquoi voyons-nous souvent des chiffres de 11 000 à 12 000 roubles par m² dans les propositions des entreprises de construction. Un chiffre inférieur à 11 000 roubles / m². nous ne voulons même pas commenter, c'est juste irréaliste. Mais 12 000 roubles et plus sont soit un coup de publicité, soit des caractéristiques de la construction d'une maison particulière.

Comment un promoteur peut-il gagner en économisant le budget de construction ? Le dispositif d'une version allégée de la conception de la fondation, le nombre minimum murs porteurs, des formes simples et le toit de la maison, des dispositions simples - tout cela peut réduire de 30% le coût de construction d'une maison de campagne. Mais dans le segment général des projets de maisons populaires, il existe un nombre insignifiant de tels projets, de sorte que ces maisons n'ont pas de mise en œuvre pratique.
Une analyse des projets de maisons populaires montre qu'une construction compétente et de haute qualité maisons de campagne il est possible de conduire au prix de l'offre à partir de 15 000 roubles / m². C'est le prix minimum réel pour construire une boîte d'une maison en briques, béton cellulaire et blocs de mousse en 2017.
Un coût de construction d'une maison trop bas indique le plus souvent:
- recours à une main-d'œuvre peu qualifiée,
- des manipulations avec les devis de construction, la volonté de l'entrepreneur de diluer davantage le promoteur pour de l'argent,
- utilisation de matériaux de construction de mauvaise qualité et de qualité inférieure,
- Violation des codes du bâtiment et de la technologie des maisons de construction.
À quoi tout cela conduit, vous pouvez le voir dans notre galerie de photos de construction de maisons de mauvaise qualité :
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Note du promoteur d'une maison de campagne privée en 2017

Le rythme rapide de la vie urbaine fait périodiquement penser à se détendre dans un endroit calme et confortable, loin de la poussière et du bruit des mégapoles. Dans la plupart des cas, la solution à ce problème est de construire sa propre maison à la campagne, où la vie coule tranquillement et avec mesure. Dans le même temps, loin d'être le dernier désir d'une personne, la construction non seulement d'une maison fiable et confortable, mais d'une maison reflétant pleinement sa nature - originale et inhabituelle.

Projet de maison terminé

Concevoir un plan individuel pour les maisons de campagne est un processus très complexe, créatif, long et peu bon marché. Si vous ne tenez pas compte de l'intérieur, qui peut également nécessiter un projet séparé, le coût de l'ensemble du projet sera d'environ 10% de l'ensemble de la construction de votre future maison ou chalet.

Mais encore, la conception individuelle de maisons de campagne, ainsi que diverses expériences et recherches sur des écrans d'ordinateur et du papier, même si vous invitez un bon architecte, seront beaucoup moins chères que toutes sortes d'expériences déjà dans le processus réel de toute la construction. Si vous avez déjà un projet bien fini, alors vous serez assuré contre les mauvaises surprises en termes de prix, de délais, ainsi que de la livraison finale de la maison finie.

Et tout votre argent dépensé pour un tel projet individuel sera certainement payant.

Conception individuelle de maisons ou d'un projet fini

Toutes les personnes sont divisées entre ceux qui préfèrent la stabilité et la tradition, et ceux qui veulent mettre en valeur leur individualité, y compris dans le choix de leur futur logement. Chacune des options a ses propres mérites, et c'est donc à vous de décider ce qui vous convient le mieux : un projet prêt à l'emploi et entièrement développé ou la création de votre propre logement unique.

Quels sont les avantages de la conception personnalisée ?

1. Tout en travaillant sur un projet, il y a toujours la possibilité d'apporter les modifications nécessaires en fonction de vos envies ou de vos besoins.
2. L'élaboration de la documentation du projet est réalisée dans le strict respect de la géologie et de la géodésie de votre terrain.
3. La création du projet se déroulera sous la supervision d'un architecte personnel, qui vous dira toujours exactement comment traduire vos rêves et souhaits en réalité.
4. En cours de travail, vous pouvez immédiatement vous tourner vers des paysagistes et des architectes d'intérieur.

Les options entièrement développées ont également leurs avantages:

1. Si vous achetez un projet prêt à l'emploi, vous économisez non seulement de l'argent, mais aussi du temps.
2. Le projet fini peut être considéré dans tous les détails dès la première connaissance.
3. Lors de l'achat d'un projet fini, la construction peut commencer presque immédiatement.

Si vous décidez de commencer à construire votre propre chalet, vous devez tout d'abord définir clairement ce que vous voulez obtenir à la fin. Vous devez évaluer soigneusement la superficie de votre terrain afin de le répartir correctement dans les zones avec l'utilisation la plus compétente du territoire disponible.

De nombreuses entreprises de construction, si nécessaire, peuvent déjà fournir projets finis, où tout est décrit en détail, ce qui vous permettra d'avoir une idée approximative du résultat futur. Dans le cas où aucun de options prêtes à l'emploi ne vous convient pas, vous pouvez toujours commencer à créer un projet individuel, où, sous la direction d'un architecte professionnel, vous pourrez développer un projet vraiment adapté à votre site.

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Après avoir passé une commande, des spécialistes se rendent sur le chantier pour évaluer l'emplacement et les caractéristiques du relief. Il est obligatoire d'effectuer un relevé topographique du site (son coût est calculé séparément). En collaboration avec le client, tous les détails les plus importants de la future maison sont élaborés : les matériaux utilisés dans la construction, la taille du bâtiment, sa conception individuelle, le style de la façade et des pièces.

Étapes de conception

La conception de maisons individuelles et de chalets en termes architecturaux est divisée en étapes, chacune étant convenue entre le client et l'entreprise de construction, et les options possibles sont discutées.

La structure du projet architectural comprend trois parties : le concept du projet, l'esquisse, le concept de travail.

Concept de projet architectural

Afin de comprendre à quoi ressemblera la maison qu'il est décidé de construire, il y a un développement préliminaire de son concept. Il est très important de le faire, car cela permet d'éviter des difficultés imprévues lors de la conception ultérieure.

Le concept est les matériaux qui vous permettent de procéder à une évaluation correcte du projet architectural et de déterminer aussi clairement que possible les exigences des projets prévus. travail de conception. Les dimensions et les fixations exactes n'ont pas encore été déterminées, mais le cours et la direction des travaux sont déjà en cours de détermination.

La conception d'une maison commence par la création d'un plan de maison. Dans le même temps, non seulement les souhaits des clients sont pris en compte, mais également un certain nombre d'autres points, notamment: la fourniture de communications, la disposition générale du chantier, les éléments structurels et bien plus encore.

Une fois cette étape franchie, le client peut visualiser des images informatiques, des dessins au crayon, etc.

Étapes de la conception individuelle des maisons

Dans cette section, nous essaierons de vous répondre différemment questions importantes, que vous pourriez avoir à l'étape. Après avoir étudié cette section, vous pourrez voir le processus d'une manière différente.

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