Unde să începeți reparațiile apartament nou fara finisare.
Stând într-un apartament nou, ca într-o cutie goală de beton, vrei să-l faci locuibil cât mai repede posibil. Dar nu vă grăbiți, deoarece renovarea este întotdeauna un moment dificil și important, mai ales într-un apartament nou. În plus, nu ar trebui să cumpărați pentru toate camerele deodată materiale de constructii. În primul rând, înainte de a începe reparațiile, trebuie să întocmiți corect un plan și o estimare a lucrării, ceea ce este foarte important. La urma urmei, nu există întotdeauna suficiente fonduri. Prin urmare, fără o secvență clară și un cost de lucru, nici măcar nu ar trebui să începeți reparațiile, deoarece este foarte posibil ca cel mult elemente importante pur și simplu s-ar putea să nu fie suficienți bani.
De unde să începeți renovarea unei clădiri noi - planificare.
Înainte de a începe lucrările de renovare, trebuie să desenați singur designul interior al viitoarei dvs. locuințe sau cu ajutorul unui designer. Pentru a simplifica acest proces, puteți utiliza special programe de calculator, sau fă-o pe hârtie. În primul rând, trebuie să decideți cu privire la amplasarea pereților (nu portanți), a pereților despărțitori între camere, precum și a arcadelor și a ușilor. În plus, este necesar să planificați în prealabil instalarea unui compartiment interior suplimentar sau, dimpotrivă, să demontați un perete. De asemenea, trebuie să decideți asupra amplasării tuturor comunicațiilor principale - canalizare, alimentare cu apă, cablare electrică etc. Materialele care vor fi folosite pentru decorarea diferitelor încăperi trebuie selectate în prealabil.
Când planul de lucru este gata, puteți începe să efectuați finisarea brută. Aceasta înseamnă că tot ceea ce nu vă place în noul apartament trebuie demontat. Foarte des este necesară refacerea lucrărilor de tencuială și șapă, din cauza faptului că astfel de lucrări în clădirile noi sunt cel mai adesea prost executate. Prin urmare, este necesar nu numai să demontați șapa, ci și să îndepărtați tencuiala de calitate scăzută și, în același timp, puteți face lucrări de reamenajare. Numai după ce toate lucrările de înlocuire a șapei și instalarea unor noi pereți despărțitori interioare sunt finalizate, puteți începe instalarea comunicațiilor necesare (aprovizionare cu apă, drenaj, încălzire și sisteme de cablare electrică).
De unde să începem renovarea unei băi?
Renovarea băii ar trebui să înceapă cu cablajul de comunicații, deoarece conectează instalațiile sanitare, ventilația și sursa de alimentare. Abia după aceasta puteți începe să așezați plăci și să vopsiți tavanul. Ultimul lucru pe care trebuie să-l faceți este să instalați instalațiile sanitare. Acest lucru este necesar pentru a nu se deteriora în timpul lucrului.
De unde să începeți renovarea unei bucătărie?
La fel ca în baie, în bucătărie trebuie mai întâi să instalați toate comunicațiile. La urma urmei, există și o cantitate suficientă de comunicări în bucătărie. Când instalați, acordați atenție atenție deosebită ar trebui să se țină cont de amplasarea aragazului, a chiuvetei și a cablurilor electrice. Acest lucru trebuie determinat în prealabil, chiar și în etapa de trasare a conductelor și de instalare a rețelei electrice. Gheizer trebuie instalat direct lângă coș. Este necesar să se clarifice în prealabil problema conectării hotei la sistemul general de ventilație, deoarece acest lucru nu este întotdeauna posibil din cauza măsurilor de siguranță.
De unde să începeți renovarea unei camere?
Cel mai simplu proiect de renovare pentru un apartament nou este renovarea unei camere, deoarece nu necesită cerințe speciale. Dacă este necesar să înlocuiți ferestrele și să instalați un jamb de ușă sau să demontați și să instalați noi pereți despărțitori, atunci renovarea camerei trebuie să înceapă cu aceasta. Și dacă nu este necesară reamenajarea, atunci renovarea camerei ar trebui să înceapă cu pregătirea pereților și a tavanului pentru lucrări de finisare, după care puteți începe să turnați șape pe podea. Instalarea cablurilor electrice și finisarea brută a pereților ar trebui să înceapă după ce șapa s-a uscat. Dar asta e tot lucrare de finisare trebuie să începeți de la tavan, abia după aceea puteți trece la pereți. Pardoseala se încadrează până la capăt.
Aceasta înseamnă că scările către podele și platforme adecvate trebuie urcate și șterse. De asemenea, este o idee bună să ștergeți praful pervazurilor, balustradele și tocuri. Trebuie depus documentul oficial corespunzător pentru a face modificarea necesară contractului. Aceasta poate fi o copie a unui certificat de căsătorie, o schimbare a numelui sau un certificat de deces.
Greșeli frecvente la vânzarea pentru prima dată
Dacă sunteți interesat să vă vindeți proprietatea, aflați ce ar trebui să faceți pentru a ajunge la o secțiune mai atractivă pentru cumpărători. Folosiți aceste informații pentru a începe să lucrați pentru a obține o ofertă bună. Dacă te-ai hotărât în sfârșit să faci pasul și să-ți pui casa pe piață, va trebui să te confrunți cu o serie de provocări pentru a obține cumpărătorul ideal. Există factori în acest proces pe care nu îi puteți controla, cum ar fi locația, accesul la transportul public, siguranța și condițiile străzii.
Visul prețuit al multor ruși este mutarea într-un apartament nou. Dar, din păcate, se întâmplă ca acest moment fericit să fie umbrit de starea mai puțin decât satisfăcătoare a noii locuințe, ceea ce provoacă emoții negative în rândul proprietarilor. Dar fiecare își dorește ca viața în propria casă să fie plăcută și confortabilă. Prin urmare, mulți oameni imediat după mutare își încep viața într-un apartament cu îmbunătățirea acestuia. Cum să decideți Această situație trebuie abordată foarte atent și atent.
Între timp, altora le place aspectul casei tale și punctele sale forte, poți profita de el. Există greșeli comune pe care proprietarii le fac atunci când vând bunuri imobiliare. Evitarea acestora va accelera procesul de încheiere a tranzacției și de trecere la casă nouă. Evaluarea greșită a unei case este obișnuită și, în majoritatea cazurilor, proprietarii o prețuiesc prea mult, ceea ce face dificilă vânzarea. Nu stiu daca este vorba de informatii detaliate, de parca nu mai exista datorii la proprietate daca piata este buna. Bijuterii personalizate precum fotografii de familie, trofee, suveniruri, bijuterii exotice și multe altele. Investește prea mult în decor. Nu adăugați costuri la acest proces. Faceți fotografii neatractive atunci când expuneți proprietatea. Nu consultați agenții imobiliari.
- Nu întrebați despre procesul de cumpărare și vânzare a casei.
- Rețineți dacă finanțele dvs. sunt dispuse să plătească pentru mutare.
Cât avem?
Dacă proprietarii de proprietăți dintr-o clădire nouă nu știu de unde să înceapă cu renovarea, atunci primul lucru pe care trebuie să-l facă este să afle exact câți bani pot cheltui pe ea. Evident, aceste costuri vor include achiziționarea nu numai a vopselei, văruirii sau tapetului, proprietarii vor trebui să achiziționeze echipamente de instalații sanitare scumpe, gresie, utilaje de bucatarie. În cazul în care finanțele sunt destul de limitate, nu are rost să cumperi prea scump materiale de finisare. În multe magazine de hardware puteți găsi un înlocuitor la buget pentru parchetul scump sau tapetul foto exclusivist. Oricine se întreabă de unde să înceapă o renovare poate fi surprins că costurile necesare pentru prima lucrare, care include pregătirea, prelucrarea și umplerea tavanului, pereților, precum și așezarea podelei, montarea ferestrelor și ușilor, nu sunt cele mai semnificative. .
Pentru a vă asigura că departamentul dvs. de vânzări este listat pe piață, există 9 moduri specifice de a-l face mai atractiv pentru cumpărători. Vrem să le împărtășim și să le aplicăm dacă simțiți că procesul nu progresează. Deși proprietatea nu vă vinde direct, ar trebui să spuneți agentului imobiliar ce căutați. Acest lucru va ușura procesul și nu va trebui să pierdeți timpul cu oameni care sunt doar „din curiozitate”. Crearea filtrelor de la bun început este importantă pentru a avea grijă de vânzarea proprietății.
Pentru a-ți determina profilul, trebuie să-ți imaginezi cine ar putea locui în apartamentul tău. Daca este spatios, ar putea fi ideal pentru o familie sau un cuplu tanar. Daca este situat intr-o zona comerciala, este ideal pentru oameni cosmopoliti, tineri sau cei cu un ritm de viata rapid. Sau, dacă sunteți departe de oraș, trebuie să aveți propria mașină. Acestea sunt toate lucrurile pe care ar trebui să le luați în considerare atunci când vă gândiți să vă vindeți proprietatea.
Când ai nevoie de profesioniști
Când planificați de unde să începeți renovările într-o casă nouă, ar trebui să luați în considerare munca deosebit de atentă cu cablajul electric. Mulți s-au confruntat cu situații în care plasarea incorectă a prizelor și întrerupătoarelor în casă poate provoca eforturi ulterioare de reparații costisitoare, modificări ale designului prevăzut și, uneori, situații de incendiu periculoase. Oricine a întâlnit astfel de cazuri înțelege perfect că atunci când efectuează anumite lucrări este necesar să se adreseze numai specialiștilor. La urma urmei, au instrumente de încredere, precum și cunoștințe profesionale și experiență vastă.
Înainte de a contacta orice prospect, faceți o evaluare obiectivă a departamentului. Explorează-ți punctele forte și evidențiază-le pentru a-ți crește șansele de a face o vânzare în timpul vizitei tale. Dacă ai o cameră spațioasă, fii atent la mobilierul incomod, dacă apartamentul are bun lumina naturala, puteți curăța în profunzime cristalele sau puteți îndepărta perdelele grele.
Este vorba despre expunerea punctelor forte ale casei tale, astfel încât viitorii cumpărători să vadă multe despre ceea ce vinzi. Home staging este o tehnică de marketing imobiliar care produce cele mai scumpe, organizate și curate proprietăți. Pentru a face acest lucru, trebuie să vă planificați vânzarea și să vă acordați timp pentru a implementa toate îmbunătățirile. Lucrul pozitiv este că nu te va costa aproape nimic să-l implementezi, deoarece nu necesită nicio reformă.
Mulți oameni cred că astfel de reparații vor fi prea scumpe. Dar dacă proprietarii de case discută în prealabil cu echipa de construcții de unde să înceapă reparațiile într-o clădire nouă și împreună aleg materialele de finisare, atunci costurile financiare se vor dovedi a fi destul de realiste și acceptabile. Adevărații profesioniști sunt întotdeauna gata să spună clienților de unde să cumpere plăci, tapet frumos, linoleum sau laminat, a căror calitate va fi destul de ridicată, iar costul va fi destul de accesibil. La urma urmelor oameni obișnuiți De multe ori nu știu de unde să înceapă renovarea unui apartament nou și cum să-l păstreze într-o cantitate mică.
Amintiți-vă că locuințele ar trebui să fie curate, ordonate, naturale și gata de mutare. Detaliile sunt explicate în detaliu în ziua vizitei. Aceasta este o decizie cu care se confruntă mulți proprietari atunci când doresc să-și facă departamentul mai atractiv pentru cumpărători, ar trebui să remodelați sau nu? Aceasta presupune să investești niște bani în plus și să aștepți ceva timp până când vezi rezultate. Este recomandabil să începeți reconstrucția parțială sau uscată. Cu acesta din urmă, nu vei avea nevoie de o investiție uriașă și vei fi gata pentru asta în câteva zile.
Acei proprietari de apartamente dintr-o clădire nouă care decid să apeleze la o echipă de constructori profesioniști pentru ajutor se tem uneori că serviciile acestor specialiști înșiși vor fi prea scumpe. De fapt, nu ar trebui să vă fie frică de asta. La urma urmei, acum, în fiecare oraș mare și mic, puteți găsi un număr mare de propuneri pentru lucrări de reparații. Astfel de echipe își plasează reclamele în ziare gratuite și pe internet, iar cu cât mai mulți astfel de specialiști într-o localitate, cu atât sunt mai mari șansele ca să fie cei care să poată efectua lucrările necesare la prețuri reale, și nu umflate.
Dintre reforme, majoritatea supraestimează costul departamentului.
- Este doar în cazuri speciale când acest element este uzat.
- În caz contrar, îl puteți lăsa așa cum este.
- Schimbarea ferestrelor pentru a optimiza intrarea luminii naturale in casa.
- Lucrări de pictură în culori deschise pentru a evidenția lumina și spațiul.
Viitorii cumpărători vor rămâne cu o impresie bună și vor fi bucuroși să facă o ofertă. Uneori, detalii simple ca acesta au un impact direct asupra achiziției finale. Apartamentul tău poate arăta uimitor aspect, dar dacă aveți probleme, sistem electric, apa, conductele, pereții care curg și alte lucruri nu vor servi pentru curățare! Cel mai bine este să investești renovare majoră pentru a face proprietatea mai atractivă.
Oricine este capabil să nu se limiteze la suma de bani pentru îmbunătățirea locuinței, poate apela la o agenție de design. Se știe că atmosfera întregii case depinde de stilul interiorului încăperii. Arhitecții moderni pot decora orice apartament cu rafinament și rafinament oriental sau într-un stil cool high-tech - totul este în controlul lor.
In prezent cauta cumparatori cel mai mare număr obiectele din casa pe care o cumpără. De aceea repară cablurile, micile defecte ale conductelor, înlocuiește robinetele de la baie și alte reparații minore care te vor ajuta să vinzi mai repede. Atunci când evaluați punctele forte, trebuie să luați în considerare „plusurile” la care vă așteptați. Unele dintre acestea ar putea fi grădini interioare mici, un bar, o terasă frumoasă, vedere la ocean dacă aveți aer condiționat, camere suplimentare și multe altele.
Încărcarea fotografiilor proprietății dvs. evidențiază aceste beneficii, astfel încât cumpărătorii dvs. sunt mai înclinați să liciteze. Nu trebuie să lucrați cu o cameră profesională, dar trebuie să aveți imagini fotografice bune. Astfel, cumpărătorii pot aprecia detaliile apartamentului cu abordări și se pot simți mai încrezători să-l vadă personal. Chiar dacă ai o înregistrare bună, poți folosi smartphone-ul tău.
Oricine decide să efectueze renovări în apartamentul său nou-nouț, poate găsi pe internet forumuri tematice și site-uri web unde împărtășesc secretele creării unui aspect original. casă modernă cei care au trecut prin astfel de încercări.