Maison - un bâtiment défini individuellement, composé de pièces, ainsi que de locaux à usage auxiliaire, destinés à satisfaire les besoins domestiques et autres des citoyens liés à leur résidence dans un tel bâtiment.

. Immeuble résidentiel individuel - il s'agit d'un bâtiment défini individuellement, composé de pièces, ainsi que de locaux à usage auxiliaire, destinés à satisfaire les besoins domestiques des citoyens et autres liés à leur résidence.

Ainsi, pour qu’un immeuble d’habitation soit considéré comme individuel, une combinaison de trois conditions doit être réunie :

1. La maison doit être séparée.

2. Le nombre d'étages ne doit pas dépasser trois

3. La maison doit être destinée à une seule famille.

Types de bâtiments résidentiels

Les immeubles résidentiels d'un ou deux appartements avec des parcelles individuelles et des dépendances auxiliaires sont généralement appelés manoirs. Les maisons individuelles sont divisées en : maisons de campagne ; chalets de ville; manoirs ruraux; Sur pied; bloqué. L'aménagement doit prévoir une division fonctionnelle claire de l'appartement en deux zones : résidentielle et utilitaire. Les zones résidentielles et commerciales doivent être séparées. Dans le quartier résidentiel il y a : une zone diurne et une zone nocturne. Dans les maisons composées de plusieurs étages et greniers, une telle division est possible par étage. Aire de fréquentation diurne - façade, hall, salle commune, salle à manger, véranda, toilettes ; Zone de nuit - divisée en une zone pour adultes et une zone pour enfants et invités. Dans la zone technique il y a un garage, des dépendances et des ateliers.

Maisons bloquées dont les blocs résidentiels sont autonomes et sont considérés comme des maisons unifamiliales distinctes.

Une maison bloquée est avant tout un immeuble d'habitation, mais dans lequel tous les appartements disposent d'entrées indépendantes. De plus, pour chaque appartement de la maison, il y a un terrain adjacent à l'entrée (généralement la deuxième cour). Un bloc dans une telle maison est un appartement (bloc-appartement). Le nombre minimum de blocs est de deux et le maximum est déterminé par le projet de développement, en fonction du terrain, de l'emplacement des espaces verts, des allées et d'autres conditions.

En général, d'un point de vue technique, une maison bloquée peut être appelée un bâtiment composé de cellules latérales séparées (c'est-à-dire d'appartements séparés), de 2 à 3 étages.

Zonage fonctionnel d'une cellule résidentielle.

Organisation de la planification d'un immeuble d'habitation. La principale méthode de planification d'un bâtiment résidentiel est le zonage, c'est-à-dire une répartition claire de la planification de groupes de locaux ayant des fonctions et des relations internes homogènes. Les maisons sont zonées par fonction, conditions thermiques, éclairage, orientation.

Lors de la conception, le zonage fonctionnel est utilisé pour organiser les connexions entre les pièces. Le zonage fonctionnel est un moyen efficace de planifier l'organisation des bâtiments résidentiels, des domaines et des villages entiers. Le zonage favorise la formation des liaisons les plus courtes et l'indépendance du fonctionnement des zones. Le zonage fonctionnel apporte clarté et clarté à la solution de planification architecturale et aide à clarifier les schémas de composition et de structure. Le zonage peut être réalisé en un seul volume ou pour les bâtiments d'un seul complexe architectural - un domaine. Le zonage fonctionnel d'un immeuble d'habitation est réalisé sur la base de l'idée générale d'organisation des locaux.

Le zonage fonctionnel développé de la maison et la séparation de chaque processus de vie en une zone distincte contribuent à une vie plus confortable. Compte tenu de la demande toujours croissante de la population en matière de logement, il est nécessaire non seulement d'augmenter mécaniquement la superficie d'une cellule résidentielle, mais également de développer des solutions d'aménagement.

Les principales orientations pour le développement d'une maison moderne et confortable, lorsqu'il s'agit d'une cellule résidentielle, sont la différenciation des zones fonctionnelles, garantissant les relations les plus confortables entre les différentes zones, et le développement des zones auxiliaires et utilitaires.

La différenciation des zones fonctionnelles est obtenue en attribuant à chaque processus de vie sa propre zone ou pièce dans l'appartement. Si pour certaines zones il est possible de les combiner même dans une maison d'élite (salon-salle vidéo), alors certaines nécessitent une séparation en une pièce séparée (cuisine, buanderie). Cela est dû à des facteurs négatifs affectant les personnes qui ne sont pas impliquées dans le processus d'exécution d'une tâche économique spécifique. Plus la différenciation des zones fonctionnelles est prononcée, plus le confort de vie est élevé. Ce principe sous-tend la détermination des indicateurs d'urbanisme : le nombre de pièces, la présence de certains locaux, leurs superficies et proportions.

Zonage fonctionnel d'un immeuble résidentiel unifamilial. Dans la pratique de la conception de bâtiments résidentiels, le zonage fonctionnel en deux et trois parties est largement utilisé.

Le zonage en deux parties est le type de zonage fonctionnel le plus courant dans les maisons et chalets peu coûteux et économiques. Habituellement, la maison est divisée en deux parties : usage diurne et nocturne ou usage familial et personnel, locaux d'habitation et utilitaires. De cette manière, ils assurent l'interconnexion et l'isolement nécessaires des processus de la vie familiale, à savoir : le repos actif et passif, la communication et la solitude. La zone de jour (à usage familial général) comprend les pièces suivantes : salon, salon commun, cuisine, toilettes et débarras (salon, salle à manger, bureau). L'espace nuit (à usage individuel) comprend des pièces à vivre personnelles (chambres), une salle de bain, une armoire et un couloir.

DANS maison à un étage Une zone jour est située à l’entrée, et une zone nuit est située dans les profondeurs du bâtiment. L'indépendance d'usage est assurée par la connexion directe de chaque zone de la maison avec la façade. Toute la variété des techniques de planification du zonage en deux parties dans les maisons à un étage peut être réduite à trois options principales.

Lorsque la maison est située sur deux niveaux, un zonage au sol (vertical) est adopté : au premier étage se trouvent des locaux familiaux - le salon, une salle commune et une cuisine, au deuxième étage - des salons personnels (chambres) et un unité d'hygiène. La pratique de la construction de logements offre deux options de zonage vertical en deux parties. Dans le premier cas, dans l'espace familial (séjour à la journée), il y a une chambre privée pour un couple marié ou un membre adulte de la famille (fils ou fille, grand-mère), qui est directement reliée à la pièce de devant. Dans le second cas, dans l'espace personnel (nuit), une salle familiale (salle de jeux, salle d'étude, bibliothèque) est conçue, formant un noyau de planification auxiliaire au fond de la maison.

Le zonage en trois parties d'une maison consiste à la diviser en trois parties selon le principe d'homogénéité des processus quotidiens.

Dans les maisons unifamiliales à un étage, il y a trois parties : famille, individu et ménage. Les deux premières parties comprennent respectivement la salle commune, la salle à manger et les chambres. Le troisième est formé par le nœud d'entrée, la cuisine, les garde-manger, les salles de bains, les locaux de travail, etc. La buanderie est située au centre de la maison, elle sert de tampon entre les locaux familiaux et personnels, ainsi que l'entrée de la maison. maison.

Dans les maisons unifamiliales à plusieurs niveaux, les locaux zoné par rapport au rez-de-chaussée en trois étages : le rez-de-chaussée ou le sous-sol sont utilisés pour les pièces de service (garage, atelier, débarras, fournaise, etc.) » au premier étage il y a des salles familiales et un bureau, au deuxième étage il y a sont des pièces d'habitation et de service personnelles (chambres et salles de bains).

Les zones fonctionnelles sont situées par rapport à l'entrée de la maison. Cela nécessite l'implantation de locaux familiaux (salle commune, salon, salle à manger, cuisine) à l'entrée, et de locaux personnels à l'arrière de l'appartement. Dans une maison économique, la salle commune doit occuper une position centrale dans l’appartement, située à côté de la pièce de devant. Dans une maison confortable, un salon est conçu à l'entrée, et une salle à manger dans la partie centrale de la maison. Les chambres doivent être situées dans la partie la plus isolée de la maison, dans les profondeurs, loin de la cuisine et des escaliers. Ils doivent être facilement reliés aux salles de bains.

Techniques de planification. Outre le principe du zonage fonctionnel, des aménagements variés, libres et flexibles sont utilisés lors de la conception de bâtiments résidentiels.

Disposition des variantes- développement d'un certain nombre d'options pour planifier des solutions pour une pièce ou la maison entière dans les mêmes dimensions de conception. Nécessaire pour prolonger la vétusté de l’aménagement d’un immeuble d’habitation.

Plan ouvert caractérisé par l'utilisation de zones fonctionnelles comme élément structurel de la construction d'un plan de maison, qui sont librement placées dans l'espace de vie. En conséquence, un grand espace indivis de type hall à usage multifonctionnel est formé. La planification ouverte est utilisée dans les manoirs et les villas de la zone familiale.

Disposition flexible permet d'utiliser les pièces séparément ou de les combiner en une seule grande pièce. L'essence d'une planification flexible est la possibilité de changer tout au long de la journée et des horaires en fonction des besoins changeants des résidents. Pour une planification flexible, des cloisons transformables (bordures) et des meubles (objets) sont utilisés. Une planification flexible est efficace dans un logement économique et confortable.

Organisation urbanistique d'un manoir . Un immeuble d'habitation de manoir est situé librement sur le terrain du domaine, il est donc conçu, d'une part, comme une maison individuelle, et d'autre part, comme faisant partie de l'espace habitable du terrain du domaine. Le lien organique de la maison avec le site et les dépendances, l'inséparabilité des liens fonctionnels entre eux prédéterminent l'intégrité de l'ensemble de la structure du domaine. Ainsi, la solution architecturale d'un immeuble d'habitation unifamilial doit combiner trois parties interconnectées : le bâtiment d'habitation lui-même, un espace paysager et des dépendances.

Un immeuble résidentiel peut contenir 2 à 5 salons ou plus pour des familles de trois personnes ou plus. La solution de planification d'un manoir doit permettre une expansion progressive en utilisant les combles, en construisant ou en ajoutant des pièces supplémentaires. Les bâtiments résidentiels comprennent des éléments qui tiennent compte des spécificités et du mode de vie de la population rurale - buanderies, buanderies pour stocker le matériel et les produits agricoles.

Construction de la partie résidentielle maison individuelle fondamentalement similaire à un appartement en ville. Il existe cependant quelques différences avec les appartements : la présence d'un grand terrain privé attenant à la maison avec un jardin et un potager ; unité d'entrée développée de grande surface avec disposition d'armoires pour vêtements d'extérieur; locaux de stockage pour le carburant, les outils de jardinage, le stockage des aliments ; garage et atelier ; V Manoir- les dépendances pour le bétail, la volaille, le stockage des aliments ; combinant deux fonctions : vivre et gérer (entretien de la maison, du terrain).

Les maisons unifamiliales de plain-pied en comportent deux, trois, quatre ou plus salons. Pour une petite superficie, ces dernières sont conçues sur deux niveaux. En termes de qualités de planification, l'aménagement d'une maison à un étage peut le mieux répondre aux exigences : avoir une forme de plan pratique et de bonnes proportions de pièces, un placement rationnel des ouvertures lumineuses, une bonne orientation par rapport aux directions cardinales et la meilleure connexion avec le site.

La commodité opérationnelle est augmentée par l’absence d’escaliers et de connexion directe au site.

Un élément important de la construction d'un plan est la décision de l'entrée de la maison : l'emplacement des entrées et leur nombre. Contrairement à une maison de ville, une maison rurale et maison de campagne En règle générale, ils ont deux entrées : la principale, donnant sur la rue, et la secondaire, reliant la maison à un jardin ou à une cour résidentielle. Cependant, il faut garder à l'esprit que deux entrées ou plus dans la maison augmentent les pertes de chaleur pendant le fonctionnement. Dans une habitation rurale, la deuxième entrée est l'entrée de service, reliant les pièces de service de la maison à la cour de service. En été, la deuxième entrée peut être la principale. Une entrée par le côté ou par la façade arrière (cour) est installée dans les maisons économiques, les entrées par la façade principale et par la façade cour (arrière) sont conçues dans des maisons confortables.

Orientation des locaux d'habitation - est, sud, sud-est ; buanderies - nord, ouest.

Plan de cours.

1. Classification des bâtiments résidentiels. Dispositions générales de conception et définitions de base.

2. Solutions d'aménagement de l'espace pour les bâtiments résidentiels.

3. L'appartement et ses éléments. Principes de conception.

La population des villes, des villages et des agglomérations rurales est composée de familles de composition très différente. Chaque famille devrait disposer d'un logement qui correspond le mieux à sa vie et à ses besoins, qui dépendent de sa composition numérique et par âge, du degré d'emploi des membres de la famille dans la production, de la nature du travail et de bien d'autres raisons.

En raison de la diversité de leurs besoins, différents types de bâtiments résidentiels sont conçus avec un certain ensemble de locaux d'habitation de taille et de composition différentes, dont le nombre requis, leur pourcentage est déterminé sur la base de données statistiques sur la composition démographique des population (âge, sexe, profession, composition familiale) zone de construction.

1. Classification des bâtiments résidentiels. Dispositions générales de conception et définitions de base.

En fonction de leur destination, du nombre d'étages, de la densité du capital ainsi que des matériaux de construction, les bâtiments résidentiels sont divisés en types et classes, chacune ayant son propre domaine d'application.

Selon son objectif, c'est-à-dire En fonction de la population à laquelle ils sont destinés et de la durée de résidence, les immeubles d'habitation sont répartis en quatre grands types :

immeubles d'habitation à usage familial et de résidence permanente ;

des foyers d'hébergement temporaire (à long terme) pour la période de travail ou d'études ;

des hôtels pour l'hébergement à court terme de contingents changeant périodiquement en provenance d'autres zones peuplées ;

internats pour résidence permanente de personnes handicapées et âgées.

Par nombre d'étages les bâtiments résidentiels sont divisés en taille basse(1 – 3 étages), moyenne nombre d'étages (4 – 9), augmenté nombre d'étages (10 – 16), gratte-ciel(plus de 16 étages). Pour le développement urbain, les plus économiques sont les immeubles de 5 et 9 étages. Cependant, étant donné que les immeubles de 5 étages sont construits sans ascenseur, ce qui n'est pas assez confortable, ils sont remplacés, lorsque cela est possible, par des immeubles de 4 étages. Les bâtiments résidentiels d'une hauteur de 6, 7 et 8 étages sont construits principalement lorsqu'il est nécessaire de relier de nouveaux ajouts au bâtiment existant - ils sont moins économiques, car l'ascenseur n'est pas complètement chargé. Actuellement, en raison de la hausse des prix des terrains urbains, les immeubles de grande hauteur et les immeubles de grande hauteur font de plus en plus leur apparition.

Le développement de maisons de faible et moyenne hauteur est utilisé dans les villages et les petites villes, et dans les zones rurales, il s'agit principalement de maisons de faible hauteur. Ces maisons disposent généralement de parcelles de jardin.

Selon la structure d'aménagement de l'espace Résidentiel Tours d'appartements divisée en en coupe, la tour(point, composé d'une section), chasseurs, Galerie, coupe-couloir, galerie-sectionnelle Et bloqué.

Pour les régions du nord, de l'ouest, du centre et de l'est de l'Ukraine, les maisons sectionnelles et partiellement-tours sont utilisées comme type principal ; pour les régions aux climats doux et chauds (régions du sud et Crimée) – galerie ; les bâtiments résidentiels de couloir sont pratiques pour placer de petits appartements d'une ou deux pièces ; Les bâtiments résidentiels bloqués sont utilisés dans les petites villes aux climats chauds, les établissements de type urbain et les établissements en partie ruraux.

Tous les immeubles résidentiels capital(la somme des exigences relatives à la durabilité et à la résistance au feu des principaux éléments structurels des bâtiments, ainsi que pour leurs aménagements intérieurs) est divisée en quatre classes, en relation avec lequel le degré de leur durabilité, résistance au feu structures et acceptable nombre d'étages(Tableau 1).

Tableau 6.1. Classes de bâtiments résidentiels par capital capital

La tâche principale de la conception des logements est de créer le cadre de vie le plus favorable qui réponde aux besoins fonctionnels, physiologiques et esthétiques des personnes modernes.

Fonctionnel les besoins sont satisfaits en créant les conditions les plus propices à tous les types d'activités de la vie domestique : loisirs, éducation des enfants, entretien ménager, communication, activités personnelles, etc.

Physiologique les caractéristiques des personnes sont fournies sanitaire-hygiénique exigences relatives aux qualités physiques du cadre de vie de l'habitation : température, humidité, pureté de l'air, lumière naturelle, ensoleillement, isolation phonique vis-à-vis des bruits extérieurs et intérieurs. L'environnement intérieur d'une maison est étroitement lié à l'environnement extérieur et, par conséquent, les exigences sanitaires et hygiéniques du logement dépendent directement des conditions naturelles, climatiques et autres conditions locales et ne peuvent être établies qu'en relation avec elles.

Esthétique les besoins des gens doivent être satisfaits par des solutions architecturales et artistiques de haute qualité pour les espaces intérieurs des maisons, la décoration intérieure, l'architecture extérieure des bâtiments et des bâtiments environnants.

Dans le même temps, les bâtiments résidentiels doivent répondre technique Et économique exigences pour tous types de bâtiments : résistance, durabilité, fourniture d'équipements d'ingénierie (approvisionnement en eau, approvisionnement en énergie, assainissement, etc.), sécurité incendie, rentabilité de construction et d'exploitation. Toutes ces diverses exigences doivent être prises en compte dans la conception des logements de manière globale (simultanée), dans leur interrelation et leur interdépendance avec les caractéristiques de l'environnement.

Principales exigences fonctionnelles pour la conception des bâtiments résidentiels sont les suivants :

créer des conditions favorables à l'installation conformément à la composition démographique de la population et aux normes modernes d'offre d'espace de vie ;

établir les principaux groupes fonctionnels des locaux d'habitation et assurer les relations requises entre eux en fonction des processus de vie qui s'y déroulent ;

en tenant compte des caractéristiques du mode de vie de la population selon le type activité de travail et métiers ;

en tenant compte de l'influence des conditions naturelles et climatiques sur le mode de vie de la population.

La création de conditions d'installation favorables repose sur la prise en compte des données sur la composition démographique de la population de certaines régions du pays, des villes, des zones rurales, sur l'identification du pourcentage de familles de composition quantitative différente, ainsi que sur la caractérisation du nombre de membres. de chaque famille, leur âge, leur sexe et leurs liens familiaux. En fonction de ces données démographiques, le besoin de bâtiments résidentiels avec composition différente locaux résidentiels et utilitaires.

Le principal type de bâtiment résidentiel est Tours d'appartements , qui sont des maisons dans lesquelles l'élément principal d'aménagement de l'espace est un appartement destiné à être occupé par une seule famille. Le nombre d'appartements peut être très diversifié et dépend de la nature de la maison et du lieu de construction.

En fonction de la nature du développement, les immeubles d'habitation peuvent être divisés en deux types: avec des parcelles d'habitation, dans lesquelles chaque appartement possède son propre terrain, et des maisons avec des espaces verts destinés à l'usage public. Les maisons avec terrain attenant sont principalement utilisées pour la construction rurale et urbaine, dans les banlieues et en partie pour le développement dans les petites villes. Les maisons sans parcelle attenante constituent le principal type de développement urbain.

Un type spécial d'immeubles d'appartements comprend hôtel maisons destinées aux célibataires et aux familles composées de 2 à 3 personnes qui n'entretiennent pas un ménage complet. Dans ces maisons, les appartements disposent d'une petite surface habitable et d'un nombre réduit de pièces de service (niches de cuisine au lieu de cuisine, salles de bains combinées avec receveurs de douche au lieu de baignoires, etc.). En règle générale, ils fournissent un système développé de services publics et de services aux consommateurs.

Les maisons de type hôtelier peuvent avoir une destination particulière : pour les jeunes mariés, les personnes âgées, etc., qui détermine leur structure d'aménagement de l'espace et la composition des institutions de services. Ainsi, ils créent un confort de vie accru pour une certaine catégorie de population et permettent en même temps d'augmenter l'efficacité. construction de logements.

Dans le cadre de la croissance continue du bien-être de la population et du développement généralisé des services culturels et de consommation dans notre pays, de nouvelles formes plus avancées d'organisation du logement apparaissent.

Un exemple de nouveau prometteur les types de bâtiments résidentiels sont ce qu'on appelle complexes résidentiels ou les immeubles avec services, qui constituent un groupe spécial d'immeubles résidentiels à plusieurs étages avec une gamme variée d'appartements modernes.

Le système d'un tel groupe comprend, du point de vue de la composition et de la fonctionnalité, un complexe d'institutions de services conçues pour satisfaire les besoins culturels et quotidiens les plus divers de la population de ce groupe de maisons. Dans de tels complexes résidentiels, les appartements sont généralement conçus avec un ensemble complet de locaux.

Pour la résidence temporaire (à long terme) de célibataires ou de petites familles dortoirs . Généralement, les dortoirs ont des objectifs spécialisés : pour les étudiants, les ouvriers, les ouvriers du bâtiment, etc. Les dortoirs diffèrent en ce que l'unité structurelle principale d'un tel immeuble résidentiel n'est pas un appartement, mais une pièce conçue pour accueillir, en règle générale, deux à quatre personnes.

Pour les jeunes familles composées de les couples mariés, les conjoints avec un enfant ou un adulte avec un enfant conçoivent des types spéciaux de dortoirs dans lesquels chaque famille dispose d'un petit appartement séparé.

En plus des salons, les dortoirs abritent un complexe de locaux pour des services polyvalents et libre-service pour la population. Des projets d'auberges de type hôtelier avec un degré accru de services culturels et sociaux, proches du système de services hôteliers à la population, sont également en cours de développement.

Pour l'hébergement de courte durée de personnes venant pour une courte période (généralement de 1 à 30 jours), ils servent hôtels .

Selon la population à laquelle les hôtels sont destinés, ils sont répartis en hôtels : type général– pour ceux qui viennent en voyage d’affaires ou pour des raisons personnelles ; touristique – pour les touristes nationaux et étrangers ; station balnéaire - pour les vacanciers, ainsi que pour les touristes motorisés dans les motels (pour les courts séjours) et les campings (pour les loisirs). En outre, certains types spéciaux d'hôtels de type général sont utilisés : pour le transport de passagers dans les gares aériennes, routières, fluviales et ferroviaires, pour les athlètes, les départements des entreprises industrielles, les institutions et les entreprises agricoles.

En fonction de la composition des locaux, de leurs superficies, équipements et degré de confort les hôtels sont divisés en cinq classes. Les hôtels généraux et touristiques peuvent être des classes les plus élevées, I, II, III et IV, et les hôtels de villégiature - pas inférieurs à la classe III.

Les formes d'habitat évoluent, évoluent avec les changements de la vie en société. Par conséquent, la tendance générale dans le développement de la construction de logements dans notre pays est une étude plus approfondie des besoins des différentes catégories de population et l'amélioration et la différenciation correspondantes des types de bâtiments résidentiels. Il y a donc certaines catégories de personnes qui exigent attention particulière et des soucis. Par exemple, les personnes âgées seules et les enfants privés de soins parentaux, les malades, etc. Ces personnes peuvent vivre dans des pensions spéciales.

Pensionnats sont des lieux de résidence pour des catégories de personnes qui nécessitent certains soins ou surveillance.

Les internats peuvent être divisés en deux groupes. D'abord– avec un réseau de soins médicaux élargi destiné à accueillir les personnes âgées malades et seules. Deuxième– pour élever et surveiller des enfants sans parents. À son tour, le premier groupe de bâtiments résidentiels est divisé en deux types. Usage général (sanatorium et pensions) pour les personnes capables de se déplacer de manière indépendante et de prendre partiellement soin d'elles-mêmes. Et des congés de maladie – pour ceux qui ont besoin d’un repos constant au lit.

Dans les internats à usage général, les chambres pour 1 à 2 personnes (avec sanitaires) sont regroupées en groupes de 10 personnes. Chaque groupe dispose d'une cuisine, d'une salle de loisirs et d'une buanderie. Ces internats comprennent également un complexe de services alimentaires, culturels et médicaux. Leur capacité est de 100, 200 et 300 places.

Les internats hospitaliers disposent de chambres de type salle pour 1 à 2 et 4 lits avec installations sanitaires et sont regroupés en groupes tels que les sections hospitalières. Ces internats disposent d'un complexe d'installations médicales plus développé, d'un système alimentaire centralisé et d'une composition un peu plus petite d'installations de services culturels et communautaires. La capacité de ces internats est de 50 à 100 personnes pour les petites agglomérations et de 300, 400 ou 500 personnes. pour les villes.

Le deuxième groupe d'internats est une combinaison de locaux scolaires (éducatifs) et d'un groupe de locaux résidentiels de type dortoir avec tout l'ensemble nécessaire de locaux de service.