Les maisons de la plus haute qualité sont celles dont les murs extérieurs sont en brique. La série de briques 1-528kp a été activement construite dans la banlieue de Léningrad et à Léningrad même. Trouvé dans n'importe quel quartier de la ville. Vous pouvez trouver ces maisons dans le quartier Petrogradsky. La plupart d'entre eux se trouvent dans les districts de Vyborgsky, Vasileostrovsky et Pushkinsky à Saint-Pétersbourg.
Au total, il y a plus de trois cents maisons. La nomenclature comprend plus de deux douzaines de modifications de différents nombres d'étages de deux à cinq, ainsi que le nombre de portes d'entrée de deux à huit. Caractéristiques : parquet de haute qualité, portes à panneaux et encadrements de fenêtres bien ajustés. Mais même si les plafonds sont plus élevés (2,7 m), l'espace et l'agencement trahissent leurs origines. Petites cuisines et couloirs, présence de plusieurs pièces adjacentes. Murs porteurs la maison en a des longitudinales. En 1959 des travaux ont été effectués pour ajuster les projets, à la suite desquels les projets ajustés ont reçu l'indice « KP ». Les lettres "K" dans les codes de ce projet signifient "brique", "B" - balcons, "E" - "avec baies vitrées", "C" - "avec locaux intégrés à usage social et domestique au sol rez-de-chaussée", "M" - " avec commerces intégrés au rez-de-chaussée." Dans une maison typique de la série 1-528KP, la superficie de la cuisine mesurait entre 5,1 et 6,6 mètres carrés. moi, salons- 8,6-19,1 m² m La superficie totale d'un appartement d'une pièce est de 30 à 32 m². m, 2 pièces - 42-45 m² m, 3 pièces - 52-55 m² m. Les appartements sont uniquement unilatéraux, de 2 et 3 pièces - avec des pièces de passage.
La série a été développée par Lenproekt, 1957, architecte N. I. Yakker.

Caractéristiques de la série 1-528kp :
Type de maison - brique
Nombre d'étages - 2-5
Hauteur des pièces d'habitation - 250 cm
Appartements - 1,2,3 pièces
Fabricant - matériaux de construction locaux
Années de construction : 1959-1975.
Villes de distribution - Saint-Pétersbourg et région, Veliki Novgorod.

Seuls les paresseux n'ont pas critiqué les immeubles de cinq étages de Khrouchtchev : ils disent qu'ils sont froids, exigus et pleins à craquer. Mais tout s’apprend par comparaison. Selon les normes actuelles, ils entrent dans la catégorie des logements de classe confort.

La politique d'urbanisme concernant les immeubles de cinq étages de Khrouchtchev au cours de notre siècle a constamment changé : les autorités soit procèdent à une modernisation exemplaire des immeubles de Khrouchtchev, soit, les ayant déclarés moralement et physiquement usés, décident de les démolir en masse. Pendant ce temps, le principal problème des maisons de la première série de masse n'est pas du tout le délabrement (elles n'ont été ni mieux ni pire que les autres), mais le fait que, selon les autorités, le bâtiment de cinq étages a un faible densité et occupe des territoires trop attractifs en termes de localisation.

Par conséquent, malgré toutes les « histoires d’horreur » sur le délabrement et la destruction des immeubles de Khrouchtchev, les appartements y sont en demande constante et ne constituent en aucun cas les logements les plus abordables. Selon BN, prix moyen un appartement d'une pièce ordinaire sans défauts évidents dans un immeuble à panneaux de cinq étages oscille autour de la barre psychologique de 3 millions de roubles. En dessous de cette valeur, entre 2,8 et 2,9 millions de roubles, sont estimés des « appartements d’une pièce » au premier et au dernier étage, ainsi que des fenêtres donnant sur des autoroutes très fréquentées (ce qui est rare dans les immeubles de Khrouchtchev). Les bâtiments de banlieue de Khrouchtchev situés dans des zones « peu pratiques » ou à une distance considérable des principaux centres de transport sont parfois proposés à des prix record - à partir de 2,2 millions de roubles. Mais ces prix sont plutôt l’exception que la règle.

Qu'est-ce qui détermine l'intérêt des consommateurs pour les appartements maisons à panneaux la première série de masse ? Sont-ils réellement obsolètes moralement et physiquement ?

Du plus au moins

Il y a un demi-siècle, une blague est apparue selon laquelle Khrouchtchev combinait une salle de bain avec des toilettes, mais ne pouvait pas combiner le sol avec le plafond : ses concitoyens à la langue acérée ridiculisaient les nouvelles normes du logement de masse économique - plafonds de 2,5 m et salles de bains combinées. Mais contrairement aux designers d’aujourd’hui, les idéologues de la construction massive de logements de la fin des années 1950 n’ont pas pensé à imaginer des studios combinant douches et couloirs et chambres avec cuisine. Ainsi, les aménagements fixés par les normes il y a un demi-siècle se sont révélés tout à fait humains. Et c'est le premier argument de l'acheteur d'un appartement à Khrouchtchev.

La seconde est que, pendant un demi-siècle, les bâtiments de Khrouchtchev se sont révélés être des maisons extrêmement fiables et sans prétention à utiliser. Il n'y a pas de sols affaissés, comme dans l'ancienne fondation. Et en raison de leurs caractéristiques de conception, les bâtiments en panneaux de cinq étages avec joints soudés Il s'agissait de bâtiments d'une solidité exceptionnelle : en particulier, sur la base des bâtiments de cinq étages de Léningrad, déjà dans les années 1970, des maisons étaient conçues et construites pour les zones sismiques de l'ex-URSS.

Et enfin, tout le monde, et pas seulement les agents immobiliers, sait que la liquidité d’un bien immobilier est déterminée par trois critères : la localisation, la localisation et encore la localisation. À mesure que les mégalopoles se développaient, les principaux territoires de développement de Khrouchtchev sont passés des périphéries urbaines à des zones habitées et vertes dotées d'infrastructures de transport et sociales développées.

Les inconvénients des immeubles de cinq étages de la première série de masse sont également bien connus des acheteurs potentiels. Ils ne disposent pas d'ascenseur ni de vide-ordures. En raison de l'absence de grenier, les appartements situés aux étages supérieurs ont tendance à devenir chauds en été et froids en hiver. Le premier étage n’est pas non plus très confortable en raison de l’humidité du sous-sol (c’est pourquoi les appartements « du bout » sont toujours nettement moins chers).

Refus des excès

L'histoire de la construction massive de logements en panneaux a commencé en 1955, lorsque le décret du Comité central du PCUS et du Conseil des ministres de l'URSS « Sur l'élimination des excès dans la conception et la construction » a été publié, qui ordonnait le développement de projets standards. de sorte qu'en 1980, lorsque le communisme est arrivé, chaque famille soviétique se réunissait dans un appartement séparé. La base de la conception des maisons de Khrouchtchev a été posée par les règles de construction de 1957, qui prévoyaient une hauteur de l'espace de vie du sol au plafond de 2,5 m, des cuisines miniatures (à partir de 4,5 m²), et permettaient également la construction de bâtiments adjacents. chambres et salles de bains combinées. Les éléments requis de l'appartement étaient un garde-manger (ou armoire intégrée), des chambres (6 m² pour une personne, 8 m² pour deux), une salle commune (au moins 14 m²).

Les séries les plus courantes de maisons à panneaux Khrouchtchev de la première série de masse sont les 1-507/1-504, 1-335, GI, OD. Mais tous les bâtiments de Khrouchtchev ne sont pas des maisons à grands panneaux. Il existe également des séries « en brique » (1-528KP et ses modifications), ainsi que des maisons avec des murs extérieurs en blocs de briques (1-527). Base de conception maisons à panneaux la deuxième génération, les Brejnevkas, qui ont remplacé les Khrouchtchevkas, ont été fixées par le règlement de construction de 1963, qui a augmenté la superficie minimale des cuisines de 4,5 à 9 mètres carrés. m et n'a pas permis l'installation de salles de bains combinées. Entre-temps, les nouvelles normes actuelles, qui envisagent la construction de « maisons à plans améliorés », n'ont commencé à être mises en œuvre qu'en 1965, et parallèlement, jusqu'au début des années 1970, des maisons à panneaux de cinq étages de première génération ont continué à être construites. .

Le plus froid et le plus chaud

Les maisons de Khrouchtchev sont considérées comme les logements les plus froids. Mais pas tout. La série « brique » (1-528KP et ses modifications), ainsi que les maisons avec des murs extérieurs en blocs de briques (1-527), en principe, ne sont pas inférieures en propriétés thermophysiques aux maisons « staliniennes ». Série 1-507 avec épaisseur mur extérieur 40 cm à cet égard n'est pas non plus la pire option. Les détenteurs de records de déperdition de chaleur sont les maisons des séries GI, OD et 1-335. De plus, les plus problématiques sont les appartements d'angle et à trois côtés des sections d'extrémité, ainsi que les appartements situés aux cinquièmes étages.
Certains propriétaires de tels appartements tentent de les isoler de l'intérieur, créant un « gâteau en couches » de panneaux de laine minérale et de plaques de plâtre sur une charpente en bois. Malheureusement, cela est inefficace. L'isolation des murs extérieurs, en particulier des appartements situés dans les sections d'extrémité, constitue un problème sérieux. La seule solution raisonnable au problème réside dans les fenêtres modernes à double vitrage et dans les réclamations auprès des représentants des organismes exploitants dont les tâches incluent la réparation des façades et la mise à jour des joints entre panneaux.

Contrairement aux maisons des séries ultérieures, au début du « Khrouchtchevisme », il n’y avait pas de tendance à poser le linoléum directement sur un support en béton. En règle générale, les maisons de la première série de masse ont des sols en parquet ou en planches posés sur des rondins constitués de planches ou de bois. Cette conception crée une isolation phonique entre les planchers tout à fait acceptable, mais comme la construction était généralement réalisée en mode d'urgence, l'espace entre les solives du plancher était souvent rempli de sable.

D’où la poussière ineffaçable et les sols « marchant » constamment. À rénovation majeure Dans un tel appartement, avec le remplacement des sols, vous devez éliminer beaucoup de déchets contenant des «artefacts» des temps de construction de choc - des bouteilles et des canettes vides.

Période probatoire prolongée

Les bâtiments Khrouchtchev de Saint-Pétersbourg sont en activité depuis près de soixante ans. Ainsi, pour les façades noircies aux tuiles effritées, les joints inter-panneaux soufflés et les entrées délabrées, il ne faut pas remercier les constructeurs, mais les représentants des organismes de réparation et d'entretien qui exploitent sans pitié ces maisons depuis un demi-siècle, oubliant les réparations.

Pendant ce temps, en raison de leur compacité, les bâtiments de Khrouchtchev sont extrêmement réparables et leur modernisation peut résoudre tous les problèmes, à l'exception du manque de mètres carrés. Au début de ce siècle, sont apparus des programmes ciblés de réhabilitation des immeubles urbains de cinq étages, impliquant l'isolation des façades et le remplacement des communications, permettant de prolonger indéfiniment la durée de vie des immeubles de Khrouchtchev. Projet standard, prévoyant une modernisation sans réinstallation, a été développé par l'entreprise unitaire d'État « UKS Restavraciya ». Les travaux recommandés comprenaient des réparations esthétiques, l'isolation des murs extérieurs, des plafonds du sous-sol et des sous-toits, les unités de ventilation, le remplacement portes de balcon et fenêtres, équipées de compteurs d'énergie thermique. Cependant, en 2008, les travaux de rénovation des maisons de la première série ont été réduits : les coûts se sont révélés prohibitifs pour le budget de la ville et pour les investisseurs, le royaume était trop petit pour faire le tour.

Par conséquent, il est logique d'être sceptique quant aux déclarations des constructeurs selon lesquelles il est plus facile de démolir certaines maisons et d'en construire de nouvelles à leur place. Bien entendu, ils sont davantage intéressés par la maîtrise des moyens à grande échelle. Mais ce n'est pas un fait que les nouvelles technologies de construction pour la construction de logements économiques, ainsi que les maisons de classe économique qui sont construites aujourd'hui, résisteront également avec succès à la période d'essai d'un demi-siècle.

Maisons à cinq étages de la première série de masse

Série 1-528KP (« brique Khrouchtchev »)

Le développement de cette série a commencé avant même la résolution mémorable du Comité central du PCUS et du Conseil des ministres de l'URSS « Sur l'élimination des excès dans la conception et la construction ». Les toits à pignon, les baies vitrées et les plafonds de 2,7 m sont atypiques pour la période Khrouchtchev, c'est pourquoi ces maisons sont parfois appelées « bâtiments staliniens » tardifs. Néanmoins, les volumes massifs de construction, la standardisation de tous les paramètres, ainsi que la mauvaise disposition des appartements dans les immeubles de cinq étages de la 528e série indiquent qu'ils appartiennent à l'ère Khrouchtchev. Il n'y a pas ici d'« excès » : les superficies des appartements ne sont que légèrement plus grandes que celles indiquées par les normes de 1957 : cuisines - en moyenne 5,2 mètres carrés. m, grandes pièces (en appartements d'une pièce) et général – (dans les appartements de deux pièces) – de 17 à 19 m². m, chambres – 11,2 ou 8,5 m² m.

Série 1-507

Le type de bâtiments de cinq étages de Saint-Pétersbourg de la première génération le plus répandu et, apparemment, le plus réussi. Deux maisons expérimentales de la série 507 sont apparues en 1956, et après leur mise sur la chaîne de montage en 1959, ses modifications ont été construites dans presque tous les quartiers de la ville jusqu'en 1972. Le nombre d'entrées dans ces maisons est de trois à huit ; il y a quatre appartements à chaque étage. De tous les bâtiments à panneaux de cinq étages de la première génération, ces maisons sont les plus chaudes et disposent d'une isolation phonique (principalement due à bonne planification) mieux que dans d'autres maisons similaires. Tous les appartements disposent d'armoires intégrées et dans les appartements de deux et trois pièces, ils peuvent être assez spacieux - jusqu'à 2,3 mètres carrés. m.

Série 1-335

Les bâtiments de cinq étages de cette série sont associés à Grazhdanka et Malaya Okhta. Le principal site de test de ce type de maisons à panneaux avec des murs extérieurs constitués de panneaux légers en béton d'argile expansée avec une couche isolante en laine minérale était le district de Kalininsky. Leur production a commencé en 1959 et a été interrompue en 1966. En général, la disposition de ces maisons (quatre appartements par étage) est similaire à celle des maisons de la série 507 : exactement les mêmes balcons, de grands débarras au fond. pièces adjacentes. Mais des salles de bains combinées et des couloirs miniatures ont permis d'augmenter la surface de la cuisine à 7 mètres carrés. m.

Série OD

Les maisons de la série OD ont été construites à grande échelle dans le quartier Nevski (il y en a plus de deux cents). Il existe également une petite zone à Kupchino (dans les pâtés de maisons situés entre la rue Bukharestskaya et la perspective Volkovsky), ainsi que dans le quartier Moskovsky. En termes de caractéristiques de planification, ces maisons sont une copie de la série K-7 de Moscou la plus répandue et la plus « exemplaire ». Des agencements décents par rapport aux autres bâtiments de Khrouchtchev : salles de bains séparées, pas de cuisines des plus petites (environ 7 m²), pièces spacieuses aux proportions correctes de 11 à 18 m². m.

En termes de qualité de l'isolation phonique et de niveau de déperdition de chaleur, ces maisons sont parmi les plus problématiques : les panneaux des murs extérieurs ont une couche d'isolation en laine minérale qui, au fil de nombreuses années d'utilisation, est devenue humide et s'est effondrée. Une telle conception de murs extérieurs a été reconnue comme intenable peu après le début de la production et la construction de maisons de la série OD a été arrêtée en 1966.

Une autre caractéristique désagréable de ces maisons sont les fines cloisons intérieures (seulement 4 cm), sur lesquelles il est impossible d'accrocher des armoires murales.

série GI

La gamme de la série comprend trois modifications de bâtiments de cinq étages. Les murs extérieurs sont constitués de panneaux légers en béton cellulaire. Particularité : deux appartements par étage. A cause de cette seule chose appartements de deux pièces non inclus dans la conception de base. Mais tous les appartements de trois, quatre et cinq pièces sont doubles, et dans les sections d'extrémité il y en a des à trois côtés.

Dans l'agencement de ces appartements, les emprunts sont clairement perceptibles ; ils rappellent les logements sociaux européens d'après-guerre : des « halls » de 15 à 22 mètres carrés. m, par où l'on accède à des kitchenettes miniatures, séparées des pièces à vivre par une ouverture sans porte, de minuscules chambres de 6 à 8 m². m.

En plus des bâtiments de cinq étages, la série GI comprend plusieurs options pour les maisons « points » de huit et neuf étages. Ils « collectent » des appartements d'une et deux pièces, qui n'étaient « pas fournis » aux immeubles de cinq étages.

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Série 1-528kp

Les maisons de la plus haute qualité sont celles dont les murs extérieurs sont en brique. La série de briques 1-528kp a été activement construite dans la banlieue de Léningrad et à Léningrad même. Trouvé dans n'importe quel quartier de la ville. Vous pouvez trouver ces maisons dans le quartier Petrogradsky. La plupart d'entre eux se trouvent dans les districts de Vyborgsky, Vasileostrovsky et Pushkinsky à Saint-Pétersbourg.
Au total, il y a plus de trois cents maisons. La nomenclature comprend plus de deux douzaines de modifications de différents nombres d'étages de deux à cinq, ainsi que le nombre de portes d'entrée de deux à huit. Caractéristiques : parquet de haute qualité, portes à panneaux et encadrements de fenêtres bien ajustés. Mais même si les plafonds sont plus élevés (2,7 m), l'espace et l'agencement trahissent leurs origines. Petites cuisines et couloirs, présence de plusieurs pièces adjacentes. Les murs porteurs de la maison sont longitudinaux. En 1959 des travaux ont été effectués pour ajuster les projets, à la suite desquels les projets ajustés ont reçu l'indice « KP ». Les lettres "K" dans les codes de ce projet signifient "brique", "B" - balcons, "E" - "avec baies vitrées", "C" - "avec locaux intégrés à usage social et domestique au sol rez-de-chaussée", "M" - " avec commerces intégrés au rez-de-chaussée." Dans une maison typique de la série 1-528KP, la superficie de la cuisine mesurait entre 5,1 et 6,6 mètres carrés. m, pièces à vivre - 8,6-19,1 m² m La superficie totale d'un appartement d'une pièce est de 30 à 32 m². m, 2 pièces - 42-45 m² m, 3 pièces - 52-55 m² m. Les appartements sont uniquement unilatéraux, de 2 et 3 pièces - avec des pièces de passage.
La série a été développée par Lenproekt, 1957, architecte N. I. Yakker.

Caractéristiques de la série 1-528kp :
Type de maison - brique
Nombre d'étages - 2-5
Hauteur des pièces d'habitation - 250 cm
Appartements - 1,2,3 pièces
Fabricant - matériaux de construction locaux
Années de construction : 1959-1975.
Villes de distribution - Saint-Pétersbourg et région, Veliki Novgorod.

Modifications de cette série :

"La principale modification de la série 1-528kp." La plupart des maisons ont des balcons, mais les maisons à cinq étages ont souvent des baies vitrées. Chaque porte d'entrée dispose de 4 appartements à l'étage. Il existe de nombreuses configurations série. La couleur est généralement grise avec des touches rouges.

o 1-528knp-21 : 3 étages, 2 portes d'entrée et 24 appartements ;

o 1-528knp-23 : 3,3-1,3 étages, 3 portes d'entrée et 28 appartements avec un rez-de-chaussée non résidentiel dans les parties extérieures ;

o 1-528knp-22 : 3 étages, 3 portes d'entrée et 36 appartements ;

o 1-528knp-22 : 3 étages, 3 portes d'entrée et 36 appartements avec une extrémité sans balcon ;

o 1-528knp-22 : 3 étages, 3 portes d'entrée et 36 appartements avec une extrémité aveugle ;

o : 4 étages, 2 portes d'entrée et 32 ​​appartements ;
Passeport de projet 1-528kp-11 ;

o : 4-1 étage, 3 portes d'entrée et 40 appartements ; avec des locaux non résidentiels au rez-de-chaussée ;

o : 4-1 étage, 3 portes d'entrée et 44 appartements ; avec des locaux non résidentiels au rez-de-chaussée ;
Passeport de projet 1-528kp-12t ;

o : 4 étages, 3 portes d'entrée et 48 appartements ;
Passeport de projet 1-528kp-12 ;

o 1-528kp-12 : 4 étages, 3 portes d'entrée et 48 appartements dont une extrémité sans balcon ;

o : 4 étages, 4 portes d'entrée et 64 appartements ;
Passeport de projet 1-528kp-13 ;

o 1-528kp-16 : 4 étages, 6 portes d'entrée et 96 appartements ;

o : 5 étages, 2 portes d'entrée et 40 appartements ;
Passeport de projet 1-528kp-1 ;

o : 5 étages, 3 portes d'entrée et 56 appartements avec locaux non résidentiels au rez-de-chaussée dans les portes d'entrée extérieures ;
Passeport du projet 1-528kp-2m ;

o : 5 étages, 3 portes d'entrée et 60 appartements avec balcons ;
Passeport de projet 1-528kp-2 ;

o : 5 étages, 3 portes d'entrée et 60 appartements avec baies vitrées ;
Passeport de projet 1-528kp-2e ;

o : 5 étages, 4 portes d'entrée et 60 appartements avec façades et extrémités modifiées ;

o : 5-1 étage, 4 portes d'entrée et 64 appartements avec locaux non résidentiels au rez-de-chaussée ;
Passeport de projet 1-528kp-3yu ;

o : 5-1 étage, 4 portes d'entrée et 64 appartements avec locaux non résidentiels au rez-de-chaussée et grandes fenêtres en façade ;

o 1-528kp : 5 étages, 4 portes d'entrée et 76 appartements avec locaux non résidentiels au rez-de-chaussée dans les portes d'entrée extérieures ;

o 1-528kp-3dk : 5 étages, 4 portes d'entrée et 77 appartements avec baies vitrées et locaux non résidentiels dans la dernière porte d'entrée au rez-de-chaussée ;
Passeport de projet 1-528kp-3dk ;

o : 5 étages, 4 portes d'entrée et 80 appartements avec balcons ;
Passeport de projet 1-528kp-3 ;

o : 5 étages, 4 portes d'entrée et 80 appartements avec grandes fenêtres et balcons ;

o : 5 étages, 4 portes d'entrée et 80 appartements avec baies vitrées ;
Passeport de projet 1-528kp-3e ;

o : 5 étages, 4 portes d'entrée et 80 appartements avec petits appartements(avec baies vitrées et balcons) ;

o 1-528kp-9 : 5 étages, 4 portes d'entrée et 80 appartements avec petits appartements (avec balcons) ;

o 1-528kp : 5 étages, 4 portes d'entrée et 80 appartements avec balcons sur toute la façade et encadrements de fenêtres sans bouches d'aération (construits après 1972) ;

o : 5 étages, 5 portes d'entrée et 100 appartements ;
Passeport de projet 1-528kp-5e ;

o 1-528kp-5 : 5 étages, 5 portes d'entrée et 100 appartements (avec balcons) ;

o : 5 étages, 5 portes d'entrée et 100 appartements avec de grandes fenêtres en façade (avec balcons) ;

o : 5 étages, 5 portes d'entrée et 100 appartements avec balcons sur toute la façade et encadrements de fenêtres sans bouches d'aération (construits après 1972) ;

o : 5 étages, 5 portes d'entrée et 100 appartements avec une 3ème porte d'entrée réduite ;
Passeport de projet 1-528kp-4 ;

o : 5 étages, 5 portes d'entrée et 100 appartements avec une 3ème porte d'entrée réduite avec de grandes fenêtres avant, avec balcons ;

o 1-528kp-4 : 5 ​​étages, 5 portes d'entrée et 100 appartements avec une 3ème porte d'entrée réduite (avec balcons) ;

o : 5 étages, 5 portes d'entrée et 100 appartements avec une 3ème porte d'entrée réduite (avec balcons pour deux pièces et avec des extrémités différentes) ;

o : 5 étages, 5 portes d'entrée et 100 appartements avec petits appartements (avec baies vitrées et balcons) ;

o : 5 étages, 5 portes d'entrée et 100 appartements avec petits appartements (avec balcons) ;

o : 5 étages, 5 façades et 100 appartements avec petits appartements, modifiés ;

o : 5,5-1,5 étages, 6 portes d'entrée et 112 appartements ;

o : 5 étages, 6 portes d'entrée et 120 appartements ;

o 1-528kp-8 : 5 étages, 6 portes d'entrée et 120 appartements (avec balcons) ;

o : 5 étages, 7 façades et 139 appartements avec petits appartements ;

o : 5-1 étage, 8 façades et 128 appartements avec locaux non résidentiels au rez-de-chaussée ;

o : 5 étages, 8 portes d'entrée et 159 appartements ;

Original tiré de sous V Une question très étrange.

Bonjour, chers collègues - LiveJournalistes et blogueurs !
Probablement, ma question sera si étrange que beaucoup feront tournoyer leur doigt sur leur tempe, et je risque moi-même de gagner une éthique à vie avec des ongles. Mais qu'est-ce que c'est... peut-être...

Tôt ou tard, je vais construire ma propre maison. Il y a des lieux, et en abondance, ce n’est qu’une question de finances, qui, on le sait, n’existent jamais.
Mais je veux construire ma maison avec « stupidité ». Je souhaite emmener dans cette maison l'appartement dans lequel j'ai passé mon enfance en tant que chiot (de 1 an à 17 ans). Disposez l'aménagement de la maison exactement comme cet appartement, choisissez du papier peint, des lampes, presque les mêmes meubles (avito m'a aidé - et une partie reste en stock).
J'ai déterré des plans schématiques sur Internet, je suis assis dans AutoCAD, je dessine - heureusement, toute construction commence par une conception et des calculs.
...Je ne me plains pas de ma mémoire, je me souviens de l'appartement dans les moindres détails - mais quand même, il manque certaines dimensions dans le « schéma de principe », et en plus il y a des erreurs dans le schéma (il se pourrait bien que le PIB ne je ne m'embête pas avec de si petites choses). Et moi, en tant qu'ingénieur, j'aime la précision.

Voici donc le nœud du problème.

Aucun d'entre vous, chers complices, n'habite une telle maison (série 1-528KP-80) construite vers 1971 dans un tel appartement (« le long du couloir à gauche au fond ») ?

J'ai besoin d'obtenir les mesures correctes.
Peut-être que vos proches ou amis vivent dans un tel appartement et vous laisseront entrer avec un mètre ruban ou un mètre ruban de tailleur ?
Si cette opportunité se trouve à Saint-Pétersbourg, un gâteau en échange de la taille est garanti.
Si quelqu'un veut virtualiser avec moi et me permettre de prendre moi-même les dimensions requises, alors ce sera encore plus merveilleux.

Cordialement, Sergueï.

La brique a toujours été un matériau stratégique dans la construction. Dans le Saint-Pétersbourg pré-révolutionnaire, des maisons en ont été construites, que nous appelons aujourd'hui l'ancienne fondation à Léningrad - des maisons staliniennes. Même pendant les années de construction massive de nouvelles zones avec des bâtiments Khrouchtchev et Brejnev, près d'un cinquième des bâtiments résidentiels mis en service étaient en brique. Plus de la moitié d’entre eux étaient des bâtiments standards « en série », principalement de la série 528. Mais les bâtiments ont également été construits selon des projets individuels.

Aujourd’hui, près d’un vendeur d’appartement sur cinq sur le marché secondaire désigne le type de maison comme étant « en brique ». Dans la plupart des cas, nous parlons de maisons « pré-commercialisées », puisque, à partir des années 1990, des maisons majoritairement monolithiques en brique ont été construites dans notre ville. Selon le Centre de recherche et d'analyse du groupe d'entreprises Real Estate Bulletin, au cours de l'année écoulée, les prix des appartements situés dans des maisons en brique sur le marché secondaire ont augmenté de 8,5 % (à titre de comparaison : les prix des appartements dans les catégories qui mènent les prix la croissance, dans l'« ancien panel » et le « nouveau panel », a augmenté sur la même période de 10,5 et 10,7% respectivement.

Les appartements les plus abordables dans les maisons en briques construites pendant la période soviétique se trouvent dans les immeubles de banlieue de cinq étages de la série 528. Ici, les prix commencent à 2,6 millions de roubles. (ils sont presque les mêmes que dans panneau bâtiments Khrouchtchev). Dans les zones urbaines, la tarification est plus complexe et dépend davantage de l’emplacement et des commodités environnantes que du type de logement. Mais en général mètre carré appartements en "standard" Une maison en brique une fois vendu, le prix est d'environ 8 à 10 % plus élevé que dans une maison à panneaux - de disposition similaire et de même période de construction.

Rationnement contre individualité

La définition de « projet individuel » en ce qui concerne les bâtiments de la période Brejnev est trop forte. Parmi ceux-ci, pendant la période de standardisation massive des logements, on peut citer les nouveaux projets de construction dans les zones de développement pré-révolutionnaire, les « maisons à insert » en brique dans les zones construites par les « navires », ainsi que les maisons à entrées multiples le long des autoroutes principales. .

Au début des années 1970, un catalogue unifié de pièces de construction est apparu, destiné à lancer la construction de logements. Jamais auparavant dans la pratique mondiale le rationnement n'a été construction de logements n'était pas si massif et impitoyable. Par conséquent, les maisons en briques de cette période ne différaient des maisons à panneaux que par le matériau des murs extérieurs. Ils avaient les mêmes éléments d'un «concepteur de bâtiment» - des blocs de fenêtres et de portes standard, des sols et des volées d'escaliers en béton armé comme dans les maisons à panneaux, ainsi que des cuisines de taille modeste et des plafonds de 2,5 m. Mais les murs massifs « mangeaient ». même sans cet espace limité. Ainsi, avec les mêmes volumes de planification, les espaces de vie dans les maisons en briques s'avéraient parfois plus exigus et étroits que dans les maisons à panneaux.

Mais il n’y a pas de règles sans exceptions. Dans la première moitié des années 1970, lorsqu’ils ont commencé à concevoir des maisons « navires » en béton cellulaire, les principes de conception en blocs sont entrés en pratique et le rythme de conception des sections d’angle typiques était en retard par rapport aux plans d’urbanisme. Ainsi, des « maisons à insert » en brique ont été érigées entre les maisons de la série « six centième ». Et s'il devenait nécessaire de relier les bâtiments à panneaux sous un angle indirect, des appartements y apparaissaient. mises en page non standard avec des cuisines spacieuses jusqu'à 16 m². m et pièces jusqu'à 24 m². m de formes trapézoïdales ou à cinq coins.

Dans les années 1970, des immeubles en brique de cinq étages basés sur des projets individuels ont été activement construits dans les banlieues. Parmi ces immeubles figurent des immeubles de coopératives d'habitation avec des plafonds de 2,7 m, de larges loggias à deux fenêtres, ainsi que principalement des appartements de trois et quatre pièces. Ils ont été construits pour les « nordistes » qui rêvaient de s'installer à Leningrad après leur retraite et qui « faisaient déjà le plein » d'appartements coopératifs.

Brique « en série » : de deux à seize étages

Aujourd'hui, de nombreux habitants de Saint-Pétersbourg peuvent affirmer avec fierté qu'ils vivent dans une maison en brique de la série 528. Mais lorsqu'on parle de la série la plus répandue de maisons en céramique ou en brique silico-calcaire, les consommateurs entendent des maisons allant de deux à seize étages, qui varient en termes de période de construction, de disposition et d'architecture. Après tout, la série 528 a été construite entre le milieu des années 1950 et la fin des années 1990 et a survécu à quatre générations de maisons à panneaux.

Pendant la période Khrouchtchev, des maisons en briques des séries 1-528KP, 1-527 et 1-528KNP, développées par LenZNIIEP pour la zone climatique nord, ont été construites à Léningrad. De tels bâtiments résidentiels se trouvent dans presque tous les quartiers de Saint-Pétersbourg (même à Petrograd et Central), ainsi que dans les banlieues (Pouchkine, Pavlovsk). Des rangées de bâtiments de cinq étages de la 528e série sont également situées dans les prestigieux quartiers « staliniens » adjacents à l'avenue Stachek, à proximité des stations de métro Moskovskaya, Park Pobedy et Chernaya Rechka.

À Saint-Pétersbourg, la 528e série est principalement constituée d'immeubles de cinq étages, mais dans les banlieues, il y a des immeubles de deux, trois et quatre étages. Les hauts plafonds (la hauteur des espaces de vie est de 2,7 m), ainsi que les baies vitrées, indiquent que la conception a commencé avant même la campagne de Khrouchtchev contre les « excès » architecturaux. Dans les maisons plus récentes, les plafonds ont été « abaissés » à 2,5 m. Dans les appartements d'une pièce, il y a des salles de bains adjacentes, et les baignoires de ces maisons sont disponibles dans toutes les tailles - de 120 cm assis à 170 cm. en même temps, il y a des appartements avec chauffe-eau à gaz et avec alimentation en eau chaude centralisée.

Série 1-528KNP - modification du 1-528KP pour les zones rurales. À Saint-Pétersbourg, ces maisons (de deux à quatre étages) se trouvent le plus souvent sur les territoires des fermes d'État et des petites agglomérations absorbées par la ville.