एक अव्यवस्थित पड़ोस के परिणामस्वरूप मालिकों या किरायेदारों के अधिकारों की एक विस्तृत श्रृंखला का उल्लंघन हो सकता है।
लेकिन अधिकारों के अलावा, रूसियों की जिम्मेदारियाँ भी हैं।
उदाहरण के लिए, एक किरायेदार को किसी अपार्टमेंट, छात्रावास या कमरे में पड़ोसियों के अधिकारों का सम्मान करना चाहिए।
सभ्य जीवन के अधिकारों की सूची काफी व्यापक है, लेकिन मुख्य सूचीहै:
- चुप रहने का अधिकार;
- आवासीय परिसर को क्षति और विनाश से बचाने के लिए;
- जीवन और स्वास्थ्य की रक्षा के लिए.
विधायकों ने अधिकारों के उल्लंघन के लिए प्रशासनिक और नागरिक दायित्व का प्रावधान किया।
देयता उपाय संघीय या क्षेत्रीय प्रशासनिक कोड में वर्णित हैं।
उदाहरण के लिए, मौन कानून के उल्लंघन के लिए, अनुच्छेद 2.1, निज़नी नोवगोरोड क्षेत्र के प्रशासनिक कोड में जुर्माने का प्रावधान है:
- दोषी नागरिकों के लिए 2 हजार रूबल तक;
- रिलैप्स के लिए - 5 हजार तक।
अनुच्छेद 2.1. नागरिकों की शांति और शांति को भंग करना
- निज़नी नोवगोरोड क्षेत्र के कानून द्वारा निर्धारित कार्रवाई (निष्क्रियता) "निज़नी नोवगोरोड क्षेत्र के क्षेत्र में नागरिकों की शांति और शांति सुनिश्चित करने पर" जो नागरिकों की शांति और शांति का उल्लंघन करती है -
पांच सौ से दो हजार रूबल की राशि में नागरिकों पर चेतावनी या प्रशासनिक जुर्माना लगाने का प्रावधान है; अधिकारियों के लिए - एक हजार से चार हजार रूबल तक; पर कानूनी संस्थाएं- पाँच हज़ार से बीस हज़ार रूबल तक। - अनुशंसा प्रशासनिक अपराधइस आलेख के भाग 1 में प्रावधान किया गया है -
नागरिकों पर दो हजार से पांच हजार रूबल की राशि में प्रशासनिक जुर्माना लगाने का प्रावधान है; अधिकारियों के लिए - चार हजार से पंद्रह हजार रूबल तक; कानूनी संस्थाओं के लिए - पंद्रह हजार से तीस हजार रूबल तक।
रूबल में सज़ा पड़ोसियों को शांत कर सकती है।
मौन रहने का अधिकार
नागरिकों के स्वास्थ्य का ख्याल रखते हुए, रूसी सरकार ने प्रत्येक संघीय क्षेत्र के प्रशासन को विकास और अपनाने के लिए बाध्य किया कानूनी कार्यमौन पालन का नियमन.
कानून सभी पर लागू होता है - लोगों और संगठनों दोनों पर।
इस तरह के अधिनियम का मुख्य कार्य नागरिकों के लिए शांति और शांति सुनिश्चित करना है।
कानून अनिवार्य है शामिल होना चाहिएस्थितियाँ:
- समय सीमा के बारे में (किस समय नागरिकों की शांति भंग नहीं होनी चाहिए);
- प्रभाव कारकों के बारे में (कौन से कार्य मौन के अधिकार का उल्लंघन करते हैं);
- अपराधियों की जिम्मेदारी के बारे में.
सभी क्षेत्रों में कानून अलग-अलग हैं, लेकिन उनका लक्ष्य और मानदंड समान हैं।
उदाहरण के लिए, निज़नी नोवगोरोड क्षेत्र में, निवासियों की मानसिक शांति निम्नलिखित स्थितियों में बनी रहती है:
- कानून के अधीन क्षेत्रों और वस्तुओं की एक सूची (कोई भी इमारत, आंगन और क्षेत्र जहां लोग अस्थायी या स्थायी रूप से रहते हैं - घर, बागवानी सोसायटी, अस्पताल, सेनेटोरियम, बोर्डिंग स्कूल, आदि);
- आप 22:00 से 7:00 तक, और सप्ताहांत और छुट्टियों पर - 23:00 से 10:00 तक (एक "शांत समय" भी है - प्रतिदिन 12:30 से 15:00 तक मौन भंग नहीं कर सकते) यह निषिद्ध है शांति भंग करने के लिए)
प्रदान किया गया और शांति भंग करने वाले कारक:
- पैर पटकना, जोर-जोर से चिल्लाना, गाना, सीटी बजाना, फर्नीचर को व्यवस्थित करना, खटखटाना, संगीत वाद्ययंत्र बजाना;
- मरम्मत और निर्माण कार्य;
- तेज आवाज में रेडियो, संगीत, टीवी बजाना (कारों सहित);
- कार अलार्म का बार-बार और लंबे समय तक संचालन।
क्षति और विनाश से आवास की सुरक्षा का अधिकार
पड़ोसी न केवल शोर से, बल्कि आम संचार या आवास संरचनाओं को नुकसान पहुंचाकर भी जीवन में जहर घोल सकते हैं। ऐसी कार्रवाइयों में शामिल हो सकते हैं:
- आंतरिक संचार को चालू हालत में बनाए रखने में विफलता (उदाहरण के लिए, बिजली के शॉर्ट सर्किट या नियमित रिसाव के कारण आपके काम में व्यवधान होता है)। उपयोगिता नेटवर्क);
- अवैध पुनर्विकास (नुकसान हो सकता है भार वहन करने वाली दीवारेंया फर्श);
- परिसर का उपयोग रहने के लिए नहीं (कुछ निवासी एक कमरा या अपार्टमेंट बनाते हैं औद्योगिक परिसर- कार्यशालाएँ, उदाहरण के लिए)।
जीवन और स्वास्थ्य की सुरक्षा
पड़ोसी न केवल शोर मचाने वाले हो सकते हैं, बल्कि खतरनाक भी हो सकते हैं। नीचे हम देखेंगे कि उपद्रवी पड़ोसी को कैसे बेदखल किया जाए?
अक्सर खबरों में आग लगने या गैस विस्फोट के मामले सामने आते हैं और इसका कारण नशे में धूम्रपान करना है।
शराबी पड़ोसी के साथ सह-अस्तित्व बारूद के ढेर पर रहने जैसा है। और सवाल उठता है: नशे में धुत्त पड़ोसी को कैसे बेदखल किया जाए?
एक अपर्याप्त पड़ोसी द्वारा आग से निपटने में लापरवाही इस तथ्य का कारण बन सकती है कि न केवल वह स्वयं पीड़ित होगा, बल्कि उसके पड़ोसी भी, जिन्हें भारी नुकसान होगा।
आख़िरकार, आग बहुत भीषण होती है, और अक्सर न केवल ख़राब अपार्टमेंट या कमरे, बल्कि पूरे घर भी जल जाते हैं।
किसी पड़ोसी को अपार्टमेंट से कैसे बेदखल करें?
यदि अपार्टमेंट गैर निजीकरण, हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 91 के तहत बेदखली काफी संभव है।
अनुच्छेद 91. किसी किरायेदार और (या) उसके साथ रहने वाले उसके परिवार के सदस्यों को अन्य आवासीय परिसर के प्रावधान के बिना आवासीय परिसर से बेदखल करना
- यदि किरायेदार और (या) उसके साथ रहने वाले उसके परिवार के सदस्य आवासीय परिसर का उपयोग अन्य उद्देश्यों के लिए करते हैं, पड़ोसियों के अधिकारों और वैध हितों का व्यवस्थित रूप से उल्लंघन करते हैं या आवासीय परिसर का कुप्रबंधन करते हैं, इसे नष्ट करने की अनुमति देते हैं, तो मकान मालिक को चेतावनी देने के लिए बाध्य है उल्लंघनों को दूर करने की आवश्यकता के बारे में किरायेदार और उसके परिवार के सदस्यों को। यदि इन उल्लंघनों से आवासीय परिसर का विनाश होता है, तो मकान मालिक को किरायेदार और उसके परिवार के सदस्यों को इन उल्लंघनों को खत्म करने के लिए उचित अवधि आवंटित करने का भी अधिकार है। यदि आवासीय परिसर के किरायेदार और (या) उसके साथ रहने वाले उसके परिवार के सदस्य, मकान मालिक को चेतावनी देने के बाद, इन उल्लंघनों को समाप्त नहीं करते हैं, तो मकान मालिक या अन्य इच्छुक पार्टियों के अनुरोध पर दोषी नागरिकों को अदालत में बेदखल कर दिया जाता है।
- अन्य आवासीय परिसरों के प्रावधान के बिना, नागरिक वंचित हैं माता-पिता के अधिकार, यदि इन नागरिकों का उन बच्चों के साथ सहवास, जिनके संबंध में वे माता-पिता के अधिकारों से वंचित हैं, को अदालत द्वारा असंभव माना जाता है।
बेदखली के लिए आधार,लेख में वर्णित हैं:
- पड़ोसियों (रूममेट, सांप्रदायिक अपार्टमेंट, अपार्टमेंट) के कानूनी अधिकारों और हितों का व्यवस्थित उल्लंघन;
- छह महीने से अधिक समय तक उपयोगिता बिलों का भुगतान करने में विफलता;
- आवास की क्षति और विनाश;
- यदि अदालत ने उन्हें अपने बच्चों के साथ एक ही परिसर में रहने से प्रतिबंधित कर दिया तो माता-पिता के अधिकारों से वंचित होना।
इस बारे में पढ़ें कि क्या किसी नाबालिग को अपार्टमेंट से बेदखल करना संभव है।
यदि आवास का निजीकरण किया जाता है, तो मालिक केवल अवैध नियोजन के लिए भुगतान कर सकता है (हाउसिंग कोड का अनुच्छेद 29)।
जिसमें प्रक्रिया यह है:
- यह पता चला है कि कमरे या अपार्टमेंट को अवैध रूप से फिर से डिजाइन किया गया है (बेडरूम के स्थान पर, उदाहरण के लिए, एक बाथरूम स्थापित किया गया है);
- आवास कार्यालय के विशेषज्ञ मालिक को एक आदेश जारी करेंगे - या तो पुनर्विकास को वैध बनाने के लिए, या सब कुछ उसकी पिछली स्थिति में वापस करने के लिए (तकनीकी योजना के अनुसार);
- यदि आदेश पूरा नहीं होता है, तो अपार्टमेंट नीलामी में बेच दिया जाता है, और मालिक को अपार्टमेंट की मोचन कीमत और आवास को बहाल करने की लागत के बीच अंतर का भुगतान किया जाता है।
मालिकों को बेदखल करने का कोई अन्य आधार नहीं है।
कौन पहल कर सकता है?
नागरिक संहिता के अनुसार, पीड़ित को उल्लंघन किए गए अधिकारों को बहाल करने का अधिकार है।
यानी जिनके अधिकारों का हनन हुआ है केवल वे ही अधिकार बहाल करने की प्रक्रिया शुरू कर सकते हैं।
हालाँकि, बेदखली परिसर के मालिक और किरायेदार के बीच का एक रिश्ता है।
यदि अपराधी अपार्टमेंट या कमरे का मालिक है, तो बेदखली का आरंभकर्ता पीड़ित हो सकता है। यदि वंचित पड़ोसी नगरपालिका आवास का किरायेदार है, तो नगरपालिका उसे बेदखल कर देगी, लेकिन पीड़ितों के अनुरोध पर।
कैसे करें बेदखल?
चूंकि आवास की स्थिति अलग-अलग स्थितियों में भिन्न हो सकती है, बेदखली एल्गोरिदम भी अलग-अलग होंगे।
किसी पड़ोसी को कैसे बेदखल करें एक काउंसिल अपार्टमेंट से?
सबसे पहले, आपको अधिकारों के उल्लंघन और विभिन्न के साक्ष्य एकत्र करने होंगे:
- हर बार जब पड़ोसी शोर मचा रहा है या उपद्रवी है,पुलिस को बुलाएँ (ईमानदारी से निरीक्षण रिपोर्ट दाखिल करें)। कृपया ध्यान दें कि अधिकारों का उल्लंघन व्यवस्थित (एक बार नहीं) होना चाहिए, इसलिए अधिकारों के उल्लंघन के कई तथ्य होने चाहिए;
- अगर रूममेट एक कार्यशाला में बदल गया या संचार को नुकसान पहुँचाया और अपार्टमेंट साज-सज्जा, आवास कार्यालय विशेषज्ञ को बुलाएं (एक निरीक्षण रिपोर्ट भी तैयार की गई है। कमरे में किसी भी झुलसे निशान पर विशेषज्ञ का ध्यान दें - यह बेघर होने का एक गंभीर जोखिम है);
- परेशान पड़ोसी को बेदखल करने की मांग करते हुए प्रशासन को शिकायत लिखें।
आवेदन और शिकायतें दो प्रतियों में लिखें, उनमें से एक को प्रशासन के पास पंजीकृत करें और अपने पास रखें।
आपको एक महीने के भीतर एक प्रेरित प्रतिक्रिया प्राप्त होनी चाहिए। यदि आपकी शिकायत संतुष्ट नहीं है, तो प्रशासन की कार्रवाई के खिलाफ अदालत में अपील करें।
पड़ोसी को कैसे बेदखल करें?
छात्रावास आधिकारिक या नगरपालिका हो सकता है।
यदि नगरपालिका है, तो बेदखली एल्गोरिथ्म ऊपर वर्णित के समान होगा।
यदि छात्रावास नियोक्ता का है, अर्थात सेवा वाला है, तो आपको संगठन के प्रशासन से शिकायत करने की आवश्यकता है।
संगठन के प्रतिनिधियों को आपकी शिकायत की जांच करनी होगी और निर्णय लेना होगा। तथ्य यह है कि सेवा आवास में रहना एक समझौते द्वारा विनियमित होता है, और समझौते में ही बेदखली का आधार पाया जा सकता है।
किसी पड़ोसी को कैसे बेदखल करें एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट से?
यहां जो मायने रखता है वह कमरे की स्थिति है - निजी या। किसी किरायेदार को बेदखल करने का तरीका भी उसी पैटर्न पर होगा जैसे कि किरायेदार को बेदखल करना किराए का अपार्टमेंट. कमरे के मालिक को केवल अवैध पुनर्विकास के कारण ही बेदखल किया जा सकता है, जैसा कि ऊपर चर्चा की गई है।
निष्कासन आपके अपने अपार्टमेंट से.
यदि अपार्टमेंट आपका है, और उपद्रवी को परिवार के सदस्य के रूप में स्थानांतरित किया गया था, तो आपको अपराधी को उपयोग करने का अधिकार खो देने की पहचान करने के लिए न्यायाधीश से संपर्क करने की आवश्यकता है, इसलिए आपको जिला या शहर की अदालत से संपर्क करने की आवश्यकता है। हम आवेदन के साथ संलग्न करते हैं:
- स्वामित्व का प्रमाण पत्र (या सामाजिक किरायेदारी समझौता);
- आपके अधिकारों के उल्लंघन के साक्ष्य (निरीक्षण रिपोर्ट, पुलिस रिपोर्ट, बयान या प्रशासन को शिकायत);
- राज्य शुल्क की भुगतान रसीद।
ऐसे मामलों के लिए आज राज्य शुल्क 300 रूबल है।
हम एक दावा तैयार कर रहे हैं
न्यायालय में आवेदन की एक स्पष्ट संरचना है,तत्वों से मिलकर:
- कैप (अदालत, वादी - पूरा नाम, पता और टेलीफोन नंबर और प्रतिवादी को इंगित करें);
- शीर्षक (बेदखली के लिए आवेदन);
- वर्णनात्मक भाग (तथ्यों और वर्तमान स्थिति का वर्णन करता है);
- अभिवचन भाग (कानूनी लोगों को इंगित करना - हाउसिंग कोड के लेख जिनका प्रतिवादी द्वारा उल्लंघन किया गया था);
- अनुप्रयोग।
आवेदन का मुख्य भाग एक निबंध की तरह लिखा गया है, जिसमें न्यायाधीश को यह देखना होगा कि आप किस आधार पर अपार्टमेंट में रहते हैं, कौन आपके अधिकारों का उल्लंघन कर रहा है और कैसे।
आप भावनात्मक घटक का भी उपयोग कर सकते हैं, उदाहरण के लिए, अपराधी के असामाजिक व्यवहार और अपनी नैतिक पीड़ा का चमकीले रंगों में वर्णन करें।
हालाँकि, आपको बहकावे में नहीं आना चाहिए; हर चीज़ का संक्षेप में, संक्षेप में और स्पष्ट रूप से वर्णन किया जाना चाहिए।
न्यायाधीश कार्यालय में आवेदन के पंजीकरण की तारीख से अधिकतम 2 महीने तक बेदखली के मामलों पर विचार करता है, लेकिन यदि अन्य साक्ष्य एकत्र करने की आवश्यकता होती है तो मामला लंबा खिंच सकता है।
प्रत्येक मामला व्यक्तिगत है, इसलिए यदि आप शोर मचाने वाले पड़ोसियों या उपद्रवी शराबियों से छुटकारा पाने के लिए कृतसंकल्प हैं, तो आपको एक सक्षम वकील की मदद लेने पर विचार करना चाहिए।
यह परामर्श या दावा दायर करने के लिए हो सकता है, या यह अदालत में प्रतिनिधित्व के लिए हो सकता है। काफी व्यापक है, इसलिए सादृश्य द्वारा ऐसे मामले को जीतना काफी संभव है।
सहमत हूँ, कम से कम एक बार, मज़ाक के तौर पर भी, आपने सोचा है कि कितना अच्छा होगा यदि आप अपने परेशान करने वाले पड़ोसियों को बेदखल कर सकें ताकि वे आपको परेशान करना बंद कर दें। यदि आपने इस बारे में सोचा भी नहीं है, तो आप भाग्यशाली हैं और आपके आस-पास के अधिकांश लोग आपसे केवल ईर्ष्या कर सकते हैं। अगर आपके मन में भी अक्सर ऐसे विचार आते हैं तो यह लेख सिर्फ आपके लिए है।
यह पता चला है कि रूसी कानून कई कारणों से पड़ोसियों को बेदखल करने की प्रक्रिया प्रदान करता है। इन्हें मोटे तौर पर तीन भागों में विभाजित किया जा सकता है बड़े समूह. सबसे पहले, आप उन पड़ोसियों से छुटकारा पा सकते हैं जो व्यवस्थित रूप से आपके अधिकारों और अन्य निवासियों के अधिकारों का उल्लंघन करते हैं। दूसरे, उन पड़ोसियों को भेजना आसान है जो रहने की जगह का इस्तेमाल अन्य उद्देश्यों के लिए कर रहे हैं। तीसरा, यदि आपके पड़ोसी अपनी अचल संपत्ति के प्रति लापरवाह हैं तो आप उन्हें सामने वाले दरवाजे की ओर इशारा कर सकते हैं।
और अब - अधिक विस्तार से।
अय्याशी और शराबीपन
पहला कारण जो पड़ोसियों को बेदखल करने का कारण बन सकता है, वह आपके अधिकारों और अन्य निवासियों के अधिकारों का व्यवस्थित उल्लंघन है जिनके साथ आपके पड़ोसियों का संपर्क है।
वास्तव में, "अधिकारों के उल्लंघन" की अवधारणा कार्यों की एक विस्तृत श्रृंखला को संदर्भित करती है। इसमें रात में मानक तेज़ संगीत और रात में लगातार मरम्मत शामिल है। इसमें नशा करना, किसी और की संपत्ति को नुकसान पहुंचाना आदि भी शामिल है सामान्य सम्पति, जैसे लिफ्ट, मेलबॉक्स, प्रवेश द्वार, रेलिंग, दीवारें... हिंसक व्यवहार और व्यवस्थित धमकियाँ भी आपके अधिकारों का उल्लंघन हैं।
इस दिशा में पहला कदम उठाने की जरूरत है कि पड़ोसियों की ओर से हर गैरकानूनी कार्रवाई के लिए पुलिस से संपर्क करना शुरू करें और मांग करें कि कॉल पर आने वाले स्थानीय पुलिस अधिकारी उल्लंघन पर एक रिपोर्ट तैयार करें - बाद में ये दस्तावेज़ होंगे न्यायालय में उपयोगी. पहली और दूसरी अपील के बाद कोर्ट जाने की जरूरत नहीं है. लेकिन आपके हाथ में पुलिस रिपोर्ट की तीन या चार प्रतियां होने के बाद, यह स्पष्ट हो जाता है कि उल्लंघन व्यवस्थित हैं - ऐसे सबूतों के साथ आप पहाड़ों को हिला सकते हैं।
दूसरे, गवाही जुटाना जरूरी है. आपकी कहानियाँ बहुत अच्छी हैं, लेकिन एक वस्तुनिष्ठ चित्र बनाने के लिए, आपको अपने घर के अन्य निवासियों की गवाही की भी आवश्यकता हो सकती है। शुरू से ही उनका समर्थन प्राप्त करना बेहतर है।
उपरोक्त सभी दो मुख्य स्तंभ हैं जिन पर आपके पड़ोसियों को बेदखल करने का मामला आधारित होगा। लेकिन यह आपके लिए आसान होगा अगर मामले में कम महत्वपूर्ण "सबूत" भी शामिल किए जाएं। इनमें शामिल हैं, उदाहरण के लिए, आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए अतिदेय बिलों की प्रतियां - शराबी और नशीली दवाओं के आदी अक्सर इसके साथ पाप करते हैं, और ये बुराइयां बेदखली का एक कारण भी हो सकती हैं। आवास कार्यालय का दौरा करना एक अच्छा विचार होगा - यदि आपका पड़ोसी आदतन डिफॉल्टर है तो वे अदालत के लिए दस्तावेज़ इकट्ठा करने में आपकी मदद कर सकते हैं।
गोदाम, छात्रावास या कार्यालय
आपके पास अपने पड़ोसियों को बेदखल करने के और भी अधिक अवसर हैं यदि आपके पास इस बात का सबूत है कि उनके रहने की जगह का उपयोग अन्य उद्देश्यों के लिए किया जा रहा है। यह किसी अपार्टमेंट में स्थित साधारण कार्यालय से लेकर संपूर्ण भूमिगत गोदामों तक सब कुछ हो सकता है खेल कक्ष, टैटू स्टूडियो और अन्य व्यावसायिक परिसर जिनमें लोग रहते नहीं हैं, बल्कि काम करते हैं। इसमें आधुनिकता का संकट भी शामिल है बड़ा शहर- छात्रावास जो दिखाई दिए अपार्टमेंट इमारतोंबारिश के बाद मशरूम की तरह.
तो, यदि अगले दरवाजे के परिसर का उपयोग उनके इच्छित उद्देश्य के लिए नहीं किया जाता है तो क्या करने की आवश्यकता है। आपकी पहली कार्रवाई पुलिस को बुलाना है, जिसे आना होगा, उल्लंघन के तथ्य की पुष्टि करनी होगी, आवश्यक दस्तावेज तैयार करना होगा और अपने पड़ोसियों को उन परिणामों के बारे में चेतावनी देनी होगी जो उल्लंघन समाप्त नहीं होने पर उन्हें प्रभावित कर सकते हैं।
यदि पड़ोसी अपार्टमेंट में व्यावसायिक गतिविधि बंद नहीं होती है, तो पुलिस को फिर से बुलाएं और निरीक्षण के परिणामों के आधार पर उनसे दस्तावेजों की मांग करें। कानून प्रवर्तन एजेंसियों की दूसरी ऐसी यात्रा के बाद भी, आप पहले से ही अपने पड़ोसियों को बेदखल करने के लिए अदालत जा सकते हैं।
इस मामले में आपकी गवाही और गवाहों की गवाही भी उपयोगी होगी, लेकिन वे अब महत्वपूर्ण भूमिका नहीं निभाएंगी।
वे बाढ़ लाते हैं, तिलचट्टे पैदा करते हैं और मरम्मत नहीं करते
तीसरा कारण जिसके लिए आपके पड़ोसियों को अदालत में दरवाजा छोड़ने के लिए कहा जा सकता है, वह संपत्ति की लापरवाही से हैंडलिंग है, जिसके पड़ोसियों और पूरे घर के लिए नकारात्मक परिणाम हो सकते हैं।
यदि आप लगातार अपने ऊपरी मंजिल के पड़ोसियों से घिरे रहते हैं तो आप इस आइटम का उपयोग कानूनी "मेनू" में कर सकते हैं। कारण या तो लापरवाही है या फिर संचार व्यवस्था की जर्जर स्थिति जिसे कोई सुधारने वाला नहीं है। दोनों विकल्प निष्कासन के लिए उपयुक्त हैं। मुख्य बात, हम दोहराते हैं, यह है कि उल्लंघन व्यवस्थित और प्रलेखित हैं। बाढ़ के मामले में, उपयुक्त दस्तावेज बाढ़ का एक नियमित कार्य है, जो इस उद्देश्य के लिए विशेष रूप से बुलाए गए आयोग की उपस्थिति में तैयार किया गया है, जिसमें बाढ़ वाले अपार्टमेंट के मालिक, प्रवेश द्वार या घर के वरिष्ठ प्रबंधक, एक नलसाजी शामिल हैं। सेवा कर्मचारी, साथ ही नगरपालिका अधिकारियों का एक प्रतिनिधि - अक्सर यह एक आवास कार्यालय कर्मचारी होता है।
लेकिन इस "अनुच्छेद" के तहत पड़ोसियों को जवाबदेह ठहराना संभव है, न केवल बाढ़ आने पर - अग्नि सुरक्षा नियमों का अनुपालन न करना या बस परिसर की जीर्ण-शीर्ण स्थिति। संबंधित उल्लंघनों को देखने के लिए, विशेष सेवाओं को कॉल करना आवश्यक है। यह अग्नि सुरक्षा सेवा के साथ-साथ स्वच्छता और महामारी विज्ञान सेवा भी है, जिसके कर्मचारियों को आपको निरीक्षण के परिणामों के आधार पर दस्तावेज़ उपलब्ध कराने होंगे। कुछ समय बाद, जाँच को दोहराने की आवश्यकता होगी, और यदि उल्लंघन समाप्त नहीं हुए हैं, तो आप दस्तावेज़ों के साथ सुरक्षित रूप से अदालत जा सकते हैं।
मालिक और किरायेदार
अब - सबसे अप्रिय भाग तक। कानून के अनुसार, अदालत किसी व्यक्ति को बेदखल नहीं कर सकती है यदि वह जिस अपार्टमेंट में रहता है वह उसका एकमात्र घर है और बेदखली के बाद उसके पास जाने के लिए कहीं नहीं होगा - एक काफी सामान्य कहानी।
इस नियम का केवल एक अपवाद है - अन्य उद्देश्यों के लिए अपार्टमेंट का उपयोग करना। इस मामले में, परिसर के मालिक को भी संपत्ति के अधिकार से वंचित किया जा सकता है, अपार्टमेंट को नीलामी में बेच सकते हैं, इस राशि से अपार्टमेंट के डिजाइन में बदलाव करने के लिए आवश्यक धनराशि काट सकते हैं ताकि इसे उचित आकार में लाया जा सके - शेष धनराशि मालिक को हस्तांतरित कर दी जाती है, और वह उनके साथ जो चाहे करने के लिए स्वतंत्र है।
और एक बात - अनुबंध के तहत अपार्टमेंट में रहने वाले पड़ोसियों को बेदखल करना अपेक्षाकृत आसान होगा सामाजिक नियुक्तिया उसके मालिकों से एक अपार्टमेंट किराए पर लेना। इस मामले में, आपको बस अदालत जाने से पहले उस व्यक्ति को सूचित करना याद रखना होगा जो संपत्ति का मालिक है, ताकि वह पहले आवश्यक उपाय करने का प्रयास कर सके।
मालिक के साथ, सब कुछ बहुत अधिक जटिल है। अधिकांश मामलों में, यदि मालिक स्वयं किसी अपार्टमेंट में रहता है, तो यह उसके रहने का एकमात्र स्थान है और आप उसे वहां से नहीं निकाल सकते। लेकिन भले ही उसे कहीं जाना हो, उपयोगिता सेवाएं, नगरपालिका संगठन और यहां तक कि अदालत भी मामले को अंतिम उपाय के रूप में ही बेदखल करने के लिए लाएगी। यह समझना आवश्यक है कि राज्य के पास बेईमान किरायेदारों को प्रभावित करने के लिए पर्याप्त अन्य उपाय हैं, जिनमें से बेदखली अंतिम उपाय है और सबसे कम इस्तेमाल किया जाता है।
नागरिक और आवास कानून के दृष्टिकोण से, सांप्रदायिक अपार्टमेंट की समस्या का समाधान बहुत जटिल है। बहुमत संघीय कानूनवे सांप्रदायिक अपार्टमेंट के अस्तित्व के तथ्य को बिल्कुल नहीं देखते हैं। इस कारण से, और भी अधिक विवादास्पद कानूनी मुद्दे उठते हैं, क्योंकि आज भी हमारे साथी नागरिकों की एक बड़ी संख्या सांप्रदायिक अपार्टमेंट में रहती है। आज हम बात कर रहे हैं कि सांप्रदायिक अपार्टमेंट से पड़ोसियों को कैसे बेदखल किया जाए।
स्वामित्व का प्रकार: सांप्रदायिक अपार्टमेंट
आज का कानून इस शब्द को तैयार नहीं करता है: सांप्रदायिक अपार्टमेंट। रूसी संघ के हाउसिंग कोड (अनुच्छेद 16) में केवल यह शब्द है: रहने के लिए एक कमरे का उपयोग करना संभव है। इसलिए, यह कहना सही होगा कि एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट एक आवास है जो कुछ कमरों को जोड़ता है, जिनमें से प्रत्येक में ऐसे निवासी रहते हैं जिनके पास एक सामाजिक पट्टा समझौता, एक उपपट्टा समझौता, या संपत्ति अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण है।
सांप्रदायिक अपार्टमेंट के उपयोग के लिए कानूनी व्यवस्था इतिहास के सोवियत काल के दौरान ही विकसित की गई थी। रूसी संघ का हाउसिंग कोड, जो 2005 से रूसी संघ में लागू है, अपने मानदंडों में सांप्रदायिक अपार्टमेंट की कानूनी स्थिति और इसके साथ अचल संपत्ति की इस श्रेणी के मालिकों की स्थिति निर्धारित करता है। जैसा कि कला में कहा गया है। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 41, एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरे का मालिक, साझा स्वामित्व में अन्य निवासियों के साथ, सभी सामान्य कमरे (बाथरूम, शौचालय, रसोई, गलियारा) का मालिक है। क्षेत्र को बदलना या पुनर्विकास करना तभी संभव है जब अन्य सभी सह-मालिकों ने इसके लिए अपनी सहमति दी हो।
सांप्रदायिक अपार्टमेंट के प्रकार और उनकी कानूनी स्थिति
प्रत्येक सांप्रदायिक अपार्टमेंट को एक समय में एक सामाजिक पट्टा समझौते के तहत वर्तमान मालिकों को हस्तांतरित कर दिया गया था। 4 जुलाई, 1991 के कानून संख्या 1541-1 के आधार पर, 1991 से कुछ सांप्रदायिक अपार्टमेंटों का निजीकरण किया गया है। वर्तमान में, रूसी संघ का वर्तमान हाउसिंग कोड निम्नलिखित प्रकार के सांप्रदायिक अपार्टमेंट को परिभाषित करता है:
- नगरपालिका - सामाजिक किरायेदारी समझौतों के तहत निवासियों को उपयोग के लिए हस्तांतरित;
- निजी - निजीकृत आवास;
- मिश्रित - जिसमें निजीकृत और गैर-निजीकृत कमरे शामिल हैं।
चूंकि कानून एक ही अपार्टमेंट के भीतर दो कानूनी स्थितियों के अस्तित्व की अनुमति देता है, इसलिए रूसी संघ के नागरिक संहिता के कई प्रावधानों को निवासियों पर लागू करना मुश्किल है। उदाहरण के लिए, एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट साझा स्वामित्व में संबंधों को नियंत्रित करने वाले कानूनों के अधीन नहीं है, और इस मामले में कला के प्रावधान हैं। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 250, पड़ोसियों को मोचन के क्रम में लाभ देना।
यदि हम उन कमरों की कानूनी व्यवस्था की ओर मुड़ते हैं जिनका उपयोग सांप्रदायिक अपार्टमेंट के सभी निवासी एक साथ करते हैं, तो उनके संबंध में कानून के कोई नियम नहीं हैं, जो वास्तव में उन लोगों के अधिकारों के अनुपालन न करने का कारण बन जाता है। उन लोगों के बगल में एक सामाजिक पट्टा समझौते के तहत सांप्रदायिक अपार्टमेंट में रहें जो आपके कमरों का निजीकरण करने में कामयाब रहे।
कला। रूसी संघ के हाउसिंग कोड का 41 निवासियों को आम उपयोग में आने वाले कमरों के पुनर्विकास के लिए विशेष रूप से मालिकों को सहमति देने की अनुमति देता है, लेकिन किरायेदारों को समान अधिकार नहीं देता है। परिणामस्वरूप, यह पता चलता है कि एक ही अपार्टमेंट में रहने वालों के पास संयुक्त संपत्ति के भाग्य को नियंत्रित करने के असमान अधिकार हैं।
स्वामित्व या आवास का उपयोग करने का अधिकार प्रमाणित करने वाले दस्तावेज़ का प्रकार सांप्रदायिक अपार्टमेंट के प्रकार पर निर्भर करता है। जब नागरिक एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में रहते हैं, तो इसमें रहने के उनके अधिकार को प्रमाणित करने वाला एकमात्र दस्तावेज एक वारंट है। यह दस्तावेज़ आपको एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट का मालिक होने और इसे अपने इच्छित उद्देश्य के लिए उपयोग करने की अनुमति देता है, लेकिन किरायेदार के लिए निपटान (बिक्री, वसीयत, आदि) का अधिकार प्राप्त करने का कारण नहीं बनता है।
15 जुलाई 2016 तक, निजीकृत आवास के स्वामित्व की पुष्टि करने वाला कागज स्वामित्व के पंजीकरण का प्रमाण पत्र था, और अब यह एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण है। एक निजीकृत अपार्टमेंट का मालिक रूसी संघ के हाउसिंग कोड और रूसी संघ के नागरिक संहिता के ढांचे के भीतर जो चाहे वह कर सकता है, क्योंकि निजीकरण से न केवल स्वामित्व का अधिकार प्राप्त होता है, बल्कि निपटान भी होता है।
एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट से बेदखली
अक्सर ऐसा होता है कि सांप्रदायिक अपार्टमेंट में रहने वालों के बीच अच्छे पड़ोसी जैसे रिश्ते नहीं बन पाते। कारण अलग-अलग हो सकते हैं. अक्सर पड़ोसी असामाजिक जीवनशैली अपना सकते हैं, जिससे अन्य निवासियों को बहुत परेशानी होती है। ऐसे पड़ोसियों को बेदखल करने का मुद्दा एजेंडे में है और ऐसी कार्रवाइयों के लिए कानूनी आधार हैं।
यह जानने के लिए कि सांप्रदायिक अपार्टमेंट में किसी पड़ोसी को कैसे बेदखल किया जाए, आपको रूसी संघ के हाउसिंग कोड और 2 जुलाई 2009 के रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय के प्लेनम के संकल्प का उल्लेख करना चाहिए। किसी को भी बेदखल करना संभव है एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट से नागरिक, लेकिन आपको अदालत को यह साबित करना होगा कि इसके लिए अच्छे कारण हैं। बेदखली की प्रक्रिया इस बात पर निर्भर करती है कि क्या किरायेदार कमरे का मालिक है या क्या वह केवल सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत इसमें रहता है, या मालिक के साथ संपन्न किराये के समझौते के तहत रहता है।
जिन पर्याप्त आधारों पर कोई किसी किरायेदार को सांप्रदायिक अपार्टमेंट से कानूनी तौर पर बेदखल कर सकता है, उनमें निम्नलिखित सूचीबद्ध किए जा सकते हैं:
- अपार्टमेंट के एक या अधिक कमरों का उनके इच्छित उद्देश्य के अलावा अन्य उद्देश्यों के लिए उपयोग करना;
- राज्य संपत्ति को नुकसान पहुंचाना;
- कब्जे वाले रहने की जगह की रहने की स्थिति को बनाए रखने के लिए उपाय करने में विफलता;
- अग्नि सुरक्षा मानकों का उल्लंघन;
- अन्य निवासियों के अधिकारों का घोर उल्लंघन;
- आवास और सांप्रदायिक सेवाओं और/या किराए का भुगतान न करना;
- गैरकानूनी व्यवहार और सार्वजनिक व्यवस्था की नियमित गड़बड़ी;
- मालिक की सहमति के बिना सांप्रदायिक अपार्टमेंट किराए पर देना, किराये पर देना, उप-किराए पर देना;
- बिना किसी वैध कारण के 6 महीने से अधिक समय तक अपार्टमेंट से अनुपस्थिति;
- सामाजिक पट्टा समझौते की किसी भी शर्त का उल्लंघन;
- अवैध पुनर्विकास;
- न्यायालय के लिए अन्य महत्वपूर्ण कारण।
सूचीबद्ध बिंदुओं में से किसी को भी किसी पड़ोसी को सांप्रदायिक अपार्टमेंट से बेदखल करने के मुकदमे के आधार के रूप में लिया जा सकता है। हालाँकि, भावी वादी को पता होना चाहिए कि किसी भी आधार पर अनिवार्य दस्तावेजी साक्ष्य की आवश्यकता होती है: उपयोगिता सेवाओं के कार्य, पुलिस रिपोर्ट, व्यक्तिगत खातों से बयानों की प्रतियां, क्षति की मात्रा पर एक स्वतंत्र विशेषज्ञ की राय, आदि।
अपंजीकृत पड़ोसियों की बेदखली
आप किसी सांप्रदायिक अपार्टमेंट में स्थायी पंजीकरण के आधार पर कानूनी रूप से उसमें रह सकते हैं। निवास स्थान पर पंजीकरण की कमी और यहां तक कि मालिक के साथ किराये के समझौते की अनुपस्थिति, यह सब एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में रहने को अवैध बनाता है और कार्य करता है अच्छा कारणजबरन बेदखली के लिए.
यदि सांप्रदायिक अपार्टमेंट में किसी पड़ोसी के पास वहां रहने का कोई कानूनी आधार नहीं है, तो आप पहले उसे अपार्टमेंट छोड़ने की आवश्यकता के बारे में सूचित कर सकते हैं। इनकार के जवाब में, आप सामने के दरवाजे पर लगे ताले को सुरक्षित रूप से बदल सकते हैं।
इस अपार्टमेंट में रहने का कानूनी आधार बताने वाले दस्तावेज़ के बिना, अवांछित पड़ोसी किसी भी तरह से इसमें दोबारा प्रवेश नहीं कर पाएगा। यदि कोई संघर्ष उत्पन्न होता है, विशेषकर हमले और धमकियों के साथ, तो आपको तुरंत पुलिस को फोन करना चाहिए। यदि आपको अपने पड़ोसियों के साथ विवाद में पड़ने की कोई इच्छा नहीं है, तो आप फाइल कर सकते हैं दावा विवरणअदालत को, इस रहने की जगह में प्रतिवादी के निवास की अवैधता को प्रमाणित करने वाले दस्तावेजों के साथ इसका समर्थन करते हुए।
कर्ज़ के कारण पड़ोसियों को बेदखल करना
वर्तमान में, आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए ऋण का भुगतान न करने पर नागरिकों की बेदखली के मुद्दों को आवास कानून की मदद से हल किया जाता है। कला में। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 90 में कहा गया है कि एक अपार्टमेंट के किरायेदार को, सभी घर के सदस्यों के साथ, आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के ऋण का भुगतान न करने पर बेदखल किया जा सकता है, लेकिन केवल तभी जब कोई अन्य आवास उसे सामाजिक किराए की शर्तों पर हस्तांतरित किया जाता है। . नए आवास के आयामों को उन मानकों का पूरी तरह से पालन करना चाहिए जिनके अनुसार छात्रावास में प्रवेश किया जाता है।
आवास कानून के मौजूदा नियमों का पालन करते हुए, हमें इसे स्वीकार करना होगा एक नागरिक केवल निम्नलिखित कारणों से ऋण के कारण उपयोगिता सेवा खो सकता है:
- पिछले 6 महीनों में, नियोक्ता ने कभी भी उपयोगिताओं के लिए कोई ऋण नहीं चुकाया है;
- किरायेदार के पास परिणामी ऋणों को न चुकाने के लिए कोई बाध्यकारी कारण नहीं है।
यह विशेष रूप से ध्यान देने योग्य है कि इस तथ्य के कारण बेदखली का अदालती आदेश कि किरायेदार के पास ऋण का भुगतान न करने का कोई अच्छा कारण नहीं है, बाद में रद्द किया जा सकता है यदि प्रतिवादी सबूत प्रदान करता है कि कोई अच्छा कारण था। किसी किरायेदार को सांप्रदायिक अपार्टमेंट से बेदखल करना अदालत का फैसला मिलने के बाद ही संभव है, और केवल तभी जब वह सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत कमरे पर कब्जा कर लेता है, क्योंकि इस तरह से एक निजीकृत कमरे के मालिक को बेदखल करना असंभव है।
कोर्ट कैसे जाएं?
अदालत सचिवालय में बेदखली का दावा दायर करने के लिए, आपको पहले दस्तावेज़ों का एक न्यूनतम पैकेज इकट्ठा करना होगा:
- दावे का विवरण: रूसी संघ के नागरिक संहिता और रूसी संघ के आवास संहिता की आवश्यकताओं के आधार पर तैयार किया गया;
- वादी के अपार्टमेंट में रहने के अधिकार की पुष्टि करने वाला एक शीर्षक दस्तावेज़;
- पासपोर्ट;
- बेदखली का वैध कारण साबित करने वाले दस्तावेज़;
- गवाहों की गवाही;
- राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद।
वादी को साक्ष्य एकत्र करने पर पूरा ध्यान देना चाहिए। पड़ोसी को बेदखल करने के लिए कानूनी आधार के अस्तित्व को साबित करने की आवश्यकता इस मामले में केवल वादी के पास है। निम्नलिखित दस्तावेज़ साक्ष्य के रूप में उपयोगी होंगे:
- सार्वजनिक व्यवस्था के उल्लंघन के कारण एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में कॉल के संबंध में तैयार की गई पुलिस रिपोर्ट की प्रतियां।
- एक विशेष आयोग द्वारा एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट की निरीक्षण रिपोर्ट, जो सामान्य संपत्ति को नुकसान के तथ्य को दर्ज करती है।
- विवाद को शांतिपूर्ण ढंग से सुलझाने के लिए की गई कार्रवाइयों के साक्ष्य के रूप में नगर पालिका, शहर प्रशासन या गृहस्वामी को की गई आधिकारिक अपील की प्रतियां।
- आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के भुगतान के लिए ऋण की राशि का संकेत देने वाले व्यक्तिगत खाते से एक उद्धरण।
यदि किसी सांप्रदायिक अपार्टमेंट में सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत रहने वाले किसी पड़ोसी को बेदखल करने की आवश्यकता है, तो आपको स्थानीय नगर पालिका से संपर्क करना चाहिए। अदालत में दावा जिला प्रशासन के एक कर्मचारी द्वारा तैयार और दायर किया जाता है, जिसके पास ऐसा करने की विशेष शक्तियां होती हैं। लेकिन निवासियों को कथित बेदखली अनुरोध का समर्थन करने के लिए स्वयं दस्तावेजी साक्ष्य एकत्र करने होंगे और इसे आवेदन के साथ संलग्न करना होगा।
पड़ोसियों को नहीं चुना जाता है, और इसलिए एक शराबी के बगल में एक अपार्टमेंट का जबरन स्थान किसी को भी खुशी नहीं देगा, खासकर जब पड़ोसी रहने की जगह से देर सुबह तक शोर जारी रहता है। इसलिए, जब अनुनय और अनुरोध मदद नहीं करते हैं, तो शोर मचाने वाले पड़ोसियों को कैसे बेदखल किया जाए यह सवाल प्रासंगिक हो जाता है!
पड़ोसियों को कैसे बेदखल करें?
रूसी विधायक ने फिर भी कई उपाय प्रदान किए हैं जो घर के निवासियों को अपने हितों की रक्षा करने और अपने शराबी पड़ोसी को प्रभावित करने में मदद करेंगे।
इन उपायों में शामिल हैं:
- प्रशासनिक जुर्माना या चेतावनी;
- सामाजिक किरायेदारी समझौते के आधार पर एक अपार्टमेंट पर कब्जा करने वाले "शोर मचाने वाले" पड़ोसियों को बेदखल करना या कब्जे वाले परिसर के स्वामित्व से वंचित करना।
हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 17 के अनुसार, "आवासीय परिसर का उपयोग इस आवासीय परिसर में रहने वाले नागरिकों और पड़ोसियों के अधिकारों और वैध हितों को ध्यान में रखते हुए किया जाता है।"
इसलिए, जब पड़ोसी व्यवस्थित रूप से किरायेदारों के अधिकारों का उल्लंघन करते हैं, तो यह उनके निष्कासन का आधार हो सकता है।
लेकिन ऐसे में आपको सावधान रहना चाहिए. चूँकि निष्कासन एक अंतिम उपाय है, यह तभी संभव है जब व्यवस्थितता का तथ्य स्थापित हो। व्यवस्थितता एक बार-बार की जाने वाली क्रिया है।
तदनुसार, एक बार उल्लंघन होने के बाद, आपको परिसर के मालिक को सूचित करना चाहिए ताकि वह अपने किरायेदारों को प्रभावित कर सके और भविष्य में ऐसे उल्लंघनों को रोक सके (उदाहरण के लिए, जिला पुलिस अधिकारी जिसे आपने एक बयान लिखा था, इसके बजाय ऐसा कर सकता है) आप)।
और अगर, चेतावनी के बाद भी, पड़ोसियों के अधिकारों और वैध हितों का ये उल्लंघन नहीं रुकता, तो बेझिझक अदालत जाएं। यह उन मामलों पर लागू होता है जब अपार्टमेंट का उपयोग सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत किया जाता है।
इस तरह के निष्कासन की एक अन्य विशेषता यह है कि "बेदखल" व्यक्ति को रहने के लिए आवास उपलब्ध नहीं कराया जाता है।
अब आइए उस स्थिति पर विचार करें जहां एक पड़ोसी - मालिक - को एक अपार्टमेंट से बेदखल करने की आवश्यकता है।
आवासीय परिसर, हाउसिंग कोड के अनुसार, नागरिकों के निवास के लिए हैं। और वहां किसी उत्पादन स्थल को व्यवस्थित करने या व्यावसायिक गतिविधियों के लिए परिसर को सुसज्जित करने की अनुमति नहीं है।
नागरिक संहिता में कहा गया है कि यदि आवासीय परिसर का मालिक अपने इच्छित उद्देश्य के अलावा अन्य उद्देश्यों के लिए एक अपार्टमेंट का उपयोग करता है, तो स्थानीय अधिकारी उसे चेतावनी दे सकते हैं और सभी पहचाने गए उल्लंघनों को खत्म करने के लिए कह सकते हैं (उदाहरण के लिए, मूल लेआउट को "फिर से बनाएं") तकनीकी पासपोर्ट के अनुसार अपार्टमेंट)।
लेकिन यदि परिसर का मालिक सभी आवश्यकताओं की अनदेखी करता है और अपने इच्छित उद्देश्य से परे परिसर का उपयोग करना जारी रखता है, तो स्थानीय सरकार को अदालत में जाने का अधिकार है। आधारित अदालत का निर्णय, इस परिसर को सार्वजनिक नीलामी के लिए रखा जाएगा, और आय मालिक को हस्तांतरित कर दी जाएगी।
बेदखली का दूसरा कारण परिसर का कुप्रबंधन है। यह इस तथ्य में व्यक्त किया गया है कि मालिक अपार्टमेंट की मरम्मत नहीं करता है या उसकी स्थिति की निगरानी नहीं करता है, जो, उदाहरण के लिए, अन्य पड़ोसियों को प्रभावित कर सकता है। विशेष रूप से, उपयोगिता नेटवर्क को नुकसान, नीचे से पड़ोसियों का "फैलना", आदि। उन्हीं आधारों में एक अपार्टमेंट का अवैध पुनर्विकास शामिल है, जो उदाहरण के लिए, इमारत के विनाश का कारण बन सकता है।
शराबी पड़ोसी को कैसे बेदखल करें?
तो, आपके पास बेदखली का आधार है, आपने अपने पड़ोसी को सूचित करने के रूप में सभी आवश्यक "प्रारंभिक" प्रक्रियाओं का अनुपालन किया है कि उसे सार्वजनिक व्यवस्था में गड़बड़ी करना बंद कर देना चाहिए। अब इसके बाद हम क्या करें?
क्या आप अपने अधिकारों को नहीं जानते?
सबसे पहले, आइए धैर्य रखें। यह पहले ही कहा जा चुका है कि कब्जे वाले रहने की जगह से बेदखल करना अदालत द्वारा "सजा" के रूप में चुना गया एक चरम उपाय है। लेकिन उससे पहले, वह चल रहे संघर्ष को सौम्य तरीके से सुलझाने के लिए सभी तथ्यों और संभावनाओं की जाँच करता है।
इसलिए, अपने इरादों को और अधिक "गंभीर" दिखाने के लिए, पूरे प्रवेश द्वार या कम से कम मंच का उपयोग करके व्यवस्था और शांति का उल्लंघन करने वाले से "लड़ना" बेहतर है।
सबसे पहले, हम सार्वजनिक व्यवस्था और पड़ोसियों के अधिकारों के उल्लंघन के सभी अकाट्य तथ्य एकत्र करते हैं। यह सबसे अच्छा होगा यदि आप ऐसे प्रत्येक उल्लंघन के लिए पुलिस को बुलाएं, और यह सब कागज पर दर्ज किया जाएगा।
इसके अलावा, आप सैनिटरी-महामारी विज्ञान स्टेशन से संपर्क कर सकते हैं और उनसे परिसर निरीक्षण रिपोर्ट की एक प्रति मांग सकते हैं; उल्लंघन करने वाले किरायेदार के बकाया किराए के प्रमाण पत्र के लिए भवन प्रबंधन कंपनी या हाउसिंग कोऑपरेटिव के अध्यक्ष को। सामान्य तौर पर, उसकी "निष्क्रियता" के जितने अधिक सबूत उपलब्ध होंगे, उतना बेहतर होगा।
लेकिन! याद रखें कि किरायेदार अदालत में आवेदन नहीं कर सकते। दावा केवल स्थानीय सरकारों द्वारा निवासियों की प्रारंभिक शिकायत के आधार पर दायर किया जाता है।
यदि, किसी अपार्टमेंट के पुनर्विकास के दौरान, लापरवाह मालिक द्वारा घर की संरचना का उल्लंघन किया गया था या क्षति हुई थी, तो यह सब उचित तकनीकी दस्तावेज के रूप में अदालत में जमा किया जाता है। मालिक का अपार्टमेंट सार्वजनिक नीलामी में बेचे जाने के बाद, घर की बहाली के लिए राशि इस राशि से काट ली जाएगी।
यदि पड़ोसी का अपार्टमेंट नगरपालिका है, तो निवासियों को जिला प्रशासन के आवास विभाग के पास जाना चाहिए।
व्यवहार में, ऐसे मामले होते हैं जब स्थानीय प्रशासन विभिन्न कारणों से यह बताते हुए मुकदमा दायर करने से इनकार कर देता है। इस मामले में, अधिकारियों की निष्क्रियता को अवैध मानने के लिए या तो उच्च प्रबंधन या अदालत में शिकायत दर्ज करना आवश्यक है, और उल्लंघन करने वाले पड़ोसियों को बेदखल करने के लिए सभी आवश्यक कार्रवाई करने के लिए उन्हें बाध्य करने का अनुरोध करना आवश्यक है।
अदालत के माध्यम से एक शराबी पड़ोसी को बेदखल करना: मिथक और वास्तविकता
बेईमान पड़ोसियों को अदालत के फैसले से ही बेदखल किया जाता है। विधायक निष्कासन के लिए किसी अन्य कृत्य को मान्यता नहीं देता है।
इसके अलावा, नागरिक संहिता भी उल्लंघनकर्ताओं के अधिकारों की रक्षा करती है, हालांकि एक बहुत ही विशिष्ट तरीके से: एक अपार्टमेंट के मालिक को इससे बेदखल नहीं किया जा सकता है यदि आवास उसका एकमात्र है और उसके पास "कहीं नहीं जाना है।"
अब आइए ऐसी स्थिति पर विचार करें जहां किरायेदारों द्वारा सार्वजनिक आदेश का उल्लंघन किया जाता है, और मालिक का इससे कोई लेना-देना नहीं है।
इस मामले में, आपको आवास कानून का अनुपालन न करने की स्थिति में बेदखली पर एक खंड खोजने के लिए आवासीय परिसर के लिए वाणिज्यिक किराये के समझौते का सावधानीपूर्वक अध्ययन करने की आवश्यकता है। यदि पड़ोसी बार-बार इस तथ्य की ओर ध्यान दिलाते हैं तो मालिक को ऐसा करना ही चाहिए।
लेकिन सभी किरायेदार स्वेच्छा से अपना आवास छोड़ने के लिए तैयार नहीं हैं: कुछ मामलों में, फिर से, मामले में न्यायिक अधिकारियों को शामिल करना आवश्यक है।
उपरोक्त के आधार पर, हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि अदालत हमेशा बेईमान पड़ोसियों को उनके आवासीय परिसर से बेदखल नहीं करती है। लेकिन, फिर भी, अगर ऐसा नहीं होता है, तो न्यायिक लालफीताशाही शराबी पड़ोसियों को प्रभावित करेगी, और वे सोचेंगे: क्या इतना पीना और पड़ोसियों को परेशान करना उचित है, क्योंकि अगली बार अदालत पड़ोसियों के पक्ष में हो सकती है।
इस तथ्य के बावजूद कि निवासी अपार्टमेंट इमारतइसके कई फायदे हैं; उनके पास इस तथ्य से जुड़ी जिम्मेदारियों की एक सूची भी है कि वे अन्य नागरिकों के समान पड़ोस में रहते हैं। चूँकि पड़ोसियों के मामले में हर कोई भाग्यशाली नहीं होता, खासकर जब घर के मालिकों की नहीं, बल्कि किरायेदारों की बात आती है, तो वर्तमान रूसी कानून उनके निष्कासन के लिए कई कारण प्रदान करता है।
अक्सर, उन पड़ोसियों को बेदखल कर दिया जाता है जो नियमित रूप से शराब का दुरुपयोग करते हैं, अनुचित समय पर शोर मचाते हैं, अक्सर बाढ़ आ जाती है, या जो अपार्टमेंट में परेशानी पैदा करते हैं। वाणिज्यिक गतिविधियाँया कार्यशाला. ऐसी कार्रवाइयों के प्रतिकार होते हैं, जो अदालत में दावे का बयान दाखिल करने के साथ ही काम करना शुरू कर देते हैं।
हाउसिंग कोड के अनुसार रूसी संघ, निवासियों को अपार्टमेंट का उपयोग केवल अपने इच्छित उद्देश्य के लिए और सभी नियमों के अनुसार करने का अधिकार है। स्थापित आदेश का बार-बार उल्लंघन करने पर निवासियों को अपार्टमेंट से बेदखल कर दिया जाता है।
प्रिय पाठकों!
हमारे लेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बात करते हैं, लेकिन प्रत्येक मामला अद्वितीय है। यदि आप यह जानना चाहते हैं कि अपनी विशेष समस्या का समाधान कैसे करें, तो कृपया दाईं ओर दिए गए ऑनलाइन सलाहकार फॉर्म से संपर्क करें →
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उल्लंघन और दुरुपयोग
जब आप सोच रहे हों कि अपार्टमेंट किराए पर लेने वाले पड़ोसियों को कैसे बेदखल किया जाए, तो आपको उन आधारों से शुरुआत करनी चाहिए जिन्हें कानून मान्यता देता है। इनमें अपार्टमेंट बिल्डिंग के अन्य निवासियों के अधिकारों के व्यवस्थित उल्लंघन, शांति और शांति का उल्लंघन, गुंडागर्दी और शराबखोरी के तथ्य शामिल हैं। यदि आप ऐसे असामाजिक व्यवहार का सामना करते हैं, तो आप सुरक्षित रूप से अदालत जा सकते हैं। इस मामले में, दावा एक व्यक्ति की ओर से नहीं, बल्कि सामूहिक रूप से दायर किया जाना चाहिए। ऐसे दावों में ज्यादा दम है. इसके अलावा, आपको अपनी बात का बचाव करने और आदेश के व्यवस्थित उल्लंघन के सबूत इकट्ठा करने के लिए पूरी तरह से तैयारी करनी चाहिए, जो मुकदमे का कारण था।
बेदखली का दूसरा कारण अपार्टमेंट का दुरुपयोग है। कानून के अनुसार, आवासीय अपार्टमेंट में कार्यालय, कार्यशाला, गोदाम, खुदरा स्थान, कोई सैलून आदि स्थापित करना निषिद्ध है, क्योंकि यह निवासियों के लिए असुरक्षित हो सकता है (विस्फोटक पदार्थों का भंडारण, बढ़ा हुआ स्तरशोर, विद्युत नेटवर्क पर अस्वीकार्य भार)। यहां आपको स्वच्छता नियंत्रण शामिल करने की आवश्यकता होगी और अपार्टमेंट निरीक्षण रिपोर्ट की प्रतियां मांगना सुनिश्चित करें ताकि आप बाद में उन्हें अदालत में सबूत के रूप में संलग्न कर सकें।
लापरवाही से संभालना
पड़ोसियों को उनके द्वारा किराए पर दिए गए अपार्टमेंट से बेदखल करने का तीसरा और कोई कम महत्वपूर्ण कारण इसे संभालने में लापरवाही हो सकता है। लब्बोलुआब यह है कि इससे आवास की उन विशेषताओं को नुकसान होता है या हानि होती है जो इसे स्थायी निवास के लिए उपयुक्त बनाती हैं।
इन्हें निम्नलिखित कहा जा सकता है:
यदि किरायेदारों के पास किराए के लिए अपार्टमेंट छोड़ने के सूचीबद्ध कारणों में से कम से कम एक कारण है, साथ ही सबूत भी हैं, तो वे सुरक्षित रूप से अदालत जा सकते हैं। ऐसा करने से पहले, आपको अभी भी अपने पड़ोसियों से बात करनी चाहिए और उनसे टिप्पणियां खत्म करने के लिए कहना चाहिए। ऐसे अनुरोधों को लिखित और आधिकारिक तौर पर दर्ज किया जाना चाहिए।
अनुबंध के साथ या उसके बिना
यदि हम नगरपालिका आवास के बारे में बात कर रहे हैं, तो शिकायत अदालत में नहीं, बल्कि स्थानीय नगर पालिका को भेजी जानी चाहिए। इसके अलावा, निरीक्षण करने और उल्लंघन के तथ्य की पुष्टि करने के बाद, नगर निगम अधिकारी स्वयं अदालत में मुकदमा दायर करते हैं। निवासियों को पहले से चेतावनी दी जाती है। यदि उल्लंघनकर्ता चेतावनी को नजरअंदाज करते हैं और बिना बदलाव के अपनी गतिविधियाँ जारी रखते हैं तो मामला अदालत में आता है।
जब निजीकृत अचल संपत्ति की बात आती है, तो अपार्टमेंट के मालिक और किरायेदारों के बीच एक हस्ताक्षरित किराये का समझौता होना महत्वपूर्ण है। इससे पहले कि आप शोर मचाने वाले पड़ोसियों को बेदखल करें, आपको उनके साथ समझौते पर पहुंचने की कोशिश करनी होगी। यदि वे सभी अनुरोधों और टिप्पणियों को अनदेखा करते हैं, तो आपको अपार्टमेंट के मालिक से संपर्क करना चाहिए जिसने इसे अस्थायी निवासियों को किराए पर दिया था। समस्या को दो तरीकों से हल किया जा सकता है:
अदालत में मुकदमा
कभी-कभी किरायेदारों को बेदखल करना मुश्किल होता है क्योंकि उनके पास रहने के लिए कोई अन्य जगह नहीं होती है और न ही वे कहीं जा सकेंगे। इस कारक की परवाह किए बिना, किरायेदारों को सड़क पर बेदखल करना तभी संभव है, जब वे अपार्टमेंट का उपयोग अपने इच्छित उद्देश्य के लिए नहीं करते हैं। हालाँकि, इस मामले में, गृहस्वामी को भी इसके बिना छोड़ा जा सकता है। अपार्टमेंट को केवल नीलामी में बेचा जाएगा पूर्व मालिक कोकिरायेदारों को हुई क्षति की कटौती को ध्यान में रखते हुए, देय राशि।
जो असंतुष्ट किरायेदार अपने किरायेदारों को बेदखल करना चाहते हैं, उन्हें कानूनी प्रक्रिया के लिए सावधानीपूर्वक तैयारी की आवश्यकता है। उल्लंघन, निवास के तथ्य की तरह, दस्तावेज़ीकृत किया जाना चाहिए और सामूहिक रूप से कार्रवाई की जानी चाहिए। साक्ष्यों के आधार पर ही अदालत कोई निर्णय लेगी। इसके अलावा, प्रतिवादी संभवतः विरोध करने की कोशिश करेंगे और अपने स्वयं के दस्तावेजी साक्ष्य भी तैयार करेंगे, एक सक्षम वकील को नियुक्त कर सकते हैं और अपने गवाह ला सकते हैं। इसके अलावा, आप एक प्रतिदावे में भी भाग सकते हैं और खराब तैयारी के साथ, न केवल दोषी बन सकते हैं, बल्कि कर्ज में भी डूब सकते हैं। इसके आधार पर, आपको तब तक दावा दायर करने में जल्दबाजी नहीं करनी चाहिए जब तक कि आपके पास सभी आवश्यक कागजात न हों।