Reprezentanții organizației de proiectare „BRT RUS” (client: CJSC „Patriot - Engineering” (GC „Inteko”)) au remarcat planificarea flexibilă a apartamentelor, care permite construirea unui set practic de apartamente, ca avantaje ale seriei actualizate de clădiri rezidențiale „RBTA”; o varietate de soluții de fațadă care facilitează navigarea într-o curte rezidențială; tipuri universale de secțiuni rezidențiale din care se poate asambla aproape orice tip de formație de urbanism; tehnologii moderne de fabrică și construcții care fac posibilă implementarea aproape oricărei soluții arhitecturale.
Din secțiunile prezentate se formează trei tipuri moderne de sferturi, cu dimensiuni cuprinse între 80 și 100 de metri. Primul este format din turnuri, al doilea are o zonă interioară iar al treilea este un bloc deschis, demonstrând posibilitățile de secțiuni rotative și de colț. Toate etajele de pe străzi sunt făcute publice. În interiorul curții este prevăzut un singur nivel pentru a elimina obstacolele pentru rezidenții cu mobilitate redusă.
Deja astăzi, planta produce piese originale care fac fațadele mai diverse - acestea sunt orice tipuri de grătare, reliefuri, modele în combinație cu betonul arhitectural etc.
Potrivit șefului Departamentului Consiliului de Arhitectură, Evgenia Murinets, proiectele BRT RUS îndeplinesc aproape toate criteriile moderne, cu excepția punctului privind varietatea materialelor plastice de fațadă într-o secțiune. Potrivit designerilor, acest lucru este presupus numai în seria de locuințe „confort”, unde fațada în sine și loggiile sunt mult mai largi și pot fi compensate unele față de altele.
Matricea celor mai multe diferite apartamente cu o suprapunere largă de 6 până la 8 metri vă permite să schimbați aspectul apartamentului în fiecare an în funcție de nevoile populației, creând cele mai populare locuințe. Secțiunile latitudinale includ toată varietatea posibilă de soluții de planificare, secțiunile meridionale sunt puțin mai puțin flexibile, dar oferă și opțiuni precum, de exemplu, garsoniere. Au fost create și secțiuni de colț rotative și universale, care pot fi utilizate atât în versiunea obișnuită, cât și în „oglindă”.
Trei tipuri de blocuri sunt luate ca bază pentru soluțiile de planificare urbană - un tip turn, un bloc Barcelona cu un colț tăiat, permițând formarea unei zone interioare și un bloc deschis cu clădiri deschise de înălțime medie și spațiu în curte. Curtea este proiectată pe un singur nivel, fără rampe și scări suplimentare, ceea ce facilitează foarte mult deplasarea persoanelor cu mobilitate redusă. Toate etajele, care au o înălțime variabilă de la 4 la 5,5 metri, sunt ocupate de funcții publice.
Seria clădirilor de locuit TA-714-001
Organizația de proiectare TERRA AURI, în colaborare cu compania Glavmosstroy, a prezentat un proiect de dezvoltare perimetrală a șantierului cu secțiuni offset cu o înălțime de 6-17 etaje. Sectiunile rezidentiale au o orientare meridionala si latitudinala. Majoritatea apartamentelor au orientare bidirecțională sau sunt pe colț. Intrări la zone publice situat pe marginea străzilor și bulevardelor raionale. Vitraliile de la primele etaje sunt prevăzute pentru o jumătate de etaj. Pe baza unei scheme de inginerie, este oferită variabilitatea soluțiilor de acoperire a podelei.
Opțiuni pentru fațade folosind beton arhitectural cu diferite soluții de culoare, precum și prin plasarea unor grupuri de balcoane de diferite culori în diferite locuri ale fațadei vă permite să obțineți un nivel foarte individual solutii arhitecturale. În plus, seria panou-cadru presupune absența completă a structurilor portante în interiorul apartamentului.
Se propune utilizarea betonului arhitectural pentru finisare culori diferiteŞi diverse tipuri gresie Toate acestea, împreună cu ritmul ferestrelor, modelul schimbător al pereților și nișele verticale special concepute sub grila decorativă unde vor fi ascunse aparatele de aer condiționat, creează o carcasă atractivă, care nu seamănă puțin cu una cu panouri.
„Timp de mulți ani, una dintre principalele plângeri estetice și funcționale ale proprietarilor și potențialilor cumpărători de locuințe standard a fost amenajarea incomodă a apartamentelor, adesea nesupuse modificării, tavanele joase, pierderea semnificativă. suprafata utila coridoarele interioare, monotonia caselor și lipsa infrastructurii necesare vieții la câțiva pași. Am ținut cont și am eliminat aceste neajunsuri în noua serie de clădiri de locuit TA-714-001. Diverse soluții de fațadă, amenajarea liberă a apartamentelor, tavane înalte - 2,75 m, posibilitatea de a organiza spații sociale și comerciale la parter - acestea sunt doar principalele avantaje ale noii serii panouri-cadru complet prefabricate de clădiri rezidențiale cu mai multe apartamente pt. reutilizarea pe care am propus-o”., - a declarat Irina Rimashevskaya, șeful studioului de arhitectură Terra Auri.
Tehnologia construcției de locuințe cu panouri va fi solicitată pentru mulți ani de acum înainte, deoarece este în mod constant modernizată și, prin urmare, într-o măsură sau alta, îndeplinește cerințele pieței imobiliare ruse. Desigur, pentru asta oraș mare, ca și Moscova, unde sunt concentrate principalele resurse de construcție, aceasta nu este o afirmație atât de evidentă, dar dacă o luăm în considerare la scară națională, este dificil să satisfacem nevoia de locuințe numai cu monolitice individuale și case de cărămidă, care rămân semnificativ în urmă în ceea ce privește construcția și sunt mai scumpe în comparație cu un panou standard.
De exemplu, nordul Rusiei are mare nevoie de noi serii de case industriale. Sunt orașe întregi acolo făcute din case din seria sovietică, complet depășite din punct de vedere moral și fizic. Interes pentru noile tehnologii construcția de locuințe companiile de resurse, inclusiv companiile producătoare de petrol, care trebuie să le ofere angajaților lor locuințe, vor arăta acest lucru. Este important de menționat că condițiile climatice nu impun practic nicio restricție asupra funcționării caselor de nouă generație. Cu excepția cerințelor pentru amenajări speciale ale clădirilor pentru zonele cu seismicitate ridicată.
Astfel, cu ajutorul construcției de locuințe din panouri modernizate, care se bazează pe asigurarea unei mai mari libertăți pentru deciziile de planificare arhitecturală, îmbunătățirea calității construcției, reducerea costurilor de construcție și exploatare a clădirilor, este posibil să se rezolve nu numai problema unei lipsa fondului de locuințe, dar și să dea un nou impuls dezvoltării imobiliare comerciale.
La inițiativa guvernului metropolitan, a fost creat un grup de lucru al Comitetului de Arhitectură din Moscova pentru a dezvolta proiecte standard. case cu panouri noua generatie. Printre participanții săi se numără jucători importanți de pe piață din Moscova și regiunea Moscovei - DSK-1, DSK-2, DSK-3, Glavmosstroy, unii dintre ei chiar au reușit să prezinte idei cu adevărat revoluționare în domeniul construcției de locuințe industriale, care vor putea în viitorul apropiat pentru a compara locuințele economice cu clasa cu clasa business. Singura diferență va fi în filmările apartamentelor și locația clădirii.
Avantajul incontestabil al construcției de locuințe cu panouri rămâne raportul optim preț-calitate, precum și capacitatea de a construi rapid și în cantități mari clădiri rezidențiale. În primul rând, acest lucru se datorează faptului că structurile prefabricate pentru case cu panouri sunt fabricate în condiții de fabrică, în producție puternic mecanizată și automatizată, ceea ce permite minimizarea „proceselor umede” pe șantier și, prin urmare, influența „factorului uman”. ” privind reducerea calității construcției. Drept urmare, timpul de construcție și costul unor astfel de case sunt reduse semnificativ în comparație cu cele cu cadru monolit și cărămidă.
Vorbind din punct de vedere practic, organizațiile de vârf din industrie creează în mod activ linii tehnologice pentru structuri prefabricate care fac posibilă construirea de clădiri rezidențiale de înaltă calitate, de diferite înălțimi și amenajări, cu arhitectură individuală.
Mai mult, soluțiile tehnologice și de construcție moderne fac posibilă proiectarea în avans a primelor etaje pentru infrastructura comercială și amplasarea de parcări subterane într-o casă cu panouri.
În ceea ce privește deficiențele carcasei panourilor din perioada sovietică și post-perestroika, nu are sens să le enumerăm - știm cu toții despre ele direct. De exemplu, pentru o lungă perioadă de timp Printre dezavantaje au fost izolarea fonică slabă, izolarea termică și cusăturile între panouri. Cu toate acestea, tehnologiile fără sudură pentru finisarea fațadelor sunt deja folosite astăzi. Datorită acestora, casele sunt complet lipsite de cusături între panouri, ceea ce, la rândul său, are un efect pozitiv nu numai asupra economiei de căldură și energie a clădirii, eliminând scurgerile și înghețarea îmbinărilor pereților exteriori, dar îmbunătățește și estetica acesteia. caracteristici prin utilizarea unei varietăți de culori și soluții arhitecturale.
Dacă facem o analogie între carcasa panoului nou cu seria standard de acum douăzeci de ani, atunci acestea diferă semnificativ în caracteristicile lor. În primul rând, apartamentele din case construite folosind tehnologie industrială modernă au o suprafață mai mare, înălțimea tavanului și un aspect îmbunătățit. În plus, calitatea finisării suprafeței a fost atât de îmbunătățită.
În al doilea rând, au avut loc transformări în construcția de case cu panouri în aspectul exterior al clădirilor: alegerea tehnicilor de finisare în proiectarea fațadelor s-a extins semnificativ. În al treilea rând, astfel de case îndeplinesc cerințele moderne de siguranță, eficiență energetică și durabilitate. Pentru a reduce radical pierderile de căldură și electricitate în clădiri, se utilizează o abordare integrată, inclusiv: izolarea fațadelor și a acoperișurilor, instalarea de retelelor electrice, cablaj intracasa, senzori de contorizare, sisteme de contorizare apartament cu apartament pentru consumul de caldura si apa, structuri din plastic cu geam termopan etans, colectoare.
Sistemul „casa inteligentă” merită o atenție deosebită, implicând utilizarea automatizării pentru a controla toate sistemele de inginerie - încălzire, ventilație și iluminat în zonele comune.
Printre cele mai recente inovații se numără utilizarea unui sistem de ventilație cu recuperator de căldură, care reduce semnificativ costul de alimentare cu energie termică și electrică a clădirii. Printre altele, ferestrele moderne ajută la economisirea energiei, reducând pierderile de căldură cu 15-20%.
În al patrulea rând, alocarea primelor etaje ale caselor pentru spații nerezidențiale (comerciale), în special pentru magazine, farmacii, cluburi de fitness și bănci. Aici, ca cerință obligatorie pentru toate proprietățile rezidențiale, este prezența unei zone deschise amenajate cu terenuri pentru copii și sport. Precum și crearea unor condiții confortabile de viață pentru persoanele cu dizabilități dizabilități De exemplu, zona liftului este situată la același nivel cu holul, ceea ce permite persoanelor în scaune cu rotile să ajungă la orice etaj al casei fără prea multe dificultăți.
Un rol important este acordat și caracteristicilor estetice ale clădirilor rezidențiale: acestea trebuie să fie multifuncționale, armonioase și să aibă propria imagine. Pe scurt, diversitatea trebuie să fie o temă cheie în construcția de locuințe industriale.
Seria de clădiri rezidențiale „RIK” și „NAD”
SA „DSK nr. 1” și biroul lui Ricardo Bofill (Spania) au prezentat o serie modificată de clădiri rezidențiale „RIK” și „NAD”. Ultima dată, comentariile Consiliului de Arhitectură la aceste serii au vizat variabilitatea soluțiilor de fațadă în ceea ce privește materialele plastice. Seria „RIK” și „NAD” sugerează combinații de diferite opțiuni pentru finisarea fațadelor și blocarea secțiunilor, ținând cont de posibilitatea de a le muta unele față de altele. Diversitatea se realizează prin utilizarea culorilor și modelelor de plăci și prin schimbarea culorii tâmplăriilor ferestrelor. Plasticitatea fațadelor se poate schimba și la adăugarea balcoanelor suspendate.
Cu toate acestea, vorbind despre zgârcenia mijloacelor expresive din aceste serii, Serghei Kuznetsov a remarcat: „Există o oarecare rigiditate aici, dar aceasta este mișcarea autorului, această anumită lapidaritate a deciziilor este alegerea arhitectului”. Designenților li s-a recomandat să includă o paletă de culori posibile pentru finisarea fațadelor. Stimmann a recunoscut că i-a plăcut profund acest proiect, dar având în vedere numărul evident variabil de etaje, arhitectului i se pare irațional să nu folosească acoperișuri pentru construirea teraselor. Vladimir Plotkin a fost supărat că se folosesc panouri de perete cu același tip de fereastră, ceea ce limitează posibilitățile arhitecturale. Alexander Kudryavtsev a numit acest proiect cel mai ascetic dintre toți cei prezentați.
Potrivit Evgeniei Murinets, acest proiect nu implementeaza in totalitate principiul flexibilitatii planificarii in cadrul sectiei. Dar autorii acestei versiuni particulare, conform lui Andrei Bokov, membru al Consiliului de Arhitectură, sunt „prima echipă care și-a stabilit o sarcină de planificare și a făcut față acesteia”, prezentând atât spațiul interior, cât și cel exterior al străzilor.
Ricardo Bofill a proiectat seria RIC (numită după numele său). Arhitectul a propus 120 de culori pentru fatada. În același timp, clădirea se caracterizează prin forme drepte, este ușor de instalat, deoarece panourile au crescut în dimensiune - un pas este de 7,2 metri. În plus, ferestrele și alte atribute arhitecturale au fost actualizate. Am finalizat deja instalarea casei experimentale în al 11-lea cartier din Nekrasovka.
Am dezvoltat seria „NAD” împreună cu Alexander Valentinovich Nadysev, un celebru arhitect rus, șeful atelierului nr. 1 al SA MNIITEP. Casa din această serie, după părerea mea, este mai comercială, există două băi în apartamente, în apartamente de trei ruble și apartamente cu două camere - un nou aspect, un hol mare.
Principala diferență dintre aceste case este aspectul lor: fațada clasică, oarecum ascetică a „RIK” și elementele arhitecturale mai saturate ale „NAD”.
Soluțiile de proiectare și planificare ale noii serii nu implică multă flexibilitate în cadrul secțiunilor. Există restricții stricte privind amplasarea băilor, bucătăriilor și conexiunilor la scări și lifturi. Flexibilitatea în secțiuni poate fi obținută doar prin schimbarea setului de apartamente diferite niveluri. Acest lucru se realizează prin diferite tipuri de secțiuni de bloc - latitudinale, rotative, meridionale, de capăt, cu diferite flatografii.
Seria de clădiri rezidențiale DSK „Grad”
„DSK Grad” și organizația de proiectare „Morton” au prezentat proiectul revizuit „Block Supreme” Consiliului de Arhitectură. Proiectul îndeplinește toate criteriile descrise mai sus, în special, implementează principiile etajelor „corecte”: un grup de vestibul cu două fețe, posibilitatea de a conduce toboganul de gunoi către fațada exterioară sau a curții, amenajarea liberă și înălțimea variabilă a spații nerezidențiale.
Tehnologia, potrivit designerilor, face posibilă implementarea nu doar a variantelor de fațade pictate, ci și a unei abordări cu adevărat artistice a formării dezvoltării străzilor, a spațiilor din curte și a creării unui mediu foarte informativ.
Designerii au încercat, de asemenea, să abandoneze „termometrele” - coloane monotone de loggii vitrate și le-au înlocuit cu o varietate de deschideri de ferestre și geamuri care pot fi deplasate unul față de celălalt etaj cu etaj.
O atenție deosebită în proiect se acordă primelor etaje nerezidențiale, care sunt destinate uzului public și variază în înălțime. Grupurile lor de intrare sunt orientate atât spre stradă, cât și spre curte. Parcarea auto este organizată de-a lungul autostrăzii și în goluri între blocuri trimestriale. Mașinile sunt interzise în curte.
„Am ales calea europeană, germană, care este o respingere completă a conceptului de serie și o tranziție la proiecte care se repetă pur și simplu”, au notat autorii în discursul lor. Tehnologia face posibilă satisfacerea oricăror delicii arhitecturale și dorințe ale dezvoltatorilor, iar sarcina principală a fabricii este producerea de produse individuale. Pe lângă proiectul luat în considerare, sunt deja în curs de elaborare cinci propuneri de proiecte, reprezentând versiuni diferite cladire rezidentiala noua, fiecare se remarca printr-o solutie de fatada realizata din beton vopsit, gresie, sticla si alte materiale. Sunt posibile și diferite structuri de construcție - beton armat, cadru, sistem de traverse etc.
Lucrarea prezentată i s-a părut destul de terminată lui Andrey Gnezdilov, proiect finalizat, în care va fi greu să schimbi ceva. În același timp, anumite soluții de planificare ridică întrebări și necesită în mod clar îmbunătățiri. Autorii au explicat că în orice caz se vor face modificări în proiect și vor fi luate în considerare toate comentariile. Andrey Bokov, dimpotrivă, a evidențiat lucrarea prezentată: „Aceasta este singura echipă care a stabilit clar o sarcină de planificare și a finalizat-o”. Lui Hans Stimmann nu i-a plăcut soluția cu amplasarea aparatelor de aer condiționat, care, potrivit lui, seamănă cu o „boală de piele”. Dar aceasta este o percepție estetică individuală, dar în ceea ce privește deficiențele specifice, merită să acordați atenție faptului că solutie de planificare nu permite unei persoane să ajungă direct din mașina sa la intrare. Acest lucru, Stimmann este sigur, este incorect din punct de vedere strategic și este potrivit doar pentru dezvoltarea satelor mici, dar nu și pentru capitală.
Seria de clădiri rezidențiale „DOMMOS”
Au fost dezvoltate soluții de proiectare pentru liniile tehnologice proprii a două fabrici ale GVSU-Center Holding Company. Designerii au prezentat aproximativ șapte secțiuni de bloc - trei rânduri și patru colțuri pentru clădiri cu 6-9 etaje. Aici, posibilitatea de variabilitate în amenajarea apartamentelor este oferită prin utilizarea unui pas crescut al interiorului pereți portanti panouri noi de până la 6,6 metri, precum și posibilitatea unui set diferit de apartamente pe etaje standard în cadrul a șapte secțiuni de bloc.
Case cu panouri DOMMOS sunt produse pe echipamente moderne și complet robotizate de la compania germană SOMMER folosind linii automate pentru producția de plase sudate și cadre volumetrice din EVG (Austria) și AWM (Italia).
În versiunea de bază, plăcile de perete sunt acoperite cu plăci de clincher de înaltă calitate de la compania germană ABC-Keramik. Procesul de producție este complet robotizat. Ieșirea este un panou cu geometrie precisă a elementului, cu erori admisibile în parametrii de cel mult 1 mm. Calitatea înaltă a suprafeței produsului (clasa A2-A3) vă permite să efectuați lucrare de finisare, excluzând procesele umede. La exteriorul clădirii, se formează o suprafață ideală a viitoarei fațade a clădirii cu un gol la îmbinarea panourilor de cel mult 1 cm; nu există denivelări sau alte defecte cauzate de riscurile producției manuale. Tehnologia face posibilă schimbarea culorii și dimensiunii plăcilor de clincher utilizate în conformitate cu designul arhitectural. Procesul automat de producție a panourilor vă permite să implementați oricare solutii de proiectare privind proiectarea fațadelor, reducând semnificativ timpul necesar lucrărilor de fațadă.
Tehnologia înaltă de producție a panourilor cu utilizarea minimă a muncii manuale asigură calitatea înaltă a fiecărui element al sistemului, creând condiții pentru rate ridicate de instalare a structurilor pe șantier. Construcția caselor cu panouri DOMMOS, în funcție de numărul de etaje, va dura de la 6 la 12 luni.
Pentru a diversifica plasticitatea fațadelor, s-au folosit diverse tehnici de compoziție pentru a împărți suprafețele volumelor clădirii orizontal și vertical în combinație cu diferite tipuri. finisaje exterioare. Suprafața texturată a betonului este utilizată în combinație cu plăci de clincher de diferite culori. Vopsirea suprafețelor de beton în vrac este combinată cu imitarea îmbinării suprafețelor în volum pentru a scăpa vizual de monotonia elementelor standard ale suprafețelor exterioare de închidere.
Flexibilitatea planificării urbane a structurii clădirii este oferită datorită deplasării secțiunilor de bloc unele față de altele.
Andrey Gnezdilov, discutând despre proiect, a remarcat că gardul de acoperiș sub formă de panouri de perete arată ca o propunere temporară, intermediară, de înțeles doar în faza de construcție, dar nu și în casa finită. Gnezdilov a văzut și deficiențe în aspectul apartamentului - de exemplu, baia era situată la intrarea în apartament și nu lângă dormitor, care nu îndeplinește standardele moderne. S-a remarcat, de asemenea, că pe numeroase elemente proeminente ale fațadei în ora de iarna Zăpada și apa se vor acumula. Autorii au răspuns că soluția prezentată nu este definitivă și va fi în continuare finalizată.
Peste 95% din locuințe în blocuri de apartamente Moscova și regiunea Moscovei sunt apartamente în case standard (produse). Nu numai toate casele cu panouri și blocuri din anii 1960-2000 sunt în serie, ci și majoritatea caselor staliniste din cărămidă (seria II-01, II-03, grupa seriei SM), care apar în multe surse, chiar și în BTI ca „proiecte individuale”. Și majoritatea caselor pentru angajații corpului diplomatic de pe Kutuzovsky Prospekt și de pe Rublevskoye Shosse și mai mult de 80% din toate casele de pe Leninsky Prospekt și clădirile rezidențiale „navigă” de pe terasamentul Nagatinskaya și clădirile din zona rezidențială experimentală. din Chertanovo Severnoye, iar casele staliniste din clădirile din cărămidă roșie aprinsă de pe străzile Kuusinen și Stroiteley au fost de fapt construite conform proiectelor standard. Casele de bloc de liliac („călimare”) de pe strada Marksistskaya, care la prima vedere par nestandardizate, sunt de asemenea în serie (doar că în alte zone casele acestei serii K-4 sunt de culoare gri).
„Tipic” nu înseamnă „rău, fără prestigiu”. În cele mai prestigioase zone rezidențiale din Moscova - Krylatskoye și Kuntsevo - aproape toate casele sunt în serie (standard). Portalul www.site prezintă absolut toate seriile standard de Hrușciov, Brejnev și moderne blocuri de apartamente Moscova și regiunea Moscovei. De asemenea, pe site-ul nostru veți găsi aproape toate seriile standard ale perioadei staliniste târzii. Astfel, site-ul nostru web conține machete, planuri și caracteristici a peste 90% din toate apartamentele și casele găsite pe piața imobiliară din Moscova și regiunea Moscovei.
Toate seriile standard de pe portalul www.site sunt postate conform principiului periodizării proiectelor:
Case din cărămidă și bloc cu înălțimi de tavan de la 2,70 m, construite după proiecte standard care au apărut înainte de mijlocul anilor 1950. Camerele din apartamentele din clădirile staliniste sunt de obicei izolate, holurile și bucătăriile sunt relativ spațioase. La urma urmei, principala cerință pentru proiectanți a fost posibilitatea de ocupare (comunală) cameră cu cameră a apartamentelor. Astfel de case au fost construite înainte de 1961 în diferite districte ale Moscovei și în orașele din regiunea Moscovei, numărul de etaje în ele a variat de la 4 la 10 (cel mai adesea 5, 8 și 9).
Case ale căror proiecte au fost create după celebrul decret „Cu privire la eliminarea exceselor în proiectare și construcție”, adoptat la inițiativa lui N. S. Hrușciov și până la sfârșitul domniei sale, adică din 1956 până în 1964. Cu toate acestea, la Moscova au fost construite până în 1972, iar în regiunea Moscovei și în multe regiuni ale țării - până la mijlocul anilor 1980. Caracteristicile caselor lui Hrușciov sunt înălțimi de tavan de 2,50 - 2,60 m, holuri și bucătării mici, camere adiacente în multe apartamente. În prezent, clădirile cu 5 etaje din multe serii Hrușciov din Moscova sunt demolate. Cu toate acestea, există și serii în care numărul de etaje este de 8 și 9, precum și clădiri cu 5 etaje cu caracteristici îmbunătățite (inclusiv cele din cărămidă), ale căror perspective sunt încă neclare.
Serii tipice de case, numite după secretarul general al Comitetului Central al PCUS, sub care au fost proiectate - L.I Brejnev, adică din 1964 până la începutul anilor 1980. Aceste case au un tobog de gunoi, un lift și înălțimi de tavan în medie de 2,65 m Deoarece majoritatea seriei Brejnev au izolație termică slabă a pereților, acestea sunt în prezent în curs de renovare (autoritățile numesc aceasta o revizie majoră) ca parte a unei campanii. pentru a crește eficiența energetică a clădirilor rezidențiale. La Moscova, Brejnevka de serie individuale au fost construite până la sfârșitul anilor 2000, iar în regiunea Moscovei și în regiunile Rusiei încă se construiesc.
Toate seriile standard de case care au apărut după 1990.
Aproximativ 85% din total serie standard clădirile de apartamente construite la Moscova în anii 1960-2000 au fost proiectate special pentru fabricile de construcții de case din Moscova (DSK), adică sunt pur „Moscova”. Printre acestea se numără toate cele mai comune serii ale lui Hrușciov (K-7, 1-510, II-32, 1605/5), Brejnev (1605/12, II-67, P-3, P-30, P-43, P -44, P-46) perioade și serii moderne de clădiri noi (P-44T, KOPE-M-Parus, P-3M).
Serii de mai sus se găsesc și în multe orașe din regiunea Moscovei (cele mai „Moscove” orașe din regiunea Moscovei sunt Odintsovo, Vidnoye, Zheleznodorozhny, Korolev și Kotelniki). Și în alte regiuni ale țării, casele din seria Moscova au fost construite numai în cazuri excepționale (majoritatea dintre ele au fost în orașele Tolyatti, Naberezhnye Chelny și Nijnevartovsk). Aceste orașe cu o singură industrie, în care se află cele mai mari întreprinderi de importanță națională (VAZ, KamAZ, întreprinderi de producție de gaze), au fost construite cu participarea constructorilor din Moscova.
În ceea ce privește orașele din regiunea Moscovei, aici predomină modificările locale ale seriei întregii uniuni (83, 85, 90, 121, 124, 135, 1-439, 1-447, 1-464, 1-466 etc. ). Designerul majorității seriei Moscova este MITEP (acum MNIITEP - Institutul de Cercetare din Moscova pentru Tipologia Designului Experimental), iar seria All-Union este proiectată de locuințe TsNIIEP și alte birouri de proiectare și institute de cercetare. În organizațiile de proiectare, în prezent este necesar să se coordoneze opțiunile de reamenajare a apartamentelor. De la sfârșitul anilor 1990 până la începutul anilor 2000. fabricile de construcții de case din regiunea Moscovei au început să construiască locuințe blocuri de apartamente propria serie standard. Seria I-1723, B-2000, 17.0Z-68K, RD-90, 3322-B și altele au apărut pe piața imobiliară din regiunea Moscova Toate sunt prezentate și pe www..1Dom.ru -. Primul despre clădirile noi.
Dintre seria întregii uniuni, cele mai comune la Moscova sunt Turnul Vulykh, familiile seriei II-18, II-68 și diverse modificări ale seriei 1-515/9. Toate sunt prezentate și pe www.site. Case din regiunea Moscovei și seria întregii uniuni se găsesc și în acele districte ale Moscovei ale căror teritorii au fost anexate capitalei în anii 1980: Kosino, Novobratsevo, Butovo, Kryukovo (și în Solntsevo au fost aproape toate demolate). Există, de asemenea, case de serie departamentale la Moscova și regiunea Moscovei care au fost construite în toată țara: KPD-4570 (Ministerul Apărării) sau în mai multe regiuni: MES-84 (Mosenergostroy). Recent, în regiunea Moscovei, fabricile de construcții de case din regiunile învecinate au construit case de serie regională, de exemplu. SPT (Tula), VLK (Kovrov). Informații despre toate acestea sunt postate și pe portalul nostru.
De asemenea, pe www.site există informații despre serii standard de pensiuni și hoteluri, deoarece multe case cu apartamente de tip hotel au fost construite conform proiectelor standard (de exemplu, 1-300, I-III-3), destinate inițial numai pentru pensiuni si hoteluri. Printre acestea se numără și foste cămine în care s-a permis privatizarea. Sunt cunoscute și cazurile opuse: casele, inițial „rezidențiale” seria II-34, de-a lungul timpului au început să fie folosite ca hoteluri și pensiuni clasa 2*. Există, de asemenea, serii de clădiri „multi-format” (de exemplu, 1MG-601D, 1MG-601ZH, KMS-101), care de la bun început au fost folosite pentru clădiri rezidențiale, hoteluri și clădiri de birouri.
Există, de asemenea, serii rare, experimentale de case pe www.site: Lebed, I-1168, I-1822, K-5, Kolos (I-1279, I-1289, I-1303), Sevan, KUB System, Yubileiny , Unicon (I-1834, I-1835) și altele Există și o serie I-99-47 din filmul „Ironia destinului, sau C abur ușor! Colecția noastră include, de asemenea, serii puțin cunoscute de case din cărămidă (II-66, K-14), care au fost construite pentru angajații departamentelor influente și grade inferioare ale aparatului Comitetului Central al PCUS și Consiliului de Miniștri al URSS. Pe site au fost publicate și informații despre serii speciale de case: cu izolare fonică sporită (P-55, PP-70, PP-83), pentru clădiri mici (Bekeron, PD-1), pt. familii numeroase(BOD-1), pentru pensionari singuri (I-1900).
Aproape toate paginile seriei conțin planuri ale caselor și amenajărilor tipice ale apartamentelor, fotografii ale caselor și adnotări detaliate: districte / orașe, ani de construcție, parametrii pereților, care pereți sunt portanți (adică posibilitatea de reamenajare), tipuri de bai, caracteristici distinctive diverse modificări ale unei anumite serii, avantaje și dezavantaje etc.
Paginile seriei Moscova conțin și informații despre momentul demolării sau reparațiilor majore și reabilitării caselor din această serie standard. Sunt reflectate și unele fapte istorice, unice, asociate cu casele uneia sau altei serii din Moscova.
Vă rugăm să rețineți că pentru înălțimea spațiilor rezidențiale www.. adică fără a ține cont de grosimea plăcii de pardoseală (a nu se confunda cu înălțimea podelei în axe - de la etaj la podea, adică inclusiv grosimea plăcii ).
Producătorii de serii care există în prezent și ca structuri independente sunt, de asemenea, indicați: DSK-1, Podolsky DSK, Ruzsky Dom-Tuchkovsky DSK și cei incluși în mari corporații și holdinguri: DSK-2, DSK-3 (parte a Grupului PIK de Companii), Shchelkovsky DSK, Elektrostalsky DSK, Orekhovo-Zuevsky DSK (Grupul de companii Domostroitel), Beskudnikovsky KSM, Uzina Kuskovsky ZhBK nr. 2 (parte a MPSM - divizia de producție a corporației Glavstroy), etc.
Editorii portalului www.site au refuzat să publice proiecte nerealizate din seria standard (P-6, P-15, P-33, P-37, P-45, M-6-ECO etc.), deoarece sunt prezentate din abundență pe forumuri profesionale de internet despre construcții și arhitectură (http://vkontakte.ru/club1618109, http://mgsupgs.livejournal.com/ etc.), iar misiunea noastră principală este încă să acoperim piața imobiliară. Din același motiv, www.site-ul consideră că publicarea unor serii de blocuri cu două etaje de la sfârșitul anilor 1940-1950 este puțin practic. (ex. 1-201, 1-204, 1-211, 1-240 etc.), conservate în regiunea Moscovei și Moscova în stare extrem de degradată și în cantități mici. Dacă cineva cumpără apartamente în astfel de clădiri, atunci, de regulă, nu este pentru locuit/închiriere, ci pentru investiții pe termen mediu: pentru a obține un apartament într-o clădire nouă atunci când sunt demolate.
Principii de marcare a Moscovei, a regiunii Moscovei și a serii standard pentru întreaga Uniune. Discrepanțe în denumirile seriei în documentația diferitelor ITO
Numerele romane au fost folosite pentru a desemna caracteristici de proiectare seria: I – cu pereți portanti longitudinali, II – cu pereți portanti transversali, diafragme longitudinale de rigidizare (pereți longitudinali ai scărilor, secțiuni individuale de exterior sau pereții interiori) și planșee susținute în primul rând pe două laturi de pereți transversali; III - cu pereți portanti longitudinali, diafragme transversale de rigidizare (pereți transversali ai scărilor, pereți de capăt etc.) și planșee susținute în primul rând pe două laturi de pereți longitudinali.
În ceea ce privește cifrele arabe, pentru multe serii din întreaga Uniune din anii 1970-1990. A existat un sistem în care numele unui proiect standard consta din 2-3 grupuri de numere. Prima grupă de numere însemna: 111 - bloc de locuințe cu mai multe secțiuni cu pereții panoului, 114 – bloc multisection cu ziduri de cărămidă, 121 – clădire-turn cu o singură secțiune, cu pereți din panouri, 124 – clădire-turn cu o singură secțiune, cu pereți de cărămidă. Al doilea grup de numere a desemnat seria în sine, iar la sfârșit după punct, în unele cazuri a fost indicat anul de dezvoltare a seriei.
Pe piața imobiliară din Moscova, în numele seriei, în unele cazuri, numărul de etaje este indicat printr-o bară oblică după numărul real al seriei, de exemplu. seria P-3M-7/23 - asta înseamnă 23 de etaje. Deoarece această modificare diferă semnificativ atât în ceea ce privește aspectul apartamentelor, cât și planurile de etaj față de seria de bază P-3M (9-17 etaje), www.. Același lucru este valabil și pentru seria 1-515/5, 1605/AM5 (era Hrușciov cu 5 etaje cladiri) si respectiv 1-515/9, 1605/9 (seria de cladiri cu 9 etaje). Dar, atunci când planurile de etaj, caracteristicile de proiectare și nomenclatură layout-uri standard apartamentele nu depind de numărul de etaje din casă (acest lucru se aplică majorității serii), nu este practic să separați opțiunile într-o serie separată. Cu toate acestea, unele ITO marchează mecanic toate cazurile speciale ale unui număr diferit de etaje, de exemplu. P-44/16 și P-44/17.
Numărul de secțiuni (intrari) este indicat printr-o cratimă în seria Moscova, de exemplu. clădirile rezidențiale de tip seria II-18-01 constau dintr-o singură intrare (adică sunt „turnuri”). Planurile și amenajările apartamentelor din ele diferă de casele cu 2 intrări II-18-02. Cu toate acestea, în unele ITO există cazuri speciale de desemnare a numărului de secțiuni din alte serii, de exemplu. II-49-04, care nu este important pentru majoritatea serii, deoarece opțiunile de amenajare pentru apartamentele din casele cu 4 intrări din seria II-49 nu diferă, de exemplu, de cele cu 6 intrări. Excepție fac familiile din seriile II-18, II-29, II-66, II-68.
Dar principalul durere de cap Mulți proprietari de apartamente și agenți imobiliari începători - discrepanțe în denumirile multor serii standard de case din anii 1950-1970. De exemplu, seria de tip II-07 apare în diverse surse ca I-07 și 2-07 și P-07 și chiar ca 11-07. Motivul pentru aceasta este absența mașinilor de scris sovietice din anii 1950-1970. font latin. Întrucât instrucțiunile universale nu au existat până în 1975, dactilografele diferitelor BTI au decis în mod arbitrar cum să imprime mai corect cifrele romane. Doar odată cu introducerea Catalogului unificat de produse unificate de la Moscova, s-a decis să desemneze numai serii de panouri cu litera P. În aceiași ani, a început crearea unor baze de date unificate cu principii universale de alfabetizare.
Există orientări latitudinale (de-a lungul latitudinii), meridionale (de-a lungul meridianului) și orientări universale ale clădirilor rezidențiale, care afectează, de asemenea, aspectul apartamentelor și planurile de etaj în case. diverse tipuri serie. Toate camerele, cu excepția celor de capăt și de colț, în casele cu orientare latitudinală sunt orientate spre sud și nord, iar în casele cu orientare meridională - spre est și vest. În casele din seria standard de orientare latitudinală, nu există opțiuni de plan de etaj în care apartamentele „liniate” (cu ferestre pe o parte) în rânduri (obișnuite) sunt prezente pe ambele părți, altfel s-ar dovedi că ferestrele tuturor camerele din apartamente sunt pe una dintre laturi ar fi doar orientate spre nord.
Astfel, litera M în numele seriei standard de case de la Moscova din anii 1960-1980. înseamnă „meridional”, V sau S – „latitudinal” (toate apartamentele „liniar” sunt orientate spre sud). Posibilele abateri de la latitudine și longitudine sunt determinate pe baza calculelor duratei de insolație (lumina solară) a încăperilor în conformitate cu SanPiN. Adică, atunci când sunt legate de teren, casele tipurilor corespunzătoare de serie ar trebui construite în funcție de tipul de orientare, dar în practică aceste reguli nu au fost întotdeauna respectate.
În anii 1990-2000. litera M din numele seriei Moscova a început să însemne „modificat” și/sau „municipal”.
Indicele „I” de la începutul numelor seriei producătorilor de la Moscova înseamnă că, la momentul dezvoltării, proiectul casei era individual și abia ulterior a intrat în producție de masă (așa-numitul „proiect de reutilizare”). Excepție este seria I-155, numită astfel pentru a promova marca producătorului SU-155.
Pentru seriale moderne de lângă Moscova, este o practică obișnuită să se indice anul de dezvoltare în numele serialului, de exemplu. RD-17.04 a fost dezvoltat în 2004, 17S-02 - în 2002. Literele din numele lor, de regulă, indică producătorul: V - Uzina de construcție de case Voskresensky (VDSK), N - "Narostroy" (Naro-Fominsk DSK), OZ - Orekhovo-Zuevsky DSK, P - Podolsky DSK, RD (în seria anterioară – T) – „Casa Ruzsky” (Tuchkovsky DSK), S – Serpukhovsky DSK, Shch – Shchelkovsky DSK, E – Elektrostalsky DSK. În anii 2000. acest principiu a început să fie aplicat și în numele unor serii de la Moscova: GMS (Glavmosstroy), MPSM (Mospromstroymaterialy).
Trebuie remarcat faptul că mulți indici menționați în unele BTI-uri ca nume de serie (KTZHS-13, BS-05-17M etc.) sunt de fapt doar variante ale secțiunilor bloc standard. seria KOPE, GMS-1 etc. Multe serii din anii 1990-2000. Există câteva zeci de variante de secțiuni standard de bloc, dintre care doar 5-10 au fost efectiv/sunt în curs de construcție. Pentru mai multe informații despre diferitele opțiuni ale secțiunii bloc, consultați paginile relevante ale seriei.
Alte combinații de litere utilizate în numele Moscovei și regiunii Moscovei serii standard de case: KPD - casă cu panouri mari, PB - bloc-panou, K - cadru, cărămidă, E - experimental (serie), MG - orașul Moscova (serie) , MO - Ministerul Apărării.
Dr. concepte și definiții
Casele construite una câte una sunt considerate în serie proiect standard si avand asemanatoare specificatii tehnice, inginerie de comunicații, amenajări apartamente și aspect.
Casa cu panouri este o casă ai cărei pereți și tavane sunt realizate din elemente plane (panouri) de mari dimensiuni realizate în fabrică, montate pe șantier. Casele cu panouri sunt tipul de locuințe cel mai rapid ridicat (casele din seria modernă sunt construite la o viteză medie de 1 etaj al unei secțiuni într-o zi). Utilizarea modelelor standard și de mare viteză construcția reduce costul construirii unor astfel de case. Principalul dezavantaj al caselor cu panouri este dificultatea în remodelarea apartamentelor. Acest lucru se datorează legăturii rigidității structurale cu pereții portanti și dimensiunile plăcilor de podea. Clădirile cu panouri mari sunt cele realizate în principal din panouri nu mai mici decât dimensiunea unei încăperi.
Un bloc este un element sau produs structural prefabricat, de obicei fabricat din fabrică, utilizat atât în construcția de locuințe industriale (standard), cât și în construcția individuală. Printre avantajele caselor bloc se numără viteza relativă și costul scăzut al construcției. În plus, blocurile sunt auto-stabile, adică nu necesită un cadru suplimentar. În prezent, ponderea caselor bloc pe piața clădirilor noi din Moscova și regiunea Moscovei este mică (în principal blocurile de înălțime mici sunt mult mai des folosite în construcția de locuințe monolitice);
Pasul secțiunii este distanța în axe dintre doi pereți portanti transversali adiacenți. În funcție de distanța dintre pereții portanti, clădirile cu panouri mari sunt împărțite în clădiri cu un pas îngust de pereți portanti și clădiri cu un pas larg de pereți portanti. Uneori, conceptul de pas al pereților portanți este înlocuit cu suprafața podelelor, iar apoi sistemele cu panouri mari sunt împărțite în spații scurte (pas îngust: 1 cameră pe pereții portanti), lungime medie ( 2 camere), lungă (3 camere).
Materialul podelelor orizontale dintr-o casă este un concept care determină fiabilitatea și rezistența la uzură a unei case. De exemplu, podelele din lemn sau mixte înseamnă automat un pericol de incendiu crescut și problemele la instalarea echipamentelor grele (jacuzzi etc.) Pardoselile din beton armat sunt cele mai fiabile. Informațiile despre tipul de etaj vă permit să evaluați posibilitatea de aprobare a reamenajării în timpul reparațiilor de către BTI, precum și perspectivele de demolare a casei.
Reabilitarea este un complex de lucrări de construcție și instalare efectuate cu scopul de a restabili sau îmbunătăți starea tehnică inițială a unei case, precum și de a îmbunătăți condițiile de viață pe termen lung, de a economisi în mod durabil resursele energetice, de a reduce pierderile și de a crește valoarea de piață a locuinței.
Lista lucrărilor efectuate în timpul renovării: înlocuirea acoperișului, izolarea și placarea fațadelor în conformitate cu standardele de economisire a energiei, înlocuirea ferestrelor și uși de balcon, vitrare balcoane si loggii, inlocuire utilitati, conducte de alimentare cu apa calda si rece, sisteme de incalzire cu montare de calorifere noi, montare unitati de contorizare caldura si electricitate, inlocuirea tuturor corpuri sanitare, sobe pe gaz si electrice, inlocuire sau reparare ventilație de evacuare, inlocuirea faiantei de parament la intrari, repararea jgheaburilor de gunoi, inlocuirea sau repararea ascensoarelor. În unele cazuri sunt prevăzute și alte măsuri: instalarea unui sistem de respingere a rozătoarelor, amenajarea completă a zonei curții etc.
Un exemplu de renovare cea mai completă și cuprinzătoare din Moscova sunt casele din seria II-18 de pe terasamentul Krasnokholmskaya. În prezent, reprezentanții structurilor guvernamentale de la Moscova trec în multe cazuri reorganizarea drept o revizuire majoră. Spre deosebire de reparațiile majore, renovarea unei clădiri rezidențiale se realizează fără evacuarea rezidenților.
O revizie majoră este o gamă completă de măsuri, inclusiv, pe lângă toate măsurile de mai sus, înlocuirea pardoselilor (și adesea, de asemenea, părți ale pereților portanti și pereților despărțitori). În același timp, clădirea poate fi modernizată și reamenajată (modificări ale planurilor de etaj și ale amenajărilor apartamentelor) fără a provoca modificări în principalii indicatori tehnici și economici ai clădirii.
Reconstituirea unui bloc de locuit – complex lucrari de constructiiși activități organizatorice și de construcție legate de modificările principalelor indicatori tehnici și economici (numărul și calitatea apartamentelor, volumul construcției și suprafața totală a clădirii etc.) în scopul îmbunătățirii condițiilor de viață, a calității serviciilor și a creșterii volumul serviciilor. La reconstrucţia clădirilor, pe lângă lucrările efectuate în timpul renovare majoră, adaugarea etajelor, transformarea etajelor subterane si partere in garaje si/sau spații nerezidențiale, construirea de extensii. În timpul reconstrucției, nivelul echipamentului ingineresc este crescut (inclusiv reconstrucția completă retele de utilitati), precum și modificarea aspectului arhitectural al clădirii.