Kako istjerati bespravne stanare od susjeda. Na šta se žalimo ili kako izbaciti bučne komšije (razvratnika, pijanicu) iz hostela, opštinskog ili komunalnog stana? Pravo na zaštitu stanovanja od oštećenja i uništenja

Nepovoljno susjedstvo može se izraziti u kršenju prilično širokog spektra prava vlasnika ili zakupaca.

Ali pored prava, Rusi imaju i obaveze.

Na primjer, stanar mora poštovati prava susjeda u stanu, spavaonici ili sobi.

Lista prava na pristojan život je prilično široka, ali glavna lista je:

• pravo na šutnju;
• zaštititi stambene prostore od oštećenja i uništenja;
• za zaštitu života i zdravlja.

Zakonodavci su predvideli administrativnu i građansku odgovornost za povredu prava.

Mjere odgovornosti opisane su u federalnim ili regionalnim administrativnim zakonima.

Na primjer, za kršenje zakona o tišini, član 2.1 Administrativnog zakonika regije Nižnji Novgorod predviđa novčane kazne:

• za krive građane do 2 hiljade rubalja;
• za recidiv - do 5 hiljada.

Član 2.1. Narušavanje mira i tišine građana

1. Preduzimanje radnji (nečinjenja) predviđenih Zakonom Nižnjeg Novgorodske oblasti "O osiguravanju mira i tišine građana na teritoriji Nižnjenovgorodske oblasti" koje narušavaju mir i tišinu građana -
   povlači opomenu ili izricanje administrativne kazne građanima u iznosu od petsto do dve hiljade rubalja; za službenike - od hiljadu do četiri hiljade rubalja; on pravna lica- od pet hiljada do dvadeset hiljada rubalja.
2. Ponovljena provizija upravni prekršaj predviđeno delom 1. ovog člana, -
   za posledicu ima izricanje administrativne kazne građanima u iznosu od dve hiljade do pet hiljada rubalja; za službenike - od četiri hiljade do petnaest hiljada rubalja; za pravna lica - od petnaest hiljada do trideset hiljada rubalja.

Kazna rubljom mogla bi smiriti susjede.

Pravo na ćutanje

Brinući o zdravlju građana, Vlada Rusije je obavezala administraciju svakog federalnog regiona da izradi i usvoji pravni akt regulisanje tišine.

Zakon se odnosi na sve – i na ljude i na organizacije.

Osnovni zadatak ovakvog akta je obezbjeđivanje mira i tišine građana.

Zakon je obavezan mora sadržavati uslovi:

• o vremenskom okviru (u kojim satima ne treba narušavati mir građana);
• o faktorima uticaja (koji postupci krše pravo na šutnju);
• o odgovornosti počinilaca.

U svim regijama zakoni su različiti, ali imaju isti cilj i slične kriterije.

U regiji Nižnji Novgorod, na primjer, mir stanovnika se promatra pod sljedećim uvjetima:

• spisak teritorija i objekata na koje se odnosi zakon (sve zgrade, dvorišta i teritorije na kojima ljudi privremeno ili stalno borave - kuće, baštenska društva, bolnice, sanatorijumi, internati itd.);
• tišina se ne smije prekidati od 22:00 do 07:00, a vikendom i praznicima - od 23:00 do 10:00 (postoji i "tihi sat" - od 12:30 do 15:00 sati dnevno je zabranjeno da prekine tišinu).

Daju se i uznemirujući faktori:

• gaženje, glasno vrištanje, pjevanje, zviždanje, premještanje namještaja, kucanje, sviranje muzičkih instrumenata;
• popravci i građevinski radovi;
• glasno uključivanje radija, muzike, TV-a (uključujući u automobilima);
• čest i dugotrajan rad auto alarma.

Pravo na zaštitu stanovanja od oštećenja i uništenja

Susjedi mogu zatrovati život ne samo bukom, već i oštećenjem zajedničkih komunikacija ili stambenih struktura. Takve radnje uključuju:

• nepoštivanje održavanja internih komunikacija u ispravnom stanju (na primjer, kratki spoj u električnim instalacijama ili redovno curenje koje je dovelo do kršenja vaših inženjerskih mreža);
• bespravna pregradnja (može biti nanesena šteta nosećih zidova ili preklapanja)
• korištenje prostora nije za stanovanje (neki stanari se slažu u sobu ili stan industrijskih prostorija radionice, na primjer).

Zaštita života i zdravlja

Susjedi mogu biti ne samo bučni, već i opasni. U nastavku ćemo pogledati kako izbaciti komšiju svađala?

Često se u vijestima pojavljuju slučajevi požara ili eksplozije plina, a razlog tome je pušenje u pijanom stanju.

Život sa komšijom alkoholičarem je kao život u buretu baruta. I postavlja se pitanje: kako izbaciti pijanog komšiju?

Nepažljivo rukovanje vatrom neadekvatnog susjeda može dovesti do toga da ne samo on sam, već i susjedi, koji će pretrpjeti ogromne gubitke.

Uostalom, vatra je vrlo proždrljiva i često izgaraju ne samo nefunkcionalni stanovi ili sobe, već i cijele kuće.

Kako izbaciti komšiju iz stana?

Ako stan neprivatizovano, deložacija je sasvim moguća prema članu 91. Zakona o stanovanju.

Član 91

1. Ako stanar i (ili) članovi njegove porodice koji žive zajedno sa njim koriste stan u druge svrhe, sistematski krše prava i legitimne interese komšija ili loše upravljaju stambenim prostorom, dozvoljavajući njegovo uništenje, najmodavac je dužan da upozori zakupca i članovima njegove porodice o potrebi otklanjanja prekršaja . Ako ovi prekršaji dovode do uništenja stana, stanodavac takođe ima pravo da odredi razuman rok zakupcu i članovima njegove porodice da otklone ove povrede. Ako zakupac stana i (ili) članovi njegove porodice koji žive zajedno sa njim, nakon upozorenja stanodavca, ne otklone ove prekršaje, krivi građani, na zahtev stanodavca ili drugih zainteresovanih lica, bivaju deložirani sudskim putem. .
2. Građani lišeni roditeljska prava ako je vanbračna zajednica ovih građana sa decom prema kojoj su lišeni roditeljskog prava od strane suda priznata kao nemoguća.

Razlozi za deložaciju opisani u članku su:

• sistematsko kršenje zakonskih prava i interesa susjeda (u sobi, zajedničkom stanu, stanu);
• neplaćanje komunalnih računa duže od šest mjeseci;
• oštećenje i uništenje stambenog prostora;
• lišavanje prava roditelja ako im je sud zabranio da žive zajedno sa djecom u istoj prostoriji.

Pročitajte da li je moguće izbaciti maloljetnika iz stana.

Ako je stan privatiziran, vlasnik je moguć samo za nezakonito planiranje (član 29. Zakona o stanovanju).

Gde procedura je:

• Ispostavilo se da je soba ili stan nezakonito planiran (umjesto spavaće sobe, na primjer, opremljeno je kupatilo);
• stručnjaci stambenog ureda izdat će nalog vlasniku - ili legalizirati preuređenje ili vratiti sve u prethodno stanje (u skladu s tehničkim planom);
• ako se recept ne poštuje, stan se prodaje na licitaciji, a vlasniku se isplaćuje razlika između kupoprodajne cijene stana i troškova obnove stana.

Drugih osnova za iseljenje vlasnika nema.

Ko može inicirati?

Prema normi Građanskog zakonika, žrtva ima pravo da povrati povrijeđena prava.

Odnosno, samo lice čija su prava povrijeđena može pokrenuti postupak za vraćanje prava.

Istovremeno, deložacija je odnos između vlasnika prostorije i zakupca.

Ako je prekršilac vlasnik stana ili sobe, onda žrtva može biti inicijator deložacije. Ako je komšija u nepovoljnom položaju stanar opštinskog stambenog prostora, opština će ga iseliti, ali na predlog oštećenih.

Kako deložirati?

Budući da status stanovanja može biti različit u pojedinačnim situacijama, algoritmi deložacije će se također razlikovati.

Kako izbaciti komšiju iz opštinskog stana?

Prvo, potrebno je prikupiti dokaze o kršenju prava i razne:

• svaki put kada komšija pravi buku ili galami, pozvati policiju (savjesno savijati protokole inspekcije). Istovremeno, napominjemo da kršenje prava mora biti sistematsko (ne jednokratno), dakle mora postojati više činjenica o kršenju prava;
• ako cimer pretvorena u radionicu ili oštećuje komunikacije i opremanje apartmana, pozovite stručnjaka za stambene poslove (sastavlja se i izvještaj o pregledu. Obratite pažnju specijaliste na prisustvo tragova opekotina u prostoriji - to je ozbiljan rizik da ostanete beskućnici);
• pisati pritužbe upravi tražeći deložaciju nefunkcionalnog komšije.

Prijave i pritužbe pišite u dva primjerka, od kojih je jedan registrovan u upravi i čuvajte za sebe.

U roku od mjesec dana trebali biste dobiti obrazložen odgovor. Ako vaša žalba nije udovoljena, žalite se na radnje uprave sudu.

Kako izbaciti komšiju?

Hostel može biti uslužni ili općinski.

Ako je općinski, onda će algoritam deložacije biti isti kao što je gore opisano.

Ako hostel pripada poslodavcu, odnosno uslužni, onda se morate žaliti administraciji organizacije.

Predstavnici organizacije dužni su razmotriti vašu žalbu i donijeti odluku. Činjenica je da je život u službenom stanovanju regulisan ugovorom, a u ugovoru se može naći osnov za deložaciju.

Kako izbaciti komšiju iz komunalnog stana?

Ovdje je bitan status sobe - vlastiti ili. Deložacija stanara će slijediti isti obrazac kao i deložacija iz iznajmljen stan. Vlasnik sobe može biti iseljen samo zbog bespravne preuređenja, kao što je gore navedeno.

Deložacija iz vlastitog stana.

Ako je stan vaš, a uzbunjivač je useljen kao član porodice, onda morate podnijeti zahtjev sudiji da prizna počiniocu da je izgubio pravo korištenja, pa se obratite okružnom ili gradskom sudu. U prilogu aplikacije:

• potvrda o vlasništvu (ili ugovor o socijalnom zakupu);
• dokazi o povredi vaših prava (akti inspekcije, policijski protokoli, izjave ili pritužbe upravi);
• plaćena priznanica o državnoj dažbini.

Današnja državna pristojba za takve slučajeve iznosi 300 rubalja.

Sastavljanje tužbe

Prijava sudu ima jasnu strukturu, koji se sastoji od elemenata:

• kapa (naveden je sud, tužilac - puno ime, adresa i broj telefona i tuženi);
• vlasništvo (zahtjev za deložaciju);
• opisni dio (opisuje činjenice i trenutno stanje);
• Molbeni deo (ukazivanje na zakonitost – članovi Zakona o stanovanju koje je tuženi prekršio);
• aplikacije.

Tijelo prijave je napisano kao esej, iz kojeg sudija mora vidjeti - po kom osnovu živite u stanu, ko i kako krši vaša prava.

Možete koristiti i emocionalnu komponentu, na primjer, bojama opisati asocijalno ponašanje krivca i vašu moralnu patnju.

Međutim, ne treba se zanositi, potrebno je sve opisati kratko, sažeto, jasno.

Sudija razmatra slučajeve deložacije najduže 2 mjeseca od datuma registracije prijave u kancelariji, ali predmet može biti odložen ako su potrebni drugi dokazi.

Svaki slučaj je individualan, pa ako ste odlučni da se riješite bučnih komšija ili bučnih alkoholičara, razmislite o traženju pomoći od nadležnog advokata.

Moguće je konsultacije ili sastavljanje tužbe, moguće je i zastupanje na sudu. je prilično opsežna, pa je po analogiji sasvim moguće dobiti takav slučaj.

Slažete se, imali ste barem jednom, čak i u šali, ali se pojavila pomisao kako bi bilo dobro da možete izbaciti dosadne komšije kako bi vas prestali gnjaviti. Ako niste ni razmišljali o tome, onda ste sretnici i većina onih oko vas može samo da vam zavidi. Ako su vas takve misli često posjećivale, onda je ovaj članak samo za vas.

Ispostavilo se da rusko zakonodavstvo predviđa proceduru za iseljenje susjeda iz više razloga. Mogu se uslovno podijeliti na tri velike grupe. Prvo, možete se riješiti susjeda koji sistematski krše vaša prava i prava drugih stanovnika. Drugo, lako je poslati kući susjede koji koriste stambeni prostor u druge svrhe. Treće, možete usmjeriti susjede na ulazna vrata ako su nemarni prema vlastitoj nekretnini.

A sada - detaljnije.

Razvrat i pijanstvo

Prvi razlog koji može poslužiti kao razlog za deložaciju komšija je sistematsko kršenje vaših prava i prava drugih stanara sa kojima vaši komšije moraju da kontaktiraju.

U stvari, koncept "kršenja prava" uključuje prilično širok spektar radnji. Ovo je standardna glasna muzika noću i stalne noćne popravke. Ovdje - pijanstvo, šteta na tuđem i zajedničko vlasništvo kao što su liftovi, poštanski sandučići, ulazna vrata, ograde, zidovi... Nasilničko ponašanje i sistematske pretnje su takođe kršenje vaših prava.

Prvi korak koji treba preduzeti u tom pravcu je da se za svaku nezakonitu radnju komšija počne javljati policiji i zahtevati od okružnog policajca koji dolazi na poziv da sačini zapisnik o prekršaju – kasnije će ti dokumenti stići. zgodan na sudu. Nakon prve i druge žalbe, ne biste trebali ići na sud. Ali nakon što u rukama imate tri-četiri primjerka policijskih izvještaja, postaje jasno da su prekršaji sistematski – sa takvim dokazima možete pomjeriti planine.

Drugo, morate prikupiti dokaze. Vaše priče su sjajne, ali da biste stvorili objektivnu sliku, možda će vam trebati i svjedočenje drugih stanara vaše kuće. Bolje je prvo zatražiti njihovu podršku.

Sve navedeno su dva glavna stuba na kojima će se zasnivati ​​slučaj deložacije vaših komšija. Ali bit će vam lakše ako u predmet budu uključeni manje značajni “dokazi”. Tu spadaju, na primjer, kopije zaostalih računa za komunalne usluge - time se često griješe alkoholičari i narkomani, a ovi poroci mogu biti i razlog za deložaciju. Neće biti suvišno posjetiti Ured za stanovanje - oni mogu pomoći u prikupljanju dokumenata za sud ako je vaš susjed uporni neplatiš.

Skladište, hostel ili ured

Imate još više mogućnosti za deložaciju susjeda ako imate dokaz da se stambeni prostor koji oni zauzimaju ne koristi za predviđenu namjenu. To može biti sve od banalne kancelarije koja se nalazi u stanu do čitavih magacina, pod zemljom igraonice, tattoo studije i druge poslovne prostore u kojima ljudi ne žive, već rade. Ovo uključuje i pošast modernog veliki grad- hosteli koji su se pojavili stambene zgrade kao pečurke posle kiše.

Dakle, šta treba učiniti ako se susjedna soba koristi u druge svrhe. Vaša prva akcija je da pozovete policiju koja mora doći, svjedočiti o kršenju, sastaviti potrebnu dokumentaciju i upozoriti komšije na posljedice koje ih mogu pogoditi ako se prekršaji ne otklone.

Ako komercijalna aktivnost u susjednom stanu ne prestane, pozovite ponovo policiju i na osnovu rezultata uviđaja od nje zatražite dokumentaciju. Čak i nakon druge takve posjete agencija za provođenje zakona, već se možete obratiti sudu sa zahtjevom za deložaciju vaših susjeda.

Vaše svjedočenje i iskazi svjedoka u ovom slučaju će također biti korisni, ali više neće imati ključnu ulogu.

Poplave, razmnožavaju žohare i ne popravljaju

Treći razlog zbog kojeg se vaši susjedi mogu tužiti je nepažljivo rukovanje imovinom, što može imati negativne posljedice po komšije i cijelu kuću u cjelini.

Ova stavka u legalnom "meniju" može se koristiti ako ste stalno preplavljeni susjedima odozgo. Razlog je ili nemar ili dotrajalo stanje komunikacija koje niko neće popraviti. Obje opcije su pogodne za deložaciju. Najvažnije je, ponavljamo, da su prekršaji sistematski i dokumentovani. U slučaju uvale, uobičajeni akt o uvali, sastavljen u prisustvu komisije posebno sazvane za tu svrhu, koju čine vlasnik poplavljenog stana, šef trijema ili kuće, radnik vodoinstalaterske službe, a takođe i predstavnik opštinskih vlasti - najčešće je to službenik stambene kancelarije, prikladan je kao dokument.

Ali moguće je pozvati susjede na odgovornost prema ovom "članku" i to ne samo tokom zaljeva - nepoštovanje pravila zaštite od požara ili jednostavno oronulo stanje prostorije će učiniti. Da biste svjedočili o relevantnim prekršajima, potrebno je pozvati posebne službe. Ovo je služba zaštite od požara, kao i sanitarno-epidemiološka služba, čiji vam zaposleni moraju dostaviti dokumente na osnovu rezultata provjere. Nakon nekog vremena, provjeru će trebati ponoviti, a ako kršenja nisu otklonjena, možete sigurno ići na sud s dokumentima.

Vlasnik i zakupac

Sada - do najneugodnijeg. Po zakonu, sud ne može deložirati osobu ako je stan koji koristi jedini stan i nakon deložacije jednostavno neće imati kuda - prilično česta priča.

Postoji samo jedan izuzetak od ovog pravila - korištenje stana u druge svrhe. U ovom slučaju, čak i vlasniku lokala može se oduzeti imovinsko pravo, prodati stan na aukciji, oduzeti od ovog iznosa novac potreban za izmjene dizajna stana kako bi ga doveo u pravilan oblik - ostalo Sredstva se prenose na vlasnika, a on je slobodan da sa njima radi sve što mu je volja.

I još nešto - biće relativno lako izbaciti komšije koji žive u stanu po ugovoru socijalno zapošljavanje ili iznajmljivanje stana od njegovih vlasnika. Potrebno je samo ne zaboraviti u ovom slučaju, prije odlaska na sud, obavijestiti vlasnika nekretnine, kako bi on prvo pokušao da preduzme potrebne mjere.

Sa vlasnikom je sve mnogo komplikovanije. U velikoj većini slučajeva, ako sam vlasnik stanuje u stanu, onda je to njegovo jedino mjesto za život i odatle ga ne možete protjerati. Ali čak i ako ima kuda da ode, i komunalije, i opštinske organizacije, pa čak i sud, samo će u krajnjoj nuždi slučaj dovesti do deložacije. Mora se shvatiti da država ima i dovoljno drugih mjera da utiče na nesavjesne stanare, od kojih je deložacija ekstremna i najrjeđe primjenjiva.

Sa stanovišta građanskog i stambenog prava, problem komunalnih stanova ima vrlo složena rješenja. Većina federalnih zakona jednostavno ne vidi samu činjenicu postojanja komunalnih stanova. Iz tog razloga se nameću još kontroverznija pravna pitanja, jer i danas značajan broj naših sugrađana živi u komunalnim stanovima. Danas govorimo o tome kako izbaciti komšije iz zajedničkog stana.

Oblik vlasništva: komunalni stan

Danas zakon ne formuliše pojam: komunalni stan. U Zakonu o stanovanju Ruske Federacije (član 16) postoji samo ova formulacija: moguće je koristiti sobu za stanovanje. Stoga će biti tačno reći da je komunalni stan stambeni prostor koji objedinjuje neke prostorije, u svakoj od njih žive stanari koji imaju ugovor o socijalnom zakupu, ugovor o podzakupu ili izvod iz USRR-a o upisu vlasništva.

Sam po sebi, pravni režim za korišćenje komunalnih stanova razvijen je u sovjetskom periodu istorije. Stambeni zakonik Ruske Federacije, koji je na snazi ​​u Ruskoj Federaciji od 2005. godine, u svojim propisima utvrđuje pravni status komunalnih stanova, a samim tim i status vlasnika ove kategorije nekretnina. Kako je navedeno u čl. 41. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, vlasnik sobe u zajedničkom stanu, zajedno sa ostalim stanovnicima u zajedničkom vlasništvu, posjeduje sve zajedničke prostorije (kupatilo, toalet, kuhinja, hodnik). Moguće je promijeniti površinu, izvršiti preuređenje tek kada svi ostali suvlasnici daju saglasnost na to.

Vrste komunalnih stanova i njihov pravni status

Svaki zajednički stan u jednom trenutku je prešao na sadašnje vlasnike po osnovu ugovora o socijalnom zakupu. Dio komunalnih stanova je privatizovan od 1991. godine, na osnovu Zakona br. 1541-1 od 04.07.1991. Sada važeći stambeni zakonik Ruske Federacije definira sljedeće vrste komunalnih stanova:

• Opštinski - prebačen na korištenje stanovnicima po ugovorima o socijalnom zakupu;
• Privatno - privatizovano stanovanje;
• Mješoviti - sa privatizovanim prostorijama i neprivatizovanim.

Budući da zakon dozvoljava postojanje dva pravna statusa u jednom stanu odjednom, teško je primijeniti niz odredbi Građanskog zakonika Ruske Federacije na stanovnike. Na primjer, komunalni stan ne podliježe zakonskim normama koje uređuju odnose u zajedničkoj svojini, au ovom slučaju norme iz čl. 250 Građanskog zakonika Ruske Federacije, dajući susjedima prednost u redoslijedu otkupa.

Ako se okrenemo pravnom režimu prostorija koje svi stanari komunalnog stana zajedno koriste, onda u odnosu na njih uopšte ne postoje zakonske norme, što u stvarnosti postaje razlogom nepoštovanja prava onih koji koji žive u zajedničkom stanu po ugovoru o socijalnom zakupu pored onih koji su uspjeli privatizovati svoje sobe.

Art. 41. Zakona o stanovanju Ruske Federacije dozvoljava stanarima da pristanu na preuređenje prostorija u zajedničkoj upotrebi isključivo od strane vlasnika, ali ne daje isto pravo stanarima. Kao rezultat toga, ispada da oni koji žive u istom stanu imaju nejednako pravo raspolaganja sudbinom zajedničke imovine.

Oblik dokumenta kojim se potvrđuje pravo vlasništva ili pravo korištenja stambenog prostora zavisi od vrste zajedničkog stana. Kada građani žive u zajedničkom stanu po osnovu ugovora o socijalnom zakupu, jedini dokument kojim se potvrđuje njihovo pravo na život u njemu je potjernica. Ovaj dokument vam omogućava posjedovanje komunalnog stana i korištenje za njegovu namjenu, ali ne postaje razlog da zakupac stječe pravo raspolaganja (prodaja, oporuka i sl.).

Do 15.07.2016. potvrda o registraciji prava vlasništva služila je kao papir kojim se potvrđuje vlasništvo nad privatiziranim stambenim objektom, a sada je izvod iz USRR-a. Vlasnik privatizovanog stana može s njim raditi šta god želi u okviru Zakona o stanovanju Ruske Federacije i Građanskog zakona Ruske Federacije, budući da privatizacijom stiče ne samo pravo vlasništva, već i raspolaganja.

Iseljenje iz komunalnog stana

Često se dešava da se dobrosusjedski odnosi između onih koji žive u zajedničkom stanu ne poklapaju. Razlozi mogu biti različiti. Često susjedi mogu voditi asocijalan način života, stvarajući mnogo problema drugim stanovnicima. Na dnevnom redu je pitanje iseljenja ovakvih komšija i za takvo postupanje postoje zakonski osnov.

Da biste saznali kako iseliti susjeda u komunalnom stanu, trebali biste pogledati Zakon o stanovanju Ruske Federacije i Rezoluciju Plenuma Vrhovnog suda Ruske Federacije od 02.07.2009. Moguće je deložirati bilo koji građanin iz komunalnog stana, ali ćete morati da dokažete sudu da za to postoje dobri razlozi. Postupak iseljenja zavisi od toga da li je stanar vlasnik sobe ili u njoj živi samo po ugovoru o socijalnom zakupu, ili živi po ugovoru o zakupu koji je sklopljen sa vlasnikom.

Među dovoljnim razlozima, vodeći se kojima je moguće zakonito deložirati stanara iz komunalnog stana, mogu se navesti sljedeće:

1. korištenje jedne ili više prostorija u stanu za druge namjene;
2. nanošenje štete državnoj imovini;
3. nepreduzimanje mjera za održavanje stambenog stanja nastanjenog stambenog prostora;
4. kršenje standarda zaštite od požara;
5. grubo kršenje prava drugih stanovnika;
6. neplaćanje komunalnih računa i/ili zakupnine;
7. nezakonito ponašanje i redovno narušavanje javnog reda i mira;
8. izdavanje komunalnog stana u najam, zakup, podzakup bez saglasnosti vlasnika;
9. izostanak iz stana duže od 6 mjeseci bez opravdanog razloga;
10. kršenje bilo kojeg od uslova ugovora o socijalnom zakupu;
11. bespravno preuređenje;
12. drugi značajni razlozi za sud.

Bilo koja od gore navedenih tačaka može se uzeti kao osnova za tužbu za deložaciju susjeda iz zajedničkog stana. Međutim, budući tužilac treba da bude svjestan da je za bilo koji od osnova potrebni obavezni dokumentovani dokazi: akti komunalnih službi, policijski protokoli, kopije izvoda sa računa, mišljenje nezavisnog vještaka o visini pričinjene štete itd.

Deložacija neregistrovanih komšija

U zajedničkom stanu možete legalno živjeti na osnovu trajne prijave u njemu. Nedostatak registracije u mjestu prebivališta, pa čak i nepostojanje stanarskog ugovora sa vlasnikom, sve to čini život u zajedničkom stanu nezakonitim i služi dobar razlog za prinudno iseljenje.

Ako komšija u zajedničkom stanu nema zakonsku osnovu za boravak u njemu, onda ga prvo možete obavijestiti o zahtjevu da napusti stan. Kao odgovor na odbijanje, možete sigurno promijeniti bravu na ulaznim vratima.

Bez dokumenta koji daje pravni osnov za život u ovom stanu, nepoželjni komšija ni na koji način neće moći ponovo ući u njega. U slučaju sukoba, posebno napada i prijetnji, odmah treba pozvati policiju. Ako nemate želje da ulazite u sukob sa susjedima, možete podnijeti tužbu tužbena izjava sudu, potkrepljujući dokumentima koji potvrđuju nezakonitost boravka okrivljenog u ovom stambenom prostoru.

Iseljenje komšija zbog dugova

Trenutno se pitanja deložacije građana zbog neplaćanja dugova za stambeno-komunalne usluge rješavaju uz pomoć stambenog zakonodavstva. U čl. 90. Zakona o stanovanju Ruske Federacije kaže da se stanar, zajedno sa svim članovima domaćinstva, može deložirati zbog neplaćanja dugova za stambeno-komunalne usluge, ali samo kada mu se drugi stambeni prostor prenese na socijalni zakup. Dimenzije novog stambenog prostora moraju u potpunosti odgovarati standardima po kojima se vrši useljenje u hostel.

U skladu sa važećim pravilima stambenog zakonodavstva, to se mora konstatovati građanin može izgubiti komunalni stan zbog dugova isključivo iz sljedećih razloga:

1. u proteklih 6 mjeseci poslodavac nikada nije platio dugove za komunalije;
2. nema dobrog razloga da zakupac ne otplati nastale dugove.

Posebno je vredno napomenuti da se sudski nalog za deložaciju jer stanar nema valjan razlog da ne plati dugove može naknadno poništiti ako tuženi dokaže da je postojao valjan razlog. Iseljenje stanara iz komunalnog stana moguće je tek po dobijanju sudske odluke, i to samo kada stanuje u prostoriji po osnovu ugovora o socijalnom zakupu, jer je na ovaj način nemoguće deložirati vlasnika privatizovane sobe.

Kako ići na sud?

Da biste podnijeli zahtjev za deložaciju sekretaru suda, prvo morate prikupiti minimalni paket dokumentacije:

• Tužbeni zahtjev: formuliran je na osnovu zahtjeva Građanskog zakonika Ruske Federacije i Građanskog zakonika Ruske Federacije;
• Vlasnički dokument kojim se potvrđuje pravo podnosioca zahtjeva da živi u stanu;
• Pasoš;
• Dokumenti koji potvrđuju postojanje opravdanog razloga za deložaciju;
• iskazi svjedoka;
• Potvrda o uplati državne dažbine.

Tužilac treba da obrati veliku pažnju na prikupljanje dokaza. Potreba da se dokaže postojanje pravnog osnova za deložaciju suseda leži u ovom slučaju samo na tužiocu. Sljedeći dokumenti će biti korisni kao dokazi:

1. Kopije policijskih izvještaja sačinjene o činjenicama poziva u komunalni stan zbog narušavanja javnog reda i mira.
2. Akt uvida u komunalni stan od strane profilne komisije, koji evidentira činjenicu oštećenja zajedničke imovine.
3. Kopije službenih žalbi opštini, gradskoj upravi, vlasniku stambenog prostora, kao potvrda o preduzetim radnjama da se spor riješi mirnim putem.
4. Izvod iz ličnog računa koji pokazuje iznos duga za plaćanje stambeno-komunalnih usluga.

Ako postoji potreba za deložacijom komšije iz zajedničkog stana koji u njemu živi po osnovu ugovora o socijalnom zakupu, onda se obratite lokalnoj opštini. Tužbu sastavlja i podnosi službenik okružne uprave, koji za to ima posebna ovlaštenja. Ali dokumentarne dokaze u prilog navedenom zahtjevu za iseljenje moraće sami stanari prikupiti i priložiti zahtjevu.

Komšije se ne biraju, pa stoga iznuđena lokacija stana pored alkoholičara nikome neće prijati, pogotovo kada se buka iz susjednog stambenog prostora nastavi do kasnih jutarnjih sati. Stoga, u slučaju kada uvjeravanje i zahtjevi ne pomažu, pitanje kako izbaciti bučne susjede postaje relevantno!

Kako izbaciti komšije?

Ruski zakonodavac je ipak predvidio niz mjera koje će pomoći stanovnicima kuće da zaštite svoje interese i utiču na komšiju alkoholičara.

Ove mjere uključuju:

• administrativna kazna ili opomena;
• iseljenje "bučnih" komšija koji stanuju u stanu na osnovu ugovora o socijalnom zakupu ili lišavanje vlasništva nad zauzetim prostorom.

U skladu sa članom 17. Zakona o stanovanju, "korištenje stambenih prostorija vrši se uzimajući u obzir poštivanje prava i legitimnih interesa građana koji žive u ovom stambenom prostoru, susjeda."

Dakle, kada komšije sistematski krše prava stanara, to može biti osnov za njihovo iseljenje.
Ali u ovoj situaciji treba biti oprezan. Pošto je deložacija krajnja mjera, moguće je samo ako se utvrdi činjenica sistematičnosti. Konzistentnost je proces koji se ponavlja iznova i iznova.

Shodno tome, nakon što se jednom dogodi prekršaj, morate obavijestiti vlasnika lokala kako bi on mogao utjecati na svoje stanare i kasnije spriječiti takve prekršaje (na primjer, to umjesto vas može učiniti okružni policajac kome ste napisali izjavu) .

A ako nakon upozorenja ne prestanu ova kršenja prava i legitimnih interesa komšija, slobodno se obratite sudu. Ovo se odnosi na slučajeve kada se stan koristi na osnovu ugovora o socijalnom najmu.
Još jedna karakteristika takve deložacije je da se „iseljenom“ licu ne obezbjeđuje stambeno zbrinjavanje.

Sada razmislite o situaciji kada je potrebno izbaciti susjeda-vlasnika iz stana.

Stan je, u skladu sa Zakonom o stanovanju, namijenjen za boravak građana. A organiziranje proizvodnog mjesta u njemu ili opremanje prostorija za poduzetničke aktivnosti nije dozvoljeno.

Građanski zakonik propisuje da ako vlasnik stambenog prostora stan koristi u druge svrhe, onda nadležni organi lokalna uprava mogu ga upozoriti i zamoliti ga da otkloni sve utvrđene prekršaje (na primjer, "ponovo kreira" originalni raspored stana u skladu sa tehničkim pasošem).

Ali ako vlasnik lokala ignoriše sve uslove i nastavi da koristi prostor izvan njegove direktne namene, lokalna samouprava ima pravo da se obrati sudu. Na osnovu osuda godine, ovaj prostor će biti stavljen na javnu aukciju, a prihod će biti prebačen na vlasnika.

Drugi razlog za deložaciju je loše upravljanje prostorom. To se izražava u činjenici da vlasnik ne vrši popravke, ne prati stanje stana, što, na primjer, može uticati na druge susjede. Konkretno, oštećenja inženjerskih mreža, "prolijevanje" susjeda odozdo itd. Isti razlozi uključuju nezakonitu preuređenje stana, što može dovesti, na primjer, do uništenja zgrade.

Kako izbaciti komšiju alkoholičara?

Dakle, imate osnov za deložaciju, ispoštovali ste sve neophodne “preliminarne” procedure u vidu obavještavanja komšije da treba da prestane sa kršenjem javnog reda i mira. Šta ćemo dalje?

Ne znate svoja prava?

Prvo, budimo strpljivi. Ranije je rečeno da je deložacija iz zauzetog stambenog prostora ekstremna mjera koju sud bira kao "kaznu". Ali prije toga provjerava sve činjenice i mogućnosti rješavanja hitnog sukoba na blaži način.

Stoga, kako bi vaše namjere izgledale "ozbiljnije", bolje je "boriti" narušitelja reda i mira cijelim ulazom ili barem platformom.
Prvo, prikupljamo sve nepobitne činjenice kršenja javnog reda i mira i prava komšija. Najbolje je da za svaki takav prekršaj pozovete policiju i sve će to biti zabilježeno na papiru.

Osim toga, možete kontaktirati sanitarnu i epidemiološku stanicu i zatražiti od njih kopiju izvještaja o pregledu prostorije; društvu za upravljanje kućom ili predsedniku stambene zadruge za potvrdu duga stanara - prekršioca zakupnine. Općenito, što je više dokaza o njegovom "problemu" pri ruci, to bolje.
Ali! Imajte na umu da se stanari ne mogu obratiti sudu sa izjavom. Tužbu podnose samo lokalne samouprave po preliminarnoj pritužbi stanovnika.

Ako je nesavjesni vlasnik prilikom preuređenja stana prekršio konstrukciju kuće ili joj nanio štetu, sve se to u obliku odgovarajuće tehničke dokumentacije dostavlja sudu. Nakon prodaje vlasničkog stana na javnoj licitaciji, od ovog iznosa će se odbiti iznos za obnovu kuće.
Ako je susjedov stan općinski, onda bi stanari trebali otići u stambeno odjeljenje okružne uprave.

U praksi postoje slučajevi kada lokalna uprava odbija da podnese tužbu, obrazlažući to različitim razlozima. U ovom slučaju potrebno je podnijeti pritužbu ili višem rukovodstvu ili sudu da se nerad nadležnih prizna kao nezakonit, i sa zahtjevom da se obaveže da preduzmu sve potrebne radnje za iseljenje susjeda nasilnika.

Iseljenje komšije alkoholičara putem suda: mitovi i stvarnost

Nesavjesni susjedi se deložiraju samo po sudskom nalogu. Zakonodavac ne poznaje druge akte za iseljenje.
Štaviše, Građanski zakonik štiti i prava prekršitelja, ali na vrlo specifičan način: vlasnik stana ne može biti deložiran iz njega ako ima jedini stan i „nema gde da ode“.

Pogledajmo sada situaciju u kojoj stanari krše javni red, a vlasnik nema ništa s tim.
U ovom slučaju, potrebno je pažljivo proučiti ugovor o komercijalnom najmu stambenog prostora kako bi se pronašao uvjet za deložaciju u slučaju nepoštivanja normi stambenog zakonodavstva. To mora učiniti vlasnik u slučaju ponovnog ukazivanja na ovu činjenicu od strane susjeda.

Ali nisu svi stanari spremni da napuste stambeni prostor na dobrovoljnoj osnovi: u nekim slučajevima, opet, potrebno je uključiti pravosuđe u slučaj.

Na osnovu navedenog, možemo zaključiti da sud ne istjera uvijek nesavjesne susjede iz njihovih stambenih prostorija. Ali, ipak, čak i ako se to ne dogodi, sudska birokratija će uticati na komšije alkoholičare, pa će oni pomisliti: da li vredi toliko piti i uznemiravati komšije, jer bi sledeći put sud mogao da stane na stranu komšija.

Unatoč činjenici da su stanovnici stambene zgrade ima niz prednosti, imaju i listu obaveza vezanih uz činjenicu da žive u susjedstvu sa drugim građanima. Budući da nemaju svi sreće sa komšijama, posebno kada su u pitanju ne vlasnici kuća, već stanari, sadašnje rusko zakonodavstvo predviđa niz razloga za njihovo iseljenje.

Najčešće su iseljeni komšije koje redovno zloupotrebljavaju alkohol, prave buku u pogrešno vreme, često poplave, a takođe se uređuju u stanu komercijalnu djelatnost ili radionici. Postoje protivakcije takvim radnjama, koje počinju djelovati podnošenjem tužbe na sudu.

Prema Zakonu o stanovanju Ruska Federacija, stanari imaju pravo korištenja stana samo prema namjeni iu skladu sa svim pravilima. Ponovljeno kršenje utvrđenog reda dovodi do deložacije stanara iz stana.

Dragi čitaoci!

Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven. Ako želite da znate kako da rešite svoj određeni problem, koristite formular za onlajn konsultant sa desne strane →

Brzo je i besplatno! Ili nas pozovite (24/7):

Kršenje i zloupotreba

Kada se pitate kako izbaciti komšije koji iznajmljuju stan, treba poći od osnova koje zakon poznaje. To uključuje činjenice o sistematskom kršenju prava drugih stanara stambene zgrade, kršenju mira i tišine, huliganstvu i alkoholizmu. Ako naiđete na takvo antisocijalno ponašanje, možete bezbjedno ići na sud. Istovremeno, potrebno je podnijeti zahtjev ne u ime jedne osobe, već kolektivno. Takve tvrdnje imaju veću težinu. Pored toga, trebalo bi da se temeljno pripremite da odbranite svoje gledište i prikupite dokaze o sistematskom kršenju naredbe, koja je bila povod za tužbu.

Drugi razlog za deložaciju je zloupotreba stana. Zakonom je zabranjeno opremati kancelariju, radionicu, magacin, trgovačko mesto, bilo kakav salon ili drugo u stambenom stanu, jer to može biti nebezbedno za stanare (skladištenje eksplozivnih materija, povišen nivo buka, neprihvatljivo opterećenje električne mreže). Ovdje ćete morati uključiti sanitarni nadzor i obavezno zatražiti da napravite kopije akata pregleda stana, kako biste ih kasnije mogli priložiti kao dokaz na sudu.

Nepažljivo rukovanje

Treći i ništa manje značajan razlog za deložaciju komšija iz stana koji iznajmljuju može biti nepažljivo postupanje sa njim. Suština je da to dovodi do oštećenja ili gubitka karakteristika stanovanja koje ga čine pogodnim za stalni boravak.

To može uključivati ​​sljedeće:

Ako stanari imaju barem jedan od navedenih osnova za iznajmljivanje stana, kao i dokaze, onda možete bezbjedno ići na sud. Prije toga ipak bi trebalo razgovarati sa komšijama i zamoliti ih da uklone komentare. Takve žalbe moraju biti zabilježene u pisanom obliku i službeno.

Sa ili bez ugovora

Ako je riječ o općinskom stanovanju, onda zahtjev sa pritužbom ne treba slati sudu, već lokalnoj općini. Nadalje, nakon vršenja inspekcije i potvrđivanja činjenice kršenja, sami općinski organi podnose tužbu sudu. Stanovnici se unaprijed obavještavaju. Slučaj dolazi na sud ako prekršioci ignorišu upozorenje i nastave sa svojim aktivnostima bez promjena.

Kada je u pitanju privatizovana nekretnina, važno je da postoji potpisan ugovor o zakupu između vlasnika stana i stanara. Prije nego što izbacite bučne susjede, morate pokušati pregovarati s njima. Ukoliko se ogluše o sve zahtjeve i primjedbe, obratite se vlasniku stana, koji ga je iznajmio građanima koji borave. Problem možete riješiti na dva načina:

Sudska revizija

Stanarima je ponekad teško da se isele jer nemaju gde da žive, a neće imati ni gde da odu. Stanare je moguće iseliti na ulicu, bez obzira na ovaj faktor, samo ako stan koriste u druge svrhe. Međutim, u ovom slučaju čak i vlasnik kuće može ostati bez njega. Stan će se jednostavno prodati na aukciji, davanjem bivši vlasnik dospjeli iznos, uzimajući u obzir odbitak štete uzrokovane zakupcima.

Nezadovoljni stanari koji žele da isele stanare trebaju pažljivu pripremu za tužbu. Prekršaji, kao i činjenica samog prebivališta, moraju biti dokumentovani i akcije moraju biti preduzete kolektivno. Samo na osnovu dokaza, sud će donijeti odluku. Osim toga, optuženi će se svakako pokušati oduprijeti i pripremiti svoje materijalne dokaze, mogu angažovati kompetentnog advokata i uključiti svoje svjedoke. Osim toga, možete čak naići na protivtužbu i, uz lošu pripremu, ostati ne samo krivi, već i dužni. Na osnovu toga, nikada ne biste trebali žuriti s podnošenjem zahtjeva dok ne dobijete sve potrebne papire pri ruci.