Remont gipsane fasade. Kapitalne i kozmetičke popravke fasada zgrada

Fasada naše stambene zgrade je u nezadovoljavajućem stanju. Kompanija za upravljanje je saopštila da je za popravku potrebno prikupiti dodatni novac od stanovnika (da bi se povećala tarifa za popravke zajedničko vlasništvo), kao i da se održi skupština vlasnika na kojoj će se utvrditi spisak radova. Da li je takav odgovor na zakonu, ako je već dio fasade u opasnosti od urušavanja, njeni pojedini dijelovi već padaju na glave građana koji prolaze?

Odgovori. Prije svega, treba se rukovoditi odredbama Dekreti Gosstroja Ruske Federacije br. 170 .

Potrebno je održati skupštinu vlasnika na kojoj se donosi odluka o izvođenju tekućih ili velikih popravki, ukoliko se planira izvođenje predviđenih radova. Aneks br. 7 Uredbe Državnog odbora za izgradnju br. 170 .

Takvi radovi uključuju, posebno: brtvljenje spojeva, brtvljenje i restauraciju arhitektonskih elemenata; izmena delova drvenih zidnih obloga, popravka i farbanje fasada.

U pogledu fasada (zidova) i vanjska završna obrada, Prilog br. 2 predviđa sljedeće vrste kvarova koje je društvo za upravljanje dužno otkloniti u roku od 1 do 5 dana: gubitak veze između pojedinačnih cigli i polaganje vanjskih zidova, prijeti njihovim ispadanjem; curenja u dimnjacima i kanalima za plin i njihova sučelja s pećima; odvajanje žbuke stropa ili gornjeg dijela zida, što prijeti njegovim urušavanjem; kršenje veze vanjske obloge, kao i štukaturnih proizvoda instaliranih na fasadama sa zidovima.

Ako nema odgovora kompanije za upravljanje na izjave i žalbe stanovnika, obratite se stambenoj inspekciji za svoju regiju ili tužilaštvu.
Ukoliko društvo za upravljanje ne postupi po uputstvima navedenih organa, treba se obratiti sudu.

Primjer iz sudska praksa

Tužilac je tražio od suda da obaveže društvo za upravljanje da izvrši radove na sanaciji obložnog sloja fasade stambene zgrade (ljuštenje gipsanog sloja na fasadi zgrade).
Zahtjevi su zadovoljeni. Sud je poništio argumente društva za upravljanje da je neophodna odluka skupštine vlasnika, jer nepostojanje takve odluke ne oslobađa društvo za upravljanje obaveza održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

Sud je istakao da su uslovi za održavanje zajedničke imovine određeni Pravilima i normama za tehnički rad stambenog fonda, odobrenim rezolucijama Gosstroja Rusije od 27. septembra 2003. N 170. U skladu sa stavom 4.2.1.1 Pravila i normativa za tehnički rad, društvo za upravljanje je dužno da obezbedi otklanjanje oštećenja na zidovima kada se pojave, sprečavajući njihov dalji razvoj. U ovom slučaju, uništavanje i oštećenje završnog sloja, uključujući obložene pločice (tačka 4.2.1.5) nije dozvoljeno (vidi.

Početak 1960-ih godina u Rusiji je obilježen pojavom nove paradigme urbanističkog planiranja - mikrookruga. Ideja je bila svježa i moderna: umjesto malih kvartova sa zidanim "hruščovcima", pojavile su se ogromne teritorijalne jedinice, prošarane panelnim zgradama od 9 i 12 spratova. Takva popularnost nije iznenađujuća - vrijeme i troškovi izgradnje kuće od ploča bili su gotovo dva puta manji nego od cigle, a stanovi su bili mnogo jeftiniji.

Danas se životni vijek većine panelnih stambenih zgrada podignutih prema sovjetskim projektima bliži kraju. Postoje dvije opcije za rješavanje nastalog problema: rušenje ili popravka. Kardinalne mjere su svakako dobre, ali ni glavni grad iz finansijskih razloga ne može u potpunosti likvidirati stari stambeni fond, a kamoli regione. Dakle, najprihvatljiviji način je dati kućama drugi život.

Pouzdana hitna pomoć

Glavni stambeni fond u Rusiji formiran je još u danima SSSR-a, odnosno do 90-ih godina prošlog stoljeća. Istovremeno, od 1956. do kraja 1980-ih, 2/3 obima puštenih u rad stambenih objekata odnosilo se na višespratnu stambenu izgradnju velikih panela. Razvoj montažnih kuća omogućio je fenomenalan obim izgradnje i omogućio povećanje od milijardu u najkraćem vremenu u istoriji. kvadratnih metara stambeni fond.

Masovno puštanje u rad stambenih objekata u petogodišnjim planovima 60-80-ih danas je dovelo do potrebe za potpuno istim tempom remonta. Stručnjaci ističu nekoliko razloga zbog kojih bi trebalo izvršiti rekonstrukciju:

1. Kuće ne zadovoljavaju savremene standarde toplotne tehnike, koji su višestruko stroži nego sredinom i krajem prošlog veka. Dakle, toplinska otpornost konstrukcije karakteristične za protekle godine od ekspandiranog glinenog betona debljine 350 mm iznosi 0,65 m2∙0S/W. Trenutni zahtevi za kapital su 3,5 m2∙0S/W, a za Novosibirsk – 3,71 m2∙0S/W. U tom slučaju, ako zgrada troši 60-75% više energije od standardne vrijednosti, potrebno ju je rekonstruirati;
2. Gubitak topline kroz međupanelne šavove. Stanari plaćaju ogromne svote novca za režije, a stanovi su hladni od jeseni do proljeća. Ljeti se zidovi zagrijavaju, a temperatura u prostoriji raste;
3. Estetski aspekt. Nakon ugradnje fasadnog sistema sa izolacijom, zgrada postaje atraktivnija.

Na osnovu ovih problema, očigledno je da je jedna od ključnih mjera u sanaciji panelne kuće- rekonstrukcija i izolacija fasade. U pravilu se ovi radovi izvode u sklopu modernizacije toplinske izolacije krova i komunalnih usluga. Danas postoje dva najčešća načina popravke "panela": dorada objekta sa vanjske strane malterom i ugradnja ventilirane fasade na šarke (HVF). Obje vrste fasada imaju široku primjenu i dobro su se dokazale.

Stambene zgrade koje se nalaze u blizini kompleksa Scarlet Sails u moskovskom okrugu Ščukino mogu postati živopisan primjer izvršene rekonstrukcije. U ovom slučaju, standardnim razlozima remonta dodata je vizuelna komponenta: nakon izgradnje „elitnih susjeda“, panelne zgrade se više ne uklapaju u izgled prostora (vidi Sl. 1). Rekonstrukcija im je omogućila da budu atraktivni i postigne jedinstvo stila.

Primjena termoizolacijskih rješenja prilikom rekonstrukcije stambene zgrade značajno povećava njihovu energetsku efikasnost, što omogućava da zgrada ispuni savremene zahtjeve za toplinsku zaštitu.

Rezultati provedenih energetskih istraživanja pokazali su da do 40% topline može izaći kroz zidove. Prema mišljenju stručnjaka građevinske industrije, složena izolacija zidova, krovova, podruma, kao i cijevi za grijanje i topla voda može smanjiti troškove grijanja zgrade za 70%.

Rad na "odlično"

Danas su sanacija i izolacija fasada, uz zamjenu prozora i komunikacija, uvršteni na listu obaveznih radova koji se izvode u okviru važećeg programa remonta. Prilikom odabira izvođača, važnu ulogu imaju tehnologije i materijali koje koriste – na primjer, nije dozvoljena upotreba grijača koji nemaju tehnički certifikat, jer to ne garantuje sigurnost buduće konstrukcije. Osim toga, prema važećem zakonodavstvu, kompanije koje obavljaju popravke u visoka zgrada, odgovorni su za usklađenost zgrade sa zahtjevima energetske efikasnosti najmanje 5 godina (br. 261-FZ).

Tehnički naručilac (gradska uprava, kompanija za upravljanje itd.) može u svakom trenutku zaustaviti gradnju ako pronađe sumnjive materijale ili objekte, zbog čega će instalateri biti primorani da plate velike kazne. Osim toga, stanarima kuća nisu potrebna "iznenađenja" u vidu požara, što se dešava kada gori fasada, koja je, radi uštede, sastavljena od zapaljivih materijala. Dakle, očito je da postoji potreba za odabirom visokokvalitetnih rješenja, čija je pouzdanost nesumnjiva. Jedna od njih je kamena vuna. Ovaj materijal ima nizak koeficijent toplinske provodljivosti i odlikuje ga svojstva kao što su nezapaljivost, hidrofobnost i paropropusnost, ekološka prihvatljivost, otpornost na deformacije.

At ispravna instalacija Vijek trajanja kamene vune je najmanje 50 godina. Ova činjenica je izuzetno važna u svjetlu činjenice da fasadni termoizolacijski sistemi često imaju procijenjeni vijek trajanja od 50 godina, što znači da se moraju koristiti trajni materijali.

Najčešće se pri rekonstrukciji panelnih kuća koriste sistemi na šarkama sa zračnim rasporom, jer se mogu montirati u bilo kojem vremenu i na bilo kojoj temperaturi. okruženje rad se obavlja brzo, a rezultat je efikasan dugi niz godina. Toplotna izolacija u NVF-u se može izvesti u jednom ili dva sloja. Danas postoje proizvođači koji nude rješenja koja kombinuju efikasnost dvoslojnog polaganja sa brzinom i lakoćom ugradnje jednoslojnih opcija. Na primjer, ploča dvostruke gustine VENTY BATTS D iz ROCKWOOL-a je ploča sa kombinovanom strukturom. Gornji sloj ima gustinu od 90 kg/m3 i garantuje otpornost na spoljne faktore, dok donji, mekši i lakši, gustine od 45 kg/m3, obezbeđuje efikasnu toplotnu zaštitu i optimalno prianjanje izolacije na zid.

Zbog svoje strukture i tehnologije proizvodnje, ploče dvostruke gustine imaju sljedeće prednosti:

• Smanjeni troškovi pričvršćivanja. Za jedan kvadrat VENTI BATTS D ploča potrebno je 8 tipli, dok je kod ugradnje dvoslojnog rješenja slične površine potrebno 12-14 pričvrsnih elemenata;
• Ušteda troškova rada. Za ugradnju termoizolacije dvostruke gustine potrebno je gotovo dva puta manje vremena nego za ugradnju dvoslojnih rješenja;
• Nema skrivenog posla. Prilikom izvođenja dvoslojne izolacije, donji sloj toplinske izolacije je zatvoren, što značajno otežava kontrolu kvalitete instalacije;
• Jednostavnost i proizvodnost mehaničkih zatvarača. Ugradnja jednoslojnog rješenja dovodi do smanjenja broja moguće greške, koji se često javljaju prilikom postavljanja dvoslojne toplinske izolacije. Na primjer, pri uređenju donjeg mekog sloja, njegova debljina se često smanjuje zbog činjenice da je tipl pretjerano uvučen u zid.

Osim toga, karakteristika termoizolacionih ploča serije VENTI je da se, prema Tehničkom odobrenju, mogu koristiti u sistemima spuštenih fasada sa vazdušnim zazorom bez zapaljivih vetrootpornih membrana, koje smanjuju Sigurnost od požara fasada. Potrebna debljina ploča odabrana je u skladu sa zahtjevima normi za toplinsku zaštitu SP 50-13330-2012 "Toplotna zaštita zgrada" i uzimajući u obzir koeficijent toplinske uniformnosti sistema šarke fasade.

Za oblaganje fasada postoji mnogo rješenja koja vam omogućavaju da objekat učinite posebnom, izdvajajući se od ostalih zgrada. Tako su ROCKPANEL obložene ploče od kamene vune predstavljene u više od 100 boja, tu su boje koje imitiraju drvo i metal, kao i Brilliant i Chameleon paneli sa jedinstvenim kristalnim završnim slojem. Paneli se savijaju i modeliraju prema bilo kojoj arhitektonskoj ideji, pa se zgrada od sivih ploča može pretvoriti u pravo umjetničko djelo.

• Između elemenata obloge potrebno je osigurati dilatacijske zazore kako bi se spriječilo uništavanje vanjske obloge uslijed toplinskih učinaka.
• Kompenzacijske praznine ne bi trebale doprinijeti prodiranju značajne količine atmosferske vlage na površinu izolacije.
• Vazdušni raspor mora osigurati nesmetan rad sistema, tj. ni u kom slučaju ne bi trebalo ometati protok vazduha. U pravilu je razmak širok 60 mm, ali se lokalno može smanjiti na 40 mm.
• Broj tipli po ploči je najmanje 5 kom. Prilikom nanošenja dvoslojne otopine, ploče donjeg sloja moraju biti pričvršćene odvojeno od gornjeg sloja.

Danas je u Rusiji 77,4% stambenih zgrada izgrađeno 1946-1995. Proces globalne rekonstrukcije je već započeo, a primjeri moderniziranih zgrada dokazuju da sve mjere nisu uzaludne. Najvažnije je podržati postojeće programe na regionalnom nivou i kvalitetno izvoditi radove uz korištenje pouzdanih materijala.

Irina Orlova.

Bibliografija:

1. Krupnov Yu. Šta postavljamo, kako gradimo i kako gradimo. Veza na elektronski izvor: http://www.kroupnov.ru/5/77_1.shtml.
2. Uredba Vlade Moskve br. 900-PP „O unapređenju energetske efikasnosti stambenih, društvenih i javnih i poslovnih zgrada u gradu Moskvi i izmenama i dopunama Uredbe Vlade Moskve od 9. juna 2009. godine br. 536-PP ”. Veza na elektronski izvor: https://www.mos.ru/documents/index.php?id_4=118376 .
3. SNiP 23-02-2003 "Toplotna zaštita zgrada". Link na elektronski izvor: .

"AlmazKomStroy" pruža širok spektar usluga za restauraciju i popravku fasada u Moskvi i Moskovskoj regiji. Konkretno, po prethodnoj narudžbi, u najkraćem mogućem roku izvodimo:

• Zidno farbanje zgrada
• Popravka balkona, izolacija lođa
• Popravka ventiliranih fasada
• Popravka fasada od opeke
• Restauracija arhitektonskih elemenata fasade bilo koje složenosti
• Oporavak zidanje
• Izvođenje malterskih i farbarskih radova na fasadi
• Zaptivanje postojećih međupanelnih šavova
• Održavanje i remont fasade.

Cijene popravke fasada

U zavisnosti od finansijskih mogućnosti vlasnika objekta i stanja fasade, vršimo kako kozmetičke tako i kapitalne popravke objekata.

Kozmetičke popravke fasada.

Izvođenje kozmetičkih popravaka neće zahtijevati složene radove, ali će vam u isto vrijeme omogućiti obnovu i poboljšanje izgled zgrada. Ova usluga se sastoji u izvođenju ne-volumenskih remontnih radova, koji imaju za cilj poboljšanje izgleda konstrukcije: zaptivanje pukotina, čišćenje fasade, grundiranje i popunjavanje površine, djelomično ili potpuno farbanje zidova zgrade.

Kozmetička sanacija fasada izvodi se u nekoliko faza.

• Procjena obima poslanog rada.
• Priprema površine. U ovoj fazi, nakupljena prljavština i prašina se uklanjaju. Koriste se samo profesionalni alati i oprema.
• Oporavak štete. Na potrebnim mjestima površina zgrade se zabrtvljuje, zatim malterizira, a zatim gitira.
• Završni radovi. To uključuje grundiranje i farbanje površina.

Zaptivanje pukotina tokom sanacije fasade

Za kozmetičke popravke fasade zgrade potrebno je koristiti materijale koji su otporni na negativnih uticaja okruženje. Svrha ovakvih radova je vraćanje prvobitnog izgleda zgrade uz zadržavanje boje i teksture površine, a ne njeno mijenjanje. Izabrati savršen način zaptivanje formiranih pukotina, prije svega, potrebno je utvrditi uzrok njihovog pojavljivanja. Sanacija pukotina se dijeli na primarnu i sekundarnu. Primarni popravak se sastoji u tome da se uz pomoć specijalnih alata produbljuju pukotine, nakon toga se poliraju, brtve i grundiraju.

Pravovremenim izvođenjem kozmetičkih popravaka možete produžiti atraktivan izgled zgrade na dugi niz godina, kao i izbjeći ogromne materijalni troškovi. Ova metoda popravka ne zahtijeva velika materijalna sredstva, a izvodi se u prilično kratkom vremenu. A ako se takve popravke odgađaju na duže vrijeme, tada će u budućnosti biti potrebni složeniji radovi, koji će oduzeti mnogo više vremena i novca.

Kapitalne popravke fasada.

Prije ili kasnije, za bilo koju zgradu, čak i najjaču i najtrajniju, potreban je veliki remont fasade. Nemojte čekati da struktura dođe do značajnog uništenja. Vrlo često se čak i velike popravke izvode tokom rada zgrade i ne stvaraju značajne smetnje. Najteži su radovi koji se izvode na visokim zgradama ili u područjima sa vrlo gustom gradnjom. Danas se takve popravke uspješno izvode uz pomoć industrijskih penjača.

Remont fasade, u zavisnosti od stanja same kuće, može obuhvatiti poslove nivelacije i malterisanja zidova, zaptivanje fuga i šavova, izolaciju fasada, sanaciju i sanaciju krova, restauraciju i druge radove.

Penjači naše kompanije obavljaju popravke fasada:

• visoke višespratnice
• industrijske zgrade
• poslovne zgrade (kozmetičke i trajne)
• zidane zgrade (popravka fasade od cigle)
• seoske kuće (privatne kuće).

O kvalitetu remonta fasade ovisit će vijek trajanja zgrade, njena unutrašnja udobnost i mikroklima, i, što je najvažnije, vanjski izgled.

Obraćajući se našoj kompaniji, klijent ne može brinuti o savjesnosti i profesionalnosti stručnjaka. Naši profesionalci će kvalitetno, u najkraćem mogućem roku, izvršiti sve potrebne radove na remontu fasade zgrade po pristupačnoj cijeni.

Eksterijer objekta je poslovna kartica kojim osoba procjenjuje strukturu u cjelini. U većini slučajeva to se dešava na podsvjesnom nivou, pa fasada ovdje dobija vodeću ulogu. Uredna, njegovana i lijepa fasada zgrade oduševit će poglede prolaznika i gostiju, kao i onih koji u njemu žive ili rade.

Osim estetske privlačnosti, glavna funkcija fasade je zaštita vanjskih zidova zgrade od destruktivnih utjecaja okoline. Destruktivni proces je, nažalost, neizbježan. Vremenom, nepovoljni vremenski uslovi uništavaju svaku završnu obradu, čak i najtrajniju. Ništa što je napravio čovjek ne može se suprotstaviti silama prirode.

Potreba za popravkom čak i najkvalitetnije fasade na kraju će se pojaviti u svakom slučaju. To je potrebno ne toliko za poboljšanje izgleda zgrade, već za zaštitu od daljnjeg uništavanja. Ako je došlo vrijeme za popravku fasade, trebali biste analizirati njeno stanje i sami odrediti kakva je popravka potrebna.

Vrste sanacije fasada

Popravka fasade je dva tipa: djelimična i kapitalna.

Djelomični (kozmetički) popravak

Ova vrsta popravke fasade omogućava vam da zgradi vratite izvorni izgled i poboljšate zaštitna svojstva zidova zgrade. Podrazumijeva restauraciju fragmenata vanjske dekoracije zgrade. Ovdje je vrlo važan pravilan odabir materijala za kompatibilnost kako bi se izbjeglo daljnje pucanje završne obrade. Na primjer, ako je zgrada završena cementnim smjesama, njena fasada se može obnoviti sličnim cementno-pješčanim malterima.

Djelomična popravka fasade ne uključuje promjenu općeg izgleda, teksture i boje zgrade, izvodi se u nekoliko faza:

• Određivanje obima posla i količine potrebnog materijala.
• Priprema površine.
• Obnova završnih obrada na mjestima oštećenja.
• Završna obrada fragmenata.

Treba imati na umu da moderne mješavine žbuke ne samo da mogu estetski poboljšati fasadu zgrade, već mogu zaštititi i vanjske zidove od ulaska vlage, a imaju i svojstva toplinske izolacije i otpornosti na vatru.

Ako je ukras obnovljene zgrade star već mnogo godina, a fasada je jako oštećena, bit će relevantnija druga vrsta restauracije fasade.

Remont

Remont fasade - pogled je skuplji i uključuje cijeli kompleks restauratorski radovi a primjenjuje se u sljedećim slučajevima:

• Ukoliko oštećenje eksterijera objekta prelazi 30% ukupne površine vanjskih zidova.
• U slučaju radikalne preuređenja zgrade sa promjenom njene namjene (na primjer, ako se stambena zgrada pretvara u ured ili poslovni prostor).
• Uz djelomičnu restauraciju oštećenih dijelova vanjskih zidova zgrade ispod završne obrade.

Međutim, faze kapitalne obnove fasade zgrade slične su kozmetičkim popravkama može uključivati, ako je potrebno, sljedeće:

• Obnova strukture vanjski zid nakon njegovog uništenja (cigla ili zidanje, dekorativni elementi ako su dostupni).
• Zaptivanje zidanih spojeva i hidroizolacija zidova.
• Zamjena drenažnog sistema.

Prilikom remonta fasade zgrade potpuno je skinut sloj stare obloge, očišćen zid od ostataka i to je to. Završni radovi se reproduciraju.

Prednost remonta fasade je što ovaj proces omogućava radikalnu transformaciju zgrade i radikalnu promjenu njenog izgleda, kao i bolju zaštitu vanjskih zidova od vanjskih utjecaja.

Izbor modernih završnih materijala i završnih obrada je vrlo velik. Danas je moguće završiti fasadu na "mokri" ili "suvi" način, bilo kojim materijalom. Dekorativni, teksturirani ili tradicionalni gips, pločice ili klinker pločice, završne cigle, ploče s imitacijom bilo koje teksture, prirodne i lažni dijamant, aluminijum, sporedni kolosijek, blok kuća i mnogi drugi materijali mogu promijeniti izgled zgrade do neprepoznatljivosti i zaštititi je od neminovnog uništenja. Razlika je samo u preferencijama vlasnika iu dozvoljenim troškovima za njega.

Sanacija fasade zidane zgrade

Sama cigla je veoma izdržljiva i otporna na razne vremenske uslove, tako da zgrade od cigle retko treba popravka. Potreba za restauracijom može se pojaviti samo u slučaju kršenja tehnologije polaganja cigle i strukturnih grešaka u izgradnji zgrade, kao iu regijama s agresivnim vremenskim uvjetima.

Popravak fasade od opeke uključuje brtvljenje pukotina u zidu i zamjenu oštećene cigle. Zbog prisutnosti nedostataka, cigla se dijagnosticira tapkanjem, a preporučljivo je to učiniti svake godine.

Popravka fasade panelne kuće

Većina kuća u ruskim gradovima su panelne kuće. U početku su bile obrađene pločicama ili mozaicima, a spojevi su zapečaćeni cementom. Ali s vremenom, od nakupljanja vlage, obloga se na nekim mjestima jednostavno srušila, a materijal u međupanelnim šavovima je uništen. Osim izgleda, kao rezultat, pate i unutrašnji zidovi zgrade: na njima se pojavljuju pukotine i vlaga.

Takvi nedostaci se otklanjaju brtvljenjem spojeva panela, a sami paneli su izolirani i malterisani.

Popravka fasade. Gdje početi? (video)

Popravka ventilirane fasade

Danas su IAF sistemi (montažni) prilično rasprostranjeni.

Obložen je dobro osmišljen podsistem koji štiti zidove zgrade od uništenja različitih materijala: metalne kasete, aluminijske kompozitne ploče, porculanski kamen, vlaknasto-cementne ploče, ukrasne ploče ili blok kuće, pa čak i sitni komadi.

Svi materijali za oblaganje su posebno čvrsti i izdržljivi, ali nisu imuni na veće mehaničke ozljede. Popravka ovakvih fasada može biti neophodna u slučaju grešaka učinjenih prilikom njihove ugradnje, koje dovode do habanja pričvrsnih elemenata.

Ako je fasadni sistem ugrađen ručno, oštećeni dijelovi obloge ili pričvršćivači mogu se zamijeniti sami, a ako su ga postavili stručnjaci, bolje je povjeriti restauraciju fasade iskusnim majstorima.

Faze radova na restauraciji fasade

Oporavak fasaderski radovi podijeljeno u nekoliko glavnih faza:

• Određivanje obima posla. U ovoj fazi vrši se temeljita kontrola cijele površine vanjskih zidova na nedostatke u završnoj obradi, pukotine i unutrašnje šupljine. Da biste ih otkrili, morate pažljivo pregledati cijelu površinu i lupkati malim čekićem.
• Priprema površine. Prije kozmetičkih popravaka fasade na mjestima oštećenja, završni sloj se uklanja na mjestima koja su usko uz zid zgrade dlijetom, čekićem ili električnim alatom. Uočene pukotine treba produbiti rezačem. Ako je planiran veći remont, uklanja se cijela završna obrada.
• Restauratorski radovi. Na mjestima gdje je završna obrada oštećena, površine i pukotine se brtve, a zatim se mjesta izravnavaju malterom.

Za izvođenje bilo koje popravke fasade, bolje je kupiti kvalitetne materijale koji se odlikuju povećanom otpornošću na habanje i izdržljivošću. U tom slučaju, nova "vizit karta" vašeg doma ili ureda imat će reprezentativan izgled više od jedne decenije.

Fasada - lice bilo koje kuće ili zgrade. Fasade se obrađuju prirodnim i umjetnim materijalima: gips, cigla, završni kamen, aluminijske ploče, porculanske ploče. Kao i svi materijalni predmeti, građevinski materijal ima rok trajanja, na kraju kojeg fasada ili njen dio propada i postaje neupotrebljiv: završna obrada se uništava, gubi se atraktivnost izgleda, otpadajući komadi fasadnog sloja stvaraju opasnost po život i zdravlje ljudi. Na stanje fasade utječe ljudski faktor: nepravilan proračun nosivosti zidova, upotreba nekvalitetnih materijala, štednja maltera ili nedostatak iskustva među instalaterima na kraju će dovesti do pogoršanja kvalitete fasade. premazivanje.

Sanacija fasade objekta je skup mjera za procjenu oštećenja, pripremu površine, sanaciju fasadnog premaza i inženjerskih konstrukcija (drenažni oluci). Popravka se dešava:

1. dekorativni ili aktuelni;
2. kapital.

Prva opcija je dizajnirana da djelomično vrati izgled fasade bez ometanja toplinskih i hidroizolacijskih slojeva: fasadne površine kuća koje gledaju na kolovoz vremenom potamne od čađi izduvnih plinova vozila; udari vjetra lome ukrasne ploče ventiliranih fasada, površina oslikanih panela izgara. Sanacija ovakvih manjih nedostataka se također vrši tokom tekuće popravke.

Remont fasada se izvodi kada je fasada uništena za više od trećine, pri radovima na sanaciji objekata, izgradnji dogradnje ili nakon potpune promjene profila namjene objekta. Prilikom velikog remonta, korišteni premaz se u potpunosti uklanja, a obavlja se cijeli niz popravki, pripremnih i montažnih radova.

Prema važećem SNiP-u 3.04.01-87 ( sanitarni standardi i pravila) tekuće popravke fasada izvode se najmanje jednom u 5 godina, kapitalne - najmanje 1 put u 10 godina.

Popravka fasade od porculanskih pločica

Porculanske pločice su visokokvalitetni materijal za oblaganje nulte higroskopnosti, koji se izrađuje od nekoliko vrsta gline uz dodatak boje i nekoliko prirodnih minerala: kvarca i šparta. Pločica se pričvršćuje na fasadu zgrade na dva načina: lijepljenjem specijalnim ljepilom ili ugradnjom na sistem čeličnih ili aluminijskih profila. Velika težina materijala zahtijeva tačan proračun nosivosti zidova i pouzdan temelj. Visokokvalitetno ljepilo korišteno u prvom slučaju dugo će služiti premazu i spriječiti ispadanje pojedinačnih pločica. Ako se jedna ili više ploča ipak oljušti, pregledava se cijela fasada. Ako je porculanska keramika zalijepljena kršenjem tehnologije ili korištenjem nekvalitetnog ljepila, tada se vrši kozmetički ili veći popravak cijele fasade, ovisno o području identificiranog oštećenja: površina zida se čisti od otopina ljepila, pukotine se saniraju, pločice se ponovo lijepe visokokvalitetnom ljepljivom smjesom.

Popravak ventilirane fasade od porculanskih pločica vrši se:

1. u slučaju oštećenja samih ploča kao posljedica vanjskih faktora: vandalizma, od pada drveća, kao posljedica nesreće;
2. nepravilna ugradnja fasade, zbog čega ne ispunjava svoju glavnu funkciju - osigurava zračni razmak između pločice i izolacijskog sloja.

U prvom slučaju postavljaju se nove ploče kako bi se zamijenile oštećene, u drugom slučaju, fasada se demontira kako bi se identificirale povrede ugradnje i otklonile, nakon čega slijedi ugradnja obloge.

Gips - jeftin univerzalni materijal, koji se najčešće koristi za završnu obradu fasada kuća. Njegova glavna pozitivne kvalitete su male ukupne težine, veliki izbor rješenja u boji, jednostavnost rada i nanošenje na površinu bilo kojeg građevinskog materijala.

Trenutni popravak fasade zgrade izvodi se kada se pojave prvi znaci uništenja premaza: pukotine, mrlje od soli i bitumena, ljuštenje materijala. Mjesta razaranja se pregledavaju uklanjanjem sloja žbuke oko oštećenih područja do čvrsto fiksiranog sloja pomoću građevinskog alata. Nakon toga se dijelovi zidova čiste, popravljaju pukotine i drugi nedostaci, nanosi se urez, zatim prajmer, mješavina žbuke. Važne tačke, što treba uzeti u obzir prilikom kozmetičke restauracije gipsa:

• gipsani malter se ne može nanositi na beton;

• debljina jednog sloja gipsane mješavine - ne više od 3 cm;

• fugiranje se vrši 4-5 sati nakon nanošenja smjese.

Ako je ukupna površina uništenja gipsane obloge prelazi 30% površine zida, u toku je remont fasade zgrade. To uključuje potpuno uklanjanje stari premaz, popravka, priprema i izrada novih kućnih obloga.

Sanacija fasadne površine vlaknasto-cementnih ploča

Vlaknasti cement je ekološki prihvatljiv, lagan, izdržljiv i fleksibilan materijal koji se proizvodi u obliku ploča lakog cementa s dodatkom ojačavajućih celuloznih vlakana i punila od prirodnih minerala. Vlaknaste cementne ploče imaju sposobnost izmjene pare, tj. omogućavaju zidovima zgrade da "dišu", takav materijal ne trune, ne uništava ga gljivice ili plijesan. Vlaknaste cementne ploče koriste se za uređenje ventiliranih fasada i oblaganje kuća sporednim kolosijekom. Za vraćanje estetike izgleda najčešće je potrebna popravka fasadnih površina od vlaknasto-cementnih ploča: pranje i farbanje ploča, zamjena oštećenih fragmenata. Vlaknaste cementne ploče koriste se u uređenju stambenih zgrada, stoga se za zamjenu ili popravku fasade kuće na visini ne može bez posebne opreme ili industrijskih penjača.

Popravka fasade od prirodnog kamena

Obrada vanjskih zidova prirodnim kamenom daje zgradi originalan, nezaboravan izgled. Prirodni kamen ima značajnu težinu i relativno visoku cijenu. Za oblaganje zidova koristi se krečna sedra, granit ili mermer. Prva opcija je najlakša, laka za rukovanje i podrezivanje. Način popravke fasadne obloge ovisi o vrsti ugradnje: kamen se učvršćuje na "suhi" ili "mokri" način. Suho - uređenje ventilacijske fasade od ploča prirodnog poliranog kamena, granita ili mramora. Mokra metoda - lijepljenje kamenih fragmenata na premazanu zidnu površinu. Za uspješnu ugradnju kamena ljepilom potrebno je slijediti nekoliko važnih pravila:

• temperatura vazduha - do -3 stepena Celzijusa;

• nema direktne sunčeve svjetlosti;

• pridržavanje proizvoda odozdo prema gore;

• koristite ljepilo za rad s vanjskim površinama;

• temeljno premazati zid prije početka radova.

Nepoštivanje pravila dovodi do pojave pukotina u šavovima obloge, raslojavanja dijelova premaza i gubitka fragmenata kamenja. Tokom renoviranja, oštećena područja, skinut dio obloge, saniranje zida, priprema za lijepljenje kamena, ugradnja fasade.

Renoviranje stambene zgrade od kompozitnih panela

1. demontaža ploča;
2. popravak i priprema zidova;
3. polaganje izolacionog sloja;
4. ugradnja poklopca.

Istovremeno se vrši dodatno farbanje panela kako bi se poboljšao izgled zgrade.