§11.1. Subiectul și forma contractului de închiriere socială

Caracteristicile unui contract de închiriere socială sunt următoarele:

1) obiectul contractului este un spatiu rezidential izolat, care nu este necesar pentru un contract de inchiriere comerciala;

2) obiectul contractului de închiriere socială este situat în fondul de locuințe de uz social (de stat sau municipal);

3) organismul acționează ca un locator puterea de stat Federația Rusăși subiectul sau administrația locală; angajatorul poate fi o persoană fizică;

4) la cererea chiriașului și a membrilor familiei acestuia, contractul poate fi încheiat cu unul dintre membrii familiei. În cazul decesului chiriașului sau al plecării acestuia din locația de locuit, contractul se încheie cu unul dintre membrii familiei care locuiesc în spațiul de locuit;

5) membrii familiei sale care locuiesc în baza unui contract de închiriere socială cu chiriașul se bucură de toate drepturile și îndeplinesc toate obligațiile prevăzute în contract, în condiții de egalitate cu chiriașul;

6) plata pentru spații de locuit și utilități pentru chiriașul spațiilor de locuit se stabilește în conformitate cu tarife uniforme;

7) contractul de închiriere socială este pe durată nedeterminată.

Norma din partea 3 a articolului 60 din Codul locuinței al Federației Ruse oferă garanții suplimentare pentru angajatori. O modificare a motivelor și condițiilor care dau dreptul de a primi spații rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială nu constituie motiv pentru rezilierea unui astfel de contract. Are mare valoare datorită faptului că Codul locuințelor din Rusia a schimbat temeiurile pentru obținerea spațiilor rezidențiale. Articolul de mai sus nu prevede restricții privind modificarea condițiilor unui contract de închiriere socială în cazul unei modificări a motivelor și condițiilor care dau dreptul de a primi spații rezidențiale în baza unui contract de închiriere socială. O astfel de modificare poate fi asociată, de exemplu, cu o modificare a sumei plății (Comentariu articol cu ​​articol la Codul locuinței al Federației Ruse / Sub redactia generală a lui N.M. Korshunov. M.: Eksmo, 2005. P . 127).

Un contract de închiriere socială pentru spații de locuit se încheie fără a se specifica perioada de valabilitate a acestuia. În conformitate cu partea 1 a articolului 61 din Codul locuinței al Federației Ruse, chiriașul spațiilor rezidențiale din bloc de apartamenteîn baza unui contract de închiriere socială dobândește dreptul de folosință proprietate comunăîn această casă.

Obiectul contractului de închiriere socială trebuie să fie spațiile rezidențiale (o clădire rezidențială, un apartament, o parte a unei clădiri rezidențiale sau un apartament). Un subiect independent al unui contract de închiriere socială nu poate fi spații rezidențiale neizolate, spații pentru utilizare auxiliară, precum și proprietate comună într-un bloc de apartamente (Partea 2 a articolului 62 din Codul locuinței al Federației Ruse). Un contract de închiriere socială pentru spații rezidențiale este încheiat în scris pe baza unei decizii de a oferi spații rezidențiale pentru fondul de locuințe sociale (Partea 1, articolul 63 din Codul Locuinței al Federației Ruse). Acordul standard este aprobat de Guvernul Rusiei. Transferul dreptului de proprietate asupra spațiilor rezidențiale ocupate în temeiul unui contract de închiriere socială, drepturi de gestiune economică sau management operațional astfel de spații rezidențiale nu implică rezilierea sau modificări ale condițiilor contractului de închiriere socială pentru spații rezidențiale (Articolul 64 din Codul Locuinței al Federației Ruse).

Majoritatea articolelor cap. 8 din Codul locuinței al Federației Ruse conține reguli noi care reglementează condițiile și procedura de încheiere a unui contract de închiriere socială, obiectul acestuia, precum și drepturile și obligațiile părților și alte relații de bază care decurg dintr-un astfel de acord. Regulile stabilite în articolele acestui capitol vizează punerea în aplicare a clauzei 3, potrivit căreia temeiurile, condițiile și procedura încheierii unui contract de închiriere socială a spațiilor de locuit trebuie să fie determinate în legislația locativă.

Este recomandabil să se acorde atenție faptului că unele reguli privind contractele de închiriere socială se aplică acordurilor de închiriere a spațiilor rezidențiale ale unui fond de locuințe specializate.

Conform unui contract de închiriere socială pentru spații rezidențiale, una dintre părți este proprietarul spațiilor rezidențiale ale fondului de locuințe de stat sau ale fondului de locuințe municipale (reprezentantul autorizat care acționează în numele său agentie guvernamentala sau un organism autorizat al guvernului local) sau o persoană autorizată de acesta (proprietarul) se angajează să transfere spațiile rezidențiale pentru posesia și folosirea celeilalte părți - cetățeanul (chiriașul) (Partea 1 a articolului 60 din Codul locuinței al Rusiei). Federaţie).

Din definiția unui contract de închiriere socială pentru spații rezidențiale stabilită în partea 1 a articolului 60 din Codul locuinței al Federației Ruse, rezultă că proprietarul în baza unui contract de închiriere socială poate fi proprietarul spațiilor rezidențiale relevante, în numele căruia un organism de stat autorizat sau un organism guvernamental local sau autorizat de proprietar acționează ca parte la acord. Această listă este formulată ca fiind exhaustivă.

Chiriașul în temeiul acestui acord este un cetățean al Federației Ruse care este înregistrat în locuințe conform regulilor stabilite de capitolul. 7 din Codul Locuinței al Federației Ruse (a se vedea și art. 51-55 din Codul Locuinței al Federației Ruse). La cererea angajatorului si a membrilor familiei acestuia se poate incheia un contract de inchiriere sociala cu unul dintre membrii familiei. În cazul decesului chiriașului sau al plecării acestuia din spațiul de locuit, contractul se încheie cu unul dintre membrii familiei care locuiește în spațiul de locuit (vezi clauza 2).

Articolul 60 din Codul Locuinței al Federației Ruse nu conține nicio indicație cu privire la natura plătită a contractului de închiriere socială a spațiilor rezidențiale. Prin urmare, este necesar să se țină seama de prevederile Codului civil al Federației Ruse privind contractele plătite și gratuite. Astfel, se presupune că un acord este compensat, dacă nu rezultă altfel din lege, din alte acte juridice, din conținutul sau din esența acordului (clauza 3). În consecință, un contract de închiriere socială pentru spații rezidențiale, de regulă, este de natură compensată, i.e. În temeiul unui astfel de acord, chiriașul este obligat să plătească taxe pentru utilizarea spațiilor rezidențiale, pentru întreținerea și repararea acestei spații, precum și pentru utilități, în conformitate cu regulile secțiunii VII a Codului locuinței al Federației Ruse.

În același timp, după cum sa menționat deja, Codul Locuinței al Federației Ruse prevede o excepție de la această regulă: spațiile rezidențiale trebuie furnizate în condiții de închiriere socială fără a plăti o taxă pentru utilizarea spațiilor rezidențiale ocupate persoanelor recunoscute ca fiind reduse. venit în modul prescris (a se vedea articolul 156 din Codul locuinței al Federației Ruse). Această excepție se aplică numai acelor spații rezidențiale care aparțin fondului locativ municipal de uz social.

Obiectul contractului de închiriere socială trebuie să fie spațiile rezidențiale (o clădire rezidențială, un apartament, o parte a unei clădiri rezidențiale sau un apartament).

Un subiect independent al unui contract de închiriere socială nu poate fi spații rezidențiale neizolate, spații pentru utilizare auxiliară, precum și proprietate comună într-un bloc de apartamente (Partea 2 a articolului 62 din Codul locuinței al Federației Ruse).

Locurile rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială sunt oferite unui cetățean pentru a le poseda și a le folosi pentru a locui în ele.

Potrivit părții 1 a art. 61 din Codul locuinței al Federației Ruse, chiriașul spațiilor rezidențiale dintr-un bloc de apartamente, în baza unui contract de închiriere socială pentru acest spațiu rezidențial, dobândește dreptul de a folosi proprietatea comună din această clădire.

Spre deosebire de contractul de închiriere comercială discutat mai sus, contractul de închiriere socială se încheie fără stabilirea unui termen.

Un contract de închiriere socială pentru spații rezidențiale este încheiat în scris pe baza unei decizii de a oferi spații rezidențiale pentru locuințe de uz social (Partea 1, articolul 63 din Codul Locuinței al Federației Ruse). Vorbim, desigur, despre formă scrisă simplă (nu notarială). Un contract standard de închiriere socială pentru spații rezidențiale este aprobat de Guvernul Federației Ruse.

Anterior, în practică, forma scrisă a unui contract de închiriere socială nu era întotdeauna respectată. Totuși, acest lucru nu a implicat nicio consecință negativă pentru cetățeni, întrucât documentul principal care confirma dreptul la un anumit spațiu de locuit (împreună cu decizia organismului care a furnizat spațiile de locuit) a fost considerat un mandat pentru spații de locuit (articolul 47 din Codul Locuinței RSFSR).

Un contract de închiriere socială nu poate fi reziliat dacă s-au schimbat temeiurile și condițiile care dau dreptul de a încheia un astfel de contract. Partea 3 a articolului comentat tratează cazurile în care, de exemplu, situația financiară a familiei chiriașului s-a îmbunătățit sau acesta a achiziționat alte spații rezidențiale în temeiul dreptului de proprietate etc. Asemenea circumstanțe pot influența doar modificările în condițiile de plată pentru spațiile rezidențiale oferite în baza chiriei sociale.

Transferul dreptului de proprietate asupra spațiilor de locuit ocupate în temeiul unui contract de închiriere socială, a dreptului de gestiune economică sau a dreptului de administrare operațională a unor astfel de spații de locuit nu atrage rezilierea sau modificarea condițiilor contractului de închiriere socială (articolul 64 din Codul Locuinței). Codul Federației Ruse).

Obiectul contractului poate fi spații (apartament, clădire rezidențială) situate în stat sau proprietate municipală, transferat cetățenilor pe termen nelimitat și gratuit (cu condiția plății la timp a taxelor pentru utilizarea și întreținerea spațiilor). Drepturile părților la acest acord sunt reglementate de Codul Locuinței. Evacuarea cetățenilor din spații este posibilă în caz de încălcare sistematică a drepturilor vecinilor, neplata banilor pentru folosirea sau întreținerea localului timp de șase luni sau folosirea localului în alte scopuri.

Contract de inchiriere sociala pentru spatii rezidentiale

Conform unui contract de închiriere socială pentru spații rezidențiale, una dintre părți - proprietarul spațiilor rezidențiale ale fondului de locuințe de stat sau fondului de locuințe municipale (un organism de stat autorizat sau un organism autorizat al guvernului local care acționează în numele său) sau o persoană autorizată de acesta ( locatorul) se obligă să transfere proprietatea rezidențială celeilalte părți - spațiile cetățeanului (chiriașului) pentru a-l deține și utiliza pentru a locui acolo, în condițiile stabilite de Codul Locuinței (Partea 1 a articolului 60 din Codul Locuinței al Federației Ruse a 29 decembrie 2004 Nr. 188-FZ, denumit în continuare Codul Locuinței al Federației Ruse).

Fondul locativ de uz social a fost prevăzut mai întâi la art. 12 din Legea Federației Ruse din 24 decembrie 1992 nr. 4218-1 „Cu privire la fundamentele politicii federale de locuințe”, a cărei prezență a predeterminat posibilitatea stabilirii unui nou tip de contract de închiriere rezidențială - un contract de închiriere socială, care a fost consacrat precis și clar în art. 67 din Codul civil al Federației Ruse (denumit în continuare Codul civil al Federației Ruse).

Acest acord se referă la tipurile de contract de închiriere pentru spații rezidențiale, împreună cu închirierea comercială a spațiilor rezidențiale (a se vedea paragraful 1 al articolului 670 din Codul civil al Federației Ruse). Obiectul contractului de închiriere socială trebuie să fie spații rezidențiale (cladire rezidențială, apartament, parte dintr-o clădire rezidențială sau apartament) (Partea 1, articolul 62 din Codul Locuinței al Federației Ruse). Caracterul pe durată nedeterminată a contractului în cauză este indicat de partea 2 a art. 60 Codul locuinței al Federației Ruse. Acest acord este consensual, reciproc, compensat. Acest acord este încheiat în scris (Partea 1, Articolul 63 din Codul Locuinței RF).

Conținutul acordului este consacrat în art. 65 din Codul locuinței al Federației Ruse (drepturile și obligațiile proprietarului spațiilor rezidențiale în baza unui contract de închiriere socială) și art. 67 din Codul Locuinței al Federației Ruse (drepturile și obligațiile unui chiriaș de spații rezidențiale în baza unui contract de închiriere socială) și responsabilitatea în art. 66 din Codul locuinței al Federației Ruse (răspunderea proprietarului spațiilor rezidențiale în baza unui contract de închiriere socială) și art. 68 din Codul Locuinței al Federației Ruse (responsabilitatea chiriașului spațiilor rezidențiale în baza unui contract de închiriere socială). Pentru a unifica activitatea autorităților de stat și a autonomiei locale, Decretul Guvernului Federației Ruse din 21 mai 2005 nr. 315 a aprobat Contractul standard de închiriere socială pentru spațiile rezidențiale.

Condițiile generale (condițiile preliminare) pentru furnizarea de spații de locuit în baza unui contract de închiriere socială sunt menționate în clauza 1, partea 1, art. 19, partea a 2-a art. 49, partea 1 art. 91.15 din Codul Locuinței al Federației Ruse, inclusiv: 1) obținerea de către un cetățean al Federației Ruse a statutului de cetățean cu venituri mici care are nevoie de spații rezidențiale prevăzute în temeiul contractelor de închiriere socială (recunoaștere ca atare pe motivele stabilite de Codul locuinței al Federației Ruse); 2) furnizarea de spații rezidențiale din fondul de locuințe municipal pentru uz social, fondul de locuințe al unei entități constitutive a Federației Ruse pentru uz social, fondul de locuințe al Federației Ruse pentru uz social; 3) respectarea ordinii de prioritate în funcție de momentul acceptării acestor cetățeni la înscriere ca cei care au nevoie de spații rezidențiale în baza contractelor de închiriere a spațiilor rezidențiale din fondul de locuințe sociale. Codul Locuinței al Federației Ruse conține, de asemenea, categorii de cetățeni cărora li se oferă spații rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială în mod extraordinar (a se vedea Partea 2 a articolului 57 din Codul Locuinței al Federației Ruse).

27. Contract de închiriere socială pentru spații de locuit: concept, subiect, părți, formă, conținut al contractului.

În temeiul unui contract de închiriere socială pentru spații de locuit, una dintre părți - locatorul (proprietarul public, un organism autorizat de acesta sau o persoană împuternicită de acesta) se obligă să transfere celeilalte părți - cetățeanul (chiriașul) spațiile de locuit pentru posesie și utilizarea pentru locuirea în el în condițiile stabilite de lege (Partea 1 Art. 60 LCD).

Subiectul (obiectul) unui contract de închiriere socială este spațiile rezidențiale, care pot fi o clădire rezidențială (un singur apartament), un apartament, o parte a unei clădiri rezidențiale sau un apartament, o cameră

petreceri contractele de închiriere socială a spațiilor de locuit sunt între locator și chiriaș.

Proprietarîn temeiul unui contract de închiriere socială pot exista:

– proprietarul spațiilor de locuit, în numele căruia acționează ca parte la acord un organism de stat autorizat sau un organism administrativ local;

- o persoana autorizata de proprietar.

Această listă este exhaustivă.

Angajatorul este cetățean al Federației Ruse care este înregistrat în locuințe conform regulilor stabilite de Codul Locuinței al Federației Ruse. La cererea chiriașului și a membrilor familiei acestuia, precum și în cazul decesului chiriașului sau al părăsirii acestuia din spațiul de locuit, se încheie un contract de închiriere socială cu unul dintre membrii familiei acestuia care locuiește în spațiul de locuit (clauza 2 al articolului 672 din Codul civil al Federației Ruse).

Se încheie contractul de închiriere socială pentru spații de locuit în scris, în baza unei decizii de a pune la dispoziție spații de locuit Fondul de locuințe pentru uz social (clauza 1 a articolului 63 din Codul Locuinței al Federației Ruse). În consecință, dacă un contract de închiriere socială pentru spații de locuit este încheiat în scris în lipsa deciziei specificate, cerința privind forma contractului nu poate fi considerată îndeplinită.

Condițiile și forma unui contract de închiriere socială pentru spații de locuit Un contract de închiriere socială se încheie numai în scris, pe baza unei decizii a fondului locativ. Condiții esențiale ale unui contract standard de locuință: numărul de camere, adresa locației, dimensiunea suprafeței totale și alte caracteristici.

Condiții suplimentare ale acordului

1. Dimensiunea plăcii. Potrivit contractului, chiriașului i se poate asigura alimentarea cu apă caldă și rece, energie electrică, canalizare, alimentare cu căldură, alimentare cu gaz și alte utilități. Chiriașul trebuie să plătească pentru acestea la timp, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel. 2. Reparație. Reparațiile majore și curente ale spațiului sunt responsabilitatea chiriașului, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract. 3. Subînchiriere. În cazul în care proprietarul este de acord, chiriașul poate transfera în totalitate sau parțial imobilul închiriat pentru folosirea sublocatorului. Perioada nu este indicată în document, deoarece în temeiul unui astfel de acord, spațiile rezidențiale sunt oferite cetățenilor pentru utilizare și posesie pe termen nedeterminat.

28. Drepturile și obligațiile proprietarului în baza unui contract de închiriere socială pentru spații de locuit

Locurile rezidențiale în baza contractelor de închiriere socială sunt oferite cetățenilor care sunt înregistrați ca având nevoie de spații rezidențiale. Decizia de a oferi spații de locuit în baza unui contract de închiriere socială stă la baza încheierii unui contract de închiriere socială corespunzător în perioada stabilită prin prezenta hotărâre (spre deosebire de comenzile aplicate anterior pentru spațiile de locuit).

Pentru cetățenii înregistrați ca având nevoie de spații rezidențiale, astfel de spații pot fi furnizate din trei tipuri de fonduri de locuințe: Federația Rusă; subiect al Federației Ruse; municipal.

Conform unui contract de închiriere socială, spațiile de locuit trebuie puse la dispoziție cetățenilor la locul lor de reședință (în limitele localității în cauză) cu o suprafață totală pe persoană de cel puțin norma de prevedere, ținând cont de celelalte spații de locuit deținute de aceștia. cetăţenii.

La furnizarea unui cetățean de spații de locuit în baza unui contract de închiriere socială, se iau în considerare acțiunile și tranzacțiile civile cu spații de locuit, a căror comitere a dus la reducerea dimensiunii spațiilor de locuit ocupate sau la înstrăinarea acestora. Tranzacțiile și acțiunile specificate sunt luate în considerare pentru perioada stabilită de legea subiectului Federației Ruse anterioară furnizării de spații rezidențiale unui cetățean în baza unui contract de închiriere socială, dar nu mai puțin de 5 ani.

În cazul în care un cetățean și (sau) membrii familiei sale au mai multe spații de locuit ocupate în temeiul contractelor de închiriere socială și (sau) deținute de aceștia prin drept de proprietate, nivelul de furnizare cu suprafața totală a spațiilor de locuit se stabilește pe baza suprafața totală a tuturor acestor spații rezidențiale.

Locurile de locuit nu pot fi furnizate în baza contractelor de închiriere socială cetățenilor străini și apatrizilor, cu excepția cazului în care un tratat internațional al Federației Ruse prevede altfel. O procedură specială pentru furnizarea de spații de locuit în baza contractelor de închiriere socială este stabilită prin lege pentru cetățenii cu venituri mici. Cetățenii sunt recunoscuți ca având venituri mici de către administrația locală în modul stabilit de legea entității constitutive relevante a Federației Ruse, ținând cont de venitul per membru al familiei și de valoarea proprietăților deținute de membrii familiei și supuse impozitării.

Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale al Federației Ruse din 25 februarie 2005 nr. 17 „Cu privire la aprobarea Recomandărilor metodologice pentru organismele guvernamentale ale entităților constitutive ale Federației Ruse și administrațiile locale privind stabilirea procedurii de recunoaștere a cetățenilor ca venituri mici pentru scopul înregistrării și punerii la dispoziție a cetățenilor cu venituri mici recunoscuți ca având nevoie de spații rezidențiale, spații rezidențiale ale fondului de locuințe municipale în temeiul contractelor de închiriere socială” conține o metodologie aproximativă pentru determinarea cuantumului venitului și a valorii proprietății în vederea recunoașterii cetățenilor ca fiind mici. -venituri și să le pună la dispoziție spații de locuit în baza contractelor de închiriere socială.

Recunoașterea unui cetățean ca având venituri mici are loc în mai multe etape:

Determinarea cetățenilor al căror venit și valoarea proprietății ar trebui evaluate la clasificarea cetățenilor ca având venituri mici;

Determinarea fiabilității și verificării informațiilor furnizate de cetățeni în vederea recunoașterii ca sărace în scopul înregistrării;

Determinarea veniturilor cetăţenilor;

Evaluarea bunurilor deținute de cetățeanul solicitant și de membrii familiei acestuia și supuse impozitării;

Stabilirea cuantumului venitului pe membru de familie;

Reevaluarea veniturilor și valorii proprietății cetățenilor în vederea reconfirmării dreptului de a le pune la dispoziție spații de locuit.

Contractul de închiriere socială este un tip de contract de închiriere rezidențială prevăzut la art. 671 din Codul civil al Federației Ruse, conform clauzei 1 din care, în baza unui contract de închiriere pentru spații rezidențiale, una dintre părți - proprietarul spațiilor rezidențiale sau o persoană autorizată de acesta (locatorul) se obligă să furnizeze celeilalte părți (chiriașul) cu spații rezidențiale contra unei taxe de deținere și folosință pentru locuirea în acesta.

În conformitate cu paragraful 1 al art. 432 din Codul civil al Federației Ruse în orice contract, condiția cu privire la subiect este considerată, desigur, esențială. După cum sugerează și numele, subiectul (obiectul) contractului de închiriere este spațiile rezidențiale, de exemplu. imobile destinate scopului rezidential.

Spațiile de locuit sunt recunoscute drept spații izolate, care sunt bunuri imobile și sunt adecvate pentru rezidența permanentă a cetățenilor (îndeplinesc condițiile sanitare și reguli tehniceși norme, alte cerințe legale) Sweet Yu.P., Housing Law: Manual. indemnizație / Răspuns. ed. V.P. Mozolin. M.: Yurist, 2005. p. 12;.

Un contract de închiriere socială poate fi considerat încheiat numai dacă conține caracteristici care fac posibilă individualizarea spațiilor de locuit cedate în baza contractului de închiriere socială. Ar trebui să fie de acord cu opinia lui Yu.K Tolstoi că numai adresa indicată cu precizie a lui Yu.K va permite individualizarea spațiilor rezidențiale. Legea locuintei. M., 1996. p. 28;.

Din fondul de locuințe se asigură spațiile de locuit pentru uz social în conformitate cu tariful de asigurare, care se stabilește pentru fiecare municipiu separat. Fondul de locuințe pentru uz social este înțeles ca totalitatea spațiilor rezidențiale ale fondurilor de locuințe de stat și municipale oferite cetățenilor în temeiul contractelor de închiriere socială (Articolul 19 din Codul Locuinței al Federației Ruse).

Locurile de locuit transferate în baza unui contract de închiriere socială, constând dintr-un apartament sau una sau mai multe camere, trebuie să fie destinate rezidenței permanente a cetățenilor și să fie izolate (Partea 2 a articolului 15 din Codul locuinței al Federației Ruse). O parte dintr-o cameră, camerele adiacente (conectate printr-o intrare comună) și încăperile utilitare nu pot fi un subiect independent al unui contract de închiriere socială.

Cerință obligatorie pentru locația ca obiect de închiriere: spațiul de locuit trebuie să fie liber de orice obligații.

Locurile de locuit în baza unui contract de închiriere socială trebuie să fie prevăzute la locul de reședință al persoanei înregistrate, în limitele localității relevante și cu o suprafață totală pe persoană nu mai mică decât norma de prevedere (Partea 5 a articolului 57 din Codul locuinței al Federației Ruse). Cetățenii înregistrați ca având nevoie de spații rezidențiale în temeiul contractelor de închiriere socială, de regulă, ar trebui să primească spații rezidențiale sub formă de apartamente sau clădiri rezidențiale (dacă fondul locativ relevant include case destinate locuințelor unifamiliale). O cameră izolată poate fi asigurată numai în cazuri excepționale, prevăzute în Partea 4 a art. 59 din Codul Locuinței al Federației Ruse (atunci când sunt eliberate locuințe într-un apartament comunal).

În cazuri excepționale, spațiile rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială pot fi prevăzute cu o suprafață totală care depășește rata de furnizare per persoană, dar nu mai mult de 2 ori. Pentru astfel de cazuri, partea 2 a art. 58 din Codul Locuinței RF se referă la:

Dacă spațiul de locuit este format dintr-o cameră sau apartament cu o cameraŞi;

Dacă spațiile rezidențiale sunt destinate ocupării unui cetățean care suferă de una dintre formele severe de boli cronice specificate în lista aprobată de Guvernul Federației Ruse, Rezoluția Guvernului Federației Ruse din 21 decembrie 2004 nr. 817 „Cu privire la aprobarea listei bolilor care oferă persoanelor cu dizabilități care suferă de ele dreptul la piață de locuințe suplimentare” // Rossiyskaya Gazeta. 2004. 29 decembrie. .

În plus, atunci când se furnizează spații rezidențiale în baza unui contract de închiriere socială, ocuparea unei camere de către persoane de diferite sexe, cu excepția soților, este permisă numai cu acordul acestora P.V Krasheninnikov, Legea locuinței. M., 2005. p. 99;.

Următorul aspect care trebuie abordat aici este luarea în considerare a ceea ce nu poate face obiectul unui contract de închiriere socială. Subiectul unui contract de închiriere socială nu poate fi S.A. Charkin, D.N. Alyabyev. Contract de inchiriere sociala pentru spatii rezidentiale. Elista, 2007. p. 50;:

Spații improprii pentru rezidență permanentă;

Spații rezidențiale neizolate, camere de apartamente și clădiri rezidențiale conectate printr-o intrare comună (camere adiacente) și părți de camere;

Spații pentru utilizare auxiliară (de exemplu, bucătărie, baie, coridor etc.);

Proprietate comună într-un bloc de apartamente (de exemplu, scări inter-apartamente, lifturi, podele tehnice și alte proprietăți enumerate la articolul 36 din Codul locuinței al Federației Ruse).