Capital de maternitate ipotecar pe 2 luni. Caracteristicile obținerii unui credit ipotecar cu capital de maternitate. Selectarea unei instituții bancare și a unui program de creditare

Bine ati venit! Tema întâlnirii noastre de astăzi — capitalul matern si ipoteca. Citiți postarea până la sfârșit și veți învăța: cum să solicitați un credit ipotecar cu capital de maternitate, programul de credit ipotecar cu capital de maternitate în TOP - 5 bănci din țară (cum sunt implementate condițiile ipotecare), capital de maternitate și ipoteci militare ( caracteristici de obținere și rambursare), cum să trimiteți capitalul de maternitate pentru ipotecă. Să începem!

La nașterea celui de-al doilea copil, părinții nu cunosc întotdeauna toate condițiile și caracteristicile obținerii unui credit ipotecar cu sprijin de stat și capital de maternitate . Pentru a primi capital de maternitate (pentru o ipotecă), trebuie să ai doi copii. Se eliberează mamei a doi (sau mai mulți) copii. Se plătește după nașterea celui de-al doilea copil, indiferent dacă este vorba de gemeni, tripleți sau copil adoptat (nu afectează nici numărul copiilor născuți după al doilea, nici dacă părinții sunt divorțați).

Programul rus de asistență unică este oferit doar cetățenilor ruși. Prin urmare, dacă mama și copilul au cetățenie rusă, li se asigură capital de maternitate, chiar și atunci când locuiesc în străinătate.

Acest proiect legislativ a început la ora 00.00 la 1 ianuarie 2007. Dacă nașterea sau adopția unui copil a avut loc înainte de această dată, părinților nu li se va plăti capitalul familiei. Dacă al 2-lea copil s-a născut înainte de data începerii facturii, când apare al treilea (al patrulea) copil, veți fi în continuare șah-mat. capital.

Adesea mama primește fondurile, dar uneori apar accidente complexe sau chiar accidente. În cazul decesului mamei (al doilea copil), divorț odată cu pierderea drepturilor de maternitate, fondurile sunt alocate tatălui, dar dacă ambii părinți decedează, fondurile sunt furnizate copilului.

Un copil va putea folosi capitalul după ce va ajunge la maturitate și numai pentru specificate de lege obiective:

• Rambursarea împrumutului (PF plătește datoria);
• Ipoteca pentru suma capitalului de maternitate;
• Obține o educație.
• pensia mamei.
• Social adaptarea copiilor cu handicap.

Dacă soțul și soția divorțează, capitalul familiei nu este împărțit. Chiar dacă soții decid să divorțeze, subvenția rămâne în proprietatea titularului acesteia. Se întâmplă adesea ca un divorțat să creadă că poate da în judecată sau împărți fondurile subvenției familiei. Dar atunci când are loc un divorț, locuința (cumpărată cu subvenții) poate fi luată în considerare doar pentru o împărțire uniformă.

Când programul a început în 2007, îl puteai cheltui pentru locuințe, pentru educația unui copil și pentru formarea unei pensii finanțate. Ulterior au decis să folosească subvențiile familiei pentru achitarea ipotecii cu capital matern (achitarea contribuțiilor). Și în 2011, a fost permisă utilizarea banilor pentru transferul în contul personal al deținătorului certificatului.

Astfel, familia își putea construi locuințe pe cont propriu. În 2015, restricțiile privind utilizarea banilor au fost ridicate. capital pentru a achita avansul la credit ipotecar. De asemenea, din 2016, se poate furniza o adeverință pentru plata dispozitivelor tehnice și adaptarea copiilor cu dizabilități.

Vă reamintim că nu mai trebuie să așteptați 3 ani pentru ca copilul dumneavoastră să obțină un credit ipotecar!

Cum să luați (tehnologie)

Cel mai popular mod de a gestiona capitalul matern este de a cumpăra un apartament sau o casă. Este posibil să nu aveți nevoie de el acum, dar puteți împrumuta proprietatea și o puteți închiria până când copilul dumneavoastră crește. Apariția capitalului de maternitate a accelerat piața construcțiilor și a devenit un motiv indirect al creșterii prețurilor, în special pe segmentul economic al garsonierelor, care a devenit, în esență, un analog al unei contribuții investiționale.

Există două opțiuni pentru a cumpăra o casă cu ipotecă și capital:

1. cumpărarea unui apartament cu ipotecă. Îl puteți plăti integral sau parțial folosind fonduri de capital. (De regulă, trebuie să fie plata în avans).
2. Folosiți fondurile de capital de maternitate pentru a plăti împrumutul ipotecar. (Atunci, în majoritatea cazurilor, fondurile proprii pentru PV nu sunt necesare, dar pot exista și excepții).

Ipotecile împotriva capitalului matern sunt acum reprezentate în esență de două formate legale de creditare:

1. Ipoteca cu capital mat ca PV. Tehnologia este după cum urmează. Ipoteca este emisă pentru costul integral al locuinței. De îndată ce primiți un credit ipotecar, trebuie să contactați urgent Fondul de Pensii pentru a transfera capital la bancă pentru achitarea ipotecii. Așteptați două luni pentru transfer și plătiți integral împrumutul. Urmează capitalul mat și reduce datoria către bancă. Ca urmare, termenul dvs. de plată sau ipotecă este redus (în funcție de bancă).

Această opțiune de utilizare a capitalului de maternitate este una dintre modalități. Alte metode pot fi găsite într-o postare separată.

1. Credit ipotecar pentru capital de maternitate. O bancă, o organizație de microfinanțare, un dezvoltator sau o agenție imobiliară poate acorda un împrumut în valoare de capital pentru achiziționarea de bunuri imobiliare. Restul sumei fie trebuie sa ai la indemana, fie o primesti ca credit ipotecar. După ce ați primit împrumutul, mergeți și la Fondul de Pensii și așteptați două luni pentru transferul de fonduri pentru rambursarea împrumutului. De regulă, se percepe o taxă suplimentară pentru un astfel de serviciu.

Toate celelalte modalități de a încasa capitalul maternității sunt ilegale. Aveți grijă să nu intrați în probleme cu legea. Vă recomandăm o consultare gratuită cu avocatul nostru (formularul de mai jos) cu privire la modalitățile de utilizare a capitalului mamei dumneavoastră. Acest lucru vă va economisi timp și bani și, de asemenea, va elimina multe probleme.

Cum să obțineți un credit ipotecar folosind capitalul de maternitate - răspunsul la această întrebare va fi dat mai jos.

Este necesar să utilizați programul „Ipoteca plus capital de maternitate” ». Este disponibil în aproape toate băncile mari și mici. În următoarea parte a postării vom vorbi despre condițiile din mai multe dintre ele.

În funcție de bancă, procedura este următoarea:

1. Ne hotărâm asupra unei bănci.
2. Pregătim un pachet de documente.
3. Să depunem o cerere.
4. Ipoteca este revizuită de la două până la șapte zile lucrătoare.
5. Primim aprobarea.
6. Căutăm o variantă imobiliară (puteți cumpăra un apartament cu ipotecă într-o clădire nouă, o clădire secundară, puteți cumpăra sau construi o casă, puteți plăti o cotă într-o cooperativă de locuințe).
7. Oferim băncii acte de locuință.
8. Semnăm un contract de împrumut.
9. Primim o ipotecă.
10. Înregistrăm tranzacția la justiție.
11. Plătim vânzătorul.
12. Apelăm urgent la Fondul de Pensii și punem la dispoziție Documente pentru rambursarea ipotecii către mamă
13. Așteptăm o lună pentru examinarea cererii și 10 zile pentru transferul de fonduri către capitalul mat
14. Contactăm banca pentru un nou program de plată.

Puteți contracta un credit ipotecar cu capital de maternitate:

• Cladire nouă
• Revânzare
• Casa gata
• Plătește pentru construcția unei case
• Capitalul Mat poate fi investit în acțiuni cooperative de locuințe.

Suma minimă ipotecară pentru capitalul maternității este de la 100.000 de ruble (Rosselkhozbank).

Un număr de bănci în cadrul acestui program solicită o plată inițială de 5 până la 10%. Ce fel de bănci sunt acestea și în ce condiții veți afla în continuare.

Cerințe pentru obținerea unui credit ipotecar

Nu există condiții speciale care să fie foarte diferite de cele cerute de debitori în alte împrumuturi. O cerere de credit ipotecar se face la orice banca potrivita, apoi este revizuita de angajatii bancii (1-3 zile). Solicitarea unui credit ipotecar nu este dificilă, cu condiția să aveți documentele necesare și condițiile ipotecare:

• Salariu mediu stabil;
• Experiență de lucru de cel puțin un an;
• Ați lucrat la ultimul loc de muncă de cel puțin șase luni;
• Trebuie să aveți anumite documente la dumneavoastră – care vă confirmă identitatea, solvabilitatea și angajarea;
• Trebuie să aveți un certificat de capital familial și un certificat de sold;
• Avans (în unele bănci).

În general, un nivel normal de câștig, muncă stabilă și drepturi de a utiliza asistența guvernamentală. Prin indeplinirea conditiilor de baza enumerate mai sus puteti solicita un credit ipotecar cu capital de maternitate. Este posibil să calculați ce fel de apartament puteți cumpăra pe baza sumei medii de bani furnizate pentru plata împrumutului pe lună? Desigur, este posibil să se calculeze.

Utilizați calculatorul nostru de credit ipotecar. Vă permite să faceți calcule, inclusiv luând în considerare capitalul mat. Este folosit pentru a calcula plata lunară. Puteți înțelege câți bani să investiți (investiți) pentru un anumit acord și dacă acesta este profitabil.

Ipoteca militară

De asemenea, atunci când primești capital de maternitate, îți poți achita ipoteca militară. Acest lucru a devenit posibil în 2012, un membru al familiei a luat un credit ipotecar militar, acum poate fi achitat cu capital de maternitate. Se dovedește că o ipotecă militară pentru un soț poate fi plătită printr-o subvenție de la soție.

Ipoteca militară și capitalul de maternitate pot funcționa împreună, dar există o serie de nuanțe:

1. Conform termenilor ipotecii militare, se presupune că locuința va fi deținută numai de personalul militar, iar PF va solicita proprietate comună, incl. si pentru copii. Nu orice bancă va fi de acord cu aceste probleme.
2. Este profitabil să folosești fonduri de capital de maternitate pentru o ipotecă militară. În același timp, puteți economisi bani pe NIS și apoi îi puteți folosi atunci când decorați un alt apartament.
3. Puteți folosi capital mat + ipotecă militară ca avans, dar va fi dificil să negociați un astfel de acord prin Rosvoenipoteka și banca.

Pentru a rezolva aceste probleme, trebuie să contactați banca sau să consultați avocatul nostru.

Top 5 oferte bancare

Sberbank

Cu ajutorul acestei bănci, locuințe în construcție sau locuințe gata făcute sunt achiziționate pe credit. Este posibilă acordarea unui împrumut ipotecar contra capital și pentru avans sau o parte a acestuia. Un credit ipotecar garantat cu capital de maternitate se obtine in urmatoarele conditii:

• Suma de la 300 de mii de ruble.
• Rata de la 8,9%
• Asigurare de viata 1% din suma (in caz de refuz + 1% din tarif)
• Durată până la 30 de ani.

Avantajul acestei bănci este capacitatea de a lua în considerare veniturile suplimentare fără confirmare. Sberbank emite cel mai mult o mare cantitate credite ipotecare, celelalte lucruri fiind egale, printre alte bănci.

VTB 24

Există un program „Ipoteca plus capital de maternitate”.

• Sumă de la 600 de mii la 60 de milioane de ruble.
• Rata de la 9,7%
• Durată până la 30 de ani.
• Asigurare de la 0,5%

Este demn de luat în considerare faptul că o ipotecă care utilizează capital de maternitate este emisă cu un PV obligatoriu de 5%. Acesta este un dezavantaj clar. Dar există și un plus. VTB 24 nu ia în calcul persoanele aflate în întreținere la calculul solvabilității, iar aceasta crește suma ipotecară aprobată.

Uralsib

Se asigură un credit ipotecar cu capital de maternitate.

• Suma de la 300 mii.
• Rata de la 9,9%
• Termen 360 de luni.
• Asigurarea este foarte ieftină de la 0,2%

Uralsib are tarife bune. Banca nu analizează foarte profund istoricul dvs. de credit, ceea ce vă va permite să obțineți un credit ipotecar dacă au existat „păcate” minore cu plăți anterioare pentru alte împrumuturi. Dar banca cere 10% PV la capitalul maternității dacă aveți un formular bancar, și nu 2 impozite pe venitul personal.

Raiffeisenbank

Programul „Ipoteca + capital de maternitate”:

• Suma de la 600 de mii de ruble.
• Oferă un credit ipotecar de la 9,9% pe an,
• Durata împrumutului este de 1-25 de ani.
• Asigurare de la 0,2%

Raiffeisen are tarife foarte bune. Ei, precum VTB 24, nu iau în considerare persoanele aflate în întreținere, dar dacă aveți un formular bancar, atunci trebuie să aveți 10% din fondurile proprii. Puteți lua un credit ipotecar pentru cabană.

Rosselhoz

Oferă o ipotecă împotriva capitalului de maternitate în următoarele condiții:

• Rata de la 9,4% pe an,
• Împrumutul poate fi acordat pe o perioadă de până la 25 de ani
• Banca poate împrumuta între 100 de mii și 20 de milioane de ruble.
• Asigurare de la 0,3%

Ipoteca contra capitalului de maternitate - asigurată în cadrul tuturor programelor bancare. Când solicitați un împrumut imobiliar, puteți cumpăra: o casă și un teren, un apartament, o locuință cu participare la construcție, un teren pentru dezvoltare rezidențială, un obiect neterminat cu teren.

Cum să plătești un credit ipotecar cu capital de maternitate

Legea permite ca capitalul de maternitate să fie utilizat pentru o ipotecă. Și părinții au căi diferite plata acesteia, chiar și o ipotecă existentă.

Majoritatea familiilor (în timpul divorțului, mamă singură sau tată) își cheltuiesc capitalul pe un apartament cu ipotecă un apartament cu ipotecă este singura șansă pentru majoritatea familiilor. Dar merită să știți că capitalul plătește doar suma acumulată datorată. Iar penalitățile impuse cu întârzierea plății pot fi plătite doar în numerar. Ipoteca emisă pe numele tatălui este acoperită de un certificat eliberat pe numele mamei copiilor.

Când un credit ipotecar este închis, cu bani din capitalul maternității, împrumutatul are dreptul să ceară de la organizatie financiara, returnează o parte din prima de asigurare. Condițiile creditului ipotecar necesită asigurare, iar valoarea asigurării anuale poate fi semnificativă. Prin urmare, nu trebuie să ratați șansa de a returna o sumă Bani.

Adesea, nu există probleme cu rambursările, dar dacă dintr-o dată ceva nu merge bine. Aceste probleme pot fi rezolvate rapid prin contactarea avocaților (completați formularul special din colțul din dreapta pe site-ul nostru).

Și nu ar trebui să vă gândiți că opțiunea de a atrage capital de maternitate va avea un efect negativ asupra istoricului dvs. de credit. Însuși faptul rambursării anticipate a împrumutului va avea un efect pozitiv asupra istoricului dumneavoastră de credit.

Știri

Șefa Consiliului Federației din Federația Rusă, Valentina Matvienko, a propus extinderea programului Capital Maternității până în 2025, care va ajuta un număr mare de familii să primească sprijin.

De asemenea, nu uitați de proiectul de lege privind alocare. Am scris despre asta mai devreme.

Concluzie

Capitalul de maternitate cu credit ipotecar este o modalitate foarte convenabilă și profitabilă de a rezolva problema locuinței și chiar de a câștiga bani în plus. Capitalul investit în locuințe poate genera venituri stabile din chirie. Și dacă toate condițiile legale sunt îndeplinite în timpul tuturor procedurilor, atunci nu vor exista consecințe negative și, ca urmare, familia poate reduce foarte mult povara financiară și își poate îmbunătăți nivelul de trai.

Capital de maternitate pentru achiziționarea unui apartament– este cu adevărat benefic. Păcat că acest program va fi suspendat în 2019.

Ce părere ai despre această? Anul trecut mate capital? Abonați-vă în comentarii.

Capitalul maternității în Rusia este o plată unică de la stat către familiile în care se naște al doilea și următorii copii. Suma capitalului de maternitate este indexată anual, iar fondurile pot fi cheltuite pentru anumite nevoi stabilite de stat, inclusiv rambursarea avansului la cumpărarea locuinței.

O ipotecă în Federația Rusă este un gaj de bunuri imobiliare (case, apartamente etc.) primit de o organizație financiară, care este reținut până la decontarea completă a veniturilor împrumutului.

Cu alte cuvinte, împrumutatului i se acordă fonduri împotriva ipotecii. O instituție de credit, în special o bancă, primește bunuri imobiliare achiziționate de împrumutat ca garanție și le păstrează până la rambursare. După ce împrumutul este rambursat, garanția este scoasă de pe proprietate, iar împrumutatul primește drepturi depline de a dispune de proprietate, inclusiv înregistrarea dreptului de proprietate asupra acesteia.

Cum să obțineți un credit ipotecar folosind capitalul maternității?

Astăzi, multe familii tinere care doresc să-și îmbunătățească condițiile de viață alături de copiii lor se gândesc la modul de a contracta un credit ipotecar cu capital de maternitate. Decretul Guvernului Rusiei nr. 862 din 12 decembrie 2007 „Cu privire la regulile de alocare a fondurilor (parte a fondurilor) de capital maternal (familiei) pentru îmbunătățirea condițiilor de locuință” prevede că este permisă achiziționarea sau construirea de locuințe prin plata scoaterea din avans cu capitalul de maternitate. În acest caz, este necesară încheierea unui contract de împrumut, apoi fondurile sunt transferate în formă nenumerară de către banca care acordă împrumutul.

O familie cu capital de maternitate are posibilitatea de a-și folosi certificatul în două cazuri:

1. Plătiți avansul conform unui contract de împrumut pentru îmbunătățirea condițiilor de viață sau conform unui contract de împrumut vizat.
2. Depuneți bani pentru a achita principalul împrumutului și dobânda.

Mat. capitalul poate fi cheltuit în anumite scopuri și anume pentru rambursarea împrumuturilor luate pentru achiziționarea sau construirea de locuințe. Este interzisă utilizarea capitalului maternității pentru închiderea plăților pentru amenzi, penalități sau comisioane. Deținătorii de certificate indică scopul urmărit de utilizare a fondurilor într-o cerere către Fondul de Pensii (PFR).

Poti contracta un credit ipotecar cu capital de maternitate de la banci la programe speciale. Cu toate acestea, nu orice instituție financiară oferă astfel de servicii, așa că ar trebui să vă informați din timp despre posibilitatea de a utiliza acest tip de creditare.

Care sunt condițiile pentru a investi mat. capital pentru un credit ipotecar?

Persoanele care îndeplinesc pe deplin cerințele pe care băncile le propun pot contracta un credit ipotecar folosind capitalul maternității. Practic, lista de cerințe este standard pentru toate organizațiile financiare și are următoarele condiții:

• venitul împrumutatului trebuie să fie stabil, experiența de muncă pe ultimul loc este de cel puțin șase luni, iar în unele cazuri până la 3 ani, iar valoarea totală a experienței de muncă din ultimii 5 ani nu trebuie să fie mai mică de un an;
• pentru calcule, banca acceptă doar salariul oficial „net”, nu sunt luate în considerare orice surse suplimentare de venit;
• cetățeanul solicitant nu trebuie să dețină bunuri imobiliare;
• după ce imobilul rezidențial achiziționat devine proprietatea împrumutatului, adică după rambursarea împrumutului, acesta trebuie înregistrat în acțiuni pentru toți membrii familiei;
• având un istoric bun de credit.

Care este procedura pentru efectuarea unui avans cu certificat?

Până în 2015, deținătoarele de certificate aveau voie să plătească prima tranșă cu fonduri de capital de maternitate numai atunci când copilul pentru care a fost eliberat documentul împlinește vârsta de trei ani. Totuși, după ce a intrat în vigoare legea federală Nr.131-FZ din 23 mai 2015, care vorbește despre modificări la articolele 7 și 10 din legea principală a mat. de capital, familiile aveau voie să folosească fonduri pentru plata avansului la împrumut până când copilul împlinește 3 ani. În 2018, această posibilitate rămâne.

Pentru ca o ipotecă cu capital de maternitate să fie emisă la bancă cât mai curând posibil, este necesar să obțineți un certificat pentru fonduri, care este eliberat de Fondul de pensii al Federației Ruse. Acest document confirmă dreptul de a primi mat. capital.

Când împrumutatul s-a hotărât asupra instituției de credit la care dorește să contracteze un credit ipotecar, acesta îi furnizează o copie a certificatului, după care încheie un contract de împrumut. Urmează procesul de încheiere a unui contract de cumpărare și vânzare, care este înregistrat în Rosreestr.

După aceasta, împrumutatul vizitează Fondul de pensii, unde oferă documente care confirmă dreptul la bunuri imobiliare sub forma unui contract de cumpărare și vânzare și înregistrarea proprietății, un pașaport și un certificat pentru covoraș. capital. Atingerea finală este scrierea unei cereri de transfer de bani pentru rambursarea primei rate în contul organizației bancare în care este luată ipoteca.

Care este lista de documente solicitată?

Un credit ipotecar garantat cu capitalul maternității necesită de obicei o taxă cantitati mari titluri de valoare, a căror listă poate varia în funcție de banca specifică.

1. Documente care confirmă identitatea împrumutatului sub forma unui pașaport, SNILS și altele.
2. Certificat pentru eliberarea mat. capital.
3. Documente care confirmă capacitatea debitorului de a rambursa împrumutul: certificat Formular 2-NDFL, certificate de formular bancar, documente de la serviciul fiscal care confirmă că împrumutatul nu are datorii.
4. Documente care confirmă tranzacția sub forma unui contract de cumpărare și vânzare de apartament.
5. Acte pentru imobilul de locuit achizitionat: certificat de inregistrare, certificat ITO, extras din registrul casei.
6. Certificat de disponibilitate a fondurilor în cont, care este emis de Fondul de pensii al Rusiei.
7. O cerere în care împrumutatul se obligă să înregistreze un apartament (casă) pentru toți membrii familiei în acțiuni.

Pentru Fondul de Pensii, împrumutatul trebuie să întocmească documente sub forma:

• hârtia pe care banca o eliberează împrumutatului după depunerea unei cereri care indică intenția de a încheia un acord;
• informații despre locuința care este achiziționată;
• documente cu date personale;
• cereri pentru transferuri de bani.

O ipotecă cu o plată inițială sub formă de capital de maternitate este emisă pe o perioadă lungă de timp, așa că documentele trebuie pregătite în avans. De asemenea, este important să anunțați biroul Fondului de pensii cu cel puțin șase luni înainte de dorința dvs. de a utiliza covorașul. capital, deoarece plățile se fac o dată la 6 luni.

Dacă fondurile de la mat. capitalul a fost deja cheltuit în alte scopuri, atunci banii rămași nu pot fi folosiți ca avans. Suma rămasă poate fi folosită doar pentru rambursarea unui credit pentru locuințe existent de la bancă.

Un punct important și inevitabil într-un credit ipotecar cu capital de maternitate este asigurarea. Diferite bănci impun condiții diferite de asigurare: asigură împrumutul în sine, proprietatea achiziționată sau viața debitorului.

Ce bănci emit credite ipotecare contra capitalului de maternitate?

În Federația Rusă, creditarea ipotecară împotriva mat. capitalul este gestionat de câteva zeci de bănci. Ipotecile pentru capitalul maternității în 2018 sunt emise de următoarele trei instituții financiare cunoscute:

tabelul 1

Site-urile oficiale ale fiecăreia dintre aceste instituții financiare au toată documentația necesară, care stabilește condițiile detaliate de acordare a creditelor, precum și calculatoare speciale care vă vor ajuta să precalculați plata lunară.

Pentru a utiliza subvenția ca avans pentru un credit ipotecar, trebuie să o luați de la sucursală Fond de pensie o adeverință a sumei fondurilor rămase, să solicitați un împrumut, cu documente de împrumut și o adeverință pentru capitalul matern, contactați sucursala Fondului de pensii pentru a transfera fonduri către bancă.

La 23 mai 2015 a intrat în vigoare Legea nr.131-FZ. Face posibilă utilizarea fondurilor de capital de maternitate pentru un avans pe o ipotecă înainte ca copilul să împlinească vârsta de 3 ani.

Pentru a utiliza capitalul familiei pentru plata în avans a unui credit ipotecar, trebuie să parcurgeți următorii pași:

• obținerea unui certificat de sold de fonduri de la Fondul de pensii;
• înregistrare ipotecară;
• depunând la Fondul de pensii o cerere de înstrăinare a fondurilor de capital familial.

Obținerea unui certificat de capital matern

Pachetul de documente necesare pentru obținerea unui certificat se depune la organismul teritorial al Fondului de pensii al Rusiei (denumit în continuare UPFR) la locul de reședință (ședere) sau reședința reală sau la MFC (). Puteți introduce informații despre documente și puteți scrie o cerere în cont personal pe site-ul Serviciilor de Stat. Documente necesare:

• certificat de naștere pentru fiecare copil (sau certificat de adopție);
• un document care confirmă cetățenia rusă a copilului (certificat de înregistrare la locul de reședință (formularul 8));
• pașaportul mamei (sau);
• Reprezentantul oficial trebuie să aibă un pașaport al unui cetățean al Federației Ruse și o împuternicire notarială care confirmă autoritatea acestuia.

Revizuirea durează o lună de la data trimiterii. Apoi veți primi o notificare prin poștă că certificatul este gata și îl puteți ridica.

Indexarea capitalului maternității a fost întreruptă până în 2020. Dacă se reînnoiește, valoarea subvenției se va modifica automat, nu este necesară modificarea formularului.

Despre subventie

Capitalul de maternitate este un beneficiu care nu poate fi obținut în bani reali. Toate plățile se fac numai fără numerar.

Orice scheme de încasare a capitalului de maternitate sunt frauduloase și intră sub incidența articolului 159.2 din Codul penal al Federației Ruse, potrivit căruia persoana condamnată se confruntă cu o amendă de 120 de mii de ruble sau în valoare de câștigurile persoanei timp de un an. Fie 360 ​​de ore de muncă obligatorie, fie 1 an de muncă corecțională, fie o pedeapsă cu suspendare de până la 2 ani, fie arestare pentru 4 luni.

Era permis legal din capitalul maternității. Dacă o astfel de plată a fost efectuată, fondurile rămase nu pot fi utilizate ca avans. Prin urmare, înainte de a depune documentele la bancă, trebuie să obțineți o adeverință de la UPFR care să ateste că nu s-au eliberat bani din capitalul maternității.

În 2017 nu se fac plăți în numerar din capitalul maternității (familiei).

Selecția băncii

Majoritatea băncilor lucrează cu capital de maternitate, dar nu toate acceptă subvenții ca avans. Datorită faptului că marile organizații de credit emit credite ipotecare contra capitalului, familiile nu vor avea probleme în găsirea unui creditor.

Tabelul 1. Scurte informații comparative pentru instituțiile de credit

Dacă banca unde primiți salariile Dacă unul dintre împrumutați acceptă capitalul de maternitate ca avans, atunci este mai bine să aplicați mai întâi acolo pentru a obține un credit ipotecar. În acest caz, persoana este un client salarial și poate conta pe condiții preferențiale de creditare.

Colectarea documentelor

Deci, banca a fost selectată. Acum trebuie să pregătiți documentele necesare. Puteți solicita un împrumut:

1. Dacă proprietatea nu a fost selectată, iar valoarea împrumutului este planificată aproximativ (sau maximul posibil ținând cont de venitul familiei).
2. Dacă o proprietate este selectată și suma împrumutului este costul unei anumite locuințe.

Autor: . Studii juridice superioare: Filiala de nord-vest a Academiei Ruse de Justiție (Sankt Petersburg) Experiență de lucru din 2010. Drept contractual, consultanta fiscala si contabilitate, reprezentarea intereselor în agenții guvernamentale, bănci și notari.
8 iulie 2017.

ianuarie 2019

Lipsa condițiilor de locuire sau necesitatea îmbunătățirii acestora este o problemă cu care se confruntă un număr foarte mare de familii rusești. Pentru a ajuta la rezolvarea acestei probleme, statul a adoptat o serie de programe menite să crească accesibilitatea bunurilor imobiliare pentru familiile cu copii. Cum să obțineți un credit ipotecar pentru capitalul de maternitate, de unde să începeți și unde să mergeți - răspunsurile la aceste și alte întrebări pot fi găsite în acest articol.

Cum să obțineți un credit ipotecar folosind capitalul maternității?

Una dintre cele mai populare opțiuni pentru a investi un certificat este achiziționarea de bunuri imobiliare, ceea ce înseamnă:

• apartament nou;
• piata secundara a locuintelor;
• gata cabana privata;
• construirea unei case cu capital de maternitate;
• cooperativă de locuințe partajate.

Indiferent de varianta aleasa, conditiile si principiul incheierii unui credit ipotecar au cerinte si forma standard. Este recomandabil să le luați în considerare mai detaliat.

Conditii de primire

Legislația actuală definește dreptul de a utiliza capitalul maternității pentru a obține un credit ipotecar pentru achiziționarea de locuințe. Cu toate acestea, în practică, nu orice proprietar este capabil să obțină un împrumut.

O instituție financiară are dreptul de a refuza solicitanții dacă aceștia nu îndeplinesc următoarele cerințe:

• prezența unui venit material stabil - acesta trebuie documentat;
• experiența de muncă într-un singur loc trebuie să fie de cel puțin șase luni (în același timp, un număr de bănci, făcând concesii familiilor cu copii, au redus această perioadă la jumătate);
• istoric de credit – desigur, trebuie să arate impecabil, altfel șansa de a obține un împrumut este zero.

Nivelul venitului material trebuie înțeles ca cota sa legală și vorbim despre toți membrii familiei angajați, deoarece toată lumea va deveni proprietarul spațiului de locuit în părți egale.

Notă! Dacă o parte din capitalul familiei a fost cheltuită anterior în alte scopuri prevăzute de lege, atunci nu va fi posibilă contractarea unui împrumut de la zero - certificatul poate achita doar o datorie existentă.

Acte pentru un credit ipotecar cu capital de maternitate

Pentru a obține acordul băncii, vor fi necesare următoarele documente (depuse personal de solicitant):

• pașaportul persoanei pentru care va fi eliberat împrumutul, care confirmă cetățenia rusă, deoarece persoanele care nu au cetățenia țării nu pot participa la acest program;
• certificat de capital de maternitate pentru un credit ipotecar;
• certificat de asigurare de pensie;
• adeverințe care dovedesc solvabilitatea financiară a împrumutatului - se depun atât declarațiile cuantumului venitului de bază, cât și toate sursele suplimentare de venit;
• un document în forma stabilită care confirmă absența datoriilor către utilitățile publice.

În plus, veți avea nevoie de documente privind tranzacția de cumpărare și vânzare a proprietății, extrase din ITO și alte documente tehnice, a căror listă este aprobată de bancă personal.

Procedura de înregistrare

Procedura solicitantului pentru încheierea unui credit ipotecar cu capital de maternitate este standard, practic nu diferă de orice alte metode de cumpărare a unei locuințe în rate și este următoarea:

1. Un apartament sau alte spații rezidențiale sunt documentate ca proprietate.
2. Organizația bancară transferă banii în contul bancar al vânzătorului.
3. Apartamentul, fiind colateral, isi pastreaza acest statut si este in proprietatea bancii pana cand intreaga suma, tinand cont de dobanzile, este rambursata integral de catre debitor.

Algoritm pas cu pas pentru acțiunile părinților:

1. Colectați pachetul necesar de documente, certificate și aprobări.
2. Contactați Fondul de pensii din Rusia. Această organizație, având în vedere cererea solicitantului, este cea care va accepta decizia finala– refuza sau permite împrumutatului să profite de oportunitatea investiției ipotecare. Perioada de revizuire este de aproximativ 2 luni. Această perioadă este necesară pentru verificarea tuturor documentelor depuse. Dacă vreuna dintre ele nu corespunde standardelor stabilite, cererea poate fi refuzată.
3. Semnarea unui acord cu o instituție bancară - documentul este o confirmare a consimțământului părinților pentru un transfer partajat sau complet al capitalului familiei în contul bancar ca contribuție inițială sau plata unei plăți curente.

La transferul de la fondul de pensii, instituția de credit va recalcula graficul lunar de plată și va reduce cuantumul contribuțiilor unice.

Există două părți la acord - banca și soții. Din punct de vedere legal, ei primesc statutul de co-împrumutați. Din momentul semnării acordului, acestea sunt controlate de două structuri - compartimentul de pensii și instituția care a emis creditul.

Capital de maternitate ca avans la o ipotecă

Legea prezidențială adoptată în mai 2015 (Legea federală a Federației Ruse nr. 131, în special articolele 7 și 10) reglementează dreptul de a dispune de certificat ca plată inițială a ipotecii. Acest amendament a eliberat familiile cu copii de a aștepta până când copilul împlinește vârsta de trei ani.

Înainte de a merge la o sucursală bancară pentru a încheia un acord cu privire la un certificat, părinții trebuie să țină cont de următoarele nuanțe:

• poti aplica pentru un program care functioneaza in cadrul unei organizatii financiare cu rambursarea avansului cu capital de maternitate doar atunci cand documentul este la indemana;
• să îndeplinească cerințele de bază pentru sumele cotei de venit, care ar trebui să fie suficiente pentru deservirea împrumutului (dacă acest lucru nu este suficient, puteți atrage co-împrumutați suplimentari);
• familia nu poate fi proprietara nici unei alte locuințe;
• deja la efectuarea avansului, dreptul de proprietate asupra imobilului dobandit se repartizeaza intregii familii in cote egale;
• plata principală de pe certificat nu se poate face dacă teren, pe care se află locuința, nu are statut de construcție individuală de locuințe.

După semnarea acordului, banca va face toate calculele, va determina cuantumul împrumutului și mărimea primei plăți, care va fi închisă cu capital. După efectuarea contribuției, suma totală a împrumutului va fi redusă cu suma plății efectuate. Un angajat al băncii va calcula un nou plan de rambursare a datoriei rămase.

Folosirea capitalului de maternitate pentru achitarea ipotecii

În medie, pe regiuni, dimensiunea certificatului variază de la 20 la 40% din costul total al apartamentului. Pentru a-l utiliza în scopul propus, părinții vor trebui să efectueze următorul algoritm de acțiuni:

• găsiți fonduri din alte surse de venit pentru a plăti taxa de intrare - aceasta este cel puțin o cincime din costul total al împrumutului;
• parcurgeți procedura de înregistrare, semnați un acord cu o instituție bancară;
• după îndeplinirea tuturor formalităților, va trebui să întocmiți o declarație care să ateste faptul că este proprietatea asupra obiectului imobiliar (documentul are putere juridică numai după ce este certificat de către notar);
• înregistrarea împrumutului în registrul unificat de stat, care poate fi confirmată printr-un extras oficial din Registrul unificat al imobiliar de stat - se predă proprietarului;
• utilizarea prevăzută un certificat pentru rambursarea datoriilor către bancă (pentru aceasta, instituția de credit trebuie să elibereze împrumutatului un certificat, care va reflecta suma totală a datoriei conform contractului);
• după aceasta, proprietarul certificatului semnează un document în care se obligă să înregistreze al doilea părinte și copiii ca acționari cu drepturi egale (acest lucru trebuie făcut cu șase luni înainte de a rambursa datoria către organizație și de a anula grevarea asupra locuinței achiziționate - documentul trebuie, de asemenea, legalizat);
• depunerea unei cereri pentru dreptul de utilizare a capitalului familiei la adresa departamentului raional al fondului de pensii (după ce împrumutatului i se eliberează un certificat care confirmă cesionarea obligațiilor de împrumut către acesta, toate documentele pregătite sunt depuse și la Fondul de pensii).

Cum se calculează un credit ipotecar cu capital de maternitate?

Un calculator ipotecar vă va ajuta să calculați rapid un credit ipotecar cu capital de maternitate. Acest program este ușor de utilizat și este disponibil în fiecare instituție financiară care are acreditare de stat și care participă la programul de creditare a capitalului maternității.

Există două moduri de a utiliza calculatorul:

• fă-o singur pe pagina oficială a băncii;
• contactați personal organizația, unde un angajat al instituției va explica totul pe loc.

Programul este conceput intenționat, astfel încât împrumutatul să poată, fără a părăsi acasă, să controleze imaginea de ansamblu a stării obligațiilor de datorie și, de asemenea, să se asigure că toate plățile sunt rambursate conform programului, care poate fi tipărit pe site.

Instrucțiuni pas cu pas pentru calcularea unui împrumut:

• accesați site-ul de online banking;
• accesați secțiunea „calculator”;
• completati campul pret apartament;
• indicați suma în ruble pe care sunteți dispus să o plătiți ca taxă de intrare;
• termen ipotecar – este indicat numărul de luni;
• indicați plățile de dobândă;
• alege tipul de rambursare - poate fi anuitate (atunci cand suma lunara de rambursare este o suma fixa, nu se modifica in functie de datoria deja platita) si diferentiata. În al doilea caz, valoarea plăților regulate scade pe măsură ce datoria principală este rambursată.

După ce toate câmpurile sunt completate, dacă totul este făcut corect, după apăsarea tastei „calculați”, va apărea un grafic pe desktop.

Acesta va conține următoarele informații:

• suma totală a împrumutului;
• perioada in care trebuie platita integral si dobanda la rata;
• metoda de rambursare;
• suma totală de plătit, ținând cont de supraplata.

Să ne uităm la un exemplu.

Suma împrumutului va fi de 8 milioane de ruble. Taxa de intrare – 1 milion. Termenul ipotecii este de 18 ani. Rata dobânzii oferită de instituția de credit este de 12% pe an.

1. Dacă plătiți în mod diferențiat, suma plății în exces va fi de 7.595.000 de ruble, iar suma totală va fi de 14.595.000, respectiv;
2. Cu o rambursare fixă ​​- 1011488,32 ruble, iar suma totală a împrumutului - 17115088,32 ruble.

Ce bănci oferă credite ipotecare contra capitalului de maternitate?

Un credit ipotecar care utilizează capitalul maternității este o modalitate excelentă de a îmbunătăți calitatea condițiilor de viață sau de cumpărare apartament nou. Aproape toate instituțiile bancare mari autorizate să opereze în Federația Rusă vor accepta certificatul ca contribuție inițială la creditarea ipotecară.

Cea mai mare structură bancară din Rusia este destul de loială procesării creditelor pentru capitalul maternității. Este deosebit de popular și oferă următoarele condiții:

• fondurile pot fi primite numai în ruble naționale;
• rata financiară pentru acest element de credit începe de la 8,9%;
• perioada maximă admisă pentru rambursarea datoriilor către bancă este de 30 de ani;
• valoarea avansului nu poate fi mai mică de 25% din valoarea totală a împrumutului;
• Suma maximă admisă a împrumutului este de 30 de milioane de ruble.

O trăsătură distinctivă a politicii financiare a Sberbank este că nu ține cont de categoria de bunuri imobiliare achiziționate de o familie cu copii. Aceasta ar putea fi o piață secundară, care conform statisticilor este cea mai atractivă nișă a pieței imobiliare pentru această categorie de cetățeni, o clădire privată sau un apartament nou.

Principala condiție a organizației este ca întreaga sumă de bani din certificat să fie transferată băncii într-un termen de cel mult 6 luni de la data semnării acordului și încheierii oficiale a tranzacției de cumpărare și vânzare.

VTB 24

VTB 24 este o structură comercială care deține de mai bine de 10 ani un loc al doilea onorabil în popularitate în rândul compatrioților noștri. Atât împrumutații, cât și investitorii lucrează cu el. Banca încheie contracte de capital de maternitate pentru orice tip de locuință. Deși acest factor este considerat semnificativ, nu este decisiv.

Operațiunile de semnare a unui acord în temeiul prezentului articol au loc în următoarele condiții de credit:

• împrumutul este emis numai în ruble rusești;
• Rata minimă de rambursare este de 9,5%. În același timp, în procesul de rambursare a datoriilor, sub influența mai multor factori, valoarea acesteia poate fi revizuită în scădere. De exemplu, la efectuarea plăților anticipate sau cu ajutorul sprijinului guvernamental, care își asumă o parte din obligații;
• durata maximă a ipotecii – 30 de ani;
• depozit inițial minim – 20% din suma totală specificată în contract;
• valoarea maximă a bunurilor imobiliare este de 30 de milioane de ruble.

Banca oferă două programe în domeniul de aplicare al certificatului:

• achiziționarea de locuințe secundare folosind valoarea colaterală a acesteia;
• achiziționarea de noi imobile de pe piață.

Pentru aceste programe, rata minimă a dobânzii este de 9,25%, durata împrumutului este de până la 30 de ani, iar suma maximă este de 26 de milioane de ruble.

• prezența cetățeniei ruse;
• parintii trebuie sa fie casatoriti legal;
• Părinții unui cuplu căsătorit au dreptul de a acționa în calitate de co-împrumutați;
• tipul de venit al familiei – oficial și documentat;
• niciunul dintre membrii familiei nu ar trebui să aibă propria afacere;
• La momentul incheierii contractului parintii nu ar trebui sa aiba alte credite aferente achizitiilor de locuinte.

Deschiderea băncii

Au fost lansate trei programe:

1. Clădire nouă – rata dobânzii este de cel puțin 9,7%. Durata împrumutului: minim – 5 ani, maxim – 30. Comision de pornire – minim 10% din suma totală. Proiectat pentru achiziționarea unei noi locuințe.
2. Apartament - Cea mai bună decizie pentru cei care doresc să cumpere imobile pe piața secundară. Rata de pornire este de 9,7%. Perioada maximă de rambursare este de 30 de ani. Plata inițială – cel puțin 10%.
3. Contoare gratuite - construcție individuală. Rata – de la 10,7%, termen – până la 30 de ani. Prima plată este de 20%.

Pentru toate programele, suma maximă a împrumutului este de 30 de milioane de ruble. Pachetul de documente este standard.

Toți părinții care intenționează să cheltuiască certificatul pentru a-și rezolva problemele legate de locuință ar trebui să înțeleagă că, prin urmare, capitalul de maternitate este de natură de stat resurse materiale, pe care îl înlocuiește, ar trebui folosit doar pentru cheltuieli specifice asociate cu achiziționarea de bunuri imobiliare. Aceasta nu include închirierea, reparațiile sau reconstrucția unui apartament existent.

Dacă obiectul investiției certificatului este rambursarea plății inițiale ipotecare pe cheltuiala sa, sau această plată va fi folosită pentru plata părții principale a datoriei, nu trebuie să uitați să informați departamentul de pensii despre intențiile dumneavoastră și să obțineți acordul acestuia. . Acest lucru trebuie făcut cu cel mult 6 luni înainte de data planificată pentru încheierea unei tranzacții de cumpărare și vânzare și semnarea unui acord cu banca. Acest lucru se explică prin faptul că toate plățile de la bugetul de stat al țării sunt planificate doar pentru șase luni.

Adesea apar situații când o anumită parte a fondurilor din capital a fost deja utilizată pentru alte nevoi legitime ale familiei, iar restul nu este suficient pentru un avans. Singura soluție în acest caz este reducerea obligațiilor de datorie existente în baza unui contract de ipotecă încheiat anterior.

Și, în sfârșit, înainte de a merge la o instituție bancară, trebuie să studiezi cu atenție piața programelor și ofertelor de credit, alegând cea mai bună opțiune.

În ceea ce privește locuința în sine, programul de construcție ales determină în mare măsură cât de profitabil va fi planul de plată lunară și prețul ipotecii în sine. De exemplu, participarea la program construcție comună deși este asociat cu anumite riscuri, familia poate primi un bonus suplimentar din participarea la un astfel de proiect sub formă de extra metri patrati zona viitorului tău apartament nou.

Video pe tema

Capitalul de maternitate este una dintre măsurile de sprijin de stat pentru familiile cu doi sau mai mulți copii. O astfel de asistență din partea statului poate fi direcționată strict în scopuri specifice: economii de pensii mame, imbunatatirea conditiilor de locuire, educatia copiilor. Cea mai comună metodă permisă de legiuitor este ipoteca contra capitalului maternității.

Legislația Federației Ruse permite utilizarea capitalului de maternitate pentru a îmbunătăți confortul condițiilor de viață. Dar, din moment ce suma alocată de stat în valoare de 453.026 de ruble nu poate cumpăra un apartament, majoritatea familiilor care au primit certificatul îl folosesc pentru a cumpăra imobile cu ajutorul unei ipoteci.

În prezent, legea permite ca banii alocați în cadrul programului de mai sus să fie direcționați în următoarele domenii:

1. Contribuiți cu bani din capitalul maternității sub forma unui avans. Această metodă de implementare a sprijinului guvernamental este convenabilă atunci când o familie nu are bani pentru un avans la un împrumut pentru locuință. Dar fiți pregătiți pentru faptul că nu toate organizațiile bancare acceptă capitalul de maternitate ca avans pentru o ipotecă. În plus, dacă nu aveți propriile economii, atunci veți fi limitat și la costul bunurilor imobiliare achiziționate. Majoritatea institutiilor de credit cer ca prima plata cel putin 20% din pretul apartamentului achizitionat.
2. Cu capitalul de maternitate veți putea, de asemenea, să plătiți dobânda și o parte din datoria ipotecară. Pentru a face acest lucru, notificați inițial banca despre dorința dvs. de a rambursa anticipat o parte din credit ipotecar, apoi mergeți la Fondul de pensii și scrieți o cerere corespunzătoare. Banii vor ajunge în bancă în decurs de 1 până la 2 luni.
3. Rambursarea integrală a ipotecii cu capital matern. Dacă decideți să rambursați complet soldul ipotecii dvs. cu bani din capitalul maternității, atunci, în primul rând, trebuie să contactați banca cu o întrebare despre disponibilitatea taxelor pentru rambursarea anticipată completă. Dacă nu există, puteți merge în siguranță la Fondul de pensii și puteți scrie o cerere de transfer de fonduri de capital către bancă.

O atenție deosebită trebuie acordată faptului că băncile, în cadrul legii, pot stabili o serie de restricții privind vânzarea capitalului maternal pentru a rambursa ipoteca. Atenție.

Unde pot trimite

Avocaților și experților în domeniul bancar li se pune adesea aceeași întrebare: este posibil să folosiți capitalul maternității pentru a obține un credit ipotecar pentru a cumpăra o casa sau o casă într-o zonă rurală? Răspunsul la această întrebare este ambiguu. Procedura de înregistrare și implementare a acestui tip de asistență de stat este strict controlată de Fondul de pensii al Federației Ruse.

Pentru locuințele achiziționate cu fonduri alocate sunt impuse cerințe stricte:

1. Proprietatea trebuie sa fie situata pe teritoriul tarii noastre si trebuie sa aiba adresa.
2. Locuința trebuie să fie potrivită pentru locuit tot timpul anului.
3. Dacă aceasta o casă privată, atunci necesită prezența tuturor beneficiilor civilizației (căldură, electricitate etc.).
4. Locuința nu trebuie să fie veche, dărăpănată sau în paragină.
5. Posibilitate de inscriere in casa. Este posibil să vă înregistrați într-un apartament cu ipotecă, deja...

După cum putem vedea, este posibil să cumpărați o casă sau o cabană cu certificat, dar numai dacă sunt îndeplinite toate cerințele de mai sus. Vă rugăm să rețineți că nu va fi posibilă înșelarea Fondului de pensii, deoarece fiecare proprietate achiziționată în cadrul unui astfel de program de sprijin familial este verificată cu atenție nu numai de bancă, ci și de Fondul de pensii.

Instrucțiuni pas cu pas

Obținerea unui credit ipotecar cu capital de maternitate nu este atât de dificil. Principalul lucru este să urmați algoritmul acțiunilor necesare pas cu pas:

1. Primul pas este să obțineți certificatul de program în sine. S-a născut al doilea copil? Pur și simplu luăm toate actele necesare copiilor și mergem la Fondul de Pensii, unde eliberăm aceeași adeverință;
2. Pasul doi este luarea unei decizii cu privire la scopurile pentru care această măsură de sprijin va fi implementată. Dacă decideți să cumpărați un apartament cu ipotecă, atunci ar trebui să vă gândiți la modul în care veți plăti certificatul primit: sub forma unui avans sau ca rambursare a unei părți a datoriei ipotecare;
3. Pasul trei – alegerea unei bănci. Studiați cu atenție condițiile tuturor organizațiilor bancare și alegeți programul potrivit pentru dvs. Vă rugăm să rețineți că nu toate băncile acceptă astfel de certificate ca avans pentru un credit ipotecar;
4. Pasul patru este colectarea documentelor necesare și depunerea unei cereri de credit ipotecar. În formularul de cerere, asigurați-vă că indicați faptul că doriți să utilizați certificatul de maternitate în scopurile pe care le-ați ales. De la Fondul de pensii va trebui să primiți un extras care confirmă disponibilitatea fondurilor în cont;
5. Pasul cinci - obținerea aprobării de la bancă. Dacă se primește o decizie pozitivă, atunci trebuie să vă faceți griji cu privire la găsirea unei locuințe adecvate. Am vorbit deja despre cerințele pentru proprietate puțin mai mari;
6. Pasul șase – înregistrarea unei obligații la notar, în virtutea căreia, după rambursarea integrală a creditului pentru locuințe, părinții se obligă să aloce acțiuni copiilor din apartamentul achiziționat;
7. Pasul șapte – vizită la Fondul de pensii. Acolo va trebui să completați un exemplu de cerere și să indicați în ea scopul pentru care doriți să dirijați asistența din partea statului. De asemenea, agenția guvernamentală va trebui să efectueze o verificare amănunțită a documentelor și a locuințelor selectate. Când faceți un certificat ca avans, nu uitați să avertizați vânzătorul despre acest lucru, deoarece puteți intra într-o tranzacție numai după ce banii sunt transferați de la Fondul de pensii la banca creditoare. Procedura poate dura 3-4 luni;
8. Pasul opt – încheierea unei tranzacții și semnarea unui contract de ipotecă, un acord de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare;
9. Pasul nouă este pasul final. Înregistrarea tranzacției în Rosreestr și eliberarea către părți a unui contract de vânzare-cumpărare înregistrat cu sigiliu.

Documente necesare

Dacă doriți să obțineți un credit ipotecar folosind capitalul maternității, atunci vor fi adăugate încă câteva certificate la lista standard de documente pentru o ipotecă.

Întregul proces de colectare și transmitere a documentelor poate fi împărțit în două etape:

• Depunerea unei cereri de credit ipotecar folosind certificatul de mamă.
• Documentele necesare tranzactiei si emiterii creditului ipotecar propriu-zis.

În etapa de depunere a unei cereri la bancă, va trebui să colectați următoarele documente:

1. Pașapoarte.
2. Certificatele de naștere ale copiilor.
3. Documente care confirmă veniturile familiei (certificat 2NDFL, certificat bancar eșantion, certificat de primire a pensiilor sau alte beneficii sociale si etc.).
4. Notificare sau adeverință de la Direcția Fondului de Pensii despre soldul capitalului maternal din cont.
5. Certificatul în sine.
6. Documente care confirmă angajarea părinților sau a unuia dintre aceștia (fotocopie după carnetul de muncă cu sigiliul și semnătura conducerii, fotocopie după contractul de muncă).
7. Confirmarea înregistrării împrumutatului principal în subiectul Federației Ruse în care se află sucursala băncii. Dacă înregistrarea este temporară, veți avea nevoie de un certificat separat în Formularul nr. 3.
8. Formular.

Dacă decizia băncii este pozitivă, aleasă instituție de credit suplimentar necesar:

1. Documente pentru proprietatea selectată.
2. Rezultatele evaluării imobiliare (raportul evaluatorului).
3. Dacă este necesar: asigurare de apartament și asigurare de viață (de sănătate) a împrumutatului principal.
4. O obligație legalizată a părinților ca după achitarea creditului ipotecar să se angajeze să aloce copiilor părți sociale din locuința achiziționată.
5. Acord de bază pentru cumpărarea și vânzarea de locuințe.

Cerințe pentru debitor

Când solicitați un credit ipotecar cu capital mat, nu există cerințe speciale pentru debitor. Acestea rămân aceleași ca pentru un credit ipotecar convențional. Dar împrumutatul va avea șanse destul de mari de a obține un împrumut aprobat folosind certificatul mamei dacă sunt îndeplinite următoarele condiții:

1. Este un client salariat al băncii la care plănuiește să facă un credit ipotecar. În acest caz: cererea va fi procesată mai rapid, nu este necesară dovada veniturilor, iar dobânda ipotecară va scădea.
2. Pe lângă capitalul matern, familia are economii suplimentare. Banca vede că familia poate economisi bani, ceea ce înseamnă că ipoteca va fi plătită la timp.
3. Cel puțin unul dintre membrii familiei are un salariu ridicat și, cel mai important, stabil și, de asemenea, lucrează de mulți ani într-o companie în creștere cu încredere. Apropo, relația dintre companie și banca de credit poate afecta și decizia privind un credit ipotecar. Recent, cazurile de refuzuri ipotecare au devenit mai frecvente atunci când organizația în care este angajat debitorul are datorii mari la bancă.
4. Istoricul de credit „alb”. Dacă membrii familiei nu au restanțe sau datorii la împrumuturile anterioare, acesta va fi un mare plus. Vă rugăm să rețineți că lipsa unui istoric de credit nu are un efect foarte bun asupra deciziei băncii. Un istoric de credit prost este unul dintre principalele motive pentru refuzul de a acorda un credit ipotecar, cum să obțineți un credit ipotecar cu un istoric de credit prost și dacă acest lucru se poate face, citiți un articol separat pe site-ul nostru la acest link.

Pentru a mări valoarea creditului ipotecar, o familie poate atrage până la 3 co-împrumutați. Cerințele pentru ele vor fi exact aceleași ca și pentru împrumutatul principal. Dar în această situație, merită luat în considerare faptul că în caz de întârziere sau neplată a datoriilor, banca are dreptul de a cere tuturor în mod egal suma datoriei. Merită să-i avertizați pe cei care doresc să vă ajute și să devină co-împrumutați la creditul ipotecar despre acest lucru.

Folosind fonduri fără a aștepta 3 ani

De reguli generale, consacrat în legislația Federației Ruse, fondurile alocate de stat pot fi cheltuite strict după împlinirea celei de-a treia aniversări cel mai tanar copil. Excepția este o ipotecă sub capitalul mat. O familie poate folosi certificatul imediat după nașterea celui de-al doilea copil sau a următorilor copii în următoarele scopuri:

• Efectuați un avans pentru un împrumut pentru locuință.
• Reduceți suma datoriei și o parte a dobânzii la ipoteca curentă.

Pentru a-și exercita acest drept, unul dintre părinți trebuie să viziteze Fondul de pensii la adresa de reședință și să scrie o cerere pentru fondurile alocate.

Cele mai bune oferte bancare

Băncile de vârf ale Federației Ruse, încercând să mulțumească clienții, îmbunătățesc în mod constant condițiile de acordare a creditelor pentru locuințe folosind fonduri de certificate materne. Să ne uităm la cele mai bune oferte care sunt relevante în acest moment:

Ajutorul de stat sub forma emiterii de fonduri pentru achiziționarea de locuințe este un bun ajutor pentru familiile cu 2 sau mai mulți copii. Un avantaj deosebit al unei astfel de asistențe poate fi considerat posibilitatea de a face un certificat de capital de maternitate sub forma unui avans, deoarece conditii moderne nu fiecare familie își poate permite să economisească propriile fonduri chiar și pentru prima plată.