Fondul pentru protecția drepturilor cetățenilor - participanți la construcția comună: ce este și de ce este necesar. Fond de compensare pentru construcții în comun Fond de societate publică juridică pentru acționari

În plus, compania de drept public „Fondul pentru protecția drepturilor cetățenilor participanților la construcții în comun” are și alte avantaje importante:

• Mecanismul de plată către acționari a fost simplificat semnificativ în comparație cu asigurarea de răspundere civilă existentă anterior.
• Agenția guvernamentală gestionează resursele financiare colectate, ceea ce în sine crește fiabilitatea fondului de compensare.
• Fondurile fondului de compensare sunt contabilizate în anumite conturi, ceea ce garantează transparența mecanismului de distribuire a banilor.

Sarcini și funcții principale Sarcina principală a structurii create este de a proteja drepturile participanților la construcția comună. În caz de faliment, pierderile sunt rambursate din contribuțiile transferate anterior de către dezvoltator.

A fost creat un fond pentru a proteja drepturile cetățenilor care participă la construcția cu capital propriu

În esență, acest fond unic pentru dezvoltatori va funcționa într-un mod similar cu Agenția de Asigurare a Depozitelor (DIA), care garantează returnarea fondurilor persoanelor care și-au plasat banii pe depozite bancare. În general, putem spune că acționarii care au intrat în DDU după ianuarie 2017 au un nou mecanism de protecție a investițiilor lor.

Fondul pentru Protecția Acționarilor și-a început activitatea

Fondurile acumulate în acest fond vor fi folosite exclusiv pentru a plăti despăgubiri acţionarilor fraudaţi în caz de faliment al Dezvoltatorului sau pentru a finanţa finalizarea construcţiei. În acest din urmă caz, aceasta poate fi asistență financiară sau un împrumut către un nou Dezvoltator, care își va asuma obligațiile de finalizare a construcției unității problematice.
Este interzisă cheltuirea fondurilor din fond în alte scopuri. Pentru noii deținători de capital, aceasta înseamnă o reducere semnificativă a riscului investiției în achiziționarea de apartamente în clădiri noi.
În primul rând, există o șansă reală de a finaliza casa, chiar și atunci când Dezvoltatorul dă faliment. În al doilea rând, mecanismul în sine plăți compensatorii a devenit mult mai simplu și mai clar pentru acționari (comparativ cu asigurarea de răspundere civilă).
În al treilea rând, aceste fonduri vor fi gestionate nu de companii de asigurări private, ci de o agenție guvernamentală.

Fondul pentru Protecția Drepturilor Cetățenilor - Participanți la Construcția Partajată

Info

Pentru ca acționarul să aibă posibilitatea de a se proteja în caz de faliment al dezvoltatorului sau alte circumstanțe neprevăzute, legislația privind participarea la construcția comună prevede înregistrarea obligatorie a DDU în agentie guvernamentala. Cerințe pentru dezvoltatori Condiții foarte serioase în ceea ce privește dezvoltatorii sunt consacrate în Legea federală nr. 218.

Numele oficial al dezvoltatorului trebuie să includă numele „dezvoltator specializat”. Este interzisă orice activitate comercială pentru organizațiile specializate în construcții angajate în construcția de bunuri imobiliare rezidențiale și nerezidențiale în temeiul DDU.

Fondul de compensare pentru apărarea drepturilor acţionarilor

La 21 iulie 2017, Duma de Stat a adoptat o lege privind fondul de stat pentru apărarea drepturilor acționarilor. Companiile de construcții sunt supuse unor cerințe stricte.

Dar va ajuta acest lucru familiile de acționari să devină proprietari de apartamente noi? În Rusia, construcția de unități rezidențiale cu ajutorul investițiilor publice este reglementată prin lege din 2004. Încheierea unui acord de participare partajată (APE) oferă familiilor șansa de a obține locuințe mai ieftine decât valoarea de piață. Cu toate acestea, riscă să-și piardă speranța în locuințe și să rămână fără economii dacă constructorii nu își îndeplinesc obligațiile. În 2014, statul a intervenit pentru prima dată în afacerile de construcții pe capitaluri proprii pentru a proteja interesele investitorilor cetățeni. construcția de locuințe. Inainte de a inregistra DDU-ul la Rosreestr, firma de constructii era obligata sa obtina o asigurare de raspundere civila de la un asigurator sau sa contracteze o garantie de la o banca.

Fondul pentru protecția drepturilor cetățenilor participanților la construcția comună

Acest punct a provocat neînțelegeri pe scară largă atât în ​​rândul constructorilor, cât și al experților, deoarece toată construcția începe cu aceste cheltuieli.

• Toate fondurile companiei de construcții de capitaluri proprii trebuie să fie într-o singură bancă, care verifică fiecare cost financiar.
• Persoanele care conduc o companie de construcții nu ar trebui să aibă:

• condamnare pentru infracțiuni economice;
• fi falimentar;
• fi descalificat.

Compensarea pierderilor Pierderile aduse acționarilor în cazul falimentului unei firme de construcții sunt rambursate din fondul de compensare pentru construcția comună într-o anumită ordine.

• În primul rând, instanța de arbitraj constată faptul falimentului.
• Apoi, consiliul de administrație al fondului de compensare decide care opțiune este mai profitabilă: plata pierderilor către acționari sau finalizarea construcției unei proprietăți rezidențiale.

Fond de compensare pentru construcția comună

Atenţie

Conţinut

• 1 Esență
• 2 Sarcini și funcții principale
• 3 Cum își poate proteja un acționar drepturile?
• 4 Câteva nuanțe
• 5 Cerințe pentru dezvoltatori

Problemele de sprijinire a acționarilor fraudați sunt cel mult ridicate foarte des niveluri înalte. Pentru a sprijini această categorie de cetățeni, în 2017 a fost creat oficial un fond de compensare pentru protecția drepturilor cetățenilor participanților la construcții cu capitaluri proprii.

Site-ul oficial al Fondului pentru Protecția Drepturilor Cetățenilor - Participanții la Shared-Share Construction

• Suprafața locuinței pentru care se returnează bani din fondul de compensare al acționarilor nu trebuie să depășească 120 m2. Fondul de stat este pentru cei care își dau ultimele economii pentru a cumpăra un apartament. Cumpărătorii de apartamente mari și locuințe de lux, potrivit legiuitorilor, se pot descurca singuri.
• Valoarea compensației depinde de costul locuinței, care este determinat de Ministerul Construcțiilor - corespunde valorii minime de piață, care diferă cu 30-40% de cea reală. După ce au primit compensații la astfel de rate, acționarii își pierd o parte din fonduri.
Experții, analizând legea, găsesc multe nuanțe și fac diverse previziuni. Astfel, măsurile restrictive împotriva afacerilor vor obliga firmele mici să părăsească piața comună a construcțiilor. Companiile mari, pentru a începe construcții noi, vor trebui să își creeze filiale, iar acest lucru va duce la costuri suplimentare.

Site-ul oficial al Fondului pentru protecția drepturilor cetățenilor participanților la construcții în comun

Știați că... Din ianuarie 2017, în Rusia a fost creat un fond de compensare de stat pentru construcția comună. Oamenii îl mai numesc și fondul de compensare pentru dezvoltatori sau fondul pentru protejarea drepturilor acționarilor.

Ce este? Cine ar trebui să se bucure de asta? Legiuitorii susțin că acest lucru ar trebui să mulțumească acționarilor - de exemplu. participanți la construcția de locuințe comune în blocuri de apartamente. La urma urmei, principala sarcină a fondului de compensare a construcțiilor este să plătească despăgubiri acționarilor în baza acordurilor de participare la capitaluri proprii (PPA) în cazul falimentului Dezvoltatorului.

Cum rămâne cu asigurarea Dezvoltatorului? Te referi la asigurarea de răspundere civilă a Dezvoltatorului, care a fost în vigoare până acum? Această asigurare (pentru mai multe detalii, vezi linkul furnizat) a fost lansată în 2014, iar de-a lungul mai multor ani și-a arătat inconsecvența. Mai exact, este incomod și dificil de implementat.
Fondul pentru Apărarea Drepturilor Cetăţenilor - Participanţi la Construcţii Partajate a fost înregistrat sub forma unei societăţi de drept public şi îşi începe activitatea, a informat AHML. Înregistrarea fondului sub forma unei societăți publice a fost finalizată pe 20 octombrie. Fondul va fi utilizat pentru a plăti compensații participanților la construcția comună sau pentru a finanța construcția de imobile neterminate. Fondul va fi finanțat prin contribuții de la dezvoltatori în cuantum de 1,2 la sută din fiecare acord de participare la acțiuni după data înregistrării de stat a fondului.

Neachitarea de către dezvoltator a unei contribuții la fondul de acționari este motiv de suspendare a înregistrării de stat a acordului de participare la construcția comună. Informații detaliate despre procedura și caracteristicile dezvoltatorilor care fac contribuții și înregistrează DDU sunt publicate pe site-ul fondului.

Fondul pentru apărarea drepturilor cetățenilor participanților la construcție comună oficial

Directia Rosreestr pt Regiunea Kursk informează despre crearea Fondului pentru Protecția Drepturilor Cetățenilor - Participanți la Construcția Shared-Share. În data de 20 octombrie 2017 a început să funcționeze Fondul pentru Protecția Drepturilor Cetățenilor - Participanți la Construcția Shared-Share. Crearea și funcționarea acestui Fond este reglementată Legea federală din 29 iulie 2017 Nr. 218-FZ „Cu privire la o societate de drept public pentru protecția drepturilor cetățenilor - participanți la construcții partajate în caz de insolvență (faliment) a dezvoltatorilor și privind modificările la anumite acte legislative Federația Rusă" În conformitate cu prevederile Legii, Guvernul Federației Ruse a emis o serie de rezoluții privind activitatea Fondului.

La 21 iulie 2017, Duma de Stat a adoptat o lege privind fondul de stat pentru apărarea drepturilor acționarilor. Companiile de construcții sunt supuse unor cerințe stricte. Dar va ajuta acest lucru familiile de acționari să devină proprietari de apartamente noi?

În Rusia, construcția de unități rezidențiale cu ajutorul investițiilor publice este reglementată prin lege din 2004. Încheierea unui acord de participare partajată (SPA) oferă familiilor șansa de a obține locuințe mai ieftine decât valoarea de piață. Cu toate acestea, riscă să-și piardă speranța în locuințe și să rămână fără economii dacă constructorii nu își îndeplinesc obligațiile. În 2014, statul a intervenit pentru prima dată în afacerile de construcții pe capitaluri proprii pentru a proteja interesele cetățenilor - investitori în construcția de locuințe. Inainte de a inregistra DDU-ul la Rosreestr, firma de constructii era obligata sa obtina o asigurare de raspundere civila de la un asigurator sau sa contracteze o garantie de la o banca. Dar companiile de asigurări și băncile nu au putut finaliza construcția tuturor obiectelor cu probleme și nu au putut returna toți banii acționarilor fraudați, al căror număr continuă să crească. Potrivit noii legi din 2017 privind fondul de compensare a acţionarilor, se creează un mecanism de garanţii de stat pentru compensarea pierderilor în construcţiile partajate.

Fondul pentru Protectia Drepturilor Actionarilor

Adoptarea legii din 2017 privind fondul de compensare pentru acționari schimbă radical munca pe piața comună a construcțiilor.

Istoria fundației

1. Inițiativa creării unui fond comun de construcție a fost anunțată în vara anului 2016 (Legea nr. 304-FZ, articolul 23.2).
2. La începutul anului 2017, prin decret al președintelui Federației Ruse, Fondul de stat pentru asistența acționarilor a fost declarat oficial existent, iar Duma de Stat a fost însărcinată să dezvolte toate problemele juridice legate de acesta.
3. Din februarie până în iulie 2017, prevederile proiectului de act legislativ au fost discutate de trei ori în parlament, proiectul a suferit modificări radicale și a fost aprobat definitiv de parlament pe 21 iulie 2017. Denumirea completă a legii: „Cu privire la o societate de drept public pt. protecția drepturilor cetățenilor care participă la construcția comună în cazul insolvenței (falimentului) dezvoltatorilor și asupra modificărilor anumitor acte legislative ale Federației Ruse.”

Statut juridic

Inițial, noul fond comun de construcție a fost definit ca o organizație non-profit (NPO) în aria de acoperire a Agenției de stat pentru asigurări ipotecare pentru locuințe (AHML). Fondatorul a fost Ministerul Construcțiilor, acesta a fost responsabil pentru o serie de modificări importante pentru a schimba statutul fondului de compensare pentru acționari.

Duma a aprobat statutul de societate de drept public (PPK) pentru „Fondul pentru protecția drepturilor cetățenilor – participanți la construcția comună” cu funcțiile și atribuțiile caracteristice puterea de stat.

Compania este responsabilă în fața Președintelui Rusiei, controlul asupra activităților financiare este exercitat de reprezentanții ambelor camere ale parlamentului și ai Camerei de Conturi a Federației Ruse.

Crearea unei astfel de organizații cu toate standardele legislative de activitate este planificată să fie finalizată până în noiembrie 2017.

Fondul comun de construcție are două sarcini principale - să ajute acționarii și să finalizeze construcția problematică. Funcțiile sale sunt legate de aceste sarcini.

1. Păstrați evidența și controlul contribuțiilor primite de la dezvoltatori.
2. Organizarea managementului arbitrajului in caz de faliment al firmelor de constructii care au adus contributii la fond.
3. Compensarea pierderilor aduse acționarilor.
4. Finanțare și împrumut unei companii care s-a angajat să finalizeze un proiect problematic.
5. Plasarea de fonduri gratuite in active si depozite bancare, ipoteca valori mobiliareși obligațiuni de stat.

Mecanismul fondului de compensare

Mecanismul de asigurare de răspundere civilă pentru dezvoltatori, care există din 2014, a fost considerat ineficient atât de experții independenți, cât și de agențiile guvernamentale. Când o firmă de construcții a dat faliment, costul unei polițe de asigurare sau dobânda la o garanție bancară nu putea acoperi pierderile tuturor deținătorilor de contracte de construcție în comun, cu atât mai puțin nu erau suficiente pentru finalizarea construcției instalației problematice. Numărul proiectelor nefinalizate și al acționarilor fraudați a continuat să crească.

• Noul mecanism este convenabil, în primul rând, pentru dezvoltatori. Nu trebuie să asigure fiecare contract de construcție comun sau să caute o companie de asigurări potrivită. Este suficient să transferați un anumit procent din tranzacție către fondul de compensare al acționarilor și să obțineți permisiunea de înregistrare.
• Banii primiți de la dezvoltatori reprezintă rezerva din care vor fi plătite pierderile acționarilor în cazul falimentului companiei lor de construcții. Din aceeasi rezerva va fi finantata si firma care va finaliza constructia facilitatii problematice. Noul dezvoltator este selectat pe bază de competiție.
• Acționarii, reprezentați de fondul de compensare, au o garanție reală că casa lor va fi finalizată și se vor muta într-un apartament nou.

Mai mult, garanțiile nu sunt oferite de o bancă privată sau de un asigurător, ci de către PPK - parte a unei structuri de stat.

Site-ul oficial al fondului comun de construcție

• Transparența informațională este o condiție necesară pentru funcționarea noului fond de compensare, prevăzut de lege. Informațiile despre construcția comună vor fi postate pe site-ul oficial al Institutului Unificat pentru Dezvoltare în Sfera Locuinței, împreună cu resursa AHML. Ar trebui să reflecte: starea tuturor obiectelor construite cu participare comună: documentația de proiectare a acestora, toate
• situatii financiare
• fapte de încălcare a legii și de aducere a făptuitorilor în fața justiției etc.

Crearea site-ului oficial al fondului de compensare pentru acționari este planificată să fie finalizată până la începutul anului 2018.

Contribuții la fondul de compensare

• Nu mai târziu de trei zile înainte de încheierea primului acord de construcție comun în 2017, asigurătorul trebuie să transfere contribuții sub formă de numerar către fondul de compensare comun pentru construcție.
• Fără transferul de bani, contractul nu este înregistrat de stat.
• Implicarea fondurilor acționarilor într-o afacere fără înregistrarea unui DDU se pedepsește cu o amendă de la 0,5 la 1 milion de ruble.
• Cota contribuției este de 1,2% din costul DDU pentru întregul proiect de construcție.
• Este prevăzută o revizuire a ratei, dar nu mai mult de o dată pe an și după aprobarea legislativă a noii rate în Duma de Stat.

Cota fondului de compensare pentru acționari în valoare de 1,2% nu ridică obiecții din partea experților. Suma contribuțiilor de 18-25 miliarde în primii ani de existență a fondului este destul de suficientă pentru a acoperi problemele viitoare ale unuia sau doi contractori regionali. Legea nu prevede de unde să se facă rost de bani dacă există o lipsă de fonduri este posibil să vină de la buget.

Despăgubirile pentru contractele din anii anteriori nu sunt prevăzute de noua lege. Dacă o instalație în construcție are cel puțin un acord de participare la acțiuni semnat în cadrul vechii scheme, acesta nu va fi inclus în domeniul de aplicare al fondului de compensare.

Cerințe pentru dezvoltator

Prevederea centrală a noii legi privind fondul de compensare pentru acționari este impunerea unor cerințe stricte constructorilor, motiv pentru care foarte puțini dezvoltatori pot rămâne pe piața comună a construcțiilor. Prezentarea acestor cerințe va începe la încheierea DDU din 1.07. 2018.

1. Organizațiile care desfășoară construcții în comun nu au dreptul de a se angaja în altele activitati comerciale, emit acțiuni și valori mobiliare; denumirea lor oficială trebuie să conțină termenul „dezvoltator de specialitate”.
2. Companiile cu cel puțin trei ani de experiență în construcția de clădiri rezidențiale și cele care au construit cel puțin 10 mii de metri pătrați au voie să atragă fonduri de la deținătorii de capital. m de locuințe.
3. Pe toată durata construcției, contul companiei trebuie să conțină cel puțin 10% din fondurile care constituie costul proiectului; ea nu ar trebui să aibă datorii în această perioadă, cu excepția împrumuturilor de construcție pentru această facilitate.
4. Dezvoltatorii vor primi permisiunea de a construi un singur obiect la un moment dat.
5. Este interzisă cheltuirea fondurilor de la acționari pentru achiziționarea de terenuri pentru un stand, crearea de proiecte, lucrare de inginerie. Acest punct a provocat neînțelegeri pe scară largă atât în ​​rândul constructorilor, cât și al experților, deoarece toată construcția începe cu aceste cheltuieli.
6. Toate fondurile companiei de construcții de capitaluri proprii trebuie să fie într-o singură bancă, care verifică fiecare cost financiar.
7. Persoanele care conduc o companie de construcții nu ar trebui să aibă:

• condamnare pentru infracțiuni economice;
• fi falimentar;
• fi descalificat.

Compensarea pierderilor

Pierderile aduse acționarilor în cazul falimentului unei companii de construcții sunt rambursate din fondul de compensare pentru construcția comună într-o anumită ordine.

• La început .
• Apoi, consiliul de administrație al fondului de compensare decide care opțiune este mai profitabilă: plata pierderilor către acționari sau finalizarea construcției unei proprietăți rezidențiale. Rezolvarea problemei poate dura până la 6 luni.
• Decizia de plată este publicată pe site-ul fondului de compensare a acționarilor. Acolo sunt indicate și adresa la care vor fi acceptate documentele și programul de lucru al angajaților. Toate informațiile sunt primite de acționari în termen de 2 săptămâni de la luarea deciziei.
• Lista documentelor pentru compensare: cerere; paşaport. Cel mai adesea, acestea sunt furnizate băncii care a însoțit activitățile dezvoltatorului.
• Banii sunt plătiți acționarilor în termen de 10 zile de la depunerea documentelor necesare.
• Recruții, persoanele grav bolnave și persoanele plecate au dreptul la plăți mai devreme.

Fondul se obligă să plătească integral pierderile acționarilor.

Nuanțe

Valoarea plății către acționari se determină prin înmulțirea costului unuia metru pătrat locuințe pe zona sa.

1. Suprafața locuinței pentru care se returnează bani din fondul de compensare al acționarilor nu trebuie să depășească 120 m2.
2. Fondul de stat este pentru cei care își dau ultimele economii pentru a cumpăra un apartament. Cumpărătorii de apartamente mari și locuințe de lux, potrivit legiuitorilor, se pot descurca singuri.

Valoarea compensației depinde de costul locuinței, care este determinat de Ministerul Construcțiilor - corespunde valorii minime de piață, care diferă cu 30-40% de cea reală.

După ce au primit compensații la astfel de rate, acționarii își pierd o parte din fonduri.

Responsabilitatea firmelor de construcții Prevederile noii legislații privind fondul de compensare pentru construcția comună definesc cerințe stricte pentru responsabilitatea dezvoltatorilor. Acestea vor începe să funcționeze din iulie 2018:

• acum companiile vor fi mai limitate în activitățile lor, vor trebui să se angajeze doar în construcții, și nu în afaceri conexe;
• Acei dezvoltatori care au o experiență de peste 3 ani și au construit aproximativ 10 metri pătrați pot atrage fonduri de investitori. m. facilităţi rezidenţiale;
• firma trebuie să aibă semnificative capitalul autorizat aproximativ 10% din costul casei;
• dezvoltatorilor li se va permite să construiască un singur obiect;
• Finanțele companiei trebuie păstrate într-un singur cont la o instituție bancară care controlează toate costurile financiare.

Cerințele privesc și latura morală a funcționarilor.

Fondul pentru Protecția Acționarilor și-a început activitatea

Legea presupune că din ianuarie 2017, la înregistrarea fiecărui nou contract de participare la capitaluri proprii, Rosreestr va trimite fondului o cerere privind plata sau neplata contribuțiilor obligatorii în temeiul prezentului acord. Astfel, Dezvoltatorii vor fi încurajați să plătească la timp contribuțiile la fondul de compensare, iar acționarilor li se va asigura o protecție financiară reală a drepturilor lor.

Atenţie

Dar există o avertizare. Obligația Dezvoltatorului de a transfera o contribuție la fondul de compensare apare numai dacă primul Acord de participare la capitalul propriu (APE) pentru construirea unei noi case este înregistrat după 1 ianuarie 2017 (a se vedea linkul de mai sus către site-ul web al Guvernului Rusiei Federaţie). Vorbim în mod concret despre primul contract pentru un proiect de construcție.

Articolul 10. Deducerile (contribuțiile) obligatorii ale dezvoltatorilor la fondul de compensare

În plus, garanțiile nu sunt oferite de o bancă privată sau de un asigurător, ci de către PPK - parte a structurii de stat Site-ul oficial al fondului comun de construcție Transparența informațiilor este o condiție necesară pentru activitățile noului fond de compensare, prevăzută de lege. . Informațiile despre construcția comună vor fi postate pe site-ul oficial al Institutului Unificat pentru Dezvoltare în Sfera Locuinței, împreună cu resursa AHML.
Ar trebui să reflecte:

• starea tuturor obiectelor construite cu participare comună: documentația de proiectare a acestora, toate rapoartele contabile, numărul clădirilor preșcolare, fotografiile etapelor construcției locuințelor;
• situatii financiare
• fapte de încălcare a legii și de aducere a făptuitorilor în fața justiției etc.

Fond de compensare pentru construcția comună

Acest punct a provocat neînțelegeri pe scară largă atât în ​​rândul constructorilor, cât și al experților, deoarece toată construcția începe cu aceste cheltuieli.

• Toate fondurile companiei de construcții de capitaluri proprii trebuie să fie într-o singură bancă, care verifică fiecare cost financiar.
• Persoanele care conduc o companie de construcții nu ar trebui să aibă:

• condamnare pentru infracțiuni economice;
• fi falimentar;
• fi descalificat.

Compensarea pierderilor Pierderile aduse acționarilor în cazul falimentului unei firme de construcții sunt rambursate din fondul de compensare pentru construcția comună într-o anumită ordine.

• În primul rând, instanța de arbitraj constată faptul falimentului.
• Apoi, consiliul de administrație al fondului de compensare decide care opțiune este mai profitabilă: plata pierderilor către acționari sau finalizarea construcției unei proprietăți rezidențiale.

Această acțiune nu este rapidă, poate dura șase luni. Verdictul adoptat va fi postat pe site-ul fondului de investitori. De asemenea, indică detaliile adresei unde se acceptă documentația și programul de recepție a personalului.

Info

Investitorii vor primi informații despre rezoluție în termen de 14 zile de la aprobarea acesteia. Se furnizează un pachet de documente, pașaport, cerere institutie bancara, care a însoțit activitatea firmei de construcții.

Important

Fondul se angajează să plătească pierderile investitorilor în conformitate cu regulile stabilite. Casele în construcție cu participare comună, semnate conform vechii scheme, în caz de ruină, nu sunt protejate de fondul de compensare.

Fondul de compensare pentru apărarea drepturilor acţionarilor

Suma contribuțiilor de 18-25 miliarde în primii ani de existență a fondului este destul de suficientă pentru a acoperi problemele viitoare ale unuia sau doi contractori regionali. Legea nu prevede de unde să se facă rost de bani dacă există o lipsă de fonduri este posibil să vină de la buget.

Despăgubirile pentru contractele din anii anteriori nu sunt prevăzute de noua lege. Dacă o instalație în construcție are cel puțin un acord de participare la acțiuni semnat în cadrul vechii scheme, acesta nu va fi inclus în domeniul de aplicare al fondului de compensare. Cerințe pentru dezvoltator Prevederea centrală a noii legi privind fondul de compensare pentru acționari este impunerea unor cerințe stricte pentru constructori, motiv pentru care foarte puțini dezvoltatori pot rămâne pe piața comună a construcțiilor. Prezentarea acestor cerințe va începe la încheierea DDU din 1.07.

2018.

Fond de compensare pentru construcția comună site-ul oficial

Când o firmă de construcții a dat faliment, costul unei polițe de asigurare sau dobânda la o garanție bancară nu putea acoperi pierderile tuturor deținătorilor de contracte de construcție în comun, cu atât mai puțin nu erau suficiente pentru finalizarea construcției instalației problematice. Numărul proiectelor nefinalizate și al acționarilor fraudați a continuat să crească.

• Noul mecanism este convenabil, în primul rând, pentru dezvoltatori.

  Nu trebuie să asigure fiecare contract de construcție comun sau să caute o companie de asigurări potrivită. Este suficient să transferați un anumit procent din tranzacție către fondul de compensare al acționarilor și să obțineți permisiunea de înregistrare.

• Banii primiți de la dezvoltatori reprezintă rezerva din care vor fi plătite pierderile acționarilor în cazul falimentului companiei lor de construcții.

  Din aceeasi rezerva va fi finantata si firma care va finaliza constructia facilitatii problematice.

Site-ul oficial al Fondului pentru Protecția Drepturilor Cetățenilor - Participanții la Shared-Share Construction

Fondurile acumulate în acest fond vor fi folosite exclusiv pentru a plăti despăgubiri acţionarilor fraudaţi în caz de faliment al Dezvoltatorului sau pentru a finanţa finalizarea construcţiei. În acest din urmă caz, aceasta poate fi asistență financiară sau un împrumut către un nou Dezvoltator, care își va asuma obligațiile de finalizare a construcției unității problematice.

Este interzisă cheltuirea fondurilor din fond în alte scopuri. Pentru noii deținători de capital, aceasta înseamnă o reducere semnificativă a riscului investiției în achiziționarea de apartamente în clădiri noi.

În primul rând, există o șansă reală de a finaliza casa, chiar și atunci când Dezvoltatorul dă faliment. În al doilea rând, mecanismul plăților compensațiilor către acționari a devenit mult mai simplu și mai clar (comparativ cu asigurarea de răspundere civilă).

În al treilea rând, aceste fonduri vor fi gestionate nu de companii de asigurări private, ci de o agenție guvernamentală.
Funcții principale Fondul comun de construcție are două sarcini principale - de a ajuta acționarii în caz de faliment al dezvoltatorilor și de a finaliza construcția problematică. Funcțiile sale sunt legate de aceste sarcini.

1. Păstrați evidența și controlul contribuțiilor primite de la dezvoltatori.
2. Organizarea managementului arbitrajului in caz de faliment al firmelor de constructii care au adus contributii la fond.
3. Compensarea pierderilor aduse acționarilor.
4. Finanțare și împrumut unei companii care s-a angajat să finalizeze un proiect problematic.
5. Plasarea fondurilor disponibile în active și depozite bancare, în titluri garantate cu ipoteci și obligațiuni de stat.

Mecanismul fondului de compensare Mecanismul asigurării de răspundere civilă pentru dezvoltatori, care există din 2014, a fost recunoscut ca ineficient atât de experții independenți, cât și de agențiile guvernamentale.

Site-ul oficial al Fondului de construcție comun

Numele complet al legii: „Cu privire la o societate de drept public pentru protecția drepturilor cetățenilor care participă la construcția comună în caz de insolvență (faliment) a dezvoltatorilor și cu privire la modificările anumitor acte legislative ale Federației Ruse Statutul juridic inițial”. , noul fond comun de construcție a fost definit ca o organizație non-profit (NPO), inclusă în aria de acoperire a „Agenției pentru Asigurarea Ipoteca Locuințelor” (AHML) de stat. Fondatorul a fost Ministerul Construcțiilor, acesta a fost responsabil pentru o serie de modificări importante pentru a schimba statutul fondului de compensare pentru acționari. Duma a aprobat statutul de societate de drept public (PPK) pentru „Fondul pentru protecția drepturilor cetățenilor – participanți la construcția comună” cu funcții și competențe caracteristice puterii de stat. Compania este responsabilă în fața Președintelui Rusiei, controlul asupra activităților financiare este exercitat de reprezentanții ambelor camere ale parlamentului și ai Camerei de Conturi a Federației Ruse.

Locuri vacante pe site-ul oficial al Fondului de construcție comun

Rezolvarea problemei poate dura până la 6 luni.

• Decizia de plată este publicată pe site-ul fondului de compensare a acționarilor. Acolo sunt indicate și adresa la care vor fi acceptate documentele și programul de lucru al angajaților.

  Toate informațiile sunt primite de acționari în termen de 2 săptămâni de la luarea deciziei.

• Lista documentelor pentru compensare: cerere; paşaport. Cel mai adesea, acestea sunt furnizate băncii care a însoțit activitățile dezvoltatorului.
• Banii sunt plătiți acționarilor în termen de 10 zile de la depunerea documentelor necesare.
• Recruții, persoanele grav bolnave și persoanele plecate au dreptul la plăți mai devreme.

Fondul se obligă să plătească integral pierderile acționarilor.

Nuanțe Valoarea plății către acționari se determină prin înmulțirea costului unui metru pătrat de locuință cu suprafața acestuia.

Asistență juridică!

Moscova și regiunea

Sankt Petersburg și regiune.

Număr federal