Все любят париться в бане. Каждый человек хочет жить в уютном и экологически чистом деревянном доме. Но позволить себе купить их за наличные деньги, может только процентов 20% от всего населения страны.
Это не является чем-то уничижительным, цена действительно бывает высокой. Но можно приобрести сруб бани или дома в кредит. Благо, что такую услугу предоставляют многие банки, искать кредитора не придется.
Строительство дома под ключ в кредит
Не нужно думать, что это невыгодное мероприятие. Подтверждение рациональности такой операции – высокий спрос, увеличивающийся ежегодно. Особенно выгодно брать кредит на постройку дома. Этот кредит является ипотекой по своей сути, значит собственность остается в залоге. Но условия погашения лояльны, собственность будет в безопасности даже в случае финансовых трудностей.
Теперь самое вкусное – многие строительные компании, производящие дома и бани из бруса, имеют партнерские соглашения с банками. При сотрудничестве с ними, покупатель не получает деньги на руки. Банк переводит средства непосредственно на счет продавца, а для заказчика открывается кредитный договор.
Даже в банк ехать не нужно, все делается в офисе производителя срубов. Но перед заключением договора, нужно внимательно ознакомиться с условиями такого кредита на сайте производителя и банковского учреждения. Если что-то непонятно, стоит позвонить менеджеру для разъяснений.
Средние условия кредитования очень лояльны. Сроки могут достигать 30 лет, хотя не каждый банк готов предоставить такой займ. Если же учесть то, что цена дома ниже, чем квартиры, такие сроки и вовсе не нужны.
Оптимальный вариант – 1 год на каждые 230 тысяч рублей выплат. Таким образом, кредит на миллион рублей под 12% годовых (одно из выгоднейших предложений рынка), выгодно брать на 6 лет.
В этом случае общая сумма выплат составит приблизительно полтора миллиона, включая все проценты. Но, в первую очередь, ориентироваться нужно на собственные финансовые возможности.
Можно ли купить сруб дома или бани в кредит без первоначального взноса
Кредит на покупку сруба является ипотекой, а значит без первоначального взноса не обойтись. К слову, он составляет от 10 до 35% от общей суммы займа. Но и здесь возможно исключение. Некоторые строительные компании сами вносят в банк первоначальный взнос из своих средств, которые возвращаются к ним вместе с кредитными деньгами, а долговые обязательства автоматически переходят к покупателю. Сложная схема, но рабочая – позволяет обходить некоторые банковские правила.
Все упрощается, когда продавец срубов заключает особый партнерский договор с банком, позволяющий не платить первоначальные взносы. При частном же обращении в банк такая кредитная программа недоступна, это возможно лишь для корпоративных клиентов. Такой вариант, наверное, самый выгодный для человека, желающего купить :
Первоначального взноса нет;
Проценты такие же, как и с первоначальным взносом;
Можно избежать ухода недвижимости под банковский залог.
Плюс к этому, банк лояльнее относится к просрочкам таких заемщиков. Срабатывает «принцип дружбы» - если клиент пришел от партнера, значит банк предоставляет ему льготы. Это вопрос репутации, но для заемщиков полезно.
Банки, кредитующие покупку дома
Таких банков не очень много, а приличная их часть сконцентрирована в Подмосковье. Тем не менее, найти кредитора реально по всей стране. Никто ведь не мешает производителю домов из бруса заключить партнерский договор с московским банком. Итак, кредитные организации, предоставляющие займы на покупку дома или бани из бруса:
Россельхозбанк. Одно из самых интересных предложений: если заемщик ведет личное подсобное хозяйство, то снимаются все возрастные рамки, а также не требуется сведений о месте работы. Для остальных заемщиков минимальный возраст – 21 год, максимальный – 65. Доход подтверждается с помощью 2 ндфл либо корректной банковской справкой. Возможны отсрочки платежей на три года при рождении ребенка. Сумма может быть очень большой, но зависит от уровня дохода и наличия имущества у заемщика. Кредит признается ипотекой, поэтому купленная постройка остается в залоге.
Ипотека на строительство дома.
СКБ-БАНК. Условия почти не отличаются от предыдущего варианта, за исключением отсутствия льгот для собственников подсобного хозяйства. Минимальный возраст может быть снижен до 18 лет при подтверждении дохода. Сроки кредитования могут достигать 30 лет.
Сбербанк. Самый надежный, самый большой. Покупка бани или дома из сруба приравнивается к классической ипотеке, а значит собственность остается в залоге. Отличается невысокими процентными ставками и возможностью досрочного погашения без комиссий и штрафов. Этот банк кредитует не только покупку нового дома, но и достройку уже имеющегося.
Такие условия актуальны для личного обращения в банк. В случае оформления кредита через партнерскую строительную компанию, возможны дополнительные льготы в виде снижения минимального возраста и лояльными санкциями в случае просрочек платежей.
Варианты рассрочки при строительстве бани или дома из бруса
Для получения рассроченного платежа за желанную постройку, можно не обращаться в банк. Некоторые строительные компании предлагают потребителям льготные условия приобретения жилья, допускающие рассрочку до 3 лет. Варианты могут быть такими:
Квартирный вопрос - один из самых остро стоящих вопросов у москвичей, которые находятся в поиске денег на приобретение недвижимости.
Ипотека на строительство жилья в Москве дает возможность получить недвижимость за достаточно короткий срок.
Для получения ипотечного кредита на строительство дома, клиенту выдвигаются банком следующие требования:
- Возраст от 21 года до 65 лет;
- Стабильная работа;
- Доход. Учитывается не только заработок клиента, но и его семьи;
- Сумма, для начального взноса.
- Нужны поручители, если размер дохода самого клиента не удовлетворяет банк.
Банки города Москва , предоставляют следующие виды программ ипотечных кредитов в 2020 году:
- стандартные;
- социальные;
- «Молодая семья»;
- для военнослужащих.
Клиенту предоставляется возможность самостоятельно на виртуальном калькуляторе рассчитать ежемесячный платеж, сравнить условия в нескольких банках и подобрать для себя более выгодный вариант.
Подать заявку онлайн на кредит в Москве просто, достаточно всего несколько шагов:
- Зайти на сайт банка.
- Заполнить заявку.
- Отправить ее в банк.
- Получить ответ.
- Собрать нужные документы и отправиться в банк.
Как взять ипотеку на строительство дома москвичам?
Нужно представить банку ряд документов:
- Паспорт.
- Лицам мужского пола - военный билет.
- СНИЛС.
- Документы об образовании.
- Свидетельство о браке, документы о рождении детей.
- Трудовую книжку с работы
- Справки о доходах.
Банк, выдавая ипотеку на строительство частного дома, учитывает из какого материала клиент строит дом (из бетона, кирпича или дерева), а также какие характеристики фундамента.
Шансов больше получить ипотеку в Москве под строительство дома у тех клиентов, кто строит, из более долговечных материалов.
Какие банки Москвы дают ипотеку под строительство жилья москвичам?
Среди лидеров:
- Сбербанк;
- Банк Москвы;
- Россельхозбанк;
- Московский кредитный банк;
- РосЕвроБанк и др.
Беря ипотеку под строительство жилья, клиент оперативно решает вопросы жилья. Льготные ипотечные договоры, которые выгодны клиенту экономически - надежное вложение средств.
Для семей со средним достатком лучшим вариантом приобретения собственного жилья станет каркасный дом: строительство в кредит становится все более доступным. Постройка из традиционных материалов, так их как кирпич, шлакоблоки или газобетон, рискует затянуться на несколько лет, и она всегда требует огромных расходов. Каркасная технология позволяет полностью закончить строительство и переселиться в полностью готовый дом всего за несколько месяцев, после чего семья сможет спокойно выплачивать кредит.
Преимущества каркасного строительства
Каркасный дом в кредит – это возможность обзавестись собственным жильем с очень небольшими единовременными расходами. Современные банковские программы специально ориентированы на семьи со средним достатком, ежемесячные выплаты не станут слишком обременительными, если заранее обдумать все вопросы и взвешенно подойти к проектировке и строительству.
Каркасный дом – это теплая, легкая и долговечная постройка, не требующая заливки мощного монолитного фундамента. Строительные работы могут проводиться в любое время года, хотя обычно их стараются все же провести в теплый сезон. Саму постройку дома можно сравнить со сборкой конструктора: здание собирается из готовых элементов заводского изготовления, коробка строится всего за несколько недель.
Каркасный дом в кредит в Москве и Подмосковье стал популярным решением еще по нескольким причинам:
- Возможность за одно лето не только построить здание, но и провести полную отделку с обустройством и подключением всех коммуникаций. В отличие от дома из бревна, каркасная постройка не дает усадки: не нужно ждать полгода или год, можно сразу проводить внешнюю облицовку, устанавливать двери, окна и проводить другие работы. Это позволяет завершить строительство в самые короткие сроки.
- Невысокая стоимость материалов и отделки. Для каркаса используется прочный брус хвойных пород, для облицовки применяются OSB -плиты и современные утеплители. Такая технология обеспечивает минимальные траты на постройку, кроме того, можно экономить на черновой отделке.
- Высокая энергоэффективность. Каркасный дом хорошо держит тепло, это дает возможность уменьшить ежегодные затраты на отопление. Для любого дома это значительная экономия, она частично окупает вложения в строительство.
- Широкий выбор планировочных решений. Если вы хотите стать владельцем по-настоящему удобного жилища, ваш выбор - строительство каркасных домов под ключ: проекты одноэтажных и двухэтажных зданий можно подобрать под любые требования. Впоследствии здание можно будет быстро перестроить, изменив расположение комнат.
Плюсы строительства в кредит
Если вам предстоит строительство в кредит, каркасный дом является наименее рискованным решением. Постройка не затянется и не приведет к большим дополнительным расходам, все работы по отделке можно закончить в самые сжатые сроки. Кроме того такое строительство соответствует всем требованиям банков, впоследствии дом будет считаться залоговым имуществом до окончательного завершения выплат. Не возникнет проблем с получением кредита, и в дальнейшем вы сможете спокойно расплачиваться с банком, не отвлекаясь на бесконечные проблемы со стройкой и отделкой.
Если вы хотите стать обладателем собственного комфортного жилья вдали от пыльных улиц мегаполиса, дом по каркасной технологии станет лучшим решением. Канадский тип строительства опробован во многих странах, дома такого типа составляют более 70% одноэтажных зданий в США, Финляндии и Канаде. Это самое экономичное решение, доказавшее свою эффективность.
Строительство дома из бруса и деревянного каркаса обходится владельцам дешевле, чем кирпичные и монолитные дома. И все же покупка дома из бруса в кредит может стать выгодным решением, если заказчик заинтересован в быстром возведении здания. Если же совместить проект дома из бруса под ключ и оформить кредит, в итоге вы получите гарантию качества, точные сроки строительства и отсутствие дополнительных затрат.
Построить дом в кредит от компании «Сварог» можно в объёме до 5 000 000 рублей и сроком до 7 лет. В отличие от ипотеки, купить каркасный дом в кредит вы можете без имущественного залога, и оформить его быстрее.
| Название банка | Требования, условия и документы |
| Требования к заемщику:
|
Кредит на строительство дома - от 13.4%.
Срок кредита - до 7 лет.
Сумма - до 5000000 рублей.
Условия получения кредита. Кто может купить каркасный дом в кредит?
Банки-партнеры компании «Сварог» предлагают условия для потребительского кредита на постройку каркасных домов и домов из бруса, не прибегая к услугам ипотечного кредитования. И в отличие от ипотеки, нецелевой кредит на каркасный дом под ключ дает право распоряжаться недвижимостью как угодно. 22
Условия для получения кредита следующие:
- Вам нужно иметь гражданство РФ;
- зарегистрироваться в том регионе, где находится представительство банка;
- Ваш доход должен быть постоянным, с общим трудовым стажем не менее 2-х лет и при этом не менее полугода непрерывного стажа;
- при погашении кредита Вам должно быть не менее 21 и не более 68 лет;
Партнеры «Сварога» не завышают кредитные ставки, однако следует помнить, что ставки потребительского и ипотечного кредитования отличаются. Поэтому купить проект дома из бруса в кредит вместе со страхованием вашей жизни вы можете под 13,4% при внесении залога и под 14,4% без него. В том случае, если вы отказываетесь от страховки, вам нужно будет доплатить 3% от суммы.
Почему оформить кредит на каркасный дом - грамотное решение?
Постройка дома в кредит не всегда дорогостоящий и длительный процесс, и при строительстве каркасных домов своими силами, и при строительстве каркасных домов посредством фирм, и даже при покупке дома из бруса в кредит. Бюджет, как и время не могут быть безграничными, поэтому люди с ограниченными финансами вынуждены отодвигать сроки завершения работ, просить строительные компании об отсрочке, брать кредиты у сторонних фирм... И не редко такие решения приводят к замораживанию строительства и полному отсутствию денег.
Кредит на постройку дома под ключ действительно неплохой выход из ситуации, однако далеко не каждая строительная компания работает на таких условиях. Юридически это более сложный процесс заключения договора, чем просто заключение договора подряда. Деньги за свою работу подрядчик получает не сразу и средств для возведения здания просто может не быть.
«Сварог» уже сотрудничает с несколькими банками и имеет материально-техническую базу для производства работ, поэтому купить каркасный дом в кредит и построить его под ключ вместе с нами - решение двух проблем одним моментом!