Cum să evacuați chiriașii ilegali de la un vecin. De ce ne plângem sau cum putem evacua vecinii gălăgioși (un zgomotos, un bețiv) dintr-o pensiune, un apartament municipal sau comunal? Dreptul la protecția locuințelor împotriva deteriorării și distrugerii

Un cartier disfuncțional poate duce la încălcarea unei game destul de largi de drepturi ale proprietarilor sau chiriașilor.

Dar, pe lângă drepturi, rușii au și responsabilități.

De exemplu, un chiriaș trebuie să respecte drepturile vecinilor dintr-un apartament, cămin sau cameră.

Lista drepturilor la o viață decentă este destul de largă, dar lista principală este:

• dreptul la tăcere;
• pentru a proteja spațiile rezidențiale de deteriorare și distrugere;
• pentru a proteja viața și sănătatea.

Legiuitorii au prevăzut răspunderea administrativă și civilă pentru încălcarea drepturilor.

Măsurile de răspundere sunt descrise în codurile administrative federale sau regionale.

De exemplu, pentru încălcarea legii tăcerii, articolul 2.1, codul administrativ al regiunii Nijni Novgorod prevedea amenzi:

• pentru cetățenii vinovați până la 2 mii de ruble;
• pentru recidivă – până la 5 mii.

Articolul 2.1. Perturbarea liniștii și a liniștii cetățenilor

1. Săvârșirea de acțiuni (inacțiune) prevăzute de Legea Regiunii Nijni Novgorod „Cu privire la asigurarea păcii și liniștii cetățenilor pe teritoriul Regiunii Nijni Novgorod” care încalcă pacea și liniștea cetățenilor -
   implică un avertisment sau impunerea unei amenzi administrative pentru cetățeni în valoare de cinci sute până la două mii de ruble; pentru funcționari - de la o mie la patru mii de ruble; pe persoane juridice- de la cinci mii la douăzeci de mii de ruble.”
2. Reangajament abatere administrativă prevăzute în partea 1 a acestui articol -
   implică impunerea unei amenzi administrative pentru cetățeni în valoare de două mii până la cinci mii de ruble; pentru funcționari - de la patru mii la cincisprezece mii de ruble; pentru persoane juridice - de la cincisprezece mii la treizeci de mii de ruble.

Pedeapsa în ruble îi poate linişti pe vecini.

Dreptul la tăcere

Având grijă de sănătatea cetățenilor, guvernul rus a obligat administrația fiecărei regiuni federale să se dezvolte și să adopte act juridic reglementând respectarea tăcerii.

Legea se aplică tuturor – atât oamenilor, cât și organizațiilor.

Sarcina principală a unui astfel de act este de a asigura pacea și liniștea cetățenilor.

Legea este obligatorie trebuie să conţină conditii:

• despre intervalele de timp (la ce ore nu trebuie perturbată liniștea cetățenilor);
• despre factorii de influență (ce acțiuni încalcă dreptul la tăcere);
• despre responsabilitatea făptuitorilor.

Legile sunt diferite în toate regiunile, dar au același scop și criterii similare.

În regiunea Nijni Novgorod, de exemplu, liniștea sufletească a locuitorilor este menținută în următoarele condiții:

• o listă a teritoriilor și obiectelor supuse legii (orice clădiri, curți și teritorii în care oamenii locuiesc temporar sau permanent - case, societăți de grădinărit, spitale, sanatorie, internate etc.);
• Nu puteți tulbura liniștea de la 22:00 la 7:00, iar în weekend și de sărbători - de la 23:00 la 10:00 (există și o „oră de liniște” - de la 12:30 la 15:00 zilnic este interzis pentru a tulbura tăcerea).

Prevăzut și factori care perturbă liniștea:

• călcat în picioare, țipăt puternic, cântat, fluierat, rearanjarea mobilierului, bătutul, cântatul la instrumente muzicale;
• lucrari de reparatii si constructii;
• redarea tare la radio, muzică, TV (inclusiv în mașini);
• Funcționarea frecventă și prelungită a alarmelor auto.

Dreptul la protecția locuințelor împotriva deteriorării și distrugerii

Vecinii pot otrăvi viața nu numai cu zgomot, ci și cu deteriorarea comunicațiilor comune sau a structurilor de locuințe. Astfel de acțiuni includ:

• incapacitatea de a menține comunicațiile interne în stare de funcționare (de exemplu, scurtcircuite electrice sau scurgeri regulate care duc la întreruperile dvs. retele de utilitati);
• reamenajare ilegală (pot fi cauzate daune pereți portanti sau podele);
• utilizarea spațiilor nu pentru locuit (unii rezidenți au amenajat o cameră sau un apartament spațiile de producție– ateliere, de exemplu).

Protecția vieții și a sănătății

Vecinii pot fi nu numai zgomotoși, ci și periculoși. Mai jos ne vom uita la cum să evacuați un vecin zgomotos?

Adesea în știri apar cazuri de incendii sau explozii de gaze, iar motivul pentru aceasta este fumatul în stare de ebrietate.

Conviețuirea cu un vecin alcoolic este ca și cum a trăi într-un butoi de pulbere. Și se pune întrebarea: cum să evacuați un vecin beat?

Manipularea neglijentă a focului de către un vecin inadecvat poate duce la faptul că nu numai el însuși va suferi, ci și vecinii săi, care vor suferi pierderi uriașe.

La urma urmei, focul este foarte vorace și adesea nu numai apartamentele sau camerele disfuncționale, ci și casele întregi se ard.

Cum să evacuați un vecin dintr-un apartament?

Dacă apartamentul neprivatizat, evacuarea este destul de posibilă în temeiul articolului 91 din Codul locuinței.

Articolul 91. Evacuarea chiriașului și (sau) membrilor familiei sale care locuiesc cu el din spații de locuit fără a fi pus la dispoziție alte spații de locuit

1. În cazul în care chiriașul și (sau) membrii familiei sale care locuiesc cu el folosesc spațiile de locuit în alte scopuri, încalcă în mod sistematic drepturile și interesele legitime ale vecinilor sau administrează defectuos spațiile de locuit, permițând distrugerea acestuia, proprietarul este obligat să avertizeze chiriașului și membrilor familiei sale cu privire la necesitatea de a elimina încălcările . Dacă aceste încălcări implică distrugerea spațiilor de locuit, proprietarul are și dreptul de a acorda chiriașului și membrilor familiei acestuia un termen rezonabil pentru a elimina aceste încălcări. În cazul în care chiriașul imobilului și (sau) membrii familiei sale care locuiesc cu acesta, după avertismentul proprietarului, nu înlătură aceste încălcări, cetățenii vinovați, la cererea proprietarului sau a altor părți interesate, sunt evacuați în instanță.
2. Fără furnizarea de alte spații rezidențiale, cetățenii lipsiți de drepturile parentale, dacă conviețuirea acestor cetățeni cu copii în privința cărora sunt lipsiți de drepturile părintești este recunoscută de instanță ca fiind imposibilă.

Motive de evacuare, descrise în articol sunt:

• încălcarea sistematică a drepturilor și intereselor legale ale vecinilor (coleg de cameră, apartament comun, apartament);
• neplata facturilor la utilități mai mult de șase luni;
• deteriorarea și distrugerea locuințelor;
• privarea de drepturi a părinților dacă instanța le-a interzis să locuiască împreună cu copiii lor în același local.

Citiți dacă este posibil să evacuați un minor dintr-un apartament.

Dacă locuința este privatizată, atunci proprietarul poate plăti doar pentru planificarea ilegală (articolul 29 din Codul locuinței).

În același timp procedura este:

• se dovedește că camera sau apartamentul a fost reproiectat ilegal (în locul dormitorului, de exemplu, a fost instalată o baie);
• Specialiștii birourilor de locuințe vor emite un ordin către proprietar - fie să legalizeze reamenajarea, fie să readucă totul la starea anterioară (în conformitate cu planul tehnic);
• in cazul in care comanda nu este indeplinita, apartamentul se vinde la licitatie, iar proprietarului i se plateste diferenta dintre pretul de rascumparare al apartamentului si costurile de refacere a locuintei.

Nu există alte motive de evacuare a proprietarilor.

Cine poate iniția?

Potrivit Codului civil, victima are dreptul de a restabili drepturile încălcate.

Adică, numai cei cărora le-au fost încălcate drepturile pot începe procedura de restabilire a drepturilor.

Totuși, evacuarea este o relație între proprietarul imobilului și chiriaș.

Dacă infractorul este proprietarul apartamentului sau al camerei, atunci inițiatorul evacuării poate fi victima. Dacă vecinul defavorizat este chiriaș de locuințe municipale, atunci municipalitatea îl va evacua, dar la cererea victimelor.

Cum să evacuați?

Deoarece statutul locuinței poate varia în situații individuale, algoritmii de evacuare vor varia și ei.

Cum să evacuezi un vecin dintr-un apartament de consiliu?

În primul rând, trebuie să colectați dovezi ale încălcării drepturilor și diverse:

• de fiecare dată vecinul este zgomotos sau zbuciumat, sunați la poliție (depuneți cu scrupulozitate rapoarte de inspecție). Vă rugăm să rețineți că încălcarea drepturilor trebuie să fie sistematică (nu o singură dată), prin urmare trebuie să existe mai multe fapte de încălcare a drepturilor;
• dacă colegul de cameră transformat în atelier sau deteriorează comunicaţii şi mobilier apartament, apelați un specialist în biroul de locuințe (se întocmește și un raport de inspecție. Acordați atenție specialistului la orice urme de arsuri din cameră - acesta este un risc grav de a rămâne fără adăpost);
• Scrieți reclamații la administrație pentru a cere evacuarea unui vecin cu probleme.

Scrie cererile și reclamațiile în două exemplare, înregistrează una dintre ele la administrație și păstrează-l pentru tine.

Ar trebui să primiți un răspuns motivat în termen de o lună. Dacă plângerea dumneavoastră nu este satisfăcută, contestați acțiunile administrației în instanță.

Cum să evacuezi un vecin?

Pensiunea poate fi oficială sau municipală.

Dacă este municipal, atunci algoritmul de evacuare va fi același cu cel descris mai sus.

Dacă pensiunea aparține angajatorului, adică unul de servicii, atunci trebuie să faceți o plângere la administrația organizației.

Reprezentanții organizației sunt obligați să investigheze plângerea dumneavoastră și să ia o decizie. Cert este că locuința în locuințe de serviciu este reglementată printr-un acord și tocmai în acord pot fi găsite motivele pentru evacuare.

Cum să evacuezi un vecin dintr-un apartament comun?

Ceea ce contează aici este statutul camerei - privat sau. Evacuarea unui chiriaș va urma același model ca și evacuarea din apartament inchiriat. Proprietarul camerei poate fi evacuat doar din cauza unei reamenajări ilegale, așa cum sa discutat mai sus.

Evacuare din propriul apartament.

Dacă apartamentul este al tău, iar generatorul de probleme a fost mutat ca membru al familiei, atunci trebuie să contactați judecătorul pentru a recunoaște vinovatul că și-a pierdut dreptul de utilizare, așa că trebuie să contactați instanța districtuală sau orașului. Anexăm la cerere:

• certificat de proprietate (sau contract de închiriere socială);
• dovezi ale încălcării drepturilor dumneavoastră (procese de inspecție, rapoarte de poliție, declarații sau plângeri la administrație);
• bonul plătit al taxei de stat.

Taxa de stat pentru astfel de cazuri astăzi este de 300 de ruble.

Întocmim o revendicare

Cererea în instanță are o structură clară, format din elemente:

• cap (indicați instanța, reclamantul - numele complet, adresa și numărul de telefon și pârâtul);
• titlu (cerere de evacuare);
• partea descriptivă (descrie faptele și situația actuală);
• partea de pledoarie (indicarea celor legale - articole din Codul locuinței care au fost încălcate de pârâtă);
• aplicatii.

Corpul cererii este scris ca un eseu, din care judecătorul trebuie să vadă pe ce bază locuiți în apartament, cine vă încalcă drepturile și cum.

De asemenea, poți folosi componenta emoțională, de exemplu, descrie în culori vii comportamentul antisocial al vinovatului și suferința ta morală.

Cu toate acestea, nu ar trebui să vă lăsați dus de cap; totul trebuie descris pe scurt, succint și clar.

Judecătorul ia în considerare cazurile de evacuare pe o perioadă de maximum 2 luni de la data înregistrării cererii în birou, dar cauza poate dura în cazul în care se cer alte probe.

Fiecare caz este individual, așa că dacă sunteți hotărât să scăpați de vecinii zgomotoși sau de alcoolicii zgomotoși, ar trebui să vă gândiți să căutați ajutor de la un avocat competent.

Poate fi pentru consultare sau depunerea unei reclamații sau poate fi pentru reprezentare în instanță. este destul de extins, deci este foarte posibil să câștigi un astfel de caz prin analogie.

De acord, măcar o dată, chiar și în glumă, te-ai gândit cât de bine ar fi dacă ți-ai putea evacua vecinii enervanti ca să nu te mai deranjeze. Dacă nici măcar nu te-ai gândit la asta, atunci ești norocos și majoritatea oamenilor din jurul tău nu pot decât să te invidieze. Dacă astfel de gânduri îți apar adesea, atunci acest articol este doar pentru tine.

Se pare că legislația rusă prevede procedura de evacuare a vecinilor din mai multe motive. Ele pot fi împărțite aproximativ în trei grupuri mari. În primul rând, puteți scăpa de vecinii care vă încalcă în mod sistematic drepturile și drepturile altor rezidenți. În al doilea rând, este ușor să trimiți vecinii care folosesc spațiul de locuit în alte scopuri. În al treilea rând, puteți îndrepta vecinii către ușa din față dacă neglijează propriile proprietăți imobiliare.

Și acum - mai detaliat.

Desfrânare și beție

Primul motiv care poate servi drept motiv pentru evacuarea vecinilor este o încălcare sistematică a drepturilor dumneavoastră și a celorlalți rezidenți cu care vecinii dumneavoastră au contact.

De fapt, conceptul de „încălcare a drepturilor” se referă la o gamă destul de largă de acțiuni. Aceasta include muzica tare standard pe timp de noapte și reparații constante pe timp de noapte. Aceasta include, de asemenea, beția, deteriorarea proprietății altcuiva și proprietate comună, cum ar fi lifturile, cutii poştale, ușile de intrare, balustrade, pereți... Comportamentul violent și amenințările sistematice sunt, de asemenea, o încălcare a drepturilor dumneavoastră.

Primul pas care trebuie făcut în această direcție este începerea contactării poliției pentru fiecare acțiune ilegală din partea vecinilor și solicitarea polițistului local care sosește la gardă să întocmească un proces-verbal de încălcare - ulterior aceste documente vor fi util în instanță. După primul și al doilea recurs, nu mai este nevoie să se adreseze instanței. Dar după ce ai trei sau patru copii ale rapoartelor de poliție în mâini, devine clar că încălcările sunt sistematice - cu astfel de dovezi poți muta munți.

În al doilea rând, este necesar să se colecteze mărturie. Poveștile tale sunt grozave, dar pentru a crea o imagine obiectivă, este posibil să ai nevoie și de mărturie de la alți rezidenți ai casei tale. Este mai bine să le obțineți sprijinul de la început.

Toate cele de mai sus sunt cei doi piloni principali pe care se va baza cazul de evacuare a vecinilor dvs. Dar îți va fi mai ușor dacă în caz sunt incluse și „dovezi” mai puțin semnificative. Acestea includ, de exemplu, copii ale facturilor restante pentru locuințe și servicii comunale - alcoolicii și dependenții de droguri păcătuiesc adesea cu asta, iar aceste vicii pot fi, de asemenea, un motiv de evacuare. Ar fi o idee bună să vizitați biroul de locuințe - vă pot ajuta să colectați documente pentru instanță, dacă vecinul dvs. este un debitor obișnuit.

Depozit, pensiune sau birou

Aveți și mai multe oportunități de a vă evacua vecinii dacă aveți dovezi că spațiul de locuit pe care îl ocupă este folosit în alte scopuri. Acesta poate fi totul, de la un birou banal situat într-un apartament până la depozite subterane întregi săli de jocuri, studiouri de tatuaje și alte spații comerciale în care oamenii nu locuiesc, ci lucrează. Aceasta include și flagelul modernului oraș mare— pensiuni care au apărut în blocuri de apartamente ca ciupercile după ploaie.

Așadar, ce trebuie făcut dacă spațiile de alături nu sunt folosite în scopul propus. Prima ta acțiune este să chemi poliția, care trebuie să vină, să confirme fapta încălcării, să întocmească actele necesare și să-ți avertizeze vecinii despre consecințele care îi pot lovi dacă încălcările nu sunt eliminate.

Dacă activitatea comercială în apartamentul vecin nu se oprește, sunați din nou la poliție și cereți-le documente pe baza rezultatelor inspecției. Chiar și după cea de-a doua astfel de vizită din partea agențiilor de aplicare a legii, poți deja să mergi în instanță pentru a-ți evacua vecinii.

Mărturia dumneavoastră și a martorilor în acest caz vor fi și ele utile, dar nu vor mai juca un rol cheie.

Ei inundă, cresc gândaci și nu repara

Al treilea motiv pentru care li se poate cere vecinilor tăi să lase ușa în instanță este manipularea neglijentă a proprietății, care poate avea consecințe negative pentru vecini și pentru întreaga casă în ansamblu.

Puteți folosi acest articol în „meniul” legal dacă sunteți în mod constant inundat de vecinii de la etaj. Motivul este fie neglijența, fie starea dărăpănată a comunicațiilor pe care nimeni nu o va repara. Ambele variante sunt potrivite pentru evacuare. Principalul lucru, repetăm, este că încălcările sunt sistematice și documentate. În caz de inundație, documentul care se pretează este actul obișnuit de inundație, întocmit în prezența unei comisii special convocate în acest scop, formată din proprietarul apartamentului inundat, conducătorul principal al intrării sau casei, un angajat al serviciului de instalații sanitare, precum și un reprezentant al autorităților municipale - cel mai adesea acesta este un angajat al biroului de locuințe.

Dar este posibil să tragem la răspundere vecinii în conformitate cu acest „articol” nu numai atunci când există o inundație - nerespectarea regulilor de siguranță la incendiu sau pur și simplu starea dărăpănată a spațiilor va fi suficientă. Pentru a asista la încălcările corespunzătoare, este necesar să apelați la serviciile speciale. Este vorba de serviciul de securitate la incendiu, precum și de serviciul sanitar și epidemiologic, ai cărui angajați trebuie să vă furnizeze documente în baza rezultatelor controlului. După ceva timp, verificarea va trebui repetată, iar dacă încălcările nu au fost eliminate, puteți merge în siguranță în instanță cu documentele.

Proprietar și chiriaș

Acum - la partea cea mai neplăcută. Potrivit legii, instanța nu poate evacua o persoană dacă apartamentul pe care îl ocupă este singura sa locuință și după evacuare pur și simplu nu va mai avea încotro - o poveste destul de comună.

Există o singură excepție de la această regulă - folosirea apartamentului în alte scopuri. În acest caz, chiar și proprietarul spațiilor poate fi privat de drepturi de proprietate, vinde apartamentul la licitație, deduce din această sumă banii necesari pentru a face modificări în designul apartamentului pentru a-l aduce în formă adecvată - restul fondurile sunt transferate proprietarului, iar acesta este liber să facă orice cu ele, ceea ce doriți.

Și încă ceva - va fi relativ ușor să evacuați vecinii care locuiesc în apartament în baza unui contract angajare socială sau închirierea unui apartament de la proprietarii săi. În acest caz, trebuie doar să vă amintiți să anunțați persoana care deține proprietatea înainte de a merge în instanță, pentru ca mai întâi să încerce să ia măsurile necesare.

Cu proprietarul, totul este mult mai complicat. În majoritatea covârșitoare a cazurilor, dacă proprietarul însuși locuiește într-un apartament, atunci acesta este singurul său loc de locuit și nu îl poți da afară de acolo. Dar chiar dacă are unde să meargă, serviciile de utilități, organizațiile municipale și chiar și instanța nu vor duce problema la evacuare decât în ​​ultimă instanță. Este necesar să înțelegem că statul are suficiente alte măsuri pentru a influența chiriașii fără scrupule, dintre care evacuarea este ultima soluție și cea mai rar folosită.

Din punct de vedere al dreptului civil și al locuinței, problema apartamentelor comunale are soluții foarte complexe. Majoritate legi federale Pur și simplu nu văd chiar faptul existenței apartamentelor comune. Din acest motiv, apar probleme juridice și mai controversate, deoarece și astăzi un număr considerabil dintre concetățenii noștri locuiesc în apartamente comunale. Astăzi vorbim despre cum să evacuați vecinii dintr-un apartament comunal.

Tip de proprietate: apartament comun

Legea de astăzi nu formulează termenul: apartament comunal. În Codul locuinței al Federației Ruse (articolul 16) există doar această formulare: este posibil să folosiți o cameră pentru locuit. Prin urmare, va fi adevărat să spunem că un apartament comunal este o locuință care combină niște camere, fiecare dintre acestea fiind locuită de rezidenți care au un contract de închiriere socială, un contract de subînchiriere sau un extras din Registrul Unificat de Stat al Drepturilor de Proprietate.

Regimul juridic de utilizare a apartamentelor comunale în sine a fost dezvoltat în perioada istoriei sovietice. Codul Locuinței al Federației Ruse, care este în vigoare în Federația Rusă din 2005, în normele sale stabilește statutul juridic al apartamentelor comunale și, odată cu acesta, statutul proprietarilor acestei categorii de imobile. După cum se precizează în art. 41 din Codul Locuinței al Federației Ruse, proprietarul unei camere într-un apartament comun, împreună cu alți rezidenți în proprietate comună, deține toate încăperile comune (baie, toaletă, bucătărie, coridor). Este posibil să se schimbe zona sau să se efectueze reamenajare numai atunci când toți ceilalți coproprietari și-au dat acordul în acest sens.

Tipuri de apartamente comunale și statutul lor juridic

Fiecare apartament comunal a fost la un moment dat transferat actualilor proprietari în baza unui contract de închiriere socială. Unele apartamente comunale au fost privatizate din anul 1991, în baza Legii nr. 1541-1 din 4 iulie 1991. În prezent, actualul Cod al Locuinței al Federației Ruse definește următoarele tipuri de apartamente comune:

• Municipal - transferat pentru folosință rezidenților în baza contractelor de închiriere socială;
• Privat - locuințe privatizate;
• Mixt - conținând camere privatizate și neprivatizate.

Deoarece legea permite existența a două statuturi juridice într-un singur apartament, este dificil să se aplice rezidenților o serie de prevederi ale Codului civil al Federației Ruse. De exemplu, un apartament comunal nu este supus legilor care reglementează raporturile în proprietate comună, iar în acest caz prevederile art. 250 din Codul civil al Federației Ruse, oferind vecinilor un avantaj în ordinea răscumpărării.

Dacă ne întoarcem la regimul juridic al camerelor pe care toți locuitorii apartamentului comun le folosesc împreună, atunci în legătură cu acestea nu există deloc reguli de drept, ceea ce devine în realitate motivul nerespectării drepturilor celor care locuiesc in apartamentul comunal in baza unui contract de inchiriere sociala langa cei care au reusit sa-si privatizeze camerele.

Artă. 41 din Codul Locuinței al Federației Ruse permite rezidenților să-și dea acordul pentru reamenajarea camerelor de uz comun exclusiv proprietarilor, dar nu acordă același drept chiriașilor. Ca urmare, rezultă că cei care locuiesc în același apartament au drepturi inegale de a controla soarta proprietății comune.

Tipul documentului care atestă proprietatea sau dreptul de folosință a locuinței depinde de tipul apartamentului comunal. Când cetățenii locuiesc într-un apartament comunal în baza unui contract de închiriere socială, singurul document care atestă dreptul lor de a locui în el este un mandat. Acest document vă permite să dețineți un apartament comun și să îl utilizați în scopul propus, dar nu devine motivul pentru care chiriașul dobândește dreptul de dispoziție (vânzare, testament etc.).

Până pe 15 iulie 2016, documentul de confirmare a dreptului de proprietate asupra locuințelor privatizate era un certificat de înregistrare a dreptului de proprietate, iar acum este un extras din Registrul Unificat de Stat. Proprietarul unui apartament privatizat poate face orice dorește cu el în cadrul Codului locuinței al Federației Ruse și al Codului civil al Federației Ruse, deoarece prin privatizare nu se dobândește doar dreptul de proprietate, ci și dispoziție.

Evacuarea dintr-un apartament comunal

Se întâmplă adesea ca relațiile de bună vecinătate între cei care locuiesc într-un apartament comunal să nu funcționeze. Motivele pot varia. Adesea, vecinii pot duce un stil de viață antisocial, provocând multe probleme celorlalți rezidenți. Problema evacuării unor astfel de vecini este pe ordinea de zi și există temeiuri legale pentru astfel de acțiuni.

Pentru a afla cum să evacuați un vecin dintr-un apartament comunal, ar trebui să vă referiți la Codul Locuinței al Federației Ruse și Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse din 2 iulie 2009. Este posibil să evacuați orice cetățean dintr-un apartament comunal, dar va trebui să dovediți instanței că există motive imperioase pentru aceasta. Procedura de evacuare depinde dacă chiriașul este proprietarul camerei sau dacă locuiește în aceasta doar în baza unui contract de închiriere socială, sau locuiește în baza unui contract de închiriere încheiat cu proprietarul.

Printre motivele suficiente pentru care se poate evacua legal un chiriaș dintr-un apartament comunal, pot fi enumerate următoarele:

1. utilizarea uneia sau mai multor camere ale apartamentului în alte scopuri decât scopul lor;
2. cauzarea de pagube proprietatii statului;
3. neluarea măsurilor de menținere a stării de locuit a spațiului de locuit ocupat;
4. încălcarea standardelor de siguranță la incendiu;
5. încălcarea gravă a drepturilor altor rezidenți;
6. neplata locuintei si a serviciilor comunale si/sau a chiriei;
7. comportament ilegal și tulburarea regulată a ordinii publice;
8. închiriere apartamente comunale, închiriere, subînchiriere fără acordul proprietarului;
9. absența din apartament mai mult de 6 luni fără un motiv întemeiat;
10. încălcarea oricăruia dintre condițiile contractului de închiriere socială;
11. reamenajarea ilegală;
12. alte motive semnificative pentru instanță.

Oricare dintre punctele enumerate poate fi luat ca bază pentru un proces pentru evacuarea unui vecin dintr-un apartament comunal. Cu toate acestea, viitorul reclamant trebuie să știe că oricare dintre motive necesită dovezi cu înscrisuri obligatorii: acte de utilități, rapoarte ale poliției, copii ale extraselor din conturile personale, o opinie de expertiză independentă cu privire la valoarea prejudiciului cauzat etc.

Evacuarea vecinilor neînregistrați

Puteți locui legal într-un apartament comunal pe baza înregistrării permanente în acesta. Lipsa înregistrării la locul de reședință și chiar absența unui contract de închiriere cu proprietarul, toate acestea fac ca locuința într-un apartament comunal să fie ilegală și deservește motiv bun pentru evacuare forțată.

Dacă un vecin dintr-un apartament comun nu are nicio bază legală pentru a rămâne acolo, atunci îl puteți notifica mai întâi cu privire la cerința de a părăsi apartamentul. Ca răspuns la un refuz, puteți schimba în siguranță încuietoarea ușii din față.

Fără un document care să ofere un temei legal pentru locuirea în acest apartament, vecinul nedorit nu va putea cumva să reintră în el. Dacă apare un conflict, în special cu atacuri și amenințări, ar trebui să suni imediat poliția. Dacă nu doriți să intrați în conflict cu vecinii dvs., puteți depune declarație de revendicare instanței, susținând-o cu înscrisuri care atestă nelegalitatea domiciliului pârâtului în acest spațiu de locuit.

Evacuarea vecinilor pentru datorii

În prezent, problemele de evacuare a cetățenilor pentru neplata datoriilor pentru locuințe și servicii comunale sunt rezolvate cu ajutorul legislației locative. În art. 90 din Codul Locuinței al Federației Ruse prevede că chiriașul unui apartament, împreună cu toți membrii gospodăriei, poate fi evacuat pentru neplata datoriilor pentru locuințe și servicii comunale, dar numai dacă o altă locuință îi este transferată în condiții de chirie socială. . Dimensiunile noii locuințe trebuie să respecte pe deplin standardele conform cărora se efectuează mutarea în pensiune.

Urmând regulile actuale ale legislației locative, trebuie să recunoaștem asta Un cetățean poate pierde un serviciu de utilități din cauza datoriilor numai din următoarele motive:

1. în ultimele 6 luni, angajatorul nu a plătit niciodată datorii pentru utilități;
2. chiriașul nu are motive imperioase pentru nerambursarea datoriilor rezultate.

Mai ales este de remarcat faptul că o hotărâre judecătorească de evacuare din cauza faptului că chiriașul nu are un motiv întemeiat pentru a nu plăti datorii poate fi anulată ulterior dacă pârâtul face dovada că a existat un motiv întemeiat. Este posibil să evacuați un chiriaș dintr-un apartament comun numai după primirea unei hotărâri judecătorești și numai atunci când ocupă camera în baza unui contract de închiriere socială, deoarece este imposibil să evacuați proprietarul unei camere privatizate în acest fel.

Cum să mergi în instanță?

Pentru a depune o cerere de evacuare la secretariatul instanței, va trebui mai întâi să colectați un pachet minim de documente:

• Declarație de revendicare: formulată pe baza cerințelor Codului civil al Federației Ruse și Codului de locuințe al Federației Ruse;
• Un document de titlu care confirmă dreptul reclamantului de a locui în apartament;
• Paşaport;
• Documente care să ateste existența unui motiv întemeiat de evacuare;
• Mărturie;
• Chitanță pentru plata taxei de stat.

Reclamantul ar trebui să acorde cea mai mare atenție colectării probelor. Necesitatea dovedirii existenței unui temei legal pentru evacuarea unui vecin revine în speță numai reclamantului. Următoarele documente vor fi utile ca dovezi:

1. Copii după procesele-verbale întocmite de poliție cu privire la apeluri la un apartament comunal din cauza încălcării ordinii publice.
2. Un proces-verbal de inspecție a unui apartament comunal de către o comisie de specialitate, care consemnează faptul de deteriorare a proprietății comune.
3. Copii ale contestațiilor oficiale către municipalitate, administrația orașului sau proprietarul casei, ca dovadă a acțiunilor întreprinse pentru soluționarea pașnică a litigiului.
4. Un extras din contul personal care indică suma datoriei pentru plata pentru locuințe și servicii comunale.

Dacă este necesar să evacuați un vecin dintr-un apartament comunal care locuiește acolo în baza unui contract de închiriere socială, atunci ar trebui să contactați municipalitatea locală. Cererea în fața instanței este formulată și depusă de un angajat al administrației raionale, care are competențe speciale în acest sens. Dar chiriașii înșiși vor trebui să colecteze documente pentru a susține cererea de evacuare declarată și să o atașeze la cerere.

Vecinii nu sunt aleși și, prin urmare, amplasarea forțată a unui apartament lângă un alcoolic nu va aduce plăcere nimănui, mai ales când zgomotul din spațiul de locuit vecin continuă până dimineața târziu. Prin urmare, atunci când persuasiunea și cererile nu ajută, întrebarea cum să evacuați vecinii zgomotoși devine relevantă!

Cum să evacuați vecinii?

Legiuitorul rus a prevăzut totuși o serie de măsuri care îi vor ajuta pe locuitorii casei să-și protejeze interesele și să-și influențeze vecinul alcoolic.

Aceste măsuri includ:

• amendă administrativă sau avertisment;
• evacuarea vecinilor „zgomotoși” care ocupă un apartament în baza unui contract de închiriere socială sau privarea de proprietate a spațiilor ocupate.

În conformitate cu articolul 17 din Codul Locuinței, „utilizarea spațiilor de locuit se realizează ținând cont de drepturile și interesele legitime ale cetățenilor și vecinilor care locuiesc în acest spațiu de locuit”.

Prin urmare, atunci când vecinii încalcă în mod sistematic drepturile chiriașilor, acesta poate fi un motiv pentru evacuarea acestora.
Dar în această situație ar trebui să fii atent. Deoarece evacuarea este o ultimă soluție, este posibilă numai dacă se stabilește faptul sistematicității. Sistematicitatea este o acțiune repetată.

În consecință, după ce a avut loc o încălcare o singură dată, trebuie să anunțați proprietarul locației, astfel încât acesta să își poată influența chiriașii și să prevină astfel de încălcări în viitor (de exemplu, polițistul de district căruia i-ați scris o declarație poate face acest lucru în loc de tu).

Iar dacă, după avertisment, aceste încălcări ale drepturilor și intereselor legitime ale vecinilor nu încetează, nu ezitați să mergeți în instanță. Acest lucru se aplică cazurilor în care apartamentul este utilizat în baza unui contract de închiriere socială.
O altă caracteristică a unei astfel de evacuari este că persoanei „evacuate” nu i se oferă o locuință în care să locuiască.

Acum să luăm în considerare o situație în care un vecin - proprietarul - trebuie să fie evacuat dintr-un apartament.

Spațiile de locuit, în conformitate cu Codul Locuinței, sunt destinate reședinței cetățenilor. Și organizarea unui loc de producție acolo sau echiparea spațiilor pentru activități comerciale nu este permisă.

Codul civil prevede că, dacă proprietarul unui spațiu rezidențial folosește un apartament în alte scopuri decât în ​​scopul propus, atunci autoritățile locale îl pot avertiza și îi pot cere să elimine toate încălcările identificate (de exemplu, „recreează” aspectul original al apartament în conformitate cu pașaportul tehnic).

Dar dacă proprietarul spațiilor ignoră toate cerințele și continuă să folosească spațiile dincolo de scopul propus, administrația locală are dreptul de a se adresa justiției. Bazat pe hotărâre judecătorească, acest local va fi scos la licitație publică, iar încasările vor fi virate proprietarului.

Un alt motiv pentru evacuare este administrarea defectuoasă a spațiilor. Acest lucru se exprimă prin faptul că proprietarul nu efectuează reparații și nici nu monitorizează starea apartamentului, ceea ce, de exemplu, poate afecta alți vecini. În special, deteriorarea rețelelor de utilități, „vărsarea” vecinilor de jos etc. Aceleași motive includ reamenajarea ilegală a unui apartament, care poate duce, de exemplu, la distrugerea clădirii.

Cum să evacuezi un vecin alcoolic?

Deci, ai temei de evacuare, ai respectat toate procedurile „prealabile” necesare sub forma notificării vecinului că ar trebui să înceteze tulburarea ordinii publice. Ce facem mai departe?

Nu-ți cunoști drepturile?

În primul rând, să avem răbdare. S-a spus deja mai devreme că evacuarea dintr-un spațiu de locuit ocupat este o măsură extremă aleasă de instanță ca „pedeapsă”. Dar înainte de asta, el verifică toate faptele și posibilitățile de rezolvare a conflictului în curs într-un mod mai blând.

Prin urmare, pentru a vă face intențiile să pară mai „serioase”, este mai bine să „luptați” cu încălcatorul ordinii și liniștii folosind întreaga intrare sau cel puțin platforma.
În primul rând, colectăm toate faptele de necontestat de încălcare a ordinii publice și a drepturilor vecinilor. Cel mai bine este să sunați la poliție pentru fiecare astfel de încălcare, iar toate acestea vor fi înregistrate pe hârtie.

În plus, puteți contacta stația sanitar-epidemiologică și le puteți solicita o copie a raportului de inspecție a sediului; către societatea de administrare a clădirii sau către președintele cooperativei locative pentru o adeverință a restanțelor de chirie ale chiriașului care încalcă. În general, cu cât sunt disponibile mai multe dovezi ale „disfuncției” sale, cu atât mai bine.
Dar! Amintiți-vă că chiriașii nu se pot adresa instanței. Reclamația este depusă doar de autoritățile locale pe baza unei plângeri preliminare a locuitorilor.

Dacă, în timpul reamenajării unui apartament, structura casei a fost încălcată sau a fost cauzată daune de către un proprietar neglijent, toate acestea sub formă de documentație tehnică corespunzătoare se depun la instanță. După ce apartamentul proprietarului este vândut la licitație publică, din această sumă se va deduce suma pentru restaurarea casei.
Dacă apartamentul vecinului este municipal, atunci locuitorii ar trebui să meargă la departamentul de locuințe al administrației raionale.

În practică, există cazuri în care administrația locală refuză să introducă un proces, explicând acest lucru din diverse motive. În acest caz, este necesară depunerea plângerii fie la conducerea superioară, fie la instanța de judecată pentru a recunoaște inacțiunea autorităților ca fiind ilegală, și cu o cerere de obligare a acestora la întreprinderea tuturor acțiunilor necesare pentru evacuarea vecinilor care au încălcat.

Evacuarea unui vecin alcoolic prin instanță: mituri și realitate

Vecinii fără scrupule sunt evacuați doar prin hotărâre judecătorească. Legiuitorul nu recunoaște alte acte de evacuare.
Mai mult, Codul civil protejează și drepturile contravenienților, deși într-un mod foarte specific: proprietarul unui apartament nu poate fi evacuat din acesta dacă locuința este singura sa și nu are „încotro”.

Acum să luăm în considerare o situație în care ordinea publică este încălcată de chiriași, iar proprietarul nu are nimic de-a face cu asta.
În acest caz, trebuie să studiați cu atenție contractul de închiriere comercială a spațiilor rezidențiale pentru a găsi o clauză privind evacuarea în cazul nerespectării legislației locative. Proprietarul trebuie să facă acest lucru dacă vecinii subliniază în mod repetat acest fapt.

Dar nu toți chiriașii sunt pregătiți să-și părăsească locuința în mod voluntar: în unele cazuri, din nou, este necesară implicarea autorităților judiciare în materie.

Pe baza celor de mai sus, putem concluziona că instanța nu întotdeauna evacua vecinii fără scrupule din spațiile lor de locuit. Dar, cu toate acestea, chiar dacă acest lucru nu se va întâmpla, birocrația judiciară îi va afecta pe vecinii alcoolici, iar aceștia se vor gândi: merită să bei atât de mult și să-i deranjezi pe vecini, pentru că data viitoare instanța poate să fie de partea vecinilor.

În ciuda faptului că locuitorii bloc de apartamente Există o serie de avantaje, de asemenea, au o listă de responsabilități asociate cu faptul că locuiesc în același cartier cu ceilalți cetățeni. Deoarece nu toată lumea are noroc cu vecinii, mai ales când este vorba nu de proprietari, ci de chiriași, legislația rusă actuală prevede o serie de motive pentru evacuarea acestora.

Cel mai adesea, sunt evacuați vecinii care abuzează în mod regulat de alcool, fac zgomot la momente nepotrivite, adesea inundă sau care fac necazuri în apartament. activitati comerciale sau atelier. Există contracarări la astfel de acțiuni, care încep să funcționeze odată cu depunerea unei declarații de cerere în instanță.

În conformitate cu Codul Locuinței Federația Rusă, rezidenții au dreptul de a folosi apartamentul numai în scopul propus și în conformitate cu toate regulile. Încălcarea repetată a ordinii stabilite duce la evacuarea locuitorilor din apartament.

Dragi cititori!

Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic.

Dacă doriți să aflați cum să vă rezolvați problema specifică, vă rugăm să contactați formularul de consultant online din dreapta → Este rapid și gratuit!

Sau sună-ne la telefon (24/7):

Când vă întrebați cum să evacuați vecinii care închiriază un apartament, ar trebui să plecați de la motivele pe care legea le recunoaște. Acestea includ fapte de încălcare sistematică a drepturilor altor rezidenți ai blocului de apartamente, încălcarea păcii și liniștii, huliganism și alcoolism. Dacă întâmpinați un astfel de comportament antisocial, puteți merge în siguranță în instanță. În acest caz, cererea trebuie depusă nu în numele unei persoane, ci în mod colectiv. Astfel de afirmații au mai multă greutate. În plus, ar trebui să vă pregătiți temeinic pentru a vă apăra punctul de vedere și pentru a colecta dovezi privind încălcarea sistematică a ordinii, care a fost motivul procesului.

Un alt motiv de evacuare este folosirea abuzivă a apartamentului. Conform legii, este interzisă amenajarea unui birou, atelier, depozit, spațiu comercial, orice salon etc. într-un apartament rezidențial, deoarece acest lucru poate fi nesigur pentru rezidenți (depozitarea substanțelor explozive, nivel crescut zgomot, sarcină inacceptabilă pe rețeaua electrică). Aici va trebui să implicați controlul sanitar și asigurați-vă că cereți copii ale rapoartelor de inspecție a apartamentului pentru a le putea atașa ulterior ca probe în instanță.

Manipulare neglijentă

Un al treilea motiv și nu mai puțin important pentru evacuarea vecinilor dintr-un apartament pe care îl închiriază poate fi manipularea neglijentă a acestuia. Concluzia este că aceasta duce la deteriorarea sau pierderea caracteristicilor locuinței care o fac potrivită pentru rezidență permanentă.

Acestea pot fi numite următoarele:

Dacă chiriașii au cel puțin unul dintre motivele enumerate pentru a lăsa apartamentul spre închiriere, precum și dovezi, atunci pot merge în siguranță în instanță. Înainte de a face acest lucru, ar trebui să vorbești în continuare cu vecinii tăi și să le ceri să elimine comentariile. Astfel de solicitări trebuie înregistrate în scris și oficial.

Cu sau fără contract

Dacă vorbim de locuințe municipale, atunci plângerea ar trebui trimisă nu instanței, ci primăriei locale. În plus, după efectuarea unei inspecții și confirmarea faptului unei încălcări, autoritățile municipale depun înseși un proces în instanță. Locuitorii sunt avertizați în prealabil. Cazul ajunge în instanță dacă contravenienții ignoră avertismentul și își continuă activitățile fără modificări.

Când vine vorba de imobile privatizate, este important să existe un contract de închiriere semnat între proprietarul apartamentului și chiriași. Înainte de a evacua vecinii zgomotoși, trebuie să încercați să ajungeți la o înțelegere cu ei. Dacă ignoră toate solicitările și comentariile, ar trebui să contactați proprietarul apartamentului care l-a închiriat rezidenților temporari. Problema poate fi rezolvată în două moduri:

Proces în instanță

Uneori este dificil să evacuați chiriașii pentru că nu au un alt loc de locuit și nu vor avea unde să meargă. Este posibilă evacuarea chiriașilor pe stradă, indiferent de acest factor, numai dacă aceștia nu folosesc apartamentul în scopul pentru care a fost prevăzut. Cu toate acestea, în acest caz, chiar și proprietarul casei poate rămâne fără el. Apartamentul va fi vândut pur și simplu la licitație, dând către fostul proprietar suma datorată, ținând cont de deducerea prejudiciului cauzat de chiriași.

Chiriașii nemulțumiți care doresc să-și evacueze chiriașii au nevoie de o pregătire atentă pentru procesul legal. Încălcările, cum ar fi faptul de reședință în sine, trebuie să fie documentate și trebuie acționate în mod colectiv. Doar pe baza probelor, instanța va lua o decizie. În plus, probabil că inculpații vor încerca să reziste și își vor pregăti și propriile probe cu înscrisuri, își vor putea angaja un avocat competent și își vor aduce martorii. În plus, poți chiar să dai peste o cerere reconvențională și, cu o pregătire proastă, să ajungi nu doar vinovat, ci și îndatorat. Pe baza acestui fapt, nu trebuie să vă grăbiți să depuneți o cerere până când nu aveți toate actele necesare în mână.