Comment expulser les locataires illégaux d'un voisin. De quoi se plaint-on ou comment expulser des voisins bruyants (débaucheur, ivrogne) d'un foyer, appartement municipal ou communal ? Le droit à la protection du logement contre les dommages et la destruction

Un voisinage défavorable peut s'exprimer en violation d'un éventail assez large de droits des propriétaires ou des locataires.

Mais en plus des droits, les Russes ont aussi des responsabilités.

Par exemple, un locataire doit respecter les droits des voisins dans un appartement, un dortoir ou une chambre.

La liste des droits à une vie décente est assez large, mais liste principale est:

• le droit au silence;
• protéger les locaux d'habitation contre les dommages et la destruction;
• pour protéger la vie et la santé.

Le législateur a prévu une responsabilité administrative et civile en cas de violation des droits.

Les mesures de responsabilité sont décrites dans des codes administratifs fédéraux ou régionaux.

Par exemple, pour violation de la loi sur le silence, l'article 2.1 du code administratif de la région de Nizhny Novgorod prévoyait des amendes :

• pour les citoyens coupables jusqu'à 2 000 roubles;
• pour rechute - jusqu'à 5 mille.

Article 2.1. Violation de la paix et de la tranquillité des citoyens

1. Engagement d'actions (inaction) prévues par la loi de la région de Nizhny Novgorod "Sur la garantie de la paix et de la tranquillité des citoyens sur le territoire de la région de Nizhny Novgorod" qui violent la paix et la tranquillité des citoyens -
   entraîne un avertissement ou l'imposition d'une amende administrative aux citoyens d'un montant de cinq cents à deux mille roubles ; pour les fonctionnaires - de mille à quatre mille roubles; sur entités juridiques- de cinq mille à vingt mille roubles.
2. Commission répétée infraction administrative prévue par la partie 1 du présent article, -
   entraîne l'imposition d'une amende administrative aux citoyens d'un montant de deux mille à cinq mille roubles ; pour les fonctionnaires - de quatre mille à quinze mille roubles; pour les personnes morales - de quinze mille à trente mille roubles.

La punition avec le rouble pourrait bien calmer les voisins.

Le droit au silence

Soucieux de la santé des citoyens, le gouvernement russe a obligé l'administration de chaque région fédérale à développer et adopter acte légal silence régulateur.

La loi s'applique à tous, qu'il s'agisse de personnes ou d'organisations.

La tâche principale d'un tel acte est d'assurer la paix et la tranquillité des citoyens.

La loi est obligatoire doit contenir conditions:

• sur le délai (à quelles heures la tranquillité des citoyens ne doit pas être perturbée);
• sur les facteurs d'influence (quelles actions violent le droit au silence) ;
• quant à la responsabilité des auteurs.

Dans toutes les régions, les lois sont différentes, mais elles ont le même objectif et des critères similaires.

Dans la région de Nizhny Novgorod, par exemple, la tranquillité des habitants est observée aux conditions suivantes :

• une liste des territoires et objets soumis à la loi (tous bâtiments, cours et territoires où des personnes vivent temporairement ou en permanence - maisons, associations de jardinage, hôpitaux, sanatoriums, internats, etc.);
• le silence ne doit pas être rompu de 22h00 à 07h00, et les week-ends et jours fériés - de 23h00 à 10h00 (il y a aussi une "heure calme" - de 12h30 à 15h00 tous les jours, il est interdit briser le silence).

Sont donnés et facteurs perturbateurs :

• piétiner, crier fort, chanter, siffler, déplacer les meubles, frapper, jouer d'un instrument de musique ;
• travaux de réparation et de construction;
• forte inclusion de la radio, de la musique, de la télévision (y compris dans les voitures) ;
• fonctionnement fréquent et prolongé de l'alarme de la voiture.

Le droit à la protection du logement contre les dommages et la destruction

Les voisins peuvent empoisonner la vie non seulement avec du bruit, mais aussi avec des dommages aux communications communes ou aux structures de logement. Ces actions comprennent :

• non-respect du maintien en état de fonctionnement des communications internes (par exemple, un court-circuit dans le câblage électrique ou des fuites régulières ayant entraîné une violation de vos réseaux d'ingénierie) ;
• réaménagement illégal (des dommages peuvent être causés murs porteurs ou superpositions)
• l'usage des lieux n'est pas pour l'habitation (certains locataires s'aménagent en chambre ou en appartement locaux industriels ateliers, par exemple).

Protection de la vie et de la santé

Les voisins peuvent être non seulement bruyants, mais aussi dangereux. Ci-dessous, nous verrons comment expulser un voisin bagarreur?

Souvent, dans les nouvelles, il y a des cas d'incendies ou d'explosions de gaz, et la raison en est de fumer en état d'ébriété.

Vivre avec un voisin alcoolique, c'est comme vivre sur un baril de poudre. Et la question se pose : comment expulser un voisin ivre ?

Une manipulation négligente de l'incendie d'un voisin inadéquat peut entraîner le fait que non seulement lui-même en souffrira, mais également les voisins, qui subiront d'énormes pertes.

Après tout, le feu est très vorace et non seulement des appartements ou des pièces dysfonctionnels brûlent souvent, mais aussi des maisons entières.

Comment expulser un voisin d'un appartement ?

Si l'appartement non privatisé, l'expulsion est tout à fait possible en vertu de l'article 91 du code du logement.

Article 91

1. Si le locataire et (ou) les membres de sa famille vivant avec lui utilisent le logement à d'autres fins, violent systématiquement les droits et intérêts légitimes des voisins ou mal gèrent le logement, permettant sa destruction, le propriétaire est tenu d'avertir le locataire et les membres de sa famille sur la nécessité d'éliminer les violations. Si ces violations entraînent la destruction du logement, le propriétaire a également le droit de fixer un délai raisonnable pour le locataire et les membres de sa famille pour éliminer ces violations. Si le locataire du logement et (ou) les membres de sa famille vivant avec lui, après avoir averti le propriétaire, n'éliminent pas ces violations, les citoyens coupables, à la demande du propriétaire ou d'autres personnes intéressées, sont expulsés en justice .
2. Les citoyens privés de droits parentaux si la cohabitation de ces citoyens avec des enfants à l'égard desquels ils sont privés de l'autorité parentale est reconnue par le tribunal comme impossible.

Motifs d'expulsion décrites dans l'article sont :

• violation systématique des droits et intérêts légaux des voisins (dans une chambre, un appartement commun, un appartement);
• non-paiement des factures de services publics pendant plus de six mois ;
• dommages et destruction de logements;
• privation des droits des parents si le tribunal leur interdit de vivre avec des enfants dans la même pièce.

Découvrez s'il est possible d'expulser un mineur d'un appartement.

Si le logement est privatisé, le propriétaire n'est possible que pour la planification illégale (article 29 du code du logement).

Où la procédure est :

• il s'avère que la pièce ou l'appartement a été réaménagé illégalement (à la place de la chambre, par exemple, une salle de bain est équipée);
• les spécialistes de l'office du logement donneront un ordre au propriétaire - soit légaliser le réaménagement, soit remettre le tout dans son état antérieur (conformément au plan technique);
• si la prescription n'est pas respectée, l'appartement est vendu aux enchères, et le propriétaire perçoit la différence entre le prix d'achat de l'appartement et le coût de remise en état du logement.

Il n'existe aucun autre motif d'expulsion des propriétaires.

Qui peut initier ?

Selon la norme du Code civil, la victime a le droit de rétablir les droits violés.

C'est-à-dire que seule la personne dont les droits ont été violés peut engager la procédure de rétablissement des droits.

Parallèlement, l'expulsion est une relation entre le propriétaire des lieux et le locataire.

Si le contrevenant est le propriétaire de l'appartement ou de la chambre, la victime peut être à l'origine de l'expulsion. Si le voisin défavorisé est locataire d'un logement municipal, alors la municipalité l'expulsera, mais sur proposition des victimes.

Comment expulser ?

Étant donné que le statut du logement peut être différent dans les situations individuelles, les algorithmes d'expulsion seront également différents.

Comment expulser un voisin d'un appartement municipal?

Dans un premier temps, vous devez recueillir des preuves de violation des droits et divers :

• chaque fois que le voisin fait du bruit ou fait du tapage, appeler la police (plier scrupuleusement les protocoles d'inspection). Dans le même temps, veuillez noter que la violation des droits doit être systématique (et non ponctuelle), il doit donc y avoir plusieurs faits de violation des droits ;
• si colocataire transformé en atelier ou endommage les communications et ameublement d'appartement, appelez un spécialiste du bureau du logement (un rapport d'examen est également établi. Faites attention au spécialiste à la présence de marques de brûlure dans la pièce - il s'agit d'un risque sérieux de se retrouver sans abri);
• écrire des plaintes à l'administration demandant l'expulsion d'un voisin dysfonctionnel.

Rédigez les demandes et réclamations en deux exemplaires dont l'un est enregistré auprès de l'administration et conservé pour vous.

Dans un délai d'un mois, vous devriez recevoir une réponse motivée. Si votre plainte n'est pas satisfaite, faites appel des actions de l'administration devant le tribunal.

Comment expulser un voisin ?

L'auberge peut être de service ou municipale.

S'il s'agit d'une municipalité, l'algorithme d'expulsion sera le même que celui décrit ci-dessus.

Si l'auberge appartient à l'employeur, c'est-à-dire à un service, vous devez vous plaindre auprès de l'administration de l'organisation.

Les représentants de l'organisation sont tenus d'examiner votre plainte et de prendre une décision. Le fait est que la vie dans un logement de service est réglementée par le contrat, et c'est dans le contrat que les motifs d'expulsion peuvent être trouvés.

Comment expulser un voisin d'un appartement communal?

Ici, le statut de la pièce est important - propre ou. L'expulsion du locataire suivra le même schéma que l'expulsion du appartement loué. Le propriétaire de la chambre ne peut être expulsé qu'en raison d'un réaménagement illégal, comme mentionné ci-dessus.

Expulsion de votre propre appartement.

Si l'appartement est à vous et que le fauteur de troubles a été emménagé en tant que membre de la famille, vous devez demander au juge de reconnaître l'auteur comme ayant perdu le droit de l'utiliser, vous devez donc contacter le tribunal de district ou municipal. Attaché à la candidature :

• certificat de propriété (ou contrat de bail social) ;
• preuve d'une violation de vos droits (actes de contrôle, procès-verbaux de police, déclarations ou plaintes auprès de l'administration) ;
• reçu payé de devoir d'état.

Le droit de l'État pour aujourd'hui sur de tels cas est de 300 roubles.

Compiler une réclamation

La demande au tribunal a une structure claire, composé d'éléments :

• chapeau (le tribunal est indiqué, le demandeur - nom complet, adresse et numéro de téléphone et le défendeur);
• titre (demande d'expulsion);
• partie descriptive (décrit les faits et la situation actuelle) ;
• la partie plaidante (indiquant les - articles licites du Code du logement qui sont violés par le défendeur) ;
• applications.

Le corps de la demande est rédigé sous la forme d'un essai, à partir duquel le juge doit voir - sur quelle base vivez-vous dans un appartement, qui et comment viole vos droits.

Vous pouvez également utiliser la composante émotionnelle, par exemple, décrire en couleurs le comportement asocial du coupable et votre souffrance morale.

Cependant, il ne faut pas s'emballer, il faut tout décrire brièvement, succinctement, clairement.

Le juge examine les dossiers d'expulsion pendant un maximum de 2 mois à compter de la date d'enregistrement de la demande au bureau, mais le dossier peut être retardé si d'autres preuves sont requises.

Chaque cas est individuel, donc si vous êtes déterminé à vous débarrasser de voisins bruyants ou d'alcooliques tapageurs, vous devriez envisager de demander l'aide d'un avocat compétent.

C'est possible pour la consultation ou la rédaction d'une réclamation, c'est aussi possible pour la représentation en justice. est assez vaste, donc par analogie, il est tout à fait possible de gagner une telle affaire.

D'accord, vous avez au moins une fois, même en plaisantant, mais la pensée s'est posée de savoir à quel point ce serait bien si vous pouviez expulser les voisins ennuyeux afin qu'ils arrêtent de vous harceler. Si vous n'y avez même pas pensé, alors vous avez de la chance et la plupart de ceux qui vous entourent ne peuvent que vous envier. Si de telles pensées vous ont souvent rendu visite, cet article est fait pour vous.

Il s'avère que la législation russe prévoit une procédure d'expulsion des voisins pour un certain nombre de raisons. Ils peuvent être conditionnellement divisés en trois Grands groupes. Premièrement, vous pouvez vous débarrasser des voisins qui violent systématiquement vos droits et les droits des autres résidents. Deuxièmement, il est facile de renvoyer chez eux des voisins qui utilisent l'espace de vie à d'autres fins. Troisièmement, vous pouvez diriger les voisins vers la porte d'entrée de l'entrée s'ils négligent leur propre bien immobilier.

Et maintenant - plus en détail.

Débauche et ivresse

Le premier motif pouvant servir de motif à l'expulsion des voisins est la violation systématique de vos droits et des droits des autres locataires avec lesquels vos voisins doivent entrer en contact.

En fait, le concept de "violation des droits" comprend un éventail assez large d'actions. Il s'agit de la musique forte standard la nuit et des réparations nocturnes constantes. Ici - ivresse, dommages à quelqu'un d'autre et propriété commune tels que les ascenseurs, les boîtes aux lettres, les portes d'entrée, les rampes, les murs... Les comportements violents et les menaces systématiques sont également une violation de vos droits.

La première étape à franchir dans cette direction est de commencer à contacter la police pour toute action illégale de la part des voisins et d'exiger que l'officier de police du district arrivé sur appel rédige un procès-verbal d'infraction - plus tard, ces documents arriveront pratique au tribunal. Après le premier et le deuxième appel, vous ne devriez pas aller au tribunal. Mais après avoir entre les mains trois ou quatre copies des rapports de police, il devient clair que les violations sont systématiques - vous pouvez déplacer des montagnes avec de telles preuves.

Deuxièmement, vous devez collecter des preuves. Vos histoires sont formidables, mais pour créer une image objective, vous aurez peut-être aussi besoin du témoignage d'autres résidents de votre maison. Il est préférable d'obtenir leur soutien en premier lieu.

Tout ce qui précède sont les deux principaux piliers sur lesquels reposera le dossier d'expulsion de vos voisins. Mais ce sera plus facile pour vous si des "preuves" moins significatives sont incluses dans l'affaire. Ceux-ci incluent, par exemple, des copies de factures de services publics en souffrance - les alcooliques et les toxicomanes pèchent souvent avec cela, et ces vices peuvent également être un motif d'expulsion. Il ne sera pas superflu de visiter le bureau du logement - ils peuvent aider à collecter des documents pour le tribunal si votre voisin est un non-payeur persistant.

Entrepôt, auberge ou bureau

Vous avez encore plus de possibilités d'expulser des voisins si vous avez la preuve que l'espace de vie qu'ils occupent n'est pas utilisé aux fins prévues. Il peut s'agir de tout, d'un bureau banal situé dans un appartement à des entrepôts entiers, souterrains salles de jeux, studios de tatouage et autres locaux commerciaux où les gens ne vivent pas, mais travaillent. Cela inclut également le fléau de la modernité grande ville- les auberges apparues dans Tours d'appartements comme des champignons après la pluie.

Alors, que faut-il faire si la pièce voisine est utilisée à d'autres fins. Votre première action est d'appeler la police, qui doit venir, témoigner du fait de l'infraction, rédiger les documents nécessaires et avertir vos voisins des conséquences qui peuvent les frapper si les infractions ne sont pas corrigées.

Si l'activité commerciale dans un appartement voisin ne s'arrête pas, appelez à nouveau la police et demandez-lui des documents sur la base des résultats de l'inspection. Même après la deuxième visite de ce type par les forces de l'ordre, vous pouvez déjà demander au tribunal d'expulser vos voisins.

Votre témoignage et le témoignage des témoins dans cette affaire seront également utiles, mais ils ne joueront plus un rôle clé.

Ils inondent, engendrent des cafards et ne réparent pas

La troisième raison pour laquelle vos voisins peuvent être poursuivis en justice est la manipulation négligente de la propriété, qui peut avoir des conséquences négatives pour les voisins et toute la maison dans son ensemble.

Cet élément du "menu" légal peut être utilisé si vous êtes constamment inondé de voisins d'en haut. La raison en est soit une négligence, soit un état délabré des communications que personne ne va réparer. Les deux options conviennent à l'expulsion. L'essentiel, répétons-le, c'est que les violations soient systématiques et documentées. En cas de baie, l'acte usuel sur la baie, dressé en présence d'une commission spécialement convoquée à cet effet, composée du propriétaire de l'appartement inondé, du chef de porche ou de maison, de l'employé du service de plomberie, ainsi que le représentant des autorités municipales - le plus souvent, il s'agit d'un employé du bureau du logement, convient comme document.

Mais il est possible de responsabiliser les voisins en vertu de cet "article" et pas seulement pendant la baie - le non-respect des règles de sécurité incendie ou tout simplement un état délabré de la pièce fera l'affaire. Afin d'être témoin des violations pertinentes, il est nécessaire d'appeler des services spéciaux. Il s'agit d'un service de sécurité incendie, ainsi que d'un service sanitaire et épidémiologique, dont les employés doivent vous fournir des documents en fonction des résultats du contrôle. Après un certain temps, la vérification devra être répétée et si les violations n'ont pas été éliminées, vous pouvez vous rendre en toute sécurité au tribunal avec les documents.

Propriétaire et locataire

Maintenant - au plus désagréable. Selon la loi, le tribunal ne peut pas expulser une personne si l'appartement qu'elle occupe est le seul logement et après l'expulsion, elle n'aura tout simplement nulle part où aller - une histoire assez courante.

Il n'y a qu'une seule exception à cette règle - l'utilisation de l'appartement à d'autres fins. Dans ce cas, même le propriétaire des lieux peut être privé de droits de propriété, vendre l'appartement aux enchères, déduire de ce montant l'argent nécessaire pour apporter des modifications à la conception de l'appartement afin de le remettre en bon état - le reste des fonds sont transférés au propriétaire, et il est libre d'en faire tout ce qu'il veut.

Et encore une chose - il sera relativement facile d'expulser des voisins vivant dans un appartement sous contrat recrutement social ou louer un appartement à ses propriétaires. Il faut seulement ne pas oublier dans ce cas, avant d'aller en justice, d'informer celui qui possède le bien, afin qu'il essaie d'abord de prendre les mesures nécessaires.

Avec le propriétaire, tout est beaucoup plus compliqué. Dans l'écrasante majorité des cas, si le propriétaire lui-même habite dans l'appartement, c'est son seul endroit où vivre et vous ne pouvez pas l'en expulser. Mais même s'il a un endroit où aller, et les services publics, les organisations municipales et même le tribunal, ce n'est qu'en dernier recours que l'affaire sera expulsée. Il faut bien comprendre que l'État dispose également d'assez d'autres mesures pour influencer les locataires peu scrupuleux, dont l'expulsion est l'extrême et la plus rarement applicable.

Du point de vue du droit civil et du droit du logement, le problème des appartements collectifs a des solutions très complexes. La plupart des lois fédérales ne voient tout simplement pas le fait même de l'existence d'appartements communautaires. Pour cette raison, des questions juridiques encore plus controversées se posent, car aujourd'hui encore, un nombre considérable de nos concitoyens vivent dans des appartements communautaires. Aujourd'hui, nous parlons de la façon d'expulser les voisins d'un appartement communal.

Forme de propriété : appartement communal

Aujourd'hui la loi ne formule pas le terme : appartement communal. Dans le Code du logement de la Fédération de Russie (article 16), il n'y a que cette formulation: il est possible d'utiliser une pièce pour vivre. Par conséquent, il sera vrai de dire qu'un appartement communal est un logement qui regroupe certaines pièces, chacune d'elles est habitée par des locataires qui ont un bail social, un contrat de sous-location ou un extrait de l'USRR lors de l'enregistrement de la propriété.

En soi, le régime juridique de l'utilisation des appartements communautaires a été développé pendant la période soviétique de l'histoire. Le Code du logement de la Fédération de Russie, en vigueur dans la Fédération de Russie depuis 2005, détermine dans ses règlements le statut juridique des appartements communaux, et avec lui le statut des propriétaires de cette catégorie de biens immobiliers. Comme indiqué à l'art. 41 du Code du logement de la Fédération de Russie, le propriétaire d'une chambre dans un appartement commun, avec d'autres résidents en copropriété, possède toutes les pièces communes (salle de bain, toilettes, cuisine, couloir). Il est possible de changer de superficie, de procéder à un réaménagement uniquement lorsque tous les autres copropriétaires y ont donné leur accord.

Types d'appartements communaux et leur statut juridique

Chaque appartement communal à un moment donné a été transféré aux propriétaires actuels dans le cadre d'un bail social. Une partie des appartements communaux a été privatisée depuis 1991, sur la base de la loi n° 1541-1 du 07/04/1991. Désormais, l'actuel Code du logement de la Fédération de Russie définit les types d'appartements communaux suivants :

• Municipal - transféré pour être utilisé par les résidents dans le cadre de baux sociaux ;
• Logement privé - privatisé;
• Mixte - ayant des chambres privatisées et non privatisées.

Étant donné que la loi autorise l'existence de deux statuts juridiques dans un même appartement à la fois, il est difficile d'appliquer un certain nombre de dispositions du Code civil de la Fédération de Russie aux résidents. Par exemple, un appartement commun n'est pas soumis aux normes législatives régissant les rapports de copropriété, et dans ce cas, les normes de l'art. 250 du Code civil de la Fédération de Russie, donnant aux voisins un avantage dans l'ordre de rachat.

Si nous nous tournons vers le régime juridique des pièces que tous les résidents de l'appartement commun utilisent ensemble, alors il n'y a aucune norme de loi à leur égard, ce qui devient en réalité la raison du non-respect des droits de ceux qui vivent dans l'appartement communal en vertu d'un bail social à côté de ceux qui ont réussi à privatiser leurs chambres.

Art. 41 du Code du logement de la Fédération de Russie permet aux locataires de consentir au réaménagement des pièces à usage commun exclusivement par les propriétaires, mais ne donne pas le même droit aux locataires. En conséquence, il s'avère que ceux qui vivent dans le même appartement ont un droit inégal de disposer du sort de la propriété commune.

La forme d'un document attestant le droit de propriété ou le droit d'utiliser le logement dépend du type d'appartement communal. Lorsque des citoyens habitent un appartement communal dans le cadre d'un bail social, le seul document attestant de leur droit d'y habiter est un mandat. Ce document vous permet de posséder un appartement commun et de l'utiliser conformément à sa destination, mais ne devient pas un motif pour le locataire d'acquérir le droit de disposer (vente, testament, etc.).

Jusqu'au 15/07/2016, le certificat d'enregistrement des droits de propriété servait de document confirmant la propriété du logement privatisé, et maintenant c'est un extrait de l'USRR. Le propriétaire d'un appartement privatisé peut en faire ce qu'il veut dans le cadre du Code du logement de la Fédération de Russie et du Code civil de la Fédération de Russie, car la privatisation acquiert non seulement le droit de propriété, mais également la cession.

Expulsion d'un appartement communal

Il arrive souvent que les relations de bon voisinage entre ceux qui vivent dans un appartement commun ne s'additionnent pas. Les raisons peuvent être différentes. Souvent, les voisins peuvent mener une vie asociale, causant beaucoup de problèmes aux autres résidents. La question de l'expulsion de ces voisins est à l'ordre du jour et il existe des bases légales pour de telles actions.

Pour savoir comment expulser un voisin dans un appartement communal, vous devez vous référer au Code du logement de la Fédération de Russie et à la résolution du Plénum de la Cour suprême de la Fédération de Russie du 07/02/2009. tout citoyen d'un appartement communal, mais vous devrez prouver au tribunal qu'il y a de bonnes raisons à cela. La procédure d'expulsion varie selon que le locataire est propriétaire de la chambre ou qu'il n'y habite qu'en vertu d'un bail social, ou qu'il habite en vertu d'un contrat de location conclu avec le propriétaire.

Parmi les motifs suffisants, guidés par lesquels il est possible d'expulser légalement un locataire d'un appartement commun, on peut énumérer les suivants :

1. l'utilisation d'une ou plusieurs pièces de l'appartement à des fins autres que leur destination ;
2. causer des dommages à la propriété de l'État ;
3. défaut de prendre des mesures pour maintenir l'état résidentiel de l'espace de vie occupé ;
4. violation des normes de sécurité incendie;
5. violation flagrante des droits des autres résidents ;
6. non-paiement des factures de services publics et/ou du loyer ;
7. comportement illégal et violation régulière de l'ordre public ;
8. louer un appartement communal à louer, louer, sous-louer sans le consentement du propriétaire;
9. absence de l'appartement pendant plus de 6 mois sans raison valable ;
10. violation de l'un des termes du contrat de bail social ;
11. réaménagement illégal;
12. d'autres raisons importantes pour le tribunal.

N'importe lequel des points ci-dessus peut servir de base à une action en justice pour expulser un voisin d'un appartement commun. Cependant, le futur plaignant doit être conscient que l'un quelconque des motifs requiert des pièces justificatives obligatoires : actes d'utilité publique, procès-verbaux de police, copies de relevés de comptes personnels, avis d'expert indépendant sur le montant des dommages causés, etc.

Expulsion de voisins non enregistrés

Vous pouvez légalement vivre dans un appartement communal sur la base d'un enregistrement permanent. L'absence d'inscription au lieu de résidence et même l'absence de contrat de location avec le propriétaire, tout cela rend la vie dans un appartement communal illégale et sert bonne raison pour expulsion forcée.

Si un voisin dans un appartement commun n'a aucune base légale pour y séjourner, vous pouvez d'abord l'informer de l'obligation de quitter l'appartement. En réponse à un refus, vous pouvez changer en toute sécurité la serrure de la porte d'entrée.

Sans document donnant une base légale pour vivre dans cet appartement, un voisin indésirable ne pourra en aucun cas y rentrer. En cas de conflit, en particulier avec des agressions et des menaces, vous devez immédiatement appeler la police. S'il n'y a aucune envie d'entrer en conflit avec des voisins, vous pouvez déposer déclaration de sinistre au tribunal, en l'accompagnant de documents attestant l'illégalité de la résidence du défendeur dans cet espace de vie.

Expulsion de voisins pour dettes

Actuellement, les problèmes d'expulsion des citoyens pour non-paiement des dettes de logement et des services communaux sont résolus à l'aide de la législation sur le logement. Dans l'art. 90 du Code du logement de la Fédération de Russie, il est dit que le locataire d'un appartement, ainsi que tous les membres du ménage, peuvent être expulsés pour non-paiement des dettes de logement et de services communaux, mais uniquement lorsqu'un autre logement lui est transféré le un bail social. Les dimensions du nouveau logement doivent être pleinement conformes aux normes selon lesquelles l'emménagement dans l'auberge est effectué.

Conformément aux règles de la législation du logement actuellement en vigueur, il convient de préciser que un citoyen peut perdre un appartement commun en raison de dettes uniquement pour les raisons suivantes :

1. au cours des 6 derniers mois, l'employeur n'a jamais payé les dettes pour les services publics ;
2. il n'y a aucune raison valable pour que le locataire ne rembourse pas les dettes qui en résultent.

Il est particulièrement intéressant de noter qu'une ordonnance du tribunal de quitter parce que le locataire n'a aucune raison valable de ne pas payer ses dettes peut être annulée par la suite si le défendeur apporte la preuve qu'il y avait une bonne raison. Il n'est possible d'expulser un locataire d'un appartement commun qu'après avoir reçu une décision de justice, et uniquement lorsqu'il occupe une chambre en vertu d'un bail social, car il est impossible d'expulser le propriétaire d'une chambre privatisée de cette manière.

Comment aller au tribunal ?

Pour déposer une demande d'expulsion auprès du secrétariat du tribunal, vous devez d'abord rassembler un ensemble minimum de documents :

• La déclaration : est formulée sur la base des exigences du Code civil de la Fédération de Russie et du Code civil de la Fédération de Russie ;
• Un titre de propriété confirmant le droit du demandeur de vivre dans l'appartement ;
• Passeport;
• Documents attestant la présence d'un motif valable d'expulsion ;
• Témoignages de témoins ;
• Reçu pour le paiement des droits de l'État.

Le demandeur doit porter une attention particulière à la collecte des preuves. La nécessité de prouver l'existence d'une base légale pour l'éviction d'un voisin incombe en l'espèce au seul demandeur. Les documents suivants seront utiles comme preuve :

1. Copies des procès-verbaux de police établis sur les faits d'appels dans un appartement communal en raison d'une violation de l'ordre public.
2. L'acte d'inspection de l'appartement communal par la commission de profil, qui enregistre le fait des dommages aux biens communs.
3. Copies des recours officiels à la municipalité, à l'administration de la ville, au propriétaire du logement, comme attestation des mesures prises pour résoudre le litige à l'amiable.
4. Un extrait du compte personnel indiquant le montant de la dette pour le paiement du logement et des services communaux.

S'il est nécessaire d'expulser un voisin d'un appartement communal qui y habite en vertu d'un bail social, vous devez contacter la municipalité locale. L'action en justice est formulée et déposée par un employé de l'administration du district, qui dispose de pouvoirs spéciaux à cet effet. Mais les pièces justificatives à l'appui de la demande d'expulsion formulée devront être réunies et jointes à la demande par les locataires eux-mêmes.

Les voisins ne sont pas choisis, et donc l'emplacement forcé d'un appartement à côté d'un alcoolique ne plaira à personne, surtout lorsque le bruit de l'espace de vie voisin se poursuit jusque tard dans la matinée. Par conséquent, dans le cas où la persuasion et les demandes n'aident pas, la question de savoir comment expulser les voisins bruyants devient pertinente!

Comment expulser les voisins ?

Le législateur russe a néanmoins prévu un certain nombre de mesures qui aideront les résidents de la maison à protéger leurs intérêts et à influencer un voisin alcoolique.

Ces mesures comprennent :

• amende administrative ou avertissement ;
• expulsion des voisins « bruyants » qui occupent un appartement sur la base d'un bail social ou privation de propriété des locaux occupés.

Conformément à l'article 17 du code du logement, « l'utilisation des locaux d'habitation s'effectue en tenant compte du respect des droits et intérêts légitimes des citoyens habitant ces locaux d'habitation, voisins ».

Par conséquent, lorsque les voisins violent systématiquement les droits des locataires, cela peut être la base de leur expulsion.
Mais dans cette situation, vous devez être prudent. L'expulsion étant un dernier recours, elle n'est possible que si le fait de systématicité est établi. La cohérence est un processus qui se répète encore et encore.

En conséquence, après qu'une infraction s'est produite une fois, vous devez aviser le propriétaire des lieux afin qu'il puisse influencer ses locataires et prévenir de telles infractions plus tard (par exemple, l'officier de police de district à qui vous avez écrit une déclaration peut le faire à votre place) .

Et si, après un avertissement, ces atteintes aux droits et intérêts légitimes des voisins ne cessent pas, n'hésitez pas à saisir la justice. Ceci s'applique aux cas où l'appartement est utilisé dans le cadre d'un bail social.
Une autre caractéristique d'une telle expulsion est que la personne "expulsée" ne dispose pas d'un logement pour vivre.

Considérons maintenant la situation où il est nécessaire d'expulser un voisin propriétaire d'un appartement.

Le logement, conformément au Code du logement, est destiné à la résidence des citoyens. Et l'organisation d'un site de production ou l'équipement de locaux pour des activités entrepreneuriales n'est pas autorisé.

Le Code civil stipule que si le propriétaire des locaux d'habitation utilise l'appartement à d'autres fins, les autorités gouvernement local ils peuvent l'avertir et lui demander d'éliminer toutes les infractions identifiées (par exemple, "recréer" l'aménagement d'origine de l'appartement conformément au passeport technique).

Mais si le propriétaire des locaux ignore toutes les exigences et continue à utiliser les locaux en dehors de son objectif direct, le gouvernement local a le droit d'ester en justice. Basé jugement, ces locaux seront mis aux enchères publiques et le produit sera reversé au propriétaire.

Une autre raison d'expulsion est la mauvaise gestion des lieux. Cela se traduit par le fait que le propriétaire n'effectue pas de réparations, ne surveille pas l'état de l'appartement, ce qui, par exemple, peut affecter d'autres voisins. En particulier, dommages aux réseaux d'ingénierie, "déversement" des voisins d'en bas, etc. Les mêmes motifs incluent le réaménagement illégal de l'appartement, ce qui peut conduire, par exemple, à la destruction du bâtiment.

Comment expulser un voisin alcoolique ?

Ainsi, vous disposez d'un motif d'expulsion, vous avez observé toutes les procédures "préliminaires" nécessaires sous la forme d'une notification à votre voisin pour qu'il cesse de porter atteinte à l'ordre public. Que faisons-nous ensuite?

Vous ne connaissez pas vos droits ?

Tout d'abord, soyons patients. Auparavant, il a été dit que l'expulsion du logement occupé est une mesure extrême que le tribunal choisit comme "punition". Mais avant cela, il vérifie tous les faits et les possibilités de résoudre le conflit urgent de manière plus douce.

Par conséquent, afin de rendre vos intentions plus «sérieuses», il est préférable de «combattre» le contrevenant à l'ordre et à la paix avec toute l'entrée ou au moins une plate-forme.
Dans un premier temps, nous recueillons tous les faits irréfutables de violation de l'ordre public et des droits des voisins. Il est préférable que vous appeliez la police pour chacune de ces violations, et tout cela sera enregistré sur papier.

De plus, vous pouvez contacter la station sanitaire et épidémiologique et leur demander une copie du rapport d'inspection de la chambre ; à la société de gestion de la maison ou au président de la coopérative d'habitation pour un certificat de dette du locataire - le contrevenant au loyer. En général, plus il y a de preuves de son "problème", mieux c'est.
Mais! Rappelez-vous que les locataires ne peuvent pas s'adresser au tribunal avec une déclaration. Le procès est déposé uniquement par les gouvernements locaux sur une plainte préliminaire des résidents.

Si, lors du réaménagement de l'appartement, le propriétaire négligent a violé la construction de la maison ou lui a causé des dommages, tout cela sous la forme d'une documentation technique appropriée est soumis au tribunal. Après la vente de l'appartement du propriétaire aux enchères publiques, le montant de la restauration de la maison sera déduit de ce montant.
Si l'appartement du voisin est municipal, les locataires doivent se rendre au service du logement de l'administration du district.

En pratique, il existe des cas où l'administration locale refuse d'intenter une action en justice, l'expliquant par diverses raisons. Dans ce cas, il faut porter plainte soit auprès de la haute direction, soit auprès du tribunal pour reconnaître l'inaction des autorités comme illégale, et avec une demande pour les obliger à prendre toutes les mesures nécessaires pour expulser les voisins contrevenants.

Expulsion d'un voisin alcoolique par le tribunal : mythes et réalité

Les voisins peu scrupuleux ne sont expulsés que sur décision de justice. Le législateur ne reconnaît aucun autre acte d'expulsion.
De plus, le Code civil protège également les droits des contrevenants, bien que de manière très spécifique : le propriétaire d'un appartement ne peut en être expulsé s'il a le seul logement et qu'il n'a « nulle part où aller ».

Considérons maintenant une situation où les locataires violent l'ordre public, et le propriétaire n'a rien à voir avec cela.
Dans ce cas, il est nécessaire d'étudier attentivement le contrat de location commerciale de locaux d'habitation afin de trouver une condition d'expulsion en cas de non-respect des normes de la législation sur le logement. Cela doit être fait par le propriétaire en cas d'indication répétée de ce fait par les voisins.

Mais tous les locataires ne sont pas prêts à quitter volontairement le logement : dans certains cas, là encore, il est nécessaire d'impliquer la justice dans l'affaire.

Sur la base de ce qui précède, nous pouvons conclure que le tribunal n'expulse pas toujours les voisins peu scrupuleux de leurs locaux d'habitation. Mais, néanmoins, même si cela ne se produit pas, la bureaucratie judiciaire affectera les voisins alcooliques, et ils penseront: vaut-il la peine de boire autant et de déranger les voisins, car la prochaine fois, le tribunal pourrait se ranger du côté des voisins.

Malgré le fait que les habitants immeuble il y a un certain nombre d'avantages, ils ont aussi une liste de responsabilités liées au fait qu'ils vivent dans le quartier avec d'autres citoyens. Étant donné que tout le monde n'a pas de chance avec les voisins, surtout lorsqu'il ne s'agit pas de propriétaires, mais de locataires, la législation russe actuelle prévoit un certain nombre de raisons pour leur expulsion.

Le plus souvent, les voisins sont expulsés qui abusent régulièrement de l'alcool, font du bruit au mauvais moment, inondent souvent et s'arrangent également dans l'appartement activité commerciale ou atelier. Il existe des contre-mesures à de telles actions, qui commencent à fonctionner avec le dépôt d'une déclaration en justice.

Selon le code du logement Fédération Russe, les locataires ont le droit d'utiliser l'appartement uniquement aux fins pour lesquelles il est destiné et conformément à toutes les règles. La violation répétée de l'ordre établi entraîne l'expulsion des locataires de l'appartement.

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Infraction et utilisation abusive

Lorsque l'on se demande comment expulser des voisins qui louent un appartement, il faut partir des motifs reconnus par la législation. Il s'agit notamment de faits de violation systématique des droits des autres résidents d'un immeuble, de violation de la paix et de la tranquillité, de hooliganisme et d'alcoolisme. Si vous rencontrez un tel comportement antisocial, vous pouvez en toute sécurité aller au tribunal. Dans le même temps, il est nécessaire de déposer une réclamation non pas au nom d'une seule personne, mais collectivement. De telles revendications ont plus de poids. De plus, vous devez vous préparer soigneusement pour défendre votre point de vue et recueillir des preuves d'une violation systématique de l'ordonnance, qui a été la cause du procès.

Une autre raison d'expulsion est l'utilisation abusive de l'appartement. Conformément à la loi, il est interdit d'aménager un bureau, un atelier, un entrepôt, une place de marché, un salon quelconque ou autre dans un appartement d'habitation, car cela peut présenter des risques pour les résidents (stockage de substances explosives, niveau élevé bruit, charge inacceptable sur le réseau électrique). Ici, vous devrez impliquer le contrôle sanitaire et assurez-vous de demander à faire des copies des actes d'inspection de l'appartement, afin que vous puissiez les joindre plus tard comme preuve devant le tribunal.

Manipulation négligente

La troisième et non moins importante raison d'expulser des voisins d'un appartement qu'ils louent peut être une mauvaise manipulation de celui-ci. En fin de compte, cela entraîne des dommages ou la perte des caractéristiques du logement qui le rendent propice à la résidence permanente.

Ceux-ci peuvent inclure les éléments suivants :

Si les locataires ont au moins l'un des motifs énumérés pour la location d'un appartement, ainsi que des preuves, vous pouvez vous adresser en toute sécurité au tribunal. Avant cela, vous devriez toujours parler à vos voisins et leur demander d'éliminer les commentaires. Ces recours doivent être consignés par écrit et officiellement.

Avec ou sans contrat

Si nous parlons de logement municipal, la demande avec plainte ne doit pas être envoyée au tribunal, mais à la municipalité locale. De plus, après avoir effectué une inspection et confirmé le fait d'une infraction, les autorités municipales elles-mêmes intentent une action en justice. Les riverains sont prévenus à l'avance. L'affaire est portée devant les tribunaux si les contrevenants ignorent l'avertissement et poursuivent leurs activités sans changement.

Lorsqu'il s'agit de biens immobiliers privatisés, il est important d'avoir un contrat de bail signé entre le propriétaire de l'appartement et les locataires. Avant d'expulser des voisins bruyants, vous devez essayer de négocier avec eux. S'ils ignorent toutes les demandes et commentaires, vous devez contacter le propriétaire de l'appartement, qui l'a loué à des citoyens résidant temporairement. Vous pouvez résoudre le problème de deux manières :

Révision judiciaire

Il est parfois difficile pour les locataires de déménager parce qu'ils n'ont pas d'autre endroit où vivre et qu'ils n'auront nulle part où aller. Il est possible d'expulser les locataires dans la rue, quel que soit ce facteur, uniquement s'ils utilisent l'appartement à d'autres fins. Cependant, dans ce cas, même le propriétaire de la maison peut s'en passer. L'appartement sera simplement vendu aux enchères, donnant ancien propriétaire le montant dû, en tenant compte de la déduction des dommages causés par les locataires.

Les locataires mécontents qui souhaitent expulser des locataires ont besoin d'une préparation minutieuse pour le procès. Les violations, comme le fait même de résidence, doivent être documentées et des mesures doivent être prises collectivement. Uniquement sur la base des preuves, le tribunal prendra une décision. De plus, les prévenus vont certainement essayer de résister et aussi de préparer leur preuve documentaire, ils peuvent engager un avocat compétent et faire intervenir leurs témoins. De plus, vous pouvez même vous heurter à une demande reconventionnelle et, avec une mauvaise préparation, rester non seulement coupable, mais également endetté. Sur cette base, vous ne devriez jamais vous précipiter pour déposer une réclamation tant que vous n'avez pas tous les documents nécessaires en main.