La classification des bâtiments par destination est un document normatif. Classification des bâtiments publics par fonction, nombre d'étages, caractéristiques de conception, etc.

Dans la construction massive de logements, le principal type de bâtiments résidentiels (plus de 90 %) sont des immeubles d'habitation destinés à une occupation familiale.

2.Par nombre d'étages
les bâtiments résidentiels sont divisés en :
faible hauteur (1 à 2 étages);
de hauteur moyenne (3 à 5 étages) ;
à plusieurs étages (6 étages ou plus);
nombre élevé d'étages (11 à 16 étages) ;
gratte-ciel (plus de 16 étages)

3. Par nombre d'appartements :
pour unifamilial (individuel)
jumelé
multi-appartement

4.Selon sa structure d'aménagement de l'espace
Résidentiel Tours d'appartements selon leur structure d'aménagement de l'espace, ils peuvent être divisés en :
en coupe;
chasseurs;
Galerie;
sections de couloir et de galerie ;
bloqué.

5. Basé sur les matériaux des structures porteuses
Selon les matériaux des structures porteuses (murs, revêtements, colonnes), les bâtiments d'habitation sont répartis en :
pierre;
en bois;
type mixte.
Données communes.
Dans les bâtiments en pierre, les murs peuvent être constitués de grands éléments préfabriqués en béton (panneaux, blocs) ou de produits de petites dimensions (brique, céramique, blocs de béton), de pierres naturelles, ainsi que de monolithiques en béton léger. Les planchers sont constitués de panneaux préfabriqués en béton armé ou monolithiques en béton armé.
Les bâtiments résidentiels à plusieurs étages d'une hauteur allant jusqu'à 9 étages doivent avoir des murs en pierre, des sols en béton armé et avoir une résistance au feu de classe II, et d'une hauteur de 10 étages ou plus - classe I. En termes de capital, les bâtiments en pierre sont classés en classe I. La durabilité de ce type de bâtiment est de 100 ans.
En bois bâtiments résidentiels les murs et les plafonds peuvent être constitués de panneaux de bois ; dans les zones riches en forêts, les murs peuvent être constitués de poutres et de rondins, et les plafonds peuvent être constitués de panneaux sur poutres en bois.
Les bâtiments en bois sont classés en degrés IV, V de résistance au feu, classe capitale IV. Ils ne peuvent pas avoir plus de 1 à 2 étages. La durabilité de ce type de bâtiment est de 25 ans.
Dans les bâtiments aux structures de type mixte, les murs sont en pierre et les sols peuvent être en bois. En raison de l'écart entre la durabilité et les performances des murs et des plafonds, ce type de construction a peu d'application.
En fonction de l'urbanisme, naturel, constructif et technique (conditions des chantiers, ainsi que des caractéristiques du type activité de travail et la vie quotidienne de la population, les bâtiments résidentiels avec différents nombres d'étages, la planification et la structure volumétrique-spatiale, la nature du lien avec environnement.

Le choix correct du nombre d'étages des bâtiments résidentiels et de leur structure d'aménagement de l'espace est important tant du point de vue économique, urbanistique et architectural que pour résoudre les problèmes sociaux. assurer les conditions de vie et d'activités favorables nécessaires à la population.
Maisons de faible hauteur, à un ou deux étages, à un ou deux appartements, situées, en règle générale, avec des intrigues personnelles et dépendances auxiliaires, sont utilisés dans les villages, les villes, les communautés de chalets ainsi que dans les agglomérations urbaines, tant dans la construction individuelle que coopérative et partiellement étatique. Ce type d'habitat est le plus adapté aux conditions de développement des exploitations individuelles subsidiaires personnelles, des kolkhozes, des ouvriers et des exploitations privées et répond au mode de vie et aux compétences quotidiennes de la population rurale.
L'emplacement manoir de ce type de maison nécessite une augmentation de la superficie des zones peuplées, ce qui augmente le coût d'installation des réseaux publics. DANS maisons individuelles des équipements d'ingénierie simplifiés sont autorisés (chauffage local, latrines, etc.). Cependant, compte tenu de la croissance des opportunités, le futur raccordement des maisons aux réseaux d'adduction d'eau, d'assainissement, de gaz, etc. devrait être prévu.
Dans les villages ruraux, aux dépens des fonds de l'État et des coopératives, des immeubles à plusieurs appartements à deux étages sont également construits, et dans les villages centraux - des immeubles en partie à trois et quatre étages. DANS Tours d'appartements, en règle générale, sont dotés d'éléments d'amélioration technique : chauffage central, approvisionnement en eau, assainissement, approvisionnement en gaz, etc.

6. Les immeubles d'habitation, selon leur structure d'aménagement de l'espace, peuvent être divisés en :
en coupe
chasseurs
Galerie
sections de couloir et de galerie
bloqué

Les plus populaires sont les maisons sectionnelles, représentant 80 % du volume total construction de logements(en Russie). Dans les bâtiments sectionnels, les groupes d'appartements sont situés étage par étage en relation avec un nœud de communications verticales (escaliers, ascenseurs) et ont des entrées depuis des paliers d'escalier ou des halls d'ascenseur.

Les bâtiments résidentiels peuvent être à plusieurs sections ou à une seule section (« point » ou « tour »), ces dernières sont moins économiques, mais créent la possibilité d'un placement plus flexible dans le système de développement urbain et une variété de solutions architecturales et de composition.

Les immeubles résidentiels de couloirs et de galeries se caractérisent par le développement des communications horizontales. Dans les immeubles résidentiels à couloir, les appartements sont situés des deux côtés d'un couloir qui les relie aux communications verticales, c'est-à-dire aux escaliers et aux ascenseurs.
Dans les immeubles résidentiels à couloirs, les appartements ne peuvent pas avoir de ventilation croisée, c'est pourquoi dans les régions climatiques III et IV, ils utilisent maisons de galerie avec des appartements situés le long des galeries (Fig. d). Dans les zones soumises à des vents violents et à des tempêtes de poussière, des types spéciaux de bâtiments résidentiels à couloirs coupe-vent et anti-poussière sont utilisés.
Placer un grand nombre d'appartements le long de couloirs ou de galeries crée les conditions d'une utilisation efficace ascenseurs, et il est donc conseillé d'utiliser des maisons de ce type de 9 à 12 à 16 étages.

Dans les maisons à couloirs et à galeries, chaque appartement est situé sur deux étages et dispose d'un escalier intérieur, et les couloirs sont situés à travers l'étage. Dans les étages des couloirs de chaque appartement, il y a une salle commune, une cuisine, des toilettes et un couloir ; dans les étages supérieurs il y a des chambres et un dressing avec salle de bain. Cette structure spatiale crée des opportunités pour l'utilisation efficace des communications horizontales et verticales, la ventilation croisée des appartements et leur orientation des deux côtés de l'horizon, grâce auxquelles ces maisons disposent d'une grande flexibilité urbanistique.
Dans le même temps, la disposition des appartements sur deux étages ne répond pas toujours aux besoins des ménages, aux exigences de la population et à la composition démographique des familles. Seuls des appartements de 3 à 5 pièces peuvent être placés dans de telles maisons. À cet égard, des maisons de ce type sont construites à titre expérimental.

Les immeubles à plusieurs appartements, généralement à deux étages, se composent également d'appartements situés sur deux étages, mais avec des entrées non pas depuis les couloirs, mais depuis la rue (voir Fig. i, k). Chaque appartement peut avoir un petit terrain d'une largeur égale à la largeur de l'appartement (soit 6 à 8 m) et d'une superficie de 150 à 200 m2. En bloqué maisons à deux étages Vous pouvez placer des appartements de 3 - 4 - 5 pièces. Les maisons bloquées peuvent comprendre 2 à 10 appartements en bloc ou plus, adjacents les uns aux autres, situés linéairement ou sur des corniches. Plus économiques sont les immeubles à plusieurs blocs, qui sont légèrement (3 à 4 %) plus chers que les immeubles sectionnels à plusieurs appartements, mais beaucoup moins chers (30 à 35 %) que les immeubles individuels. Ce type de maison est utilisé dans les villages, les communautés de chalets et en partie dans les petites villes.

Les maisons à un seul appartement (individuelles) et les maisons à deux appartements (jumelées) peuvent avoir des appartements au 1er étage ou sur deux niveaux (voir Fig. m, n), et le deuxième étage peut être aménagé sous la forme d'un grenier, c'est-à-dire en utilisant les combles. Les appartements dans les maisons individuelles et jumelées sont conçus en tenant compte des particularités de la vie quotidienne et en exploitant des parcelles familiales privées sur des parcelles personnelles. Ce type de maison est utilisé dans les lotissements de chalets, les établissements ruraux, en partie dans les petits établissements ouvriers, sur les voies ferrées et les autoroutes, les oléoducs et les gazoducs, etc.

Les dortoirs sont destinés à la résidence temporaire des travailleurs et employés célibataires pendant leur travail et aux étudiants des universités, écoles techniques et écoles professionnelles pendant leurs études. Pour les jeunes familles composées de les couples mariés, les conjoints avec un enfant ou un adulte avec un enfant conçoivent des types spéciaux de dortoirs dans lesquels chaque famille dispose d'un petit appartement séparé. Sauf salons Les dortoirs abritent un complexe de locaux pour des services polyvalents et libre-service pour la population. Ils utilisent également des foyers de type hôtelier dotés d'un degré accru de services culturels et sociaux, proches du système de services hôteliers à la population.

Les hôtels servent aux séjours de courte durée des visiteurs, généralement de 1 à 30 jours. En fonction de la population à laquelle les hôtels sont destinés, ils sont répartis conformément au SNiP P-79-78 en hôtels : type général- pour ceux qui viennent en voyage d'affaires et pour des raisons personnelles ; touristique - pour les touristes nationaux et étrangers ; station balnéaire - pour les vacanciers, ainsi que pour les touristes motorisés dans les motels (pour les courts séjours) et les campings (pour les loisirs). De plus, certains types particuliers d'hôtels de type général sont utilisés : pour le transport de passagers dans les gares aériennes, routières, fluviales, ferroviaires, pour les sportifs, départementales entreprises industrielles, les établissements.
Selon la composition des locaux, leur superficie, leur équipement et leur degré de confort, les hôtels de l'URSS étaient divisés en cinq catégories. Les hôtels de tourisme général peuvent appartenir aux catégories les plus élevées, I, II, III et IV, et les hôtels de villégiature - au moins la catégorie III ; Actuellement, selon le modèle européen, les hôtels sont répartis par classe sur une échelle « étoiles » à cinq points. 5 étoiles - la plus haute catégorie de confort de service.

Il existe deux types de pensions - générales (sanatorium-paission) pour les personnes capables de se déplacer de manière indépendante et de prendre partiellement soin d'elles-mêmes, et celles hospitalières - pour celles qui ont besoin d'un alitement constant. Dans le premier type, les chambres pour 1 à 2 personnes (avec bloc sanitaire) sont regroupées en groupes de 10 personnes. Chaque groupe dispose d'une cuisine, d'une salle de loisirs et d'une buanderie. L'internat comprend un complexe de services alimentaires, culturels et médicaux. La capacité de ces internats est de 100, 200 et 300 places. Les internats hospitaliers disposent de chambres de type salle pour 1 à 2 ou 4 lits avec installations sanitaires et sont regroupés en groupes tels que les sections hospitalières. Ces internats ont des complexes plus développés d'installations médicales, un système alimentaire centralisé et une composition un peu plus petite de services culturels et communautaires. La capacité de ces internats est de 50 à 100 personnes pour les petites agglomérations et de 300, 400, 500 personnes pour les villes. .

Dans le secteur immobilier, il faut souvent déterminer le groupe de capitaux des projets de construction. Par exemple, cette procédure ne peut être évitée si l'enregistrement public d'une structure ou une décision de démolition est requis.

Que signifie le terme « construire du capital » ?

La littérature réglementaire et technique ne fournit pas d'explication clairement formulée des signes de projets de construction d'immobilisations. Néanmoins, ce terme est associé à la solidité, à la fonctionnalité et à la durée de vie du bâtiment.

Comment déterminer le groupe de capital d'un immeuble ?

Afin d'attribuer à un bâtiment un groupe de capital particulier, une commission spéciale d'experts est nommée. Le processus d'examen comprend l'évaluation d'un certain nombre d'indicateurs. Les principaux sont :

• Matériaux utilisés pour la construction : fondations, murs, plafonds.
• Caractéristiques de conception qui assurent la résistance physique et mécanique de la structure.
• Degré de résistance au feu.
• Niveau d'amélioration interne, communications techniques.

Groupes de capitaux de bâtiments à usage civil

Les solutions architecturales modernes impliquent des valeurs en capital différentes pour les bâtiments en fonction de leur destination. Ainsi, les structures destinées à un usage civil (bâtiments résidentiels) ont moins de durabilité que les biens immobiliers industriels (publics).

La période de fonctionnement sans problème est un facteur clé pour déterminer le groupe capital des bâtiments et des structures, le tableau le montre clairement.

Je regroupe le capital des immeubles d'habitation

Les maisons de première classe capitale répondent aux normes de qualité les plus élevées. La durée de vie maximale est obtenue grâce à une structure durable, composée principalement d'une fondation monolithique, de murs et de plafonds. Basique materiel de construction fondations béton, pierre. Les murs peuvent être en parpaings, en pierre ou maçonnerie. Les plafonds sont en béton armé. La résistance au feu de ces objets est maximale. Un exemple est celui des bâtiments à plusieurs étages, dont se compose principalement toute architecture urbaine.

Groupe de capital II

Les représentants de cette classe ne sont pas très en retard sur le premier groupe en termes de résistance et de durabilité. Contrairement à la première classe, les murs peuvent également être constitués de grands panneaux. De telles maisons gagnent de plus en plus en popularité sur le marché de la construction, car elles sont construites plus rapidement et, surtout, elles coûtent moins cher aux entrepreneurs que les maisons monolithiques.

Groupe de capital III

Pour la construction de telles maisons, une technologie mixte est utilisée pour ériger des murs en utilisant des matériaux plus légers : brique, parpaings, coquillages, etc. De tels murs sont plus légers que le béton ou la pierre, mais en même temps un certain pourcentage de contraintes physiques et mécaniques l'endurance est perdue.

Groupe de capital IV

Dans les conceptions mixtes des maisons de ce groupe, des matériaux de construction tels que le bois sont utilisés. Dans la version en bois, des murs (hachés, pavés), des plafonds et une fondation en bande légère peuvent être réalisés. La résistance au feu est sensiblement réduite par rapport à ses prédécesseurs. Des bâtiments de faible hauteur et des chalets privés sont construits en utilisant ce type, qui n'impose pas beaucoup de charge sur les fondations.

Groupe V

Les bâtiments à ossature font partie de la construction de maisons en bois. En bois maisons à ossature- Il s'agit le plus souvent de bastides et de chalets destinés à un usage saisonnier. L'avantage incontestable est le faible coût en temps et en argent, l'inconvénient est un risque d'incendie élevé et une durée de vie relativement courte.

Groupe VI

Les représentants éminents sont les bains publics, les hangars, les garages et autres bâtiments et structures temporaires. Ils sont destinés à un usage économique individuel.

Groupes de capitaux de bâtiments industriels et autres

Les bâtiments à usage industriel et autre sont soumis à des exigences légèrement différentes. les pré-requis techniques que pour les biens civils, à savoir que la barre de durée de vie est relevée. Vous trouverez ci-dessous des données qui divisent conditionnellement les propriétés non résidentielles en groupes de capitaux de bâtiments et de structures. Le tableau reflète leurs principaux paramètres et démontre également clairement la classification des bâtiments par densité de capital.

La durée de vie des bâtiments par groupes de capitaux varie en fonction de la destination de l'installation. Oui pour des installations de production elle varie de 15 à 175 ans, tandis que les installations civiles sont conçues pour durer de 15 à 150 ans. De plus, plus le groupe capital d'une structure est proche du début de la série de classification, plus les exigences en matière d'endurance physique et mécanique et de résistance au feu sont élevées. Il convient également de noter que le niveau de capital est également influencé par d'autres facteurs tels que décoration d'intérieur, les communications techniques, ainsi que l'équipement technique du bâtiment.

Classification bâtiments publiques

Les bâtiments et structures publics sont conçus pour y être placés divers types institutions et entreprises conçues pour fournir des services sociaux, de consommation, culturels et communaux à la population. Il s'agit notamment des établissements :

· soins de santé, La culture physique et la sécurité sociale (hôpitaux, hôpitaux, cliniques, sanatoriums, maisons de repos, bâtiments et installations sportives, internats, etc.) ;

· l'éducation (jardins d'enfants, crèches, écoles secondaires, écoles professionnelles, écoles techniques, établissements d'enseignement supérieur, etc.) ;

· la culture (bibliothèques, musées, jardins botaniques, centres culturels, · clubs, etc.) ; arts (théâtres, cinémas, cirques, salles de concert)

· institutions scientifiques et services scientifiques (académies et leurs branches, instituts de recherche, bureaux d'études, archives, etc.) ;

· les institutions de financement, de prêt et d'assurance publiques (banques, caisses d'épargne, etc.) ;

· institutions d'utilité publique (hôtels, maisons des travailleurs des fermes collectives, dortoirs, motels, campings, pompiers, etc.) ;

· entreprises de services aux consommateurs (bains, blanchisseries, douches, coiffeurs, centres de services, centres d'accueil, etc.) ;

le commerce et Restauration (centres commerciaux, grands magasins, magasins, marchés couverts, restaurants, cantines, usines, cuisines, cafés, etc.) ; communications (bureaux de poste, télégraphes, etc.) ;

· transports (gares, gares fluviales, aéroports, gares routières, etc.) ;

construction (organismes de conception et de conception et d'enquête, ateliers, organismes de conception et de planification architecturale, etc.).

Bases des solutions d'aménagement de l'espace

Les bâtiments publics présentent une grande variété de compositions d'aménagement de l'espace, dépendant principalement de leur objectif fonctionnel et solution architecturale. Néanmoins, parmi un large éventail de formes de composition des bâtiments publics, les couloirs et les halls se démarquent clairement. La plupart des bâtiments publics constituent un « groupe mixte », qui s'est répandu dans les services modernes à la population des villes, des quartiers ouvriers et des zones rurales. Les bâtiments sont construits selon un schéma d'enfilade, dans lequel le flux de personnes est dirigé de pièce en pièce avec des portes situées le long du même axe. Cette disposition est typique des locaux des musées, des galeries d'art et de certains types d'expositions.

Tous les types de bâtiments publics comportent des éléments de planification de base : des locaux destinés à la fonction principale (dans bâtiments administratifs- bureaux, chambres ; dans les halls - halls, dans les bâtiments commerciaux et de restauration collective - salles commerciales et de restauration, dans les bibliothèques - salles de lecture et dépôts de livres, etc.) ; unité d'entrée - composée d'un vestibule, d'un vestibule et d'une penderie ; unité de transport verticale - escaliers, ascenseurs ; locaux de circulation et de répartition des flux humains dans les bâtiments couloirs - couloirs et loisirs ; dans les théâtres - foyers et halls d'entrée ; installations sanitaires - toilettes, lavabos, locaux d'hygiène personnelle.

La disposition relative des principaux éléments de planification conformément à la destination fonctionnelle et à la meilleure organisation des flux humains indique la qualité de l'aménagement du bâtiment.

Les immeubles d'habitation sont classés selon le nombre d'étages comme suit :

faible hauteur - 1-2 étages ;

de hauteur moyenne, 3 à 5 étages ;

à plusieurs étages - 6 étages ou plus ;

nombre élevé d'étages - 11-16 étages ;

gratte-ciel - plus de 16 étages.

Dans les années 70, un classement par hauteur a été adopté. Les structures jusqu'à 30 m de haut sont classées comme immeubles de grande hauteur ; jusqu'à 50, 75 et 100 m - respectivement aux catégories 1, 2 et 3 de bâtiments à plusieurs étages ; plus de 100 m - gratte-ciel. Ainsi, pour la classification, le critère de hauteur, et non le nombre d'étages, a été adopté, puisque les hauteurs caractéristiques des étages dans chaque pays sont acceptées comme différentes. Non seulement en Russie, mais aussi dans le monde, il n’existe pas compréhension commune"bâtiment (de grande hauteur) à plusieurs étages." Le besoin croissant de construction de tels bâtiments a conduit à la nécessité d'élaborer un document réglementaire prenant en compte les spécificités la sécurité incendie immeubles de grande hauteur.

Classification des bâtiments publics par capital et durée de vie

4. Schémas de planification de base des bâtiments civils

La série typologique des immeubles résidentiels sans ascenseur est un réseau de types indépendants, chacun présentant des caractéristiques spécifiques. Il repose sur deux groupes de maisons, différant par leur disposition volumétrique et, principalement, par la nature de leur lien avec l'environnement. Le premier groupe comprend les immeubles résidentiels avec un lien direct entre les appartements et le territoire. Il s'agit d'immeubles d'habitation d'un seul appartement et de deux appartements avec terrains personnels et dépendances, communément appelés manoirs et les immeubles à plusieurs appartements, constitués de blocs avec un nombre différent d'appartements, chacun disposant d'une sortie séparée vers l'extérieur.

Un autre groupe de bâtiments sans ascenseur comprend les immeubles résidentiels à plusieurs appartements avec des sorties de l'appartement par des communications communes - escaliers, galeries et couloirs. Selon la méthode acceptée pour combiner les appartements et assurer leur connexion avec le territoire environnant, les bâtiments résidentiels de ce groupe sont divisés en types de sections, de galeries et de couloirs.

Ainsi, les bâtiments résidentiels sont répartis selon la disposition architecturale en six groupes :

· Bâtiments résidentiels de type sectionnel

· Immeubles résidentiels bloqués

· Immeubles résidentiels de type galerie

Bâtiments résidentiels de type couloir

· Résidentiel maisons individuelles

Un bâtiment résidentiel de type sectionnel, composé d'une ou plusieurs sections.

Un immeuble résidentiel de type couloir, dans lequel les appartements (ou dortoirs) ont accès à des escaliers par un couloir commun.

La composition architecturale et urbanistique d'une maison bloquée dépend, comme pour tout type d'habitation, d'un certain nombre de conditions. La maison de type rural présuppose la présence d'une parcelle subsidiaire et un aménagement approprié de l'appartement, tandis que la maison de type urbain a une organisation différente des parcelles d'appartements. Pour la construction sur des terrains difficiles, des maisons mitoyennes sont utilisées.

La principale unité structurelle et de construction d'une maison de type bloc est un bloc, qui est un élément complet de planification du volume, tant en termes de construction qu'en termes d'ingénierie. Les bâtiments résidentiels sont formés de blocs reliant des types d'appartements et un nombre d'étages identiques ou différents.

Le principal type de bloc est ordinaire, dont les parois latérales sont toujours adjacentes aux blocs adjacents. Les entrées se font généralement des deux côtés.

Les blocs d'extrémité sont situés le long des bords des maisons. L'une des parois transversales d'un tel bloc est interne, verrouillable, l'autre est externe.

Dans les maisons aux configurations complexes, des blocs rotatifs sont utilisés. Ils peuvent être déployés à angle obtus ou droit. L'inconvénient général de ces blocs est la complexité de l'organisation des zones d'appartements.

Le type de bloc le plus courant est un immeuble à un seul appartement ou, comme on l'appelle communément, un « bloc d'appartements ». Dans les maisons bloquées, en règle générale, trois principaux types d'appartements sont utilisés :

· un étage - en blocs de deux étages

· un étage - dans des blocs de deux étages (appartements au rez-de-chaussée)

· appartements à deux étages (de type cottage)

Il existe également d'autres types d'appartements, par exemple des appartements à deux étages avec un deuxième étage incomplet, des appartements à sens unique, des appartements avec une différence de niveaux, des appartements à trois étages.

Solutions d'aménagement de l'espace pour les maisons bloquées

Appartements d'un étage. Les blocs qui composent ces maisons sont généralement d'une, deux et trois pièces, moins souvent de quatre pièces.

Les appartements d'une pièce en bloc ont le même type d'agencement. L'entrée d'un tel bloc se fait souvent dans la zone médiane, car le bloc est relativement rarement utilisé et est situé aux extrémités des maisons.

Dans les appartements en bloc de deux pièces, les salons peuvent être situés soit d'un côté, soit sur différents côtés du bloc, dans les appartements en bloc de trois pièces - des deux côtés.

Immeubles de deux étages avec une disposition des appartements étage par étage dans l'immeuble. Lors de la conception de maisons bloquées avec de petits appartements, une disposition étage par étage est utilisée. Ce type de construction de maisons est utilisé dans les cas où il est nécessaire d'atteindre une densité de construction élevée avec petits appartements. La disposition des étages des appartements présente des inconvénients importants. Pour les familles vivant au deuxième étage, la communication avec le site est compliquée, elles n'ont pas de sous-sol et il est difficile d'aménager des locaux d'été.

Il existe plusieurs schémas d'organisation de la planification des îlots en fonction de la localisation des entrées des appartements supérieurs et inférieurs :

· Avec une entrée commune aux appartements supérieur et inférieur

· Avec entrées séparées d'un côté de la maison

· Aux entrées de différents côtés, de côtés opposés ou dans le bloc d'extrémité de l'un depuis la façade, l'autre depuis l'extrémité.

Immeubles de deux étages avec appartements sur deux niveaux. Le type de blockhaus le plus courant est une maison avec des appartements situés sur deux niveaux. L'implantation des locaux sur deux niveaux assure un zonage clair : l'étage inférieur est réservé à une salle commune, une cuisine, des buanderies, un bloc sanitaire, l'étage supérieur est réservé à des locaux privés. L'organisation de l'aménagement d'un immeuble en bloc est déterminée par sa position sur deux côtés opposés de l'îlot, la nécessité de passage de la rue au chantier, ainsi que la position des escaliers.

Blocs de trois étages. Pour augmenter la densité des bâtiments, des immeubles de trois étages ont été développés. Il existe plusieurs méthodes pour planifier l’organisation de ces blocs. La méthode traditionnelle de planification d'une maison de campagne consiste à ce que le rez-de-chaussée abrite une cuisine, un salon, une pièce avant et une buanderie. Locaux. Dans les deux derniers se trouvent des pièces à vivre avec sanitaires. Une autre technique, plus souvent utilisée, consiste à situer la façade et les locaux techniques avec un garage au rez-de-chaussée. Les locaux d'habitation occupent les deuxième et troisième étages.

Immeubles avec appartements à orientation unilatérale. Chaque bloc se compose de deux appartements jumelés faisant face aux côtés opposés de la maison. Les bâtiments qu'ils contiennent ont généralement une densité élevée, mais les maisons de ces blocs ne peuvent être situées que dans la direction méridienne, car tous les appartements des blocs ordinaires ont une façade lumineuse à sens unique. Ici l'implantation des maisons est inévitable au fond des parcelles, et les dépendances sont situées en bordure de la rue.

Traversez les blocs. Les bâtiments résidentiels constitués de blocs cruciformes sont utilisés lorsqu'une densité de construction élevée est requise. Ces blocs se composent généralement de quatre appartements d'un ou deux étages, avec une orientation bidirectionnelle, une ventilation transversale ou une ventilation d'angle. En termes de plan, les blocs se présentent sous des configurations simples et complexes. Pour être verrouillé, chaque bloc doit avoir au moins deux parois d'extrémité vierges. Si dans un bloc en forme de croix tous les murs extérieurs ont des ouvertures de fenêtres, alors un tel bloc est un immeuble de quatre appartements.

Bâtiments de faible hauteur en coupe, couloir, galerie

Les maisons sectionnelles se composent d'une, de plusieurs sections identiques ou différentes dans leur disposition et diffèrent par le nombre d'étages, la longueur et la configuration du plan. Les solutions d'aménagement des sections déterminent en grande partie le nombre d'appartements faisant face au palier. Les sections de deux, trois et quatre appartements sont principalement utilisées. La structure de planification des tronçons détermine leur orientation possible en fonction des points cardinaux. Les sections sont divisées en latitudinales et méridiennes, avec une orientation libre et partiellement limitée. L'orientation des pièces à vivre par sections selon les points cardinaux doit répondre aux exigences d'ensoleillement et de ventilation des appartements. Les sections latitudinales présentent une grande flexibilité urbanistique, car elles peuvent être utilisées dans diverses orientations. Les sections méridiennes ont une orientation limitée et ne peuvent être utilisées que lorsque l'axe longitudinal de la maison est dirigé dans la direction méridienne du nord au sud.

Selon l'emplacement sur le plan de la maison, il existe trois principaux types de sections : ordinaires, d'extrémité et rotatives, et chacune d'elles peut avoir différentes variantes formulaires de régime.

Les maisons-galeries et couloirs ont caractéristiques communes. Les deux types de maisons, en fonction de leur structure de planification, ont développé une communication horizontale, à travers laquelle les appartements sont reliés à l'escalier. Les maisons à galerie et à couloir ont une structure et une solution de conception communes, issues d'une maison bloquée. Le type de maison galerie est conçu principalement pour les climats chauds. Le type de maison couloir est plus adapté aux conditions climatiques difficiles.

Les maisons-galeries se distinguent par une variété de solutions architecturales, urbanistiques et volumétriques-spatiales pour la configuration des plans, l'emplacement des galeries et l'aménagement des appartements. Les schémas d'aménagement des maisons-galeries peuvent être réduits à trois groupes principaux : linéaire, articulé, spatial.

Les schémas linéaires comprennent des maisons dont la configuration est basée sur un plan linéaire. La configuration des maisons peut être : rectangulaire, à appartements mobiles et courbe. Deux méthodes d'aménagement des escaliers dans les bâtiments-galeries sont utilisées : les escaliers retirés du volume principal du bâtiment et les escaliers intégrés dans la dimension principale du bâtiment.

Les maisons-galeries articulées se composent de deux ou plusieurs blocs rectangulaires, unis par une unité de communication - un escalier. La forme des plans de ces maisons est très diversifiée - d'une simple combinaison de blocs en plan avec leur décalage parallèle les uns aux autres à une configuration complexe.

Les schémas spatiaux sont principalement utilisés dans la création de complexes résidentiels. Leurs formes de régime sont très diverses.

Pour créer des commodités et maintenir les conditions sanitaires et hygiéniques nécessaires dans les maisons de type couloir, les couloirs doivent avoir la largeur, l'éclairage et la ventilation appropriés. Toutes ces conditions laissent naturellement une empreinte sur la formation des maisons à couloir. Fondamentalement, ceux-ci sont rectangulaires ou rectangulaires avec un décalage dans le plan de la maison. Des changements sont généralement effectués pour diviser une maison en sections plus courtes, afin de fournir un éclairage et une ventilation aux couloirs aux extrémités. En plus des déplacements, les sections de la maison sont parfois situées en biais les unes par rapport aux autres. Dans la disposition des plans d'une maison à couloir, l'emplacement et le nombre d'escaliers sont importants, qui sont généralement conçus aux jonctions des sections individuelles de la maison et, dans le cas d'un plan rectangulaire simple, au milieu ou aux extrémités du maison.

Dans les maisons de type couloir, ils utilisent Divers types appartements : sur un, deux niveaux, avec niveaux alternés. Les couloirs sont situés à chaque étage, tous les deux étages, tous les deux.