Predstavnici projektantske organizacije "BRT RUS" (kupac: CJSC "Patriot-Engineering" (GC "Inteko")) istakli su fleksibilan raspored stanova kao prednosti ažurirane serije stambenih zgrada "RBTA", što omogućava izgradnju praktično ciljane set apartmana; raznovrsna fasadna rješenja koja olakšavaju navigaciju u stambenom dvorištu; univerzalni tipovi stambenih dijelova, od kojih možete sastaviti gotovo sve vrste urbanog razvoja; moderne fabričke i građevinske tehnologije koje omogućavaju implementaciju gotovo svakog arhitektonskog rješenja.
Od prikazanih dionica formiraju se tri moderna tipa kvartova veličine od 80 do 100 metara. Prvi je formiran od tornjeva, drugi ima unutrašnji prostor, a treći je otvoreni kvart, koji pokazuje mogućnosti skretanja i uglova. Sva prizemlja duž ulice su javna. Unutar dvorišta je predviđen jedan nivo kako bi se eliminisale prepreke za osobe sa ograničenom pokretljivošću.
Već danas tvornica proizvodi originalne detalje koji omogućavaju da fasade budu raznovrsnije - to su bilo koje vrste rešetki, reljefa, uzoraka u kombinaciji s arhitektonskim betonom i tako dalje.
Prema rečima Evgenije Murinec, šefice odeljenja Arhitektonskog saveta, projekti BRT RUS ispunjavaju gotovo sve savremene kriterijume, osim tačke koja se tiče raznovrsnosti fasadne plastike unutar jednog dela. Prema dizajnerima, to se očekuje samo u seriji "udobnih" kućišta, gdje je sama fasada mnogo šira, a lođe se mogu pomicati jedna u odnosu na drugu.
Matrica različitih stanova sa širokim nagibom poda od 6 do 8 metara omogućava promjenu rasporeda stanova svake godine u skladu sa potrebama stanovništva, stvarajući najtraženije stanovanje. Latitudinalni presjeci uključuju svu moguću raznolikost planskih rješenja, meridionalni presjeci su nešto manje fleksibilni, ali pružaju i opcije kao što su, na primjer, garsonjere. Stvoreni su i rotacijski i univerzalni kutni dijelovi, koji se mogu koristiti iu uobičajenoj i u "zrcalnoj" verziji.
Kao osnova za urbanističko planiranje uzeta su tri tipa kvartova – kvart tipa kule, kvart Barselona sa usečenim uglom koji omogućava formiranje unutrašnjeg trga i otvoreni kvart sa otvorenom zgradom srednjeg sprata i dvorišnim prostorom. Dvorište je riješeno na jednom nivou, bez dodatnih rampi i stepenica, što umnogome olakšava kretanje slabo pokretnim osobama. Sva prizemlja, promjenjive visine od 4 do 5,5 metara, zauzimaju javne funkcije.
Serija stambenih zgrada TA-714-001
Projektantska organizacija TERRA AURI, u saradnji sa kompanijom Glavmosstroy, predstavila je projekat obodnog razvoja lokacije sa pomakom sekcija visine 6-17 spratova. Stambeni dijelovi imaju meridijalnu i geografsku orijentaciju. Većina stanova su dvostrani ili ugaoni. Ulazi u javnim prostorima nalazi se sa strane oblasnih ulica i bulevara. Predviđeno je zastakljivanje vitraža prvih spratova u pola sprata. Na osnovu jedne inženjerske sheme pruža se varijabilnost rješenja za paniranje poda.
Varijante fasada koristeći arhitektonski beton sa različitim rješenja u boji, kao i postavljanje grupa balkona različitih boja na različitim mjestima fasade omogućava postizanje vrlo individualnih arhitektonska rješenja. Osim toga, serija panela-rame pretpostavlja potpuno odsustvo nosivih konstrukcija unutar stana.
Za završnu obradu predlaže se korištenje arhitektonskog betona različite boje i različite vrste pločice. Sve to, zajedno sa narušenim ritmom prozora, promjenjivim uzorkom zidova i posebno predviđenim vertikalnim nišama ispod dekorativne rešetke, gdje će biti skriveni klima uređaji, stvara atraktivno kućište koje malo podsjeća na panelno.
“Dugi niz godina jedna od glavnih estetskih i funkcionalnih tvrdnji vlasnika i potencijalnih kupaca tipičnog stanovanja bila je nezgodan raspored stanova, često nepodložni promjenama, niski stropovi, značajan gubitak korisnog prostora unutrašnjim hodnicima, monotonija. broj kuća i nedostatak infrastrukture neophodne za život na pješačkoj udaljenosti. Ove nedostatke smo uzeli u obzir i otklonili u novoj seriji stambenih zgrada TA-714-001. Raznovrsna fasadna rješenja, slobodan raspored stanova, visoki stropovi - 2,75 m, mogućnost organiziranja društvenih i poslovnih prostora na prvim spratovima - samo su glavne prednosti nove montažne panelno-ramovske serije višestambenih zgrada ponovne upotrebe koju smo predložili", - rekla je Irina Rimashevskaya, voditeljica arhitektonske radionice "Terra Auri".
Tehnologija panelne stambene izgradnje bit će tražena još dugi niz godina, jer se stalno nadograđuje, što znači da u jednoj ili drugoj mjeri zadovoljava zahtjeve ruskog tržišta nekretnina. Naravno, za takve veliki grad poput Moskve, gdje su koncentrisani glavni građevinski resursi, ovo nije tako očigledna izjava, ali ako je uzmemo u obzir na nacionalnoj razini, teško je zadovoljiti potrebu za stanovanjem samo pojedinačnim monolitnim i kuće od cigle, koji značajno zaostaju u pogledu konstrukcije i skuplji u odnosu na tipičan panel.
Na primjer, sjeveru Rusije su velike potrebe za industrijskim kućama novih serija. Postoje čitavi gradovi kuća u sovjetskom stilu koje su moralno i fizički potpuno zastarjele. Interes za nove tehnologije stambena izgradnjaće pokazati robu, uključujući naftne kompanije koje treba da obezbede smeštaj svojim zaposlenima. Ovdje je važno napomenuti da klimatski uvjeti ne nameću praktički nikakva ograničenja u radu kuća nove generacije. Sa izuzetkom zahtjeva za posebne tlocrte zgrada za područja sa visokom seizmičnošću.
Dakle, uz pomoć modernizovane panelne stambene konstrukcije, koja se zasniva na pružanju veće slobode arhitektonsko-planerskih odluka, poboljšanju kvaliteta konstrukcije, smanjenju troškova izgradnje i eksploatacije objekata, moguće je rešiti ne samo problem. nedostatak stambenog fonda, ali i dati novi podsticaj razvoju komercijalnih nekretnina.
Na inicijativu gradske vlasti stvorena je radna grupa Moskovskog komiteta za arhitekturu za izradu standardnih projekata. panelne kuće nova generacija. Među njegovim učesnicima su glavni tržišni igrači u Moskvi i Moskovskoj regiji - DSK-1, DSK-2, DSK-3, Glavmosstroy, neki od njih su čak uspeli da predstave zaista revolucionarne ideje u oblasti industrijske stambene izgradnje, koja je u bliskoj budućnosti budućnost će moći da poredi klasu stanovanja sa poslovnom klasom. Razlika će ostati samo u snimci stanova i lokaciji zgrade.
Nesumnjiva prednost panelne stambene izgradnje je optimalan omjer cijene i kvaliteta, kao i mogućnost brze i velike izgradnje stambenih objekata. Prije svega, to je zbog činjenice da se montažne konstrukcije za panelne kuće proizvode u tvornici, u visoko mehaniziranoj i automatiziranoj proizvodnji, što omogućava minimiziranje „mokrih procesa“ na gradilištu, a samim tim i utjecaja „ljudskog faktora“. “ o pogoršanju kvaliteta gradnje. Kao rezultat toga, vrijeme izgradnje i troškovi takvih kuća značajno su smanjeni u usporedbi s kućama s monolitnim okvirom i opekom.
S praktične tačke gledišta, vodeće industrijske organizacije aktivno stvaraju proizvodne linije za montažne konstrukcije, koje omogućavaju izgradnju visokokvalitetnih stambenih zgrada različitih visina i rasporeda individualne arhitekture.
Osim toga, moderna tehnološka i građevinska rješenja omogućavaju predprojektovanje prvih spratova za komercijalnu infrastrukturu i postavljanje podzemnog parkinga u panelnu kuću.
Što se tiče nedostataka panelnog stanovanja sovjetskog i postperestrojskog perioda, nema smisla nabrajati ih - svi znamo o njima iz prve ruke. Na primjer, dugo vremena među minusima se može primijetiti loša zvučna izolacija, toplinska izolacija i međupanelni šavovi. Međutim, tehnologije bešavne završne obrade fasada već se koriste danas. Zahvaljujući njima, međupanelni šavovi su potpuno odsutni na kućama, što zauzvrat ima pozitivan učinak ne samo na uštedu topline i energije objekta, eliminirajući curenje i smrzavanje spojeva vanjskih zidova, već i poboljšava njegovu estetske karakteristike kroz korištenje raznih boja i arhitektonskih rješenja.
Ako povučemo analogiju između novog kućišta panela sa tipičnim serijama od prije dvadesetak godina, oni se značajno razlikuju po svojim karakteristikama. Prvo, stanovi u kućama izgrađenim modernom industrijskom tehnologijom imaju veliku površinu, visoke stropove i poboljšani raspored. Osim toga, kvalitet završne obrade je tako poboljšan.
Drugo, transformacije u panelnoj stambenoj konstrukciji dogodile su se u vanjskom izgledu zgrada: izbor tehnika završne obrade u oblikovanju fasada značajno je proširen. Treće, takve kuće ispunjavaju savremene zahtjeve za sigurnost, energetsku efikasnost i trajnost. Za radikalno smanjenje gubitaka topline i električne energije u zgradama koristi se integrirani pristup koji uključuje: izolaciju fasada i krovova, postavljanje modernih električnih mreža, ožičenje u kući, mjerne senzore, mjerenje toplinske energije i vode od stana do stana. , plastične konstrukcije sa zapečaćenim staklima, kolektori.
Posebnu pažnju zaslužuje sistem "pametne kuće", koji podrazumijeva korištenje automatizacije za upravljanje svim inženjerskim sistemima - grijanjem, ventilacijom i rasvjetom u zajedničkim prostorijama.
Među najnovijim inovacijama je upotreba ventilacionog sistema sa rekuperatorom toplote, koji značajno smanjuje troškove snabdevanja zgrade toplotom i električnom energijom. Konkretno, moderni prozori doprinose uštedi energije, smanjujući gubitak topline za 15-20%.
Četvrto, dodjela prvih spratova kuća za nestambene (poslovne) prostore, posebno za prodavnice, apoteke, fitnes klubove i banke. Ovdje je, kao obavezan uslov za sve stambene objekte, uređena otvorena površina sa dječjim i sportskim terenima. Kao i stvaranje ugodnih uslova za život osoba sa hendikepirani, na primjer, prostor sa liftom nalazi se na istom nivou kao i predvorje, što omogućava osobama u invalidskim kolicima da bez većih poteškoća stignu do bilo kojeg sprata kuće.
Važna se uloga pridaje i estetskim karakteristikama stambenih zgrada: one moraju biti multifunkcionalne, skladne i imati svoj imidž. Jednom riječju, raznolikost bi trebala postati ključna tema u industrijskoj stambenoj izgradnji.
Niz stambenih objekata "RIK" i "NAD"
OJSC "DSK br. 1" i Biro Ricardo Bofill (Španija) predstavili su modifikovanu seriju stambenih zgrada "RIK" i "NAD". Poslednji put primedbe na ove serije od strane Arhitektonskog saveta ticale su se varijabilnosti fasadnih rešenja u pogledu plastičnosti. Serija "RIK" i "NAD" uključuje kombinacije različitih završnih obrada fasade i blokiranja sekcija, uzimajući u obzir mogućnost njihovog pomicanja jednih u odnosu na druge. Raznolikost se postiže upotrebom boja i dezena pločica, promjenom boje prozorske stolarije. Plastičnost fasada se također može promijeniti prilikom dodavanja balkona na šarke.
Međutim, govoreći o škrtosti izražajnih sredstava u ovim serijama, Sergej Kuznjecov je napomenuo - “Ima tu neke rigidnosti, ali ovo je potez autora, ta neka lapidarnost odluka je izbor arhitekte”. Dizajnerima je savjetovano da materijalima prikače paletu mogućih boja u dekoraciji fasade. Štimman je priznao da mu je ovaj projekat bio veoma simpatičan, ali sa jasnom promenljivom spratnošću, arhitekti se čini neracionalnim da ne koristi krovove za uređenje terasa. Vladimir Plotkin je bio uznemiren što su korištene zidne ploče sa istim tipom prozora, što je ograničilo arhitektonske mogućnosti. Alexander Kudryavtsev je ovaj projekat nazvao najasketskijim od svih predstavljenih.
Prema riječima Evgenije Murinets, ovaj projekat ne implementira u potpunosti princip fleksibilnosti rasporeda unutar sekcije. No, autori ove konkretne verzije, prema riječima člana Nadvijeća Andreja Bokova, „prvi su tim koji je postavio planski zadatak i nosio se s njim“, predstavljajući i unutrašnje i vanjske prostore ulica.
Ricardo Bofill dizajnirao je seriju RIC (nazvanu po njegovom imenu). Arhitekta je predložio 120 boja fasade. U isto vrijeme, zgradu karakteriziraju ravni oblici, lako se postavlja, jer su ploče povećale veličinu - jedan korak je 7,2 metra. Osim toga, ažurirani su prozori i drugi arhitektonski atributi. Već smo završili montažu eksperimentalne kuće u 11. kvartu Nekrasovke.
Razvili smo seriju NAD sa Aleksandrom Valentinovičem Nadysevim, poznatim ruskim arhitektom, šefom radionice br. 1 OJSC MNIITEP. Kuća ove serije je, po mom mišljenju, komercijalnija, u stanovima su dva kupatila, u "tri rublje" i "kopejke" - novi raspored, velika sala.
Osnovna razlika između ovih kuća je u njihovom vanjskom izgledu: klasična, pomalo asketska fasada "RIK" i zasićeniji arhitektonski elementi "OVER".
Dizajn i planska rješenja nove serije ne zahtijevaju veliku fleksibilnost unutar sekcija. Postoje stroga ograničenja u postavljanju kupatila, kuhinja, uz stepenište i čvorove lifta. različitim nivoima. To se postiže različitim tipovima blokova - širinskih, rotacionih, meridijanskih, krajnjih, sa različitim ravnim šarama.
Niz stambenih objekata DSK "Grad"
"DSK Grad" i projektantska organizacija "Morton" predstavili su Arhitektonskom savetu završen projekat "Blok Supreme". Projekat ispunjava sve gore opisane kriterijume, a posebno implementira principe „ispravnih“ spratova: dvostrano predsoblje, mogućnost dovođenja đubrišta na spoljnu ili dvorišnu fasadu, slobodno planiranje i promenljivu visinu ne -stambene prostorije.
Tehnologija, prema riječima dizajnera, omogućava implementaciju ne samo varijanti oslikanih fasada, već i istinski umjetnički pristup oblikovanju razvoja ulica, dvorišnih prostora i stvaranju visoko informativnog okruženja.
Dizajneri su također pokušali napustiti "termometre" - monotone stupove ostakljenih lođa i zamijenili ih raznim prozorskim otvorima i ostakljenjem, koji se mogu pomicati jedan prema drugom kat po kat.
Posebna pažnja u projektu je posvećena prvim nestambenim etažama koje su namijenjene za javnu upotrebu i različite visine. Njihove ulazne grupe su orijentisane i prema ulici i prema dvorištu. Parking je organizovan uz glavnu zgradu i u prazninama između blokova. Vozila su zabranjena u dvorištu.
“Izabrali smo evropski, njemački put, ovo je potpuno odbacivanje koncepta serije i prelazak na projekte koji se jednostavno ponavljaju”, naveli su autori u svom izlaganju. Tehnologija omogućava da se udovolje svim arhitektonskim užicima i željama graditelja, a glavni zadatak pogona je proizvodnja pojedinačnih proizvoda. Pored projekta koji se razmatra, već je u izradi pet projektnih prijedloga, koji su različite verzije nove stambene zgrade, od kojih se svaki odlikuje fasadnim rješenjem od farbanog betona, pločica, stakla i drugih materijala. Moguće su i različite građevinske konstrukcije - armirani beton, ram, sistem prečki itd.
Predstavljeni rad Andreju Gnezdilovu izgledao je prilično potpun, gotov projekat u kojoj će biti teško nešto promijeniti. Istovremeno, određene planske odluke postavljaju pitanja i očigledno ih je potrebno poboljšati. Autori su objasnili da će u svakom slučaju izmjene projekta i dalje biti napravljene, a svi komentari će biti uzeti u obzir. Andrey Bokov je, naprotiv, izdvojio predstavljeni rad: “Ovo je jedini tim koji je jasno postavio zadatak planiranja i nosio se s njim”. Hansu Stimmannu se nije svidjelo rješenje za klimatizaciju, za koje kaže da liči na "bolest kože". Ali ovo je individualna estetska percepcija, ali što se tiče specifičnih nedostataka, vrijedi obratiti pažnju na činjenicu da plansko rješenje ne dozvoljava osobi da direktno iz svog automobila uđe na ulaz. To je, siguran je Štimman, strateški pogrešno i pogodno je samo za razvoj malih naselja, ali ne i za glavni grad.
Niz stambenih objekata "DOMMOS"
Izrađena su projektna rješenja za vlastite proizvodne linije dva pogona HK "GVSU-centar". Dizajneri su predstavili oko sedam blok sekcija - tri obične i četiri ugaone za zgrade od 6-9 spratova. Ovdje se pruža mogućnost varijabilnosti u rasporedu stanova zbog upotrebe povećanog koraka unutrašnjeg nosećih zidova novi paneli do 6,6 metara, kao i mogućnost drugačijeg kompleta stanova na standardnim spratovima u okviru sedam blok sekcija.
Panel kuće DOMMOS se proizvode na savremenoj i potpuno robotizovanoj opremi njemačke kompanije SOMMER na automatskim linijama za proizvodnju zavarene mreže i trodimenzionalnih okvira iz EVG (Austrija) i AWM (Italija).
U osnovnoj verziji zidne ploče su obložene visokokvalitetnim klinker pločicama njemačke kompanije ABC-Keramik. Proizvodni proces je u potpunosti robotiziran. Izlaz je panel sa tačnom geometrijom elemenata, koji ima dozvoljene greške u parametrima ne veće od 1 mm. Visok kvalitet površine proizvoda (klasa A2-A3) omogućava da se po završetku ugradnje izvrši Završni radovi osim za mokre procese. Na vanjskoj strani zgrade formira se idealna površina buduće fasade zgrade s razmakom u spoju panela ne većim od 1 cm; nema nepravilnosti i drugih nedostataka zbog rizika ručne proizvodnje. Tehnologija omogućava promjenu boje i veličine nanesenih klinker pločica u skladu sa arhitektonskim dizajnom. Automatizirani proces proizvodnje panela omogućava vam da implementirate bilo koji dizajnerska rješenja za dizajn fasada, značajno skraćujući vrijeme fasadnih radova.
Visoka proizvodnost proizvodnje panela uz minimalnu upotrebu ručnog rada osigurava visoku kvalitetu svakog elementa sistema, stvarajući uslove za visoke stope ugradnje konstrukcija na gradilištu. Izgradnja DOMMOS panelnih kuća, u zavisnosti od spratnosti, traje od 6 do 12 meseci.
Kako bi se diverzificirala plastičnost fasada, korištene su različite kompozicione tehnike za horizontalnu i vertikalnu podjelu površina volumena zgrade u kombinaciji s različitim tipovima. vanjska završna obrada. Teksturirana betonska površina se koristi u kombinaciji sa klinker pločicama raznih boja. Bojenje betonskih površina u rinfuzi kombinovano je sa imitacijom fugiranja površina po zapremini kako bi se vizuelno udaljila od monotonije tipičnih elemenata spoljašnjih ogradnih površina.
Urbanističko-planska fleksibilnost tlocrta zgrade je obezbeđena zbog pomeranja blokovskih delova jedan u odnosu na drugi.
Andrey Gnezdilov, govoreći o projektu, napomenuo je da krovna ograda u obliku zidnih panela izgleda kao privremeni, srednji prijedlog, razumljiv samo u fazi izgradnje, ali ne i u gotovoj kući. Gnezdilov je uvidio i nedostatke u rasporedu stanova - na primjer, kupatilo koje se nalazi na ulazu u stan, a ne uz spavaću sobu, što ne zadovoljava savremene standarde. Uočeno je i da će se snijeg i voda zimi nakupljati na brojnim isturenim elementima fasade. Autori su odgovorili da predstavljeno rješenje nije konačno i da će se dalje razvijati.
Preko 95% stanova u stambene zgrade Moskva i Moskovska regija - to su stanovi u standardnim (serijskim) kućama. Ne samo da su sve panelne i blok kuće 1960-2000-ih serijske, već i većina staljinističkih kuća od cigle (serija II-01, II-03, grupa serije SM), koje se pojavljuju u mnogim izvorima, čak i u BTI-u kao "individualni projekti". I većina kuća za zaposlene u diplomatskom koru na Kutuzovskom prospektu i na Rubljovskom autoputu, i više od 80% svih kuća na Lenjinskom prospektu, i "jedre" stambene zgrade na Nagatinskoj nasipu, i zgrade eksperimentalnog stambenog područja Chertanovo Severnoye i staljinističke kuće od jarkih boja Zgrade od crvene cigle na ulicama Kuusinen i Stroiteley zapravo su građene prema standardnim projektima. Blok jorgovane kuće („mastile“) u Marksističkoj ulici koje na prvi pogled djeluju nestandardno su također serijske (samo što su u ostalim krajevima kuće ove serije K-4 sive boje).
“Tipičan” ne znači “loš, ne prestižan”. U najprestižnijim stambenim područjima Moskve - Krylatsky i Kuntsevo, gotovo sve kuće su serijske (standardne). Portal www.site predstavlja apsolutno sve tipične serije Hruščova, Brežnjeva i moderne stambene zgrade Moskva i Moskovska oblast. Također na našoj web stranici naći ćete gotovo sve tipične serije kasnog staljinističkog perioda. Dakle, naša stranica sadrži rasporede, tlocrte i karakteristike više od 90% svih stanova i kuća koje se nalaze na tržištu nekretnina u Moskvi i Moskovskoj regiji.
Sve standardne serije na portalu www.website postavljene su po principu periodizacije projekata:
Kuće od cigle i blokova sa visinom stropa od 2,70 m, građene po standardnim projektima koji su nastali prije sredine 1950-ih. Sobe u stanovima u staljinističkim kućama obično su izolirane, hodnici i kuhinje su relativno prostrane. Na kraju krajeva, glavni zahtjev za dizajnere bila je mogućnost naseljavanja stanova po sobi (komunalnih). Takve kuće građene su do 1961. godine u različitim okruzima Moskve iu gradovima Moskovske regije, broj spratova u njima je od 4 do 10 (najčešće - 5, 8 i 9).
Kuće, čiji su projekti nastali nakon čuvene uredbe „O otklanjanju ekscesa u projektovanju i izgradnji“, usvojene na inicijativu N. S. Hruščova, i do kraja njegove vladavine, odnosno od 1956. do 1964. godine. Međutim, u Moskvi su građeni do 1972. godine, au moskovskoj regiji i u mnogim regijama zemlje - do sredine 1980-ih. Karakteristike Hruščovljevih kuća - visina plafona 2,50 - 2,60 m, mali hodnici i kuhinje, susjedne sobe u mnogim stanovima. Trenutno se ruše petospratnice mnogih serija Hruščova u Moskvi. Međutim, postoje i serije u kojima je broj spratova 8 i 9, kao i zgrade sa 5 spratova sa poboljšanim karakteristikama (uključujući i one od cigle), za koje su izgledi još uvek nejasni.
Tipična serija kuća, nazvana po generalnom sekretaru Centralnog komiteta KPSS, pod kojim su projektovane - L. I. Brežnjev, odnosno od 1964. do početka 1980-ih. Ove kuće imaju otvor za smeće, lift i prosečnu visinu plafona od 2,65 m. Budući da većina Brežnjev serije ima lošu toplotnu izolaciju zidova, trenutno se renoviraju u okviru kampanje za povećanje energetske efikasnosti stambenih objekata. zgrade (vlasti ovo nazivaju velikim remontom). U Moskvi su Brežnjevke pojedinačnih serija građene do kraja 2000-ih, au Moskovskoj regiji i regionima Rusije se još uvijek grade.
Sve tipične serije kuća koje su se pojavile nakon 1990. godine.
Oko 85% svih standardnih serija stambenih zgrada izgrađenih u Moskvi 1960-ih-2000-ih dizajnirano je posebno za moskovske tvornice za izgradnju kuća (DSK), odnosno one su čisto „moskovske“. Među njima - sve najčešće serije Hruščova (K-7, 1-510, II-32, 1605/5), Brežnjeva (1605/12, II-67, P-3, P-30, P-43, P-44, P-46) periodi i savremeni nizovi novogradnji (P-44T, KOPE-M-Parus, P-3M).
Gore navedene serije nalaze se i u mnogim gradovima Moskovske regije (najviše "moskovski" gradovi Moskovske regije su Odintsovo, Vidnoye, Zheleznodorozhny, Korolev i Kotelniki). A u drugim regijama zemlje kuće moskovske serije građene su samo u izuzetnim slučajevima (većina u gradovima Togliatti, Naberezhnye Chelny i Nizhnevartovsk). Ovi jednoindustrijski gradovi, u kojima se nalaze najveća preduzeća od nacionalnog značaja (VAZ, KamAZ, preduzeća kompleksa za proizvodnju gasa), izgrađeni su uz učešće moskovskih građevinara.
Što se tiče gradova moskovske regije, ovdje prevladavaju lokalne modifikacije svesavezne serije (83, 85, 90, 121, 124, 135, 1-439, 1-447, 1-464, 1-466, itd. ). Dizajner većine moskovskih serija je MITEP (sada MNIITEP - Moskovski istraživački institut za tipologiju eksperimentalnog dizajna), a svesavezne - TsNIIEP stanove i drugi projektni biroi i istraživački instituti. Upravo je u projektantskim organizacijama trenutno potrebno koordinirati opcije za preuređenje stanova. Od kasnih 1990-ih - početka 2000-ih. tvornice za izgradnju kuća moskovske regije počele su graditi stambene stambene zgrade vlastite standardne serije. Na tržištu nekretnina Moskovske regije pojavile su se serije I-1723, V-2000, 17.0Z-68K, RD-90, 3322-B itd. Sve su predstavljene i na www..1Dom.ru - Prvi o novogradnji.
Od svesaveznih serija u Moskvi, toranj Vulykh, porodice serije II-18, II-68 i razne modifikacije serije 1-515/9 su najčešći. Svi su predstavljeni i na www.site. Kuće prigradskih i svesaveznih serija nalaze se i u onim moskovskim okruzima, čije su teritorije pripojene glavnom gradu 1980-ih: Kosino, Novobratsevsky, Butovo, Kryukovo (a u Solntsevu su skoro sve srušene). U Moskvi i Moskovskoj oblasti postoje i kuće odsečne serije, koje su izgrađene širom zemlje: KPD-4570 (Ministarstvo odbrane) ili u nekoliko regiona: MES-84 (Mosenergostroy). Nedavno, na području Moskovske regije, kuće za izgradnju kuća iz susjednih regija, na primjer, grade kuće regionalnih serija. SPT (Tula), VLK (Kovrov). Informacije o svima objavljene su i na našem portalu.
Također na www.site nalaze se informacije o tipičnim serijama spavaonica i hotela, jer su mnoge kuće sa apartmanima hotelskog tipa građene po standardnim projektima (na primjer, 1-300, I-III-3), prvobitno namijenjene samo za spavaonice i hoteli. Među njima su i bivši domovi u kojima je dozvoljena privatizacija. Poznati su i suprotni slučajevi: kuće prvobitno "stambene" serije II-34 s vremenom su počele da se koriste i kao hoteli i hosteli klase 2*. Postoje i "multiformatne" serije zgrada (na primjer, 1MG-601D, 1MG-601Zh, KMS-101), koje su se od samog početka koristile za stambene zgrade, hotele i poslovne zgrade.
Postoje i rijetke, eksperimentalne serije kuća na www.site: Swan, I-1168, I-1822, K-5, Kolos (I-1279, I-1289, I-1303), Sevan, KUB System, Yubileiny, Unicon (I-1834, I-1835) itd. Tu je i serijal I-99-47 iz filma „Ironija sudbine, ili C lagana para! U našoj kolekciji predstavljene su malo poznate serije kuća od cigle (II-66, K-14), koje su izgrađene za zaposlene u utjecajnim odjelima i nižim činovima aparata Centralnog komiteta KPSS i Vijeća ministara SSSR. Objavljene na www.site informacije o specijalnim serijama kuća: sa povećanom zvučnom izolacijom (P-55, PP-70, PP-83), za niskogradnje (Bekeron, PD-1), za velike porodice(BOD-1), za samce penzionere (I-1900).
Gotovo sve stranice serije sadrže tlocrte kuća i standardne rasporede stanova, fotografije kuća i detaljne napomene: četvrti/gradovi, godine izgradnje, parametri zidova, koji zidovi su nosivi (tj. mogućnost preuređenja), vrste kupatila, karakteristične karakteristike razne modifikacije određene serije, prednosti i mane itd.
Stranice moskovske serije također sadrže informacije o vremenu rušenja ili velikih popravaka, sanitaciji kuća u ovoj tipičnoj seriji. Odražene su i neke istorijske, jedinstvene činjenice vezane za kuće jedne ili druge moskovske serije.
Napominjemo da za visinu stambenih prostorija www..tj. bez uzimanja u obzir debljine podne ploče (ne brkati se sa visinom poda u osovinama - od poda do poda, tj. uključujući debljinu ploče podloge). ).
Navedeni su i proizvođači serija, koji trenutno postoje kao nezavisne strukture: DSK-1, Podolsky DSK, Ruzsky Dom-Tuchkovsky DSK i uključeni u velike korporacije i holdinge: DSK-2, DSK-3 (dio PIK grupe), Schelkovsky DSK, Elektrostalsky DSK, Orekhovo-Zuevsky DSK (Grupa kompanija Domostroitel), Beskudnikovsky KSM, Kuskovsky ZhBK tvornica br. 2 (dio MPSM - proizvodni odjel Korporacije Glavstroy) itd.
Uredništvo portala www.site odbilo je objavljivanje nerealizovanih projekata standardnih serija (P-6, P-15, P-33, P-37, P-45, M-6-ECO itd.), jer su predstavljeni u izobilju na profesionalnim internet forumima o građevinarstvu i arhitekturi (http://vkontakte.ru/club1618109, http://mgsupgs.livejournal.com/, itd.), ali naša glavna misija je i dalje pokrivanje tržišta nekretnina. Iz istog razloga, www.site smatra neprikladnim objavljivanje serije dvospratnih stambenih zgrada iz kasnih 1940-ih-1950-ih godina. (na primjer, 1-201, 1-204, 1-211, 1-240, itd.), koji su se u Podmoskovlju i Moskvi sačuvali u izuzetno oronulom stanju iu malim količinama. Ako neko kupuje stanove u takvim kućama, onda, po pravilu, ne za stanovanje/iznajmljivanje, već u svrhe srednjoročne investicije: da bi dobio stan u novogradnji kada se one sruše.
Principi označavanja Moskve, Moskovske regije i serije tipa sveunije. Odstupanja u oznakama serije u dokumentaciji raznih BTI
Za označavanje su korišteni rimski brojevi karakteristike dizajna serija: I - sa uzdužnim nosivim zidovima, II - sa poprečnim nosivim zidovima, uzdužnim dijafragmama za ukrućenje (uzdužni zidovi stepeništa, odvojeni delovi spoljnih ili unutrašnji zidovi) i tavanice, poduprte uglavnom sa dvije strane poprečnim zidovima; III - sa uzdužnim nosivim zidovima, poprečnim dijafragmama za ukrućenje (poprečni zidovi stepeništa, krajnji zidovi itd.) i plafonima oslonjenim uglavnom sa dve strane na uzdužne zidove.
Što se tiče arapskih brojeva, za mnoge sve-savezne serije 1970-ih-1990-ih. postojao je sistem u kojem se naziv tipičnog projekta sastojao od 2-3 grupe brojeva. Prva grupa brojeva je značila: 111 - višedijelna stambena zgrada sa panelni zidovi, 114 - višedijelna stambena zgrada sa zidovi od cigle, 121 - jednodijelna stambena zgrada-kula sa panelnim zidovima, 124 - jednodijelna stambena zgrada-kula sa zidovima od cigle. Druga grupa brojeva označavala je samu seriju, a na kraju iza tačke, u nekim slučajevima, označavala se godina nastanka serije.
Na tržištu nekretnina u Moskvi, u nazivu serije kroz kosu crtu iza stvarnog broja serije, u nekim slučajevima je, na primjer, naznačen broj spratova. Serija P-3M-7/23 - to znači 23 sprata. Budući da se ova modifikacija značajno razlikuje i po rasporedu stanova i po tlocrtu od osnovne serije P-3M (9-17 spratova), www.odnosno 1-515/9, 1605/9 (serija 9-spratnica) . Ali kada su tlocrti, karakteristike dizajna i nomenklatura tipične rasporede stanovi ne ovise o broju spratova u kući (ovo se odnosi na većinu serija), nije preporučljivo izdvajati opcije u posebnu seriju. Međutim, neki BTI mehanički označavaju sve posebne slučajeve različitog broja spratova, na primjer. P-44/16 i P-44/17.
Kroz crticu u moskovskoj seriji, na primjer, označen je broj odjeljaka (ulaza). stambeni objekti serije II-18-01 sastoje se od jednog ulaza (tj. "kule"). Tlocrti i rasporedi stanova u njima razlikuju se od II-18-02 kuća sa 2 ulaza. Međutim, u nekim BTI postoje posebni slučajevi označavanja broja sekcija u drugim serijama, na primjer. II-49-04, što nije važno za većinu serija, budući da se opcije rasporeda stanova u kućama sa 4 ulaza serije II-49 ne razlikuju, na primjer, od onih sa 6 ulaza. Izuzetak su porodice serija II-18, II-29, II-66, II-68.
Ali glavni glavobolja mnogi vlasnici stanova i početnici u nekretninama - neslaganja u oznakama mnogih tipičnih serija kuća 1950-ih-1970-ih. Tako se, na primjer, tip serije II-07 pojavljuje u raznim izvorima kao I-07, i 2-07, i P-07, pa čak i kao 11-07. Razlog za to je odsustvo sovjetskih pisaćih mašina iz 1950-ih-1970-ih. latinično pismo. Budući da do 1975. nije bilo univerzalnog uputstva, daktilografi u raznim BTI-ima proizvoljno su odlučivali kako pravilno štampati rimske brojeve. Tek uvođenjem Jedinstvenog moskovskog kataloga unificiranih proizvoda, odlučeno je da se označi samo serija panela slovom P. Iste godine započelo je stvaranje jedinstvenih baza podataka sa univerzalnim principima pismenosti.
Postoje geografske (po geografskoj širini), meridijanske (po meridijanu) i univerzalne orijentacije stambenih zgrada, što utiče i na rasporede stanova i tlocrte u kućama. razne vrste serije. Sve prostorije, osim krajnjih i ugaonih, u kućama geografske orijentacije okrenute su prema jugu i sjeveru, a u kućama meridionalne orijentacije - na istok i zapad. U kućama standardne serije geografske orijentacije ne postoje takve tlocrtne mogućnosti, gdje su stanovi „vladar“ (sa prozorima na jednoj strani) u linijskim (običnim) pregradama prisutni s obje strane, inače bi se ispostavilo da prozori svih prostorija u stanovima na jednoj od strana bi bili okrenuti samo na sjever.
Dakle, slovo M u nazivima Moskve tipična serija kuća 1960-1980-ih. znači “meridionalno”, W ili S - “latitudinalno” (svi “vladarski” stanovi su okrenuti prema jugu). Moguća odstupanja od geografske širine i dužine određuju se na osnovu proračuna trajanja insolacije (solarnog osvjetljenja) prostorija u skladu sa SanPiN-om. Odnosno, kod vezivanja za teren, kuće odgovarajuće serije treba graditi prema vrsti orijentacije, ali u praksi se ta pravila nisu uvijek poštovala.
Tokom 1990-ih-2000-ih. slovo M u nazivima moskovske serije počelo je značiti "modificirano" i / ili "opštinsko".
Indeks "I" na početku naziva serije moskovskih proizvođača znači da je u vrijeme razvoja projekt kuće bio individualan, a tek naknadno ušao u masovnu proizvodnju (tzv. "projekat ponovne upotrebe"). Izuzetak je serija I-155, nazvana tako u cilju promocije brenda proizvodne kompanije SU-155.
Za moderne serije u blizini Moskve uobičajena je praksa da se u nazivu serije naznači godina razvoja, na primjer. RD-17.04 je razvijen 2004. godine, 17S-02 - 2002. godine. Slova u njihovim nazivima, u pravilu, označavaju proizvođača: V - Voskresensky House-Building Plant (VDSK), H - Narostroy (Naro-Fominsk DSK), OZ - Orekhovo-Zuevsky DSK, P - Podolsky DSK, RD (u ranija serija - T) - "Ruzsky Dom" (Tuchkovsky DSC), S - Serpukhov DSC, Shch - Shchelkovsky DSC, E - Elektrostalsky DSC. U 2000-im ovaj princip je primenjen i u nazivima nekih moskovskih serija: HMS (Glavmosstroy), MPSM (Mospromstroymaterialy).
Treba napomenuti da su mnogi indeksi koji se u nekim BTI spominju kao nazivi serija (KTZhS-13, BS-05-17M, itd.) zapravo samo varijante blok sekcija serije tipa KOPE, GMS-1 itd. U mnogim serijama 1990-ih-2000-ih. Postoji nekoliko desetina varijanti tipičnih blok sekcija, od kojih je samo 5-10 stvarno izgrađeno / gradi se. Za više informacija o različitim opcijama blokova, pogledajte stranice odgovarajuće serije.
Ostale kombinacije slova koje se koriste u nazivima Moskve i Moskovske regije tipične serije kuća: KPD - kuća sa velikim pločama, PB - panel-blok, K - okvir, cigla, E - eksperimentalna (serija), MG - Moskva grad (serija) , MO - Ministarstvo odbrane.
dr. koncepte i definicije
Serijske kuće su one koje su građene po jednom tipskom projektu i imaju slične specifikacije, inženjerske komunikacije, raspored i izgled stanova.
Panel kuća - kuća čiji su zidovi i plafoni izrađeni od velikih montažnih planarnih elemenata (panela) montiranih na gradilištu. Panelne kuće su najmontažniji tip stanovanja (kuće modernih serija se grade prosječnom brzinom od 1 sprata jednog dijela u 1 danu). Koristeći standardne dizajne i velika brzina zgrade smanjuju troškove izgradnje takvih kuća. Glavni nedostatak panelnih kuća je poteškoća s preuređenjem stanova. To je zbog vezivanja krutosti konstrukcije na nosive zidove i dimenzije podnih ploča. Zgrade od velikih panela su zgrade napravljene uglavnom od panela veličine ne manje od jedne prostorije.
Blok je konstruktivni montažni element ili proizvod, obično tvornički proizveden, koji se koristi kako u industrijskoj (standardnoj) stambenoj izgradnji tako iu individualnoj gradnji. Među prednostima blok kuća može se nazvati relativna brzina i niska cijena izgradnje. Osim toga, blokovi su samoodrživi, odnosno ne zahtijevaju dodatni okvir. Trenutno je udio blok kuća na tržištu novih zgrada u Moskvi i Moskovskoj regiji mali (uglavnom niske zgrade), blokovi se mnogo češće koriste u okvirno-monolitnoj stambenoj izgradnji.
Nagib presjeka - razmak u osi između dva susjedna poprečna nosiva zida. U zavisnosti od udaljenosti između nosećih zidova, velike panelne zgrade dijele se na objekte sa uskim nagibom nosivih zidova i zgrade sa širokim nagibom nosivih zidova. Ponekad se koncept koraka nosećih zidova zamjenjuje rasponom podova, a tada se sistemi velikih panela dijele na kratke (uski korak: 1 prostorija u rasponu nosećih zidova), srednje rasponske (2 sobe), velikog raspona (3 sobe).
Materijal horizontalnih stropova u kući je koncept koji određuje pouzdanost i trajnost kuće. Na primjer, drveni ili mješoviti podovi automatski znače povećanu opasnost od požara i probleme sa ugradnjom teške opreme (jacuzzi i sl.) Armiranobetonski podovi su najpouzdaniji. Informacije o vrsti podova omogućavaju vam da procijenite mogućnost koordinacije preuređenja u BTI tijekom popravka, kao i izglede za rušenje kuće.
Sanacija je kompleks građevinskih i instalaterskih radova koji se izvode u cilju obnavljanja ili poboljšanja izvornog tehničkog stanja kuće, kao i poboljšanja uslova života na duže vrijeme, održive uštede energije, smanjenja gubitaka i povećanja tržišne vrijednosti stanovanja.
Spisak izvedenih radova u toku sanacije: zamena krova, izolacija i oblaganje fasada u skladu sa standardima uštede energije, zamena prozora i balkonskih vrata, zastakljivanje balkona i lođa, zamena komunalnih sistema, cjevovoda tople i hladne vode, grijanja sistemi sa ugradnjom novih radijatora, ugradnjom mjernih jedinica za potrošnju toplotne i električne energije, zamjena svih vodovodne instalacije, plinske i električne peći, zamjena ili popravka izduvne ventilacije, zamjena obložnih pločica na ulazima, popravka smetlarnika, zamjena ili popravka liftova. U nekim slučajevima predviđene su i druge mjere: ugradnja sistema za zaštitu od glodara, sveobuhvatno uređenje dvorišnog prostora, itd.
Primjer najpotpunijeg i najsveobuhvatnijeg renoviranja u Moskvi su kuće serije II-18 na nasipu Krasnokholmskaya. Trenutno predstavnici moskovskih vlasti u mnogim slučajevima izdaju sanaciju radi remonta. Za razliku od kapitalnog remonta, sanacija stambene zgrade vrši se bez preseljenja stanovnika.
Remont je čitav niz mjera, uključujući, pored svih navedenih, i zamjenu podova (a često i dijelova nosivih zidova i pregrada). U isto vrijeme, zgrada se može modernizirati i replanirati (promjene tlocrta i rasporeda stanova) koje ne uzrokuju promjene u glavnim tehničkim i ekonomskim pokazateljima zgrade.
Rekonstrukcija stambene zgrade - skup građevinskih radova i organizacionih i građevinskih aktivnosti vezanih za promjenu glavnih tehničko-ekonomskih pokazatelja (broj i kvalitet stanova, obim izgradnje i ukupna površina zgrade, itd.) poboljšati uslove života, kvalitet usluge, povećati obim usluga. Prilikom rekonstrukcije objekata, pored radova izvedenih u toku remont, dogradnja etaža, prenamjena podzemnih i podrumskih etaža u garaže i/ili nestambenih prostorija, zgrada pomoćne zgrade. Tokom rekonstrukcije dolazi do povećanja stepena inženjerske opremljenosti (uključujući kompletnu rekonstrukciju inženjerskih mreža), kao i promjene arhitektonskog izgleda objekta.